Te koop: Een geweldig uitzicht vanuit dit geheel gemoderniseerde huis !

€ 498.000,- k.k.
Adres: Kromme Akkers 15, 4171 BM Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 497 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Vrijstaand woonhuis met garage en veranda

Stijlvol totaal gemoderniseerd woonhuis met luxe, comfort en vrij uitzicht !

Op een excellente locatie met weids uitzicht over de weilanden staat dit luxe uitgevoerde vrijstaande woonhuis met garage en veranda op 497 m² grond. De inhoud bedraagt 460 m³ en het woonoppervlak telt 134 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1977 en vanaf 2013 totaal verbouwd en... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05758
Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 16 september 2019
Laatste wijziging Zaterdag 12 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1977
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 497 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 460 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel CW5 Bosch HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage en veranda

Stijlvol totaal gemoderniseerd woonhuis met luxe, comfort en vrij uitzicht !

Op een excellente locatie met weids uitzicht over de weilanden staat dit luxe uitgevoerde vrijstaande woonhuis met garage en veranda op 497 m² grond. De inhoud bedraagt 460 m³ en het woonoppervlak telt 134 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1977 en vanaf 2013 totaal verbouwd en gemoderniseerd. O.a. nieuw: hoogwaardige “Siematic” keuken incl. kookeiland, schouw met houthaard in de woonkamer, 2 toiletruimtes, “Skantrae” paneeldeuren, glad stucwerk, nieuwe vloerafwerking, stijlvolle trapopgang, 2 dakkapellen geplaatst, maar liefst 4 slaapkamers en luxe badkamer gecreëerd op de verdieping. Daarnaast aangebracht: overal HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie, meterkast en elektra totaal vernieuwd, “Bosch” CW5 HR-combiketel geplaatst incl. vloerverwarming en Honeywell Evohome-systeem, mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookmelders, waterontharder, zonwering aangebracht. Tenslotte is het perceel verrijkt met een prachtige garage en veranda. Ook oprit en tuin zijn nieuw aangelegd (incl. beschoeiing). De tuin ligt op de zonnige westzijde.

Indeling

Een magnifiek gemoderniseerd en gestileerd woonhuis, dat zich kenmerkt door uitstraling, kwaliteit en functionaliteit. De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes.

U komt binnen in de ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt onmiddellijk duidelijk; dit huis heeft het helemaal! De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met “Quick Step” laminaat in brede lange delen. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Let ook op de mooie “Skantrae” paneeldeuren met luxe beslag, bijpassende architraven en plinten. Deze kwalitatieve afwerking van vloer, wanden, plafond en de toepassing van “Skantrae” deuren is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de meterkast, de trapopgang, de trapkast met hierin de waterontharder en de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Via een paneeldeur met glas-in-lood-vensters bereikt u de royale woonkamer. Het balkenplafond en de strak vormgegeven schouw met liftdeurhaard van “Spartherm” zijn sfeermakers, die nooit vervelen. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn bij het haardvuur? De grote raampartij met roedeverdeling in de voorgevel biedt een fijn uitzicht op de voortuin en het rustige straatbeeld van de Kromme Akkers.

De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is hét ultieme leefvertrek voor de liefhebber van koken en bourgondisch tafelen. U heeft hier de mogelijkheid een zeer royale eettafel te plaatsen. Zittend aan uw eettafel kijkt u dan via de glaspui heerlijk uit over uw strak vormgegeven achtertuin en het hier hierachter gelegen weidse polderlandschap. De keukenopstelling bestaat uit een groot kookeiland en een rechte spoel-/werkopstelling langs de wand, beiden voorzien van natuurstenen blad. Bovendien zijn verzonken in de wand 2 ovens (met magnetronfunctie), een koelkast en een servieskast aangebracht. Het kookeiland is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat op glas en diverse brede ladekasten. Hierboven vindt u in het verlaagde plafond de geïntegreerde afzuigkap en diverse inbouwspots. Het spoel-/werkgedeelte langs de wand is voorzien van een vaatwasmachine, dubbele spoelbak en ook hier vindt u diverse praktische (lade-)kasten. Fijn is de aanwezigheid van een raam boven uw werkblad; hierdoor profiteert u van natuurlijke lichtinval en kijkt u uit over uw oprit, zodat u bezoekers kunt zien naderen.

Aangrenzend ligt de bijkeuken. Deze is zeer praktisch uitgevoerd met een plavuizenvloer, een royale schuifkastenwand, een maatwerk schoenenkast en de garderobe. Als u de schuifpanelen wegschuift vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting, CV-ketel, motor van de afzuigkap, verdeling van de vloerverwarming en diverse praktische opbergruimte. Tenslotte stapt u vanuit deze bijkeuken rechtstreeks uw tuin in.

Voor deze hele woonlaag geldt dat de luxe en kwalitatieve raambekleding mag achterblijven bij het huis. Ook de plissé-hordeuren, ter plaatse van de tuindeur in de woonkamer en de achterentree in de bijkeuken, blijven achter.

Eerste verdieping

De trapopgang is stijlvol uitgevoerd met geprofileerde leuningen, gietijzeren spijlen en stoffering op de treden. Het Velux-venster van kunststof zorgt hier voor een prettige lichtinval.

Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. De hele verdieping is in 2013 gestript en opnieuw ingedeeld. Hierbij zijn alle binnenwanden geïsoleerd met rockwool en is op de houten vloer een extra vloerplaat bevestigd om meer massa te creëren. Door bovendien rubber ondertapijt van de zwaarste kwaliteit toe te passen, heeft men de geluidsoverdracht tot een minimum beperkt. Het dak is van binnenuit geïsoleerd met 70 mm harde isolatie en afgewerkt met gipsplaten, die glad zijn gestuct. Ook de wanden zijn overal glad gestuct en het houtwerk is overal keurig geschilderd. Tevens is de elektra vernieuwd en zijn alle radiatoren vervangen door nieuwe exemplaren met Evohome systeem.

De langgerekte overloop is voorzien van zwart tapijt. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De aangrenzende slaapkamers zijn uitgevoerd met tapijt in een taupetint.

Allereerst omschrijven we de riante masterbedroom, die geheel open is gelaten tot in de dakpunt. De hoogte van dit slaapvertrek in combinatie met het fraaie lijnenspel van de dakvlakken zorgt voor een sensationele ruimtebeleving. De achtergevel is bij de verbouwing voorzien van 25 cm zachte isolatie. Er is een nieuwe kunststof pui aangebracht met een deur naar het frans balkon. Deze pui is bovendien uitgevoerd met een elektrisch bedienbare screen. Graag wijzen wij u ook op de aanwezige walk-in-closet met aan 2 zijden wandschappen. Tenslotte heeft u vanuit deze ouderslaapkamer toegang tot de zolderberging. Het luik hoog in de wand vormt de toegang hiertoe en is bereikbaar via de aanwezige bibliotheektrap.

De 2de slaapkamer is gelegen aan de zijgevel. Als gevolg van de brede dakkapel is veel extra ruimte ontstaan. Deze kunststof dakkapel is uitgevoerd met een hor en een elektrisch bedienbare screen.

Aan de voorzijde van het huis liggen de 3de en 4de slaapkamer. Beiden royaal van afmeting en voorzien een raam in de voorgevel. Naast glad gestucte wanden vindt u op deze kamers een behangwand van PIP met een elegant dessin.

De badkamer is hét toonbeeld van moderne luxe! De dakkapel strekt zich uit over de hele breedte en maakt deze badkamer verrassend ruim. De smaakvolle betegeling vormt in combinatie met het designvolle sanitair een prachtig geheel. Het dubbele wastafelmeubel van “Detremmerie” met ladekasten, spiegel en verlichting is een echte eyecatcher! Baden wordt een weelde in het extra ruime duo-ligbad van “Villeroy & Boch”. De royale inloopdouche is ingericht met een regendouche, handdouche en een nis voor de shampoo. Zowel het ligbad als de inloopdouche zijn uitgevoerd met een thermostaatkraan. De vloerverwarming zorgt tezamen met de designradiator (Evohome systeem) voor een comfortabele temperatuur. Het geheel wordt gecompleteerd door de inbouwspots in het strakke stucwerk plafond.

Naast de badkamer ligt de separate toiletruimte; deze is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

Voor alle slaapkamers en de badkamer geldt dat de luxe en kwalitatieve raambekleding achterblijft.

Tuin

De voortuin is charmant aangelegd, waarbij de niveauverschillen voor een speels effect zorgen. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en kan ruimte bieden aan 2 auto’s. Halverwege deze oprit staat een afsluitbaar hekwerk van hardhout.

De royale garage heeft een afmeting van 2,90 x 6,04 meter. De potdekselwerk gevelbekleding, het dak met rode keramische pannen en zinken dakgoten zorgen voor een markante landelijke uitstraling. Leuk detail zijn de inbouwspots in de daklijst. De vloer, de gevel en het dak van deze garage zijn geïsoleerd. In de voorgevel vindt u 2 openslaande deuren en in de zijgevel een toegangsdeur. De 2 ramen in de zijgevel zorgen voor daglicht. Binnen vindt u een open ruimte met gevlinderde betonvloer, radiator (Evohome systeem), waterafvoer, ruim voldoende stopcontacten, tl-verlichting en de tijdklok voor de tuinverlichting. Boven driekwart van deze garage ligt een praktische zolderberging.

Tegen de achtergevel van het huis bevindt zich een heerlijke veranda met een kwalitatieve verharding van tegels. Praktisch zijn de inbouwspots in het dakvlak en de stopcontacten. Kortom, een heerlijke beschutte zitplek direct aan uw huis. Vorstvrije buitenkraan aanwezig.

De heerlijke tuin is gelegen op de zonnige westzijde, waardoor u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuinaanleg is modern te noemen, waarbij strakke lijnen als uitgangspunt zijn genomen. Doordat beschoeiing is aangebracht in de slootkant heeft deze tuin een groot gebruiksoppervlak gekregen. U vindt er terrassen van tegels en hardgebakken klinkers, een grasgazon en gevarieerd ingeplante borders. Het gepoedercoate metalen hekwerk vormt de transparante erfafscheiding met de sloot en de hierachter gelegen weilanden. Wat een vrijheid!
Geheel achterin de tuin ligt een terras van hardgebakken klinkers onder de prachtige veranda. Deze veranda is vervaardigd van Douglashout en potdekselwerk en biedt een beschutte windluwe zitplek. De ramen in de achtergevel zorgen voor extra daglicht en betrokkenheid met het polderlandschap. Tussen deze ramen bevindt zich een aansluitpunt voor een lamp, in de daklijst zitten inbouwspots en er zijn stopcontacten aanwezig.

Bijzonderheden

Bij de verbouwing c.q. modernisering in 2013 is veel luxe toegepast, onder andere:
- “Bosch” CW5 HR-combiketel
- nieuwe radiatoren met Evohome-systeem
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en het toilet boven
- mechanische ventilatie aangelegd t.b.v. de keuken, badkamer en toiletten
- nieuwe meterkast en elektra aangelegd in het huis
- alarminstallatie (bedraad) en rookmelders
- waterontharder van “Boshuis”
- overal luxe “Skantrae” deuren met nikkel beslag en architraven langs de kozijnen
- schouw met “Spartherm” houthaard in de woonkamer
- “Quick Step Largo” laminaat op de begane grond, geschikt voor vloerverwarming
- nieuwe “Siematic” keuken met kookeiland
- bijkeuken met vaste maatwerk schuifkastenwand en schoenenkast gecreëerd
- glad stucwerk aangebracht op wanden en plafonds
- nieuwe stijlvolle trapopgang aangebracht
- 2 nieuwe toiletten met luxe sanitair
- 2 dakkapellen en Velux-venster (allen van kunststof) geplaatst op de verdieping
- nieuwe badkamer met luxe sanitair
- screens bij diverse ramen
- vloerisolatie onder de begane grond vloer aangebracht
- achtergevel verdieping is voorzien van 25 cm zachte isolatie
- dakisolatie 70 mm van binnenuit aangebracht
- HR++ glas aangebracht in bestaande kozijnen
- zinken goten en regenpijpen

De klinkerbestrating van de oprit is zeer degelijk gelegd op 40 centimeter gebroken puin. Onder de overige bestrating in de tuin ligt tussen de 20 – 30 centimeter gebroken puin. Onder het gazon ligt mollengaas.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • De woning is in 2013 compleet gerenoveerd
    1
    Endorser
  • Fantastische ligging, in een gezellig dorp met relatief veel voorzieningen. Fraai uitzicht over de polder die achter het huis begint.
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken