Verkocht onder voorbehoud: Instap klaar, aansprekend en eigentijds !

mijnliefflaan_28_vz mijnliefflaan_28_voortuin mijnliefflaan_28_tuin mijnliefflaan_28_hal mijnliefflaan_28_toilet in frame mijnliefflaan_28_woonkamer_geheel mijnliefflaan_28_woonkamer_zitgedeelte mijnliefflaan_28_woonkamer_zitgedeelte3 mijnliefflaan_28_woonkamer_zitgedeelte2 mijnliefflaan_28_woonkamer_eetgedeelte2 mijnliefflaan_28_woonkamer_eetgedeelte mijnliefflaan_28_woonkamer_ri_hal mijnliefflaan_28_keuken mijnliefflaan_28_keuken2 mijnliefflaan_28_keuken_kook mijnliefflaan_28_ouderslaapkamer mijnliefflaan_28_ouderslaapkamer_kast mijnliefflaan_28_slaapkamer2 mijnliefflaan_28_slaapkamer3 mijnliefflaan_28_badkamer mijnliefflaan_28_badkamer2 mijnliefflaan_28_overloop2 mijnliefflaan_28_voorzolder mijnliefflaan_28_zolderkamer mijnliefflaan_28_zolderkamer2 mijnliefflaan_28_achtergevel2 mijnliefflaan_28_tuin2 mijnliefflaan_28_tuin_veranda mijnliefflaan_28_uitzicht mijnliefflaan_28_straatzijde
Verkocht onder voorbehoud
€ 238.000,- k.k.
Adres: Mijnliefflaan 28, 4171 DD Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 93 m²

Notitie

Algemeen

Perfecte hoekwoning met veranda en berging

Modern huis met een Tip Top afwerking !

Op een uitstekende woonlocatie aan de rand van de geliefde woonwijk “Herwijnen-Oost” staat deze aantrekkelijke hoekwoning met berging en veranda op 146 m² grond. Gebouwd in 2009 met een inhoud van 306 m³ en een woonoppervlak van 93 m². Het huis kenmerkt zich door een moderne styling, een mooie materiaalkeuz... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05700
Vraagprijs € 238.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 20 augustus 2018
Laatste wijziging Vrijdag 21 september 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 93 m²
Inhoud 306 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Daalderop
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Perfecte hoekwoning met veranda en berging

Modern huis met een Tip Top afwerking !

Op een uitstekende woonlocatie aan de rand van de geliefde woonwijk “Herwijnen-Oost” staat deze aantrekkelijke hoekwoning met berging en veranda op 146 m² grond. Gebouwd in 2009 met een inhoud van 306 m³ en een woonoppervlak van 93 m². Het huis kenmerkt zich door een moderne styling, een mooie materiaalkeuze en een bijzonder nette staat van onderhoud. Het schilderwerk aan binnen- en buitenzijde is eind 2017 nog gedaan. Bovendien is het huis optimaal ingedeeld en heeft het maar liefst 4 slaapvertrekken. De heerlijke loungetuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De mooie houten veranda biedt een beschutte relaxplek, waar u tot in de late uurtjes kunt vertoeven. Kortom, een buitenkans!!

Indeling

De moderne voordeur biedt toegang tot de smaakvol afgewerkte ontvangsthal. Bij binnenkomst springt de perfecte staat van afwerking direct in het oog. De wanden zijn strak en licht afgewerkt met spachtelputz. Op de vloer liggen grijze plavuizen met een leistenen uitstraling, die zijn voorzien van vloerverwarming. Deze stijlvolle afwerking van wanden en vloer is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de moderne toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de magnifieke living. Ook hier zijn de wanden strak en licht afgewerkt, waarbij de behangwand flair geeft aan het geheel. De designvolle zwevend gemonteerde wandkast is op maat gemaakt en ter overname. De trapkast biedt veel praktische opbergruimte. Het grote raam en de tuindeur zorgen voor een heldere lichtinval en een dynamische verbinding met de tuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een U-vormige keukenopstelling in hoogglans wit gecombineerd met een warm houtmotief. De apparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasmachine, carrouselkast en opvallend veel overige kastruimten. De royale raampartij in de voorgevel zorgt voor prettig licht op uw werkblad en een weidse blik over de sportvelden.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop. Op de vloer ligt laminaat in een eikenmotief, die naadloos is doorgelegd in de aangrenzende slaapvertrekken. Ook op deze woonlaag zijn de wanden voorzien van spachtelputz.

De meest royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De spachtelputz wanden zijn geschilderd in een lichte tint, waarbij de antracietkleurige behangwand een verrassend effect geeft aan het geheel. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de royale schuifkastenwand met “Pax” kasteninrichting (blijft achter). In het dakvlak prijkt een groot Velux-venster met hor en verduistering.

De 2de slaapkamer is eveneens als ruim te typeren en ligt aan de voorzijde van het huis. Via de dakkapel heeft u een fraai uitzicht over de sportvelden. De spachtelputz wanden zijn licht geschilderd en er is één behangwand met een “Cars” dessin.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en is gelegen aan de tuinzijde. In het dakvlak bevindt zich een Velux-dakvenster. De spachtelputz wanden zijn licht geschilderd en de behangwand in steigerhoutmotief is helemaal van nu.

De up-to-date badkamer heeft een moderne betegeling. U kunt heerlijk douchen in de douchegelegenheid met glazen deur, thermostaatkraan en een rvs easydrain verzonken in de vloer. Het moderne wastafelmeubel is voorzien van praktische ladenkasten, een spiegel en verlichting. Er is een radiator, een wandcloset en mechanische ventilatie. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig en het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping

De recent geschilderde trappopgang brengt u naar de verrassend ruime 2de verdieping. Allereerst bereikt u hier de voorzolder met enerzijds een nis voor de wasmachine-/drogeraansluiting en anderzijds bergruimte in het knieschot, die bereikbaar is via schuifpanelen. In het dakvlak is een Velux-venster met rolhor aanwezig.

Via een deur bereikt u de 4de slaapkamer. Een volwaardig slaapvertrek met laminaat op de vloer, strakke wanden en licht geschilderde dakvlakken. Het Velux-dakvenster met rolhor zorgt voor licht en ventilatie. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is bergruimte in het knieschot gecreëerd, ook weer bereikbaar via schuifpanelen.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke voortuin is charmant aangelegd met overwegend siergrind en de erfafscheiding met beide buren is van beukhaag. Een pad van sierbestrating brengt u naar de voordeur. De metselwerk erfafscheiding langs de straatzijde geeft cachet aan het geheel.

Naast het huis ligt het burenpad, dat u langs het huis richting de tuin brengt. Een afsluitbare houten poort biedt toegang tot de magnifieke loungetuin. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een opgemetselde met hout beklede plantenborder. Geheel achterin de tuin staat een houten tuinberging voorzien van elektra. Tegen de voorzijde van deze berging is door de vakman een prachtige houten veranda gecreëerd. Hier heeft u een heerlijke beschutte zitplek. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding, waarbij de met hedera begroeide schermen zorgen voor het groene accent. Tegen de zijgevel van het huis en naast de entree van de berging is een gevellamp aanwezig, die automatisch inschakelt door middel van een schemersensor. Op 2 plaatsen in de tuin zijn stopcontacten aanwezig en tegen de achtergevel bevindt zich een buitenkraan.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Een huis met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u dit huis bezoekt. Optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater geschieden middels een gasgestookte “Daalderop” HR-combiketel van het bouwjaar.

Het huis verkeert in een perfecte staat van onderhoud! Het houtwerk aan de buitenzijde is in september 2017 nog geschilderd. De wanden en het houtwerk in de woon- en slaapvertrekken én de trapopgang naar de 2de verdieping zijn eind 2017 nog geschilderd. Mechanische ventilatie aanwezig (roosters recent nog vervangen). Alle raambekleding mag achterblijven.

DE PLUSPUNTEN

- Jonge woonomgeving
- Perfecte staat van onderhoud
- In 2017 nog aan de binnen- en buitenzijde geschilderd
- Plavuizen met vloerverwarming op de gehele begane grond
- Luxe keuken en sanitair
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Alle raambekleding blijft achter
- Magnifieke loungetuin met heerlijke veranda
- Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Volop parkeer gelegenheid
    1
    Endorser
  • Rustige maar gezellige buurt
    1
    Endorser
  • Speeltuin dichtbij
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken