Te koop: Luxueus en modern wonen met een panoramisch uitzicht !

meerenburg_1_vz3. (large) meerenburg_1_waterpartij en huis meerenburg_1_huis en schuur meerenburg_1_2de parkeerplaats2 meerenburg_1_straatbeeld3 meerenburg_1_straatbeeld meerenburg_1_waterpartij2 meerenburg_1_uitizcht waterpartij5 meerenburg_1_achtertuin en uitzicht meerenburg_1_achtertuin mooi meerenburg_1_uitzicht waterpartij2 meerenburg_1_achtertuin huis meerenburg_1_achtergevel meerenburg_1_achtertuin terras meerenburg_1_achtertuin veranda meerenburg_1_veranda meerenburg_1_2de parkeerplaats bij schuur meerenburg_1_voortuin meerenburg_1_carport meerenburg_1_hal meerenburg_1_living5 meerenburg_1_living6 meerenburg_1_living4 meerenburg_1_living3 meerenburg_1_living meerenburg_1_serre2 meerenburg_1_serre1 meerenburg_1_werkkamer werkkamer1 meerenburg_1_uitzicht vanaf boven2 meerenburg_1_werk_studeerkamer meerenburg_1_woonkeuken en eettafel meerenburg_1_woonkeuken1 meerenburg_1_woonkeuken3 meerenburg_1_falcon fornuis meerenburg_1_woonkeuken2 meerenburg_1_woonkeuken en living a 2494 hoofdslaapkamer1 kastenwand1 meerenburg_1_slaapkamer2 meerenburg_1_slaapkamer4 meerenburg_1_slaapkamer3 meerenburg_1_voorzolder meerenburg_1_slaapkamer_zolder fb-logo3000px
€ 548.000,- k.k.
Adres: Meerenburg 1, 4171 BW Herwijnen
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 568 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²

Notitie

Algemeen

Ontdek dit huis met de online Virtuele bezichtiging !
Een link is op aanvraag verkrijgbaar.

Luxueus vrijstaand huis met garage, carport en schuur

Modern wonen met panoramisch uitzicht !
Op deze landelijke locatie nabij de dorpskern staat dit perfect gemoderniseerde woonhuis met garage, carport en schuur op een mooi perceel van 568 m². De royale inhoud bedraagt 650 m³ en het woonoppervlak t... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05659
Vraagprijs € 548.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 januari 2018
Laatste wijziging Dinsdag 30 januari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 568 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Inhoud 650 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Ontdek dit huis met de online Virtuele bezichtiging !
Een link is op aanvraag verkrijgbaar.

Luxueus vrijstaand huis met garage, carport en schuur

Modern wonen met panoramisch uitzicht !
Op deze landelijke locatie nabij de dorpskern staat dit perfect gemoderniseerde woonhuis met garage, carport en schuur op een mooi perceel van 568 m². De royale inhoud bedraagt 650 m³ en het woonoppervlak telt 180 m². Het huis is in 1993 gebouwd en in 1999 uitgebreid met een serre en kantooretage. Vervolgens heeft vanaf 2013 een grondige modernisering plaatsgevonden, waarbij de begane grond, de 1ste verdieping en de tuin geheel zijn vernieuwd. Hierbij is gebruikt gemaakt van luxe en hoogwaardige materialen. Bovendien is door het plaatsen van zonnepanelen en een nieuwe CW-6 ketel het energielabel ge-upgrade naar A.

Indeling

Bij binnenkomst springt de hoogwaardige en moderne styling direct in het oog. De met leisteen beklede vloer is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn volledig glad gestuukt, waarbij het plafond wordt omzoomd door een stijlvolle stuukplint. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele woonlaag waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de trapopgang, de garderobe en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en ontluchtingsraam. Aan de hal grenzen de werk- c.q. studeerkamer en de royale living, beiden toegankelijk via een matglazen deur.

De werk- c.q. studeerkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De driehoekige erker geeft deze ruimte een speels karakter en biedt een leuk uitzicht op de woonomgeving.

Vervolgens is het écht thuiskomen in de heerlijke living, die zich kenmerkt door ruimte en sfeer. De vele raampartijen zorgen voor een sublieme lichtinval en een grote betrokkenheid met buiten. In 1999 is de serre aangebouwd, waardoor een dynamisch wooncomfort en veel extra leefruimte is ontstaan. Vanuit de living én de serre heeft u een schitterend uitzicht over de tuin, de aangrenzende brede waterpartij en de vrijheid van het hierachter gelegen landschap. Bovendien stapt u via de openslaande tuindeuren rechtstreeks uw terras op. Centraal in de ruimte bevindt zich een rookkanaal, dat de mogelijkheid biedt voor het aansluiten van een houtkachel.

De woonkeuken staat in open verbinding met de living. Het aanwezige raam biedt eveneens uitzicht op de tuinzijde. De stijlvolle keukenopstelling heeft een eikenhouten uitstraling en is uitgevoerd met een hardstenen werkblad met opstaande plint tegen de wand. Op culinair gebied kunt u zich maximaal uitleven op het hoogwaardige “Falcon” fornuis van 1,20 meter breed. U beschikt over 6 gaspitten, 2 heteluchtovens en een grilloven. De afzuigkap is evenals de verlichting geïntegreerd in de koof boven het werkblad. U beschikt daarnaast over een quooker, vaatwasmachine, koelkast en diverse laden en kastruimten.

Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, een spoelbak met warm en koud stromend water en een deur naar zowel de garage als de tuin.

De in spouw uitgevoerde garage heeft muur- en dakisolatie. In de voorgevel bevindt zich een op afstand te bedienen, geïsoleerde sectionaaldeur en in de achtergevel is een raam en een deur aanwezig. Deze garage heeft een tegelvloer, werkbank, schapruimten langs de wand, LED-verlichting, krachtstroom en hier bevindt zich de waterontharder.

Tweede verdieping

VERDIEPING KANTOOR

Vanuit de serre bereikt u via de massief houten trapopgang de kantoorkamer. Een sublieme werkruimte, waar u geheel afgezonderd van uw woongedeelte in alle rust kunt werken. U beschikt over LED-verlichting en een vaste archiefkast. De brede dakkapel biedt daarbij een prachtig panoramisch uitzicht over het landschap. De aanwezigheid van een airconditioner maakt de temperatuur in deze ruimte altijd aangenaam.

VERDIEPING SLAAPGEDEELTE

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop. De deur bovenaan de trap zorgt ervoor, dat de warmte van beneden niet verloren gaat naar boven. Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers en de badkamer.

Aan het einde van de overloop bevindt zich de royale masterbedroom. De hoogwaardige schuifkastenwand biedt een surplus aan ruimte en is voorzien van spots. In de achterwand bij het bed zijn innovatieve LED-leeslampjes aanwezig. De hoogwaardige airconditioner zorgt ervoor dat de temperatuur op deze kamer altijd aangenaam is. De ruimte is ideaal te ventileren via de deur met draai-/kiepsysteem naar het frans balkon.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitgevoerd met een vaste schuifkastenwand. De dakkapel geeft extra ruimte aan dit vertrek en biedt een leuk uitzicht op het straatbeeld van de Meerenburg.

Slaapkamer 3 en 4 zijn beiden gelegen aan de oostgevel en kijken beiden weids uit over het markante straatbeeld van de Schoutensteeg akkers. Eén kamer is uitgevoerd met een airconditioner.

De badkamer is het toonbeeld van luxe en comfort. Het gladde stuukwerk in combinatie met de lichtgrijze betegeling zorgt voor een moderne “look en feel”. U kunt heerlijk douchen in de extra royale glazen douchecabine met in het plafond geïntegreerde rainshower, handdouche en thermostaatkraan. Het designvolle hoogglans duo-wastafelmeubel is zwevend gemonteerd en heeft 4 ladenkasten. Hierboven hangt een brede spiegel met geïntegreerde verlichting. Er is vloerverwarming en aan de wand hangt een designradiator. Het kunststof Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie. Tenslotte verspreiden de inbouwspots in het plafond een heldere verlichting.

Overige verdiepingen

Via een vaste gestoffeerde trapopgang bereikt u de zolderverdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor daglicht in de trapopgang.

Allereerst bereikt u hier de voorzolder met dakvenster. Aan zowel de linker- als de rechterzijde zijn kasten met schuifdeuren gemaakt in het knieschot. Tevens vindt u hier de opstelling van de CV-installatie.

Via een deur bereikt u de 5de slaapkamer. In het dakvlak prijkt een Velux-dakvenster en aan één zijde is een schuifkastenwand aanwezig.

Tuin

Het huis ligt op een bevoorrechte locatie op de hoek van de Schoutensteeg en de Meerenburg. Aan de achterzijde van het perceel is er geen bebouwing, maar er ligt een royale groenzone met een prachtige natuurvijver. Vanuit de tuin heeft u een panoramische blik over de natuurvijver richting de ijsbaan. en bebossing.

Voor de garage en onder de carport ligt een oprit van hardgebakken klinkers. Deze klinkerbestrating is eveneens toegepast in de voortuin en in het pad, dat u langs de garage naar de achtertuin brengt.

De brede achtertuin is in 2015 aangelegd en kan omschreven worden als een heerlijke onderhoudsvriendelijke leeftuin. Als gevolg van de gunstige ligging op de zuidzijde kunt u hier optimaal van de zon genieten. De erfafscheiding is aan de achterzijde laag gehouden, waardoor de aangrenzende waterpartij en het hierachter gelegen landschap optisch een sensationeel verlengstuk van uw tuin worden. Direct achter het huis ligt een royaal terras van groot formaat tegels. Deze zijn gelegd in stabilisatiezand, waardoor onkruid geen kans krijgt. De achtergevel van het huis is uitgerust met 2 brede uitval-zonneschermen, die u via een afstandsbediening over uw terras kunt laten zakken. Het overige deel van de tuin is ingericht met gras en centraal hierin een 2de terras van klinkerbestrating. Ook ’s avonds is het goed vertoeven in deze tuin. Het huis en de garage zijn uitgevoerd met LED-gevellampen, waardoor het geheel ’s avonds prachtig uitgelicht wordt. Op diverse plaatsen in de tuin zijn stopcontacten aanwezig en er ligt reeds een voorbereiding voor tuinverlichting.

Aan de rechterzijde van het huis staat een houten schuur met zwart potdekselwerk gevels, een pannendak en zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren. In de voorgevel zijn openslaande deuren aanwezig en in de tuingevel een gewone deur. Aan de binnenzijde is de schuur uitgevoerd met een betonvloer en meerdere stroompunten. Via een scharnierende ladder bereikt u de zolderverdieping. Voor de schuur is een veranda aanwezig. Aan de straatzijde van deze schuur ligt een brede parkeerplaats van hardgebakken klinkers (circa 70 m²), waar 3 auto’s geplaatst kunnen worden.

Bijzonderheden

VANAF 2013 ZIJN DE VOLGENDE ZAKEN VERNIEUWD / AANGEBRACHT:

- camerasysteem buitenom met harddiskrecorder (werkt via app op smartphone)
- centraal sleutelsysteem
- 12 stuks zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.000 Kwh
- meterkast up-to-date gemaakt inclusief doorbrandbeveiliging
- hoog rendement CW-6 combiketel
- leistenen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond
- glad stuukwerk op de wanden en plafonds beneden
- keuken, badkamer en toilet nieuw geïnstalleerd
- hardstenen vensterbanken op de gehele begane grond
- 3 airconditioners (A-kwaliteit) in masterbedroom, 2de slaapkamer en kantoor
- supersnel glasvezel-netwerk (500/500 mb)
- netwerkaansluitingen in alle vertrekken
- waterontharder
- matglazen toegangsdeur naar werk-/studeerkamer en woonkamer
- antracietkleurig tapijt op de trap, de overloop en in de slaapkamers
- overal horren op de verdieping
- kunststof dakraam aangebracht in de badkamer
- vaste schuifkastenwand in de masterbedroom en in de 2de slaapkamer
- krachtstroom in de garage
- zinken hemelwaterpijpen aan het huis en de garage
- zinken dakgoten en hemelwaterpijpen aan de schuur
- dakbedekking van de platte daken
- isolatie in het dak van de garage
- openslaande deuren gemaakt aan de straatzijde van de schuur
- parkeerplaats voor 3 auto’s gecreëerd aan de straatzijde van de schuur
- nieuwe klinkerbestrating in de oprit en voortuin
- achtertuin opnieuw aangelegd
- voorbereiding tuinverlichting aangelegd in de tuin

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken