Verkocht onder voorbehoud: Wonen op een royale hoek !

A 5900.jpg A 5922.jpg A 5918.jpg A 5935.jpg A 5951.jpg A 5924.jpg A 5927.jpg A 5929.jpg A 5930.jpg A 5936.jpg A 5938.jpg A 5941.jpg A 5960.jpg A 5947.jpg A 5958.jpg A 5951.jpg A 5953.jpg A 5963.jpg A 5961.jpg A 5977.jpg A 5967.jpg A 5971.jpg A 5966.jpg A 5975.jpg A 5981.jpg A 5979.jpg A 5919.jpg A 5909.jpg A 5920.jpg A 5906.jpg A 5922.jpg A 5918.jpg A 5912.jpg A 5913.jpg A 5914.jpg A 5903.jpg A 5901.jpg
Verkocht onder voorbehoud
€ 312.500,- k.k.
Adres: Breede Kampen 40, 4171 AV Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 337 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Royale 2/1-kapwoning met garage

Optimaal en energiezuinig wonen op steenworp afstand van de dorpskern!

Op een sublieme woonlocatie op loopafstand van winkels en basisscholen staat deze extra royale 2/1-kapwoning met oprit, garage, berging en tuin op 337 m² grond. Het huis is gebouwd in 1972 en bijzonder ruim voor zijn klasse. De oorspronkelijke garage werd bij het huis getrokken, waardoor... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05776
Vraagprijs € 312.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 mei 2020
Laatste wijziging Vrijdag 19 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 337 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Inhoud 465 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royale 2/1-kapwoning met garage

Optimaal en energiezuinig wonen op steenworp afstand van de dorpskern!

Op een sublieme woonlocatie op loopafstand van winkels en basisscholen staat deze extra royale 2/1-kapwoning met oprit, garage, berging en tuin op 337 m² grond. Het huis is gebouwd in 1972 en bijzonder ruim voor zijn klasse. De oorspronkelijke garage werd bij het huis getrokken, waardoor een extra royale woonkamer en een bijkeuken zijn ontstaan. Bovendien werd er alsnog een royale garage aangebouwd. De woonkamer en 3 slaapkamers zijn uitgevoerd met airconditioning. De inhoud bedraagt 465 m³ en het woonoppervlak telt 128 m². Als gevolg van de 12 zonnepanelen is dit huis als bijzonder energiezuinig te typeren. De heerlijke tuin heeft een mooie aanleg met o.a. twee terrassen, een royale vijverpartij en een tuinberging.

Indeling

U komt binnen in de vriendelijke ontvangsthal. De kunststof voordeurpui heeft veel glas en zorgt voor een heldere lichtinval. In deze hal vindt u de meterkast, garderobenis, trapopgang en de toiletruimte met staand toilet, fontein en ventilatiekanaal.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de zeer royale L-vormige woonkamer. Doordat de voormalige garage bij het huis is getrokken heeft dit vertrek aanzienlijk meer ruimte gekregen. Hierdoor zijn vele inrichtingsvarianten mogelijk en kunt u spelen met uw interieur. De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor een heldere lichtinval en een optimale betrokkenheid met buiten. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn glad gestuct. De airconditioner zorgt ervoor dat uw woonklimaat altijd aangenaam is.

De keuken ligt aan de tuinzijde en staat via een toog in halfopen verbinding met de woonkamer. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn glad gestuct. De U-vormige keukenopstelling kenmerkt zich door een moderne vormgeving en vele laden en kastruimten. U beschikt over een dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron en koelkast. In de onderplint van deze keuken is verwarming aanwezig. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warmwater kunt beschikken. Prettig is het raam boven uw aanrechtblad; zodat u tijdens het koken of koffie schenken kunt genieten van de mooie blik op de achtertuin.

Eveneens vanuit de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken. Op de vloer liggen plavuizen en tegen de onderzijde van de wand is lambrisering aangebracht. Qua ruimte heeft u hier beslist de mogelijkheid een extra kast en vriezer bij te plaatsen. Vanuit deze bijkeuken stapt u via de achterentree de tuin in en heeft u toegang tot de garage.

De garage is vanuit het huis binnendoor bereikbaar. Deze garage is in enkel steens gebouwd en heeft een geïsoleerd dak. Binnen vindt u een gevlinderde betonvloer, elektra, tl-verlichting en een werkbank. De voorgevel is voorzien van een elektrisch te openen geïsoleerde sectionaaldeur (met afstandsbediening) en in de achtergevel vindt u een deur naar de tuin.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u naar de centrale overloop, waaraan 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kastruimte grenzen.

Voor alle slaapkamers en de badkamer geldt dat deze zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbel glas, een draai-/kiepvenster en een insectenwerende hor.

De opvallend royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De brede raampartij biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Praktisch element is het elektrisch bedienbare rolluik. De vaste kastruimte biedt een ruime opbergplaats voor uw garderobe. De airconditioner zorgt ervoor dat de temperatuur altijd aangenaam is.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en eveneens ruim van afmeting. Ook deze kamer is uitgevoerd met een vaste garderobekast. Aan de buitenzijde van het raam is een handbedienbaar zonnescherm aanwezig. Ook deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een airconditioner.

De 3de slaapkamer is wat kleiner van formaat en gelegen aan de achterzijde van het huis.

De badkamer is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad met mengkraan. Als gevolg van de aanwezigheid van een douchewand en douchegarnituur kunt u in dit bad ook spatloos douchen. Er is een wastafel met planchet en spiegelkast. De radiator verzorgt de verwarming en hoog in de wand is een raam aanwezig.

Tweede verdieping

Het dak is vanaf de buitenzijde geïsoleerd. Aan de binnenzijde zijn de dakvlakken keurig afgewerkt met gipsplaten.

Via een vaste trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Allereerst bereikt u de voorzolder. U vindt hier de opstelling van de CV-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Via een deur bereikt u de 4de slaapkamer. Een volwaardig slaapvertrek met een dubbel raam in de zijgevel en een raam in het dakvlak. Door het plaatsen van een houten wand is een inloopkast ontstaan. De airconditioner zorgt voor een aangenaam woonklimaat en er is een radiator aanwezig. Tenslotte is achter het knieschot praktische bergruimte gecreëerd.

Tuin

De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind en een boom. Op de ruime bestrate oprit kunt u 2 auto’s naast elkaar parkeren. Links naast de oprit ligt een border met siergrind.

De achtertuin is met zorg aangelegd en heeft veel leuke facetten. De mooie tuinaanleg bestaat uit twee heerlijke terrassen, die speels worden afgewisseld door siergrindborders en een gevarieerde beplanting. Ook het element water is hierbij niet vergeten. Ter hoogte van het vlonderterras ligt een vijverpartij. Graag wijzen wij u op de mooie siergrassen, de waterplanten en het waterornament in de vorm van een aardewerk kruik. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. De aanwezige tuinverlichting zorgt voor een sfeervolle ambiance. Praktische details zijn de buitenkraan en de buitenstopcontacten. De tuinberging heeft een charmante dakoverstek en vormt een praktische opbergplaats voor uw tuingereedschap.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Alle verdiepingsvloeren zijn van beton. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte “Nefit” HR-combiketel (2014). Het huis is voorzien van dakisolatie. De gehele begane grond en 1ste verdieping zijn voorzien van dubbel glas. De spouwmuur is na-geïsoleerd. De 12 zonnepanelen zorgen voor een jaarlijkse opbrengst van circa 2.900 kWh per jaar. Glasvezelkabel aanwezig.

DE PLUSPUNTEN

- Zeer royale woonkamer
- In de woonkamer en 3 slaapkamers is airconditioning aanwezig
- Moderne zeer complete keuken
- In totaal maar liefst 4 slaapkamers
- Ruime garage
- Energiezuinig als gevolg van de 12 zonnepanelen
- Op korte loopafstand van winkelvoorzieningen en de basisschool
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken