Beschrijving

Karakteristiek royaal huis met luxe bijgebouw

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN. 

In een rustige woonomgeving op korte loopafstand van de Waaldijk en de uiterwaarden staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met royaal bijgebouw en tuin op een perceel van 922 m². Gebouwd in 1927 en de afgelopen jaren met gevoel voor stijl en kwaliteit aanzienlijk vergroot. Dit heeft geresulteerd in een royaal en comfortabel woonhuis met beneden een riante living, een heerlijke woonkeuken en een bijkeuken. De mansarde kap geeft de verdieping verrassend veel ruimte, waardoor maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer en een zolderberging gecreëerd konden worden. De royale inhoud bedraagt 581 m³ en het woonoppervlak telt 168 m². Het indrukwekkende bijgebouw (11,50 x 6,25 meter) is volledig geïsoleerd en herbergt een royale garage, een kantoor en een zolder. Op eigen terrein kunt u diverse auto's plaatsen. Erf en tuin bieden optimale privacy en zijn kwalitatief en mooi aangelegd.

Indeling

De statige voordeur biedt toegang tot de ruime en lichte ontvangsthal. De gerookte eiken vloerdelen in combinatie met het gladde stucwerk van wanden en plafond vormen een stijlvol geheel. Graag wijzen wij u ook op de luxe plinten en het lijstwerk langs het plafond. Deze afwerking is doorgetrokken op zowel de begane grond als de verdieping, waardoor het hele huis een smaakvolle up-to-date uitstraling heeft gekregen. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder. Via een houten trap daalt u af in de kelder op stahoogte, die onder de hal is gesitueerd.  Deze ruime kelder is het hele jaar kurkdroog, heeft een ontluchtingsraam en vormt een ideale opbergplek voor uw wijn- en/of proviandvoorraad. 

Vanuit de hal bereikt u de royale woonkeuken. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van plavuizen gelegd in wildverband. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl. De uitrusting bestaat uit een brede spoelbak,  4-pits gaskooplaat op glas, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, apothekerskast en diverse overige kastruimten. Let ook op de inbouwspots in het stucwerk plafond. Prettig zijn de ramen boven het werkblad. Deze bieden uitzicht op zowel de straat- als de opritzijde, zodat u bezoekers kunt zien naderen. 

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de opvallend riante L-vormige living. Deze living is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte.  Het zitgedeelte is geörrienteerd op de tuinzijde en geniet als gevolg van de vele ramen en de openslaande tuindeuren van een magnifieke lichtinval en een dynamische verbondenheid met buiten. De houtkachel van "Jotul" is een sfeermaker van de eerste orde en bovendien een heerlijke warmtebron (ter overname). Het eetgedeelte is geörrienteerd op de straatzijde. Zittend aan uw eettafel heeft u een leuk uitzicht op het rustige straatbeeld van de Korshof. De gerookte eiken vloerdelen in combinatie met de pasteltinten op de wanden en de contrastwand met behang vormen een combinatie waar rust en balans vanuit gaat. Ook het lichtplan is hierbij niet vergeten. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verspreiden 's avonds een sfeervolle verlichting.

Teruggekomen in de woonkeuken bereiken we het achterportaal, waaraan de bijkeuken, de toiletruimte en de achterentree grenzen. 

De bijkeuken is ruim van afmeting en voorzien van vloer- en wandbetegeling. U vindt er de CV-installatie, de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte om een extra vries- en koelkast te plaatsen. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste schuifkastenwand met hierin de garderobe en een surplus aan opbergruimte.  

De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en een ontluchtingsraam.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u naar de verdieping. Op de gehele verdieping ligt laminaat in een eikenlook en zijn de wanden en plafonds glad gestuct en voorzien van lijstwerk. De overloop bestaat uit twee delen met verschillende niveaus. Aan de overloop grenzen 5 magnifieke slaapvertrekken en een badkamer. Elke slaapkamer heeft weer iets eigens door vorm, lichtinval en uitzicht. Vermeldenswaardig is, dat overal stijlvolle ramen met bovenlichten zijn toepast, hetgeen de kamers extra charme geeft. Alle ramen zijn uitgevoerd met verduisterende "Veneta" rolgordijnen; deze blijven achter. 

Aan het voorste deel van de overloop liggen 2 slaapvertrekken. Leuk detail zijn de spanten, die in het zicht zijn gehouden. Beide kamers hebben een raam in de voorgevel met uitzicht op de straatzijde.

Het tweede deel van de overloop ligt boven de achterzijde van het huis en ligt een trede lager. Op de overloop bevindt zich een vaste schuifkastenwand met hang-, leggedeelten en ladekasten. Aan dit deel van de overloop grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer. 

De masterbedroom is royaal van afmeting. Fraai element zijn de inbouwspots in het gladde stucwerk plafond en het spant, dat in het zicht is gehouden. Het raam in de achtergevel zorgt in combinatie met het Velux-venster voor optimale lichtinval. 

De eveneens royale 4de slaapkamer  kan omschreven worden als een mooi vierkant vertrek. Het raam in de zijgevel biedt uitzicht op de erfzijde.  
Slaapkamer 5 sluit de rij. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste boekenkast en een vaste inloopkast. Het raam in de achtergevel biedt uitzicht op de achtertuin. 

De badkamer is comfortabel en zeer compleet ingericht. U kunt relaxen in het ligbad en heerlijk douchen in de inloopdouche, beiden met thermostaatkraan. Het wastafelmeubel is uitgevoerd met veel kastruimten, spiegel, verlichting en een stopcontact. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door een wandcloset. Het Velux-venster zorgt voor daglicht en de inbouwspots verzorgen de verlichting. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming en de designradiator. Tenslotte is in het plafond elektrische ventilatie aanwezig.    

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze is volledig beloopbaar en voorzien van dakisolatie, elektra en biedt een surplus aan opbergruimte.

Tuin

BOVENEIND

U komt te wonen in buurtschap Boveneind. Een prachtig en sociaal buurtschap, gelegen in een landelijke omgeving. Vanaf het huis bent u slechts 400 meter verwijderd van de dijk met haar prachtige uiterwaarden. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en in de zomer vertoeven op één van de strandjes. 

BIJGEBOUW

De kwaliteit van binnen is ook doorgetrokken naar buiten. De vier leilinden in de voortuin versterken de karakteristieke uitstraling van het huis. Een pad van hardgebakken klinkers brengt u vanaf de straatzijde richting de voordeur. De royale oprit c.q. het erf is eveneens verhard met hardgebakken klinkers en kan plaats bieden aan diverse auto's.

Het indrukwekkende bijgebouw is gebouwd in dezelfde stijl als het huis. Het gebouw is volledig geïsoleerd en er is HR++ beglazing toegepast. Aan de opritzijde bevinden zich 2 dubbele garagedeuren. Binnen treft u een riante ruimte aan met een betonvloer, elektra, krachtstroom en led tl-verlichting. Boven 2/3-de van het gebouw is een royale zolder op stahoogte aanwezig. Het vurenhouten dakbeschot geeft charme aan het interieur.
  
Het rechterdeel van het gebouw is afgetimmerd en uitgevoerd als kantoorruimte. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gesausd in een lichte tint. Het vurenhouten plafond geeft charme aan het geheel. Rondom zijn stopcontacten aanwezig. De ramen zorgen voor licht en uitzicht. Deze kantoorruimte heeft een eigen entreehal met meterkast en wateraansluiting.  

TUIN

De magnifieke en zonnige tuin biedt optimale privacy. Kwalitatief en smaakvol aangelegd, waarbij  hardgebakken klinkers, natuursteen, gras en beplanting elkaar op charmante wijze afwisselen. Door de uitstekende ligging en de aanwezigheid van maar liefst vier terrassen kunt u op elk moment van de dag wel ergens een zonnige of schaduwrijke zitplek vinden. 

Langs de achtergevel van het bijgebouw ligt een pad van tegels. Het met pannen gedekte afdak biedt een praktische overdekte opstelplaats voor o.a. de containers. 

Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezige gevelverlichting tegen het huis en het bijgebouw en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Er is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

De meterkast en bedrading zijn in 2004 vernieuwd. 

Het huis is in 2005 vergroot met een aanbouw aan de linkerzijde van het huis met hierin een woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer en een badkamer. Ook werd het hele dak vernieuwd en geïsoleerd (Rc 3,5). In 2009 werd de voorgevel inclusief de kozijnen vernieuwd. 

In 2013 werd de living vergroot met een serre, is de vloer vernieuwd en werd de houtkachel geplaatst. 

Verwarming en warmwater door de "Nefit Topline" HR-combiketel van 2008. Vloerverwarming in de woonkeuken, het zitgedeelte van de woonkamer en in het achterportaal. 

Zinken goten en regenpijpen. 

In 2019 is het huis aan de buitenzijde grotendeels geschilderd. 

In 2019 zijn binnen alle wanden glad gestuct. In 2019 zijn de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en het achterportaal geschilderd. In 2020 is de gehele bovenverdieping voorzien van nieuwe paneeldeuren, nieuw schilderwerk en een nieuwe laminaatvloer.

Kenmerken