De Open Huis dagen zijn gesloten / Bezoek niet meer mogelijk.

Verkoop bij inschrijving tot maandag 4 april 12.00 uur via systeem "Eerlijk Bieden".

Een link naar het formulier op de website "Eerlijk Bieden" kunt u per mail bij ons aanvragen of verkrijgen via de QR-code tijdens het Open Huis.

Buitenkans om uw droomhuis te realiseren

Dit charmante vrijstaande woonhuis met mansarde kap staat prachtig op haar mooie ruime kavel van 616 m². Binnen lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Maar dat betekent ook alle kansen om dit object naar eigen smaak en idee te moderniseren en om te vormen naar uw droomhuis. De garage en berging zijn inpandig en bieden mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. De verrassend ruime tuin ligt in L-vorm om het huis. De oriëntering op de zuid-/westzijde staat garant voor veel zonuren. De woonlocatie is formidabel op loopafstand van de winkelvoorzieningen, lunchroom, basisscholen, speeltuin, dorpshuis en sportfaciliteiten. U woont hier in het prachtige rivierengebied, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Herwijnen is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

De entree, die verdiept in de zijgevel is aangebracht, biedt toegang tot de ruime hal. Het raam in de voordeur zorgt in combinatie met het raam in de zijgevel voor voldoende lichtinval. U vindt in deze hal de toiletruimte en de garderobekast met hierin de meterkast. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, fontein, radiator en een raam. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de eetkamer en de bijkeuken.

De bijkeuken is via een schuifdeur toegankelijk. De ruimte is uitgevoerd met een wasmachine-/drogeraansluiting, een radiator en een uitzetraam voor de ventilatie.

De eetkamer is royaal van afmeting, waardoor u de mogelijkheid heeft om een flinke eettafel te plaatsen. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. Ter hoogte van de tuindeuren is een convectorput aanwezig. Aan deze eetkamer grenzen de proviandkelder en de trapopgang naar de verdieping.

De eetkamer staat via twee halfronde togen in dynamische open verbinding met zowel de keuken als de woonkamer.

De keuken is gelegen aan de zijde van de Geerstraat. Het raam biedt uitzicht op de straat. De keukenopstelling heeft een granieten werkblad met gootsteen en kraan.

De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Doordat er aan drie zijden ramen in de gevels zitten, profiteert u van een optimale lichtinval en een magnifiek uitzicht op de tuin en het charmante straatbeeld van de Achterweg. Het raam aan de zijde van de kerk heeft een rolluik. Blikvanger is de schouw met openhaard. In het plafond zijn diverse inbouwspots aanwezig.

In de uitbouw aan de achterzijde van het huis bevinden zich de berging en de garage. Het omvormen tot woonruimte behoort tot de mogelijkheden.

Vanuit de bijkeuken bereiken we via een schuifdeur de ruime berging. Deze praktische ruimte heeft een deur aan zowel de zijde van de Geerstraat als aan de tuinzijde. De ruimte is voorzien van een betonvloer, een radiator en tl-verlichting. Geheel achterin de berging vindt u een werkbank met onderkasten. Het raam hierboven zorgt voor prettig daglicht. Naast de werkbank treft u de CV-kast aan.

Wederom via een schuifdeur bereikt u de aangrenzende garage. Deze heeft twee openslaande houten garagedeuren aan de zijde van de Geer-straat. De ruimte is uitgevoerd met een betonvloer en er is tl-verlichting aanwezig. Geheel achterin vindt u over de gehele breedte een werkblad met hierboven een breed raam.

Vanuit de eetkamer bereikt u via een deur de vaste trapopgang naar de verdieping.

De mansarde kapvorm geeft verrassend veel ruimte aan deze verdieping. In totaal beschikt u over een grote overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop en beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een radiator.

De badkamer is ruim van afmeting. De kenmerkende betegeling en het sanitair herinneren aan de jaren zeventig. U beschikt over een ligbad, douchegelegenheid, toilet en een wastafel met planchet en spiegel. De verwarming wordt verzorgd door de radiator en de elektrische straalkachel.

Het realiseren van een totaal nieuwe indeling behoort beslist tot de mogelijkheden.

De tuin ligt in L-vorm om het huis en is als heerlijk ruim te typeren. Langs de gevel ligt een pad van sierbestrating. De tuinaanleg bestaat uit een terras en een ruim gazon, dat wordt omzoomd door een plantenborder. De volwassen beplanting en de hoge bomen geven deze tuin een besloten karakter. De oriëntering op de zuidwestzijde staat garant voor vele zonuren. Kortom, een tuin om in te genieten!

ALGEMEEN

Geen isolatievoorzieningen. Nagenoeg geheel voorzien van glas-in-lood ramen (enkel glas). Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Nefit Ecomline" HR-combiketel.

Dit huis vraagt om zorg en aandacht door middel van een totale renovatie en modernisering.

DE PLUSPUNTEN

-Karakteristiek huis met mogelijkheden
-Riante tuin op het zuidwesten
-Mooie woonlocatie in de dorpskern
-Op loopafstand van de winkels en de basisscholen
-Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

BEZOEK ALLEEN TIJDENS OPEN HUIS OP:

Zaterdag 26 maart van 11.00 – 13.30 uur
Dinsdag 29 maart van 17.30 – 18.30 uur
Donderdag 31 maart van 16.30 – 18.00 uur

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:

De verkoper vraagt u om een definitief eenmalig voorstel uit te brengen voor maandag 4 april 12.00 uur.

Uw eenmalig en definitief bod/eindvoorstel kunt u uitbrengen via de website Eerlijkbieden.

Een link naar het formulier op deze website kunt u per mail bij ons aanvragen of verkrijgen via de QR-code tijdens het Open Huis.