Beschrijving

Up-to-date wonen

Op een leuke locatie aan de Lijsterbeslaan staat deze ruime tussenwoning met parkeerplaats, berging en tuin. Door de jaren heen is het interieur van het huis op stijlvolle wijze gemoderniseerd. Stap binnen in een wereld van hedendaags comfort met een moderne keuken en een luxe toiletruimte en badkamer. De geavanceerde "Vaillant" HR-combiketel is van 2017 en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Dit huis is niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. In 2021 werden er acht zonnepanelen geïnstalleerd en vond een doordachte na-isolatie van de spouwmuur en kruipruimte plaats. Achter het huis ligt een fijne tuin met een heerlijk terras, waar de vijver een vleugje sereniteit toevoegt en de zonnestralen gul schijnen aan de westzijde. Het huis staat op loopafstand van winkelvoorzieningen, basisscholen en de speeltuin. De geografische ligging van het dorp Herwijnen is ideaal op korte afstand van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Als de voordeur van dit huis voor u opengaat, kijkt u in de sfeervolle en lichte ontvangsthal. Direct springt hier de mooie styling in het oog. Op de vloer ligt laminaat in een licht eikenmotief, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is glad gestuct. In de hal bevinden zich een schoonloopmat, meterkast, toiletruimte, vaste garderobekast en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset, hardstenen fontein met zeepdispenser, mechanische ventilatie en inbouwspots.

Vanuit de hal bereikt u de royale living. De ideale plek om na een drukke dag te genieten van quality time met vrienden en familie. De mooie styling is vanuit de hal doorgetrokken naar de living, zodat een prachtige eenheid is ontstaan. De royale raampartij in de voor- en achtergevel geeft een extra dimensie aan deze living. U geniet van een magnifieke lichtinval en een aangenaam uitzicht op de voor- en de achtertuin. Beide ramen zijn voorzien van rolluiken in een antracietkleurige uitvoering.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. Op de vloer liggen kwalitatieve hardstenen tegels in een groot formaat. De moderne keukenopstelling heeft hoogglans kastenfronten en RVS grepen. U beschikt over diverse praktische laden en kastruimten. Het spoelgedeelte bevindt zich aan de zijde van de living en is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine en een vrieskast met drie laden. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich het kookgedeelte met inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron en koelkast. De koelkast en de inductiekookplaat zijn in 2023 nog vernieuwd. Het betreft kwalitatieve A-merk apparatuur. Boven beide opstellingen is een koof met inbouwspots aanwezig, die in de avond een designvolle verlichting verspreiden. De trapkast is een praktische opbergplaats voor uw proviandvoorraad. De pui met deur en glasvensters zorgt voor een heldere lichtinval en een fijne betrokkenheid met de achtertuin.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop van de eerste verdieping. Het spachtelputz is vanuit de hal doorgetrokken naar boven. Aan de overloop grenzen drie magnifieke slaapkamers en de badkamer. Alle slaapvertrekken zijn uitgevoerd met een laminaatvloer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en zeer royaal van afmeting. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. Uw garderobe kunt u opbergen in de vaste kastruimte. Zoals op de foto te zien is, is het bovendien mogelijk om een kastenwand bij te plaatsen.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en ligt aan de voorzijde van het huis. Ook hier beschikt u als gevolg van de grote raampartij over veel lichtinval. Er is een vaste kastruimte voor uw kleding.

De derde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Deze kamer is thans in gebruik als kantoor.

De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn uitgerust met een rolluik in een antracietkleurige uitvoering.

De badkamer is in 2017 nieuw geïnstalleerd en biedt luxe en comfort. Begin uw dag goed met een heerlijke douche in de ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen toegangsdeur. Het moderne wastafelmeubel heeft praktische ladekasten. Hierboven hangt een planchet, spiegel en verlichting. Het wandcloset maakt de uitrusting van deze badkamer compleet. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en het raam voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping

Via een geschilderde houten trapopgang bereikt u de zolderverdieping. Een deur maakt deze trapopgang afsluitbaar vanaf de overloop van de eerste verdieping, zodat de warmte niet verloren gaat naar boven.

De zolder strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en wordt door een muur verdeeld in twee ruimtes, beide uitgevoerd met een dakvenster.

Het voorste deel is in gebruik als bergzolder. Op de vloer ligt laminaat in een eikenlook. Door het aanbrengen van dakisolatie behoort het creëren van een slaap- of werkkamer ook tot de mogelijkheden.

Het achterste deel is in gebruik als technische ruimte. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV-ketel.

Tuin

De voortuin is gevarieerd ingericht, waarbij een parkeerplaats is gecreëerd. Blikvangers zijn de twee catalpa’s met hun fraaie bolvormige bladerdek. Tegen de voorgevel is een buitenkraan aanwezig.

Via de achterentree stapt u de zonnige achtertuin in. Direct tegen de achtergevel ligt een ruim terras van houten vlonderdelen. Als gevolg van de gunstige ligging op de westzijde kunt u hier in het seizoen de hele middag en avond van de zon genieten. De verdere tuinaanleg bestaat uit een gazon en een verhoogde border met een keur aan planten. Ook het element water is niet vergeten. Er is een langwerpige vijverpartij met prachtige waterlelies. Tegen de achtergevel van het huis is een buitenkraan aanwezig.

Geheel achterin de tuin staat een stenen berging en een praktische overkapping. De berging heeft een betonnen vloer, beschikt over elektra en een praktische werkbank met gereedschapsbord.

Via een afsluitbare houten poort bereikt u het burenpad, dat u - van en naar - de openbare weg brengt.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Deze aantrekkelijke eengezinswoning verkeert in een prima staat van onderhoud en heeft een hoogwaardig wooncomfort. Het huis is geheel voorzien van dubbel glas. De spouwmuur is in 2021 nageïsoleerd met HR++ spouwparels 6 cm, RD 1.88. De kruipruimte is in 2021 nageïsoleerd door middel van bodemisolatie met HR++ bodemparels. In 2021 zijn acht zonnepanelen geplaatst met 10 jaar garantie (370 Wp opbrengst per paneel).

DE PLUSPUNTEN

-Energiezuinig
-In 2021 zijn acht zonnepanelen geplaatst
-De spouwmuur en de kruipruimte zijn in 2021 nageïsoleerd
-Moderne keuken, badkamer en toiletruimte
-In 2022 zijn nieuwe rolluiken aangebracht
-Heerlijk zonnige tuin met vijverpartij op de westzijde
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Op honderd meter afstand van de speeltuin
-Op loopafstand van winkels en basisscholen
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15