Te koop: Een huis met vrij uitzicht en een extra grote garage

€ 285.000,- k.k.
Adres: Breede Kampen 52, 4171 AV Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 257 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Royale 2/1-kapwoning met verlengde garage en tuinberging

Ideaal wonen met vrijheid aan de achterzijde!

Op een sublieme woonlocatie op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en basisscholen staat deze zeer royale 2/1-kapwoning met garage, berging en tuin. In 1994 is het huis aanzienlijk vergroot met een serre op de begane grond en een brede dakkapel op de verdieping. De inhoud bedraagt 465... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05732
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 februari 2019
Laatste wijziging Woensdag 13 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 257 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 465 m³
Oppervlakte externe bergruimte 38 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Pelletkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royale 2/1-kapwoning met verlengde garage en tuinberging

Ideaal wonen met vrijheid aan de achterzijde!

Op een sublieme woonlocatie op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en basisscholen staat deze zeer royale 2/1-kapwoning met garage, berging en tuin. In 1994 is het huis aanzienlijk vergroot met een serre op de begane grond en een brede dakkapel op de verdieping. De inhoud bedraagt 465 m³ en het woonoppervlak telt 135 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grenst aan de achterzijde aan de landelijke Schoutensteeg. Kortom, veel vrijheid en een natuurrijke skyline aan de achterzijde.

Indeling

U komt binnen in de vriendelijke ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en het plafond zijn strak en licht afgewerkt. In deze hal vindt u de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fontein en ventilatiekanaal.

De woonkamer kan omschreven worden als een zeer royale en sfeervolle leefruimte. De grote raampartij in de voorgevel zorgt voor een ruime blik over het rustige straatbeeld van de Breede Kampen. Aan de tuinzijde is de woonkamer verlengd met een serre met veel glas en openslaande tuindeuren. In deze serre liggen plavuizen met vloerverwarming en aan de wand hangt een airconditioner. De pelletkachel van het merk MCZ is een naast een mooi sfeerelement een sublieme warmtebron met 95% rendement. Deze kachel is ter overname.

De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling kenmerkt zich door opvallend veel kastruimte. U beschikt over een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en koelkast.

De aangrenzende bijkeuken is gelijktijdig met de bouw van de serre verlengd. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, een schappenkast, de verdeling van de vloerverwarming en ruimte om een extra kast of diepvries te plaatsen. In de tegelvloer is een schrobputje aanwezig. De deelbare deur biedt tenslotte toegang tot uw terras onder de overkapping.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u naar de centrale overloop, waaraan 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kastruimte grenzen.

De opvallend ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De royale raampartij biedt een panoramisch uitzicht over de akkers en weilanden. Praktisch element is het elektrisch bedienbare rolluik, dat u indien gewenst kunt laten zakken. De vaste kastruimte biedt een praktische opbergplaats voor uw garderobe.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en eveneens ruim van afmeting. Ook deze kamer is uitgevoerd met een vaste garderobekast en een elektrisch bedienbaar rolluik.

De 3de slaapkamer is wat kleiner van formaat en gelegen aan de achterzijde. De raampartij is voorzien van een verduisterend rolgordijn.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De inrichting bestaat uit een ligbad met douchegarnituur, een wastafel met spiegelkast en een toilet. De radiator verzorgt de verwarming en er is een uitzetraam aanwezig voor de ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste trapopgang bereikt u de voorzolder van de 2de verdieping. De aanwezigheid van een dakkapel heeft deze voorzolder extra ruim en licht gemaakt. U vindt hier de opstelling van de CV-installatie en praktische kastruimte in de schuine zijden.

Via een deur bereikt u de 4de slaapkamer. Een volwaardig slaapvertrek met geïsoleerde dakvlakken. De brede dakkapel zorgt voor een heldere lichtinval en een grandioos uitzicht over het landschap. Aan weerszijden van deze kamer zijn in de schuine kant kastruimten gecreëerd, die bereikbaar zijn via schuifpanelen.

Tuin

De voortuin is speels ingericht met siergrindborders en er loopt een pad naar de voordeur. De oprit is voorzien van sierbestrating en biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te plaatsen. Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig.

De achtertuin heeft een onderhouds-vriendelijke tuinaanleg van overwegend sierbestrating en een plantenborder voor het groene accent. Tegen de achtergevel is een overkapping aanwezig, waaronder u een beschutte zitplek heeft en bovendien de garage altijd droog kunt bereiken. Tevens vindt u hier aan de gevel een waterkraan. Aangezien er geen bebouwing achter het huis aanwezig is, is de erfafscheiding aan de straatzijde laag gehouden. Zo behoudt u het weidse uitzicht.

In de tuin staat een praktische houten berging voorzien van elektra, een zij-entree en een brede toegangsdeur aan de straatzijde.

De garage heeft lengte van maar liefst 10,50 meter. In de voorgevel zijn houten openslaande deuren aanwezig en in de achtergevel bevindt zich een tuindeur. De garage heeft een betonnen vloer, radiator, krachtstroom en een royale werkbank (blijft achter).

Bijzonderheden

ALGEMEEN

In 2017 is het huis buitenom geschilderd. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte “Remeha Calenta” CV-ketel. Ter plaatse van de serre aan de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Het huis is voorzien van dakisolatie (Isover), spouwmuurisolatie (nageïsoleerd door inspuiting) en dubbel glas. De MCZ pelletkachel heeft heeft 5 standen en is eenvoudig bedienbaar via een afstandsbediening (deze kachel is ter overname). Aan de voorzijde staat het huis aan een doodlopende straat.

DE PLUSPUNTEN

- Woonkamer is vergroot met een serre
- Airconditioning aanwezig
- Maar liefst 4 slaapkamers aanwezig
- Elektrisch bedienbare rolluiken op 2 slaapkamers
- Dakkapel op de 2de verdieping
- Energiezuinige pelletkachel ter overname
- Verlengde garage en praktische tuinberging
- Veel vrijheid aan de achterzijde
- Op loopafstand van winkelvoorzieningen en de basisschool
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 & A15.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken