Verkocht: Praktisch huis met garage en bijkeuken

A 7958.jpg A 7969.jpg A 7991.jpg A 7986.jpg A 8014.jpg A 7968.jpg A 7971.jpg A 7973-2.jpg A 7977.jpg A 7979.jpg A 7986.jpg A 7994.jpg A 7983.jpg A 7991.jpg A 7987.jpg A 7989.jpg A 7997.jpg A 7996.jpg A 8002.jpg A 8006.jpg A 8007.jpg A 8009.jpg A 8004.jpg A 8010.jpg A 8014.jpg A 8015.jpg A 8020.jpg A 8018.jpg A 8017.jpg A 7968.jpg A 7963.jpg A 7969.jpg A 7966.jpg A 7954.jpg A 8025.jpg
Verkocht
€ 275.000,- k.k.
Adres: Breede Kampen 44, 4171 AV Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 219 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Royale 2/1-kapwoning met garage

Rustig wonen nabij de dorpskern !

Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze royale 2/1-kapwoning met garage op een perceel van 219 m². Gebouwd in 1972 met een inhoud van 420 m³ en een woonoppervlakte van 105 m². Het huis heeft maar liefst 4 slaapkamers. Het achterste deel van de garage is omgevormd tot een praktische en ruime bijkeuken. De spee... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05785
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 februari 2020
Laatste wijziging Woensdag 1 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 219 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 420 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royale 2/1-kapwoning met garage

Rustig wonen nabij de dorpskern !

Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze royale 2/1-kapwoning met garage op een perceel van 219 m². Gebouwd in 1972 met een inhoud van 420 m³ en een woonoppervlakte van 105 m². Het huis heeft maar liefst 4 slaapkamers. Het achterste deel van de garage is omgevormd tot een praktische en ruime bijkeuken. De speels aangelegde achtertuin is gelegen op de zonnige zuidwestzijde. Als gevolg van de ligging aan een doodlopende straat is verkeersrust gegarandeerd. Gelegen op loopafstand van basisscholen en winkelvoorzieningen.

Indeling

U komt binnen in de vriendelijke ontvangsthal. Deze hal is uitgevoerd met een antracietkleurige plavuizenvloer, gladde stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. In deze hal vindt u de meterkast, voorraadkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en ventilatiekanaal.

De hal biedt toegang tot de royale en sfeervolle woonkamer. Als gevolg van de grote raampartij in zowel de voor- als de achtergevel profiteert u van veel natuurlijke lichtinval en een optimale betrokkenheid met buiten. De eikenhouten vloerdelen zijn donker geolied en geven charme aan het vertrek. De wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van schuurwerk. De transparante vouwgordijnen en overgordijnen blijven achter. Het raam aan de voorzijde is uitgerust met een elektrisch bedienbare screen, wat bijzonder prettig is in verband met de ochtendzon. De motor is 2 jaar geleden nog vervangen.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De zeer complete keukenopstelling heeft kaderdeurtjes en een terrazzo werkblad. De uitrusting bestaat uit een spoelbak, 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. De “Bosch” vaatwasser is in 2020 vernieuwd. Er zijn opvallend veel kastruimten, waaronder ladekasten, een kruidenkast en een carrouselkast. Door de aanwezigheid van een “Daalderop” close-in-boiler kunt u direct over warm water beschikken.

De bijkeuken is gesitueerd in het achterste deel van de garage en is via de achtertuin bereikbaar. Zowel de vloer als de wanden zijn volledig betegeld. Er is een keukenblok met werkblad, spoelbak en koelkast. De afzuigkap is bijzonder praktisch om de frituurpan onder te zetten. De “Plieger” close-in-boiler zorgt voor het warme water. Bovendien is er nog ruimte genoeg om een diepvries en extra kasten bij te plaatsen. Via een schuifdeur bereikt u de garage.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast grenzen. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van tapijt.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en geschilderd in een lichte tint. Over de gehele breedte van het vertrek is door de vakman een royale schuifkastenwand ingetimmerd. Een zeer complete garderobekast voor hem en haar met hang-, leggedeelten en ladenblokken.

De 2de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens ruim van afmeting.

Op zowel slaapkamer 1 als 2 is een “Inverter” airconditioner aanwezig om de temperatuur te reguleren.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en gelegen aan de tuinzijde.

Voor alle slaapkamers geldt dat de raambekleding achterblijft. Op alle radiatoren zijn thermostaatknoppen aanwezig.

De comfortabele badkamer (2010) is volledig betegeld. U kunt baden en douchen in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Prettig is de aanwezigheid van een wand tussen het ligbad en het wandcloset. Er is een wastafel met spiegelkast, stopcontact en verlichting. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. De elektrische ventilatie zorgt voor een goede vochtregulatie. Tenslotte zijn in het plafond een 5-tal inbouwspots aanwezig.

Tweede verdieping

Via de gestoffeerde vaste trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Een volwaardige woonlaag, waarvan de dakvlakken zijn geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.

Allereerst bereikt u de voorzolder. Het Velux-dakvenster (2018) is van kunststof en zorgt voor licht en ventilatie. De huidige bewoners hebben hier een werk-/studeerhoek gecreëerd. Aan de wand hangt de CV-installatie en de ruimte achter het knieschot is optimaal benut met bergruimten.

De aangrenzende 4de slaapkamer is royaal van afmeting en heeft een dubbel raam in de zijgevel en een Velux-venster met verduistering in het achterste dakvlak. Daarnaast is de ruimte uitgevoerd met een radiator en zijn er praktische bergruimten aanwezig achter de knieschotten. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De “Inverter” airconditioner is op afstand bedienbaar en zorgt ervoor dat de temperatuur altijd aangenaam is. De raambekleding blijft achter.

Tuin

De oprit van hardgebakken klinkers is samen met de buren aangelegd en kan ruimte bieden aan een personenauto. De voortuin is uiterst charmant ingericht met hortensia’s, hibiscusboompjes en een pad van hardgebakken klinkers. Op de erfafscheiding met de buren staat een beukhaag. Tegen de voorgevel is een buitenkraan aanwezig.

De garage heeft een metalen kanteldeur in de voorgevel. Binnen is deze garage uitgevoerd met een betonnen vloer, elektra en tl-verlichting. Het achterste deel van deze garage is in gebruik als bijkeuken (reeds omschreven).

De heerlijke achtertuin kan omschreven worden als een magnifieke leeftuin. Tegen de achtergevel ligt een zeer royaal terras van sierbestrating. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u hier optimaal van de zon genieten. Als de zon u teveel wordt, dan laat u eenvoudigweg het uitvalzonnescherm over uw terras zakken en een fijne schaduwplek is gecreëerd. De sierbestrating loopt in een pad naar de poort in de achtererfgrens. Leuk element is de geïntegreerde verlichting in de sierbestrating. De verdere inrichting van deze tuin bestaat uit gras en langs de achtererfgrens bevindt zich een opgemetselde plantenbak met beplanting en conifeerboompjes. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de deels groene en deels houten erfafscheiding. Tegen de achtergevel van de garage is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel ‘Nefit’ van 2010; deze is jaarlijks onderhouden. Close-in-boiler in zowel de keuken als de bijkeuken. De meterkast is in 2007 vernieuwd en beschikt over voldoende groepen. Het huis is voorzien van dakisolatie en volledig dubbel glas.

Rustige ligging aan een doodlopende straat waardoor verkeersrust gegarandeerd is. Het centrum van Herwijnen met haar winkelvoorzieningen en basisscholen ligt op loopafstand van het huis.

DE PLUSPUNTEN

- Rustige ligging aan een doodlopende straat
- 4 keurige slaapkamers
- Voorzien van airconditioning
- Zonnige achtertuin op het westen
- Loopafstand van lagere scholen en dorpskern
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken