Te koop: Een leuk karaktervol huis, jong aansprekend en eigentijds !

mijnliefflaan_18_vz mijnliefflaan_18_voortuin en straat mijnliefflaan_18_veranda a 4198 mijnliefflaan_18_woonkamer mijnliefflaan_18_openslaande tuindeuren mijnliefflaan_18_woonkamer2 mijnliefflaan_18_woonkamer3 mijnliefflaan_18_keuken mijnliefflaan_18_keukenopstelling mijnliefflaan_18_hal mijnliefflaan_18_overloop en trap mijnliefflaan_18_ouderslaapkamer mijnliefflaan_18_ouderslaapkamer2 mijnliefflaan_18_slaapkamer2 mijnliefflaan_18_slaapkamer3 mijnliefflaan_18_badkamer mijnliefflaan_18_zolder2 mijnliefflaan_18_zolder mijnliefflaan_18_poort mijnliefflaan_18_achtertuin mijnliefflaan_18_veranda2 mijnliefflaan_18_achtergevel mijnliefflaan_18_rechtvoor mijnliefflaan_18_entree mijnliefflaan_18_straat fb-logo3000px
€ 245.000,- k.k.
Adres: Mijnliefflaan 18, 4171DD Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²

Notitie

Algemeen

Stijlvolle 2/1-kapwoning met berging

Modern wonen in luxe en comfort !

Op een uitstekende woonlocatie in de geliefde woonwijk “Herwijnen-Oost” staat deze bijzonder aantrekkelijke 2/1-kapwoning met veranda en berging op een perceel van 151 m². Gebouwd in 2009 met een inhoud van 350 m³ en een woonoppervlak van 100 m². Het huis kenmerkt zich door de moderne styling en de mooie materiaalkeuze.... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05643
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 september 2017
Laatste wijziging Maandag 9 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Ankerloze spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Daalderop
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Stijlvolle 2/1-kapwoning met berging

Modern wonen in luxe en comfort !

Op een uitstekende woonlocatie in de geliefde woonwijk “Herwijnen-Oost” staat deze bijzonder aantrekkelijke 2/1-kapwoning met veranda en berging op een perceel van 151 m². Gebouwd in 2009 met een inhoud van 350 m³ en een woonoppervlak van 100 m². Het huis kenmerkt zich door de moderne styling en de mooie materiaalkeuze. U beschikt over 3 slaapkamers en op de zolder heeft u de mogelijkheid een extra 4de slaapkamer te creëren. Aan de achtergevel bevindt zich een prachtige aluminium veranda van maar liefst 5.00 x 3.50 meter, die een heerlijk verlengstuk van uw huis genoemd kan worden. De magnifieke tuin heeft een onderhoudsvriendelijke tuinaanleg van sierbestrating en kunstgras.

Indeling

De moderne voordeur biedt toegang tot de smaakvol afgewerkte ontvangsthal. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn strak en licht afgewerkt met glad stuukwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Let ook op de stijlvolle paneeldeuren, die toegang bieden tot het toilet en de woonkamer. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de magnifieke living. Een heerlijk licht woonvertrek, waar u als gevolg van de grote ramen profiteert van veel lichtinval. Via de openslaande deuren stapt u direct uw terras onder de veranda op en wordt deze als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De trapkast met schapverdeling biedt een praktische bergplaats voor uw proviand.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een moderne L-vormige keukenopstelling met rvs grepen. De apparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasmachine, carrouselkast en diverse overige kastruimten. De royale raampartij in de voorgevel zorgt voor prettig licht op uw werkblad en een wijde blik over de sportvelden.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop. Het gladde stuukwerk is vanuit de hal doorgetrokken in de trapopgang en in de 3 slaapvertrekken. De taupe-kleurige stoffering van de trap is ook toegepast op de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken.

De meest royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn geschilderd in een roze tint. Over de gehele lengte en hoogte van het vertrek is een schuifkastenwand ingebouwd met hang-, leggedeelten en ladenkasten. De dakkapel geeft ruimte en licht aan dit vertrek.

De 2de slaapkamer is eveneens als ruim te typeren en is gelegen aan de voorzijde. De wanden zijn fraai geschilderd in wit en aquablauw. Dit in combinatie met de behangwand in een streepdessin vormt een verrassend geheel. Ook hier is een dakkapel aanwezig.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat. De wanden zijn geschilderd in roze en er is een behangwand met een speels dessin. Ook hier is een dakkapel aanwezig.

De dakkapellen van alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik en in de openslaande delen is een hor aanwezig. Bovendien blijven op alle kamers de verduisterende rolgordijnen achter.

De moderne badkamer is voorzien van grijze vloertegels en lichte wandtegels. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een glazen douchecabine, een wastafelmeubel met hierboven een spiegel met geïntegreerde verlichting. De radiator, het wandcloset en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet. Het Velux-venster met verduisteringsgordijn in het dakvlak zorgt voor daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping

Een vaste wit geschilderde trappopgang brengt u naar de 2de verdieping. U vindt hier een royale open zolderruimte met aan weerszijden bergruimten achter het knieschot, die bereikbaar zijn via schuifdeuren. De afwerking van de gehele woonlaag is strak en licht te noemen met vinyl in een eikenhoutmotief op de vloer, glad stuukwerk op de wanden en licht geschilderde dakvlakken. Het Velux-dakvenster met rolgordijn zorgt voor licht en ventilatie.

U vindt op deze woonlaag een radiator, de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie. Aan de wand is een vast bureaublad bevestigd en hierboven zijn boekenplanken aanwezig. Deze bureauopstelling mag achterblijven. Boven de helft van deze woonlaag is een praktische bergzolder gecreëerd, zodat er nog meer bergruimte is ontstaan.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel voorzien van sierbestrating met aan de straatzijde een charmant laag gemetseld muurtje. Als erfafscheiding met de buren vindt u aan weerszijden een beukhaag (in eigendom van de buren).

De sierbestrating is langs het huis in een pad doorgelegd richting de afsluitbare tuinpoort, die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Aan de achtergevel bevindt zich een heerlijke veranda van aluminium met transparante kunststof dakplaten. Hierbij is de zonwering ook niet vergeten. Als de zon u teveel wordt, schuift u eenvoudigweg de schaduwdoeken voor de dakplaten waardoor een bijzonder sfeervolle zitplek ontstaat. Geheel achterin de tuin vindt u een praktische houten berging met schapruimte, elektra en verlichting.

Tenslotte vindt u in deze tuin een waterkraan en op twee plaatsen in de tuin een dubbel stopcontact. Tegen de achtergevel van het huis en aan de houten berging is verlichting aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Een woning met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u deze woning bezoekt. Optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater geschieden middels een gasgestookte “Daalderop” HR-combiketel van het bouwjaar (wordt jaarlijks gecontroleerd). Het houtwerk van de trap en de wanden in de trapopgang zijn dit jaar nog geschilderd. Dimmers op de lichtpunten in de woonkamer en op de slaapkamers. Mechanische ventilatie aanwezig.


DE PLUSPUNTEN

- Jonge woonomgeving
- Actuele styling en aangename leefvertrekken
- De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- Gladde stuukwerk wanden in het gehele huis
- Luxe keuken en comfortabele badkamer
- Mogelijkheid voor het creëren van een 4de slaapkamer op de zolder
- Magnifieke achtertuin met heerlijke veranda inclusief zonwering
- Herwijnen is zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Video's door vrienden

Recent bekeken