Te koop: Een magnifiek gerenoveerde Betuwse T-boerderij.

molenstraat_3_vzbeter molenstraat_3_linker aanzicht molenstraat_3_rechtsvoor molenstraat_3_gevelaanzicht zij molenstraat_3_zijgevel_entree molenstraat_3_voordeurpui molenstraat_3_ahal_trapopgang molenstraat_3_hal_entree molenstraat_3_woonkamer3 molenstraat_3_woonkamer_geheel molenstraat_3_woonkamer molenstraat_3_woonkamer_opkamer3 molenstraat_3_woonkamer_opkamer molenstraat_3_woonkamer_deuren molenstraat_3_woonkeuken5 molenstraat_3_woonkeuken4 molenstraat_3_woonkeuken3 molenstraat_3_woonkeuken_werkopstelling molenstraat_3_terras voorzijde molenstraat_3_hal_voordeur molenstraat_3_logeerkamer bgg molenstraat_3_bijkeuken molenstraat_3_tuinkamer_entree molenstraat_3_tuinkamer1 molenstraat_3_tuinkamer2 molenstraat_3_trapopgang_voordeur molenstraat_3_vide molenstraat_3_ouderslaapkamer2 molenstraat_3_ouderslaapkamer4 molenstraat_3_slaapkamer2 molenstraat_3_slaapkamer_3 molenstraat_3_badkamer molenstraat_3_badkamer_wasmeubel molenstraat_3_badkamer_douche molenstraat_3_biljartkamer a 0873 molenstraat_3_achtergevel dichtbij molenstraat_3_hooiberg achterzijde1 molenstraat_3_tuin molenstraat_3_tuin en achtergevel2 molenstraat_3_tuinhuis3 molenstraat_3_tuinhuis2 molenstraat_3_vz2 molenstraat_3_hooiberg voorzijde molenstraat_3_straatbeeld fb-logo3000px
Topper
€ 865.000,- k.k.
Adres: Molenstraat 3, 4171 CP Herwijnen
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 4.870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 325 m²

Notitie

Algemeen

VIRTUAL REALITY TOUR OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

Magnifiek gerestaureerde woonboerderij

Wonen op een terp op een bevoorrechte landelijke locatie

Op een bevoorrechte landelijke locatie op een terp staat deze markante T-boerderij op een riant perceel van 4.870 m². Oorspronkelijk gebouwd rond 1750 en vanaf 1998 rigoureus verbouwd en vernieuwd. Het voorhuis werd met respect voor het verleden ger... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05657
Vraagprijs € 865.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 december 2017
Laatste wijziging Donderdag 21 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1750
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 325 m²
Inhoud 1.300 m³
Oppervlakte externe bergruimte 150 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Platteland
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
CV ketel 2 ketels "Nefit" (2009 & 2013)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

VIRTUAL REALITY TOUR OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

Magnifiek gerestaureerde woonboerderij

Wonen op een terp op een bevoorrechte landelijke locatie

Op een bevoorrechte landelijke locatie op een terp staat deze markante T-boerderij op een riant perceel van 4.870 m². Oorspronkelijk gebouwd rond 1750 en vanaf 1998 rigoureus verbouwd en vernieuwd. Het voorhuis werd met respect voor het verleden gerestaureerd en gemoderniseerd. Het achterhuis werd in 2000 in zijn geheel in stijl herbouwd volgens de geldende bouweisen. Het eindresultaat mag er wezen! De inhoud bedraagt maar liefst 1.300 m³ en het woonoppervlak telt 325 m². Het riante perceel is verder ingericht met een royaal erf, een hooiberg en een heerlijke tuin met tuinpaviljoen en volop privacy.

Indeling

Algemeen

De afwerking en inrichting van de woonboerderij is van een uitzonderlijke klasse, waarbij authenticiteit en modern wooncomfort hand in hand gaan. De eigenaren hebben vanaf het jaar 2008 een omvangrijke renovatie uitgevoerd, waarbij de woonboerderij met respect voor het verleden is gemoderniseerd, gestileerd en verbouwd.

Het voorhuis is gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij de volgende zaken aan bod zijn gekomen:
- gevels zijn voorzien van nieuw voegwerk
- gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden
- goten en regenpijpen zijn vervangen door zinken exemplaren
- kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas. De originele glas-in-lood bovenlichten zijn opnieuw gelood en tussen dubbel glas geplaatst
- vloer van de woonkamer is aan de onderzijde geïsoleerd
- meterkast is vernieuwd, waarbij ook overal nieuwe leidingen zijn getrokken

Het achterhuis is opnieuw opgetrokken in spouw onder de geldende bouwvoorschriften:
- goede isolatievoorzieningen (dak-, muur-, vloerisolatie en HR++ beglazing)
- geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de woonkamer)
- gevels zijn opgetrokken in authentieke metselstenen, waarbij de originele stalraampjes zijn teruggebracht

Indeling

We betreden de boerderij via de prachtige entree aan de linker zijgevel. Binnengekomen in de royale hal schieten superlatieven tekort. De imposante ruimte in combinatie met de vide geeft deze hal stijl en klasse! De originele metselstenen op de vloer en de wand vormen een charmante knipoog naar de tijd van weleer. Dit vormt in combinatie met de gladde stucwerk wanden, paneeldeuren, luxe plinten en het balken plafond een oogstrelend geheel. U vindt in deze hal een 2-tal garderobekasten, de trapopgang, de trapkast en de toiletruimte. Aan deze hal grenzen de woonkamer, bijkeuken en de tuinkamer.

Via 2 openslaande deuren met glasverdeling bereikt u de royale woonkamer. Op de vloer liggen gerookte eiken vloerdelen, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond. Comfortabel detail is dat deze ruimte is voorzien van wandverwarming. De hoge stijlramen met glas-in-lood bovenlichten geven de ruimte charme.

Via 3 treden bereikt u de hoger gelegen opkamer. Een sfeervolle ruimte met Amerikaans grenen vloerdelen en een schuurwerk plafond. De schouw met inzethoutkachel is naast een mooi sfeerelement een uitstekende warmtebron. Ziet u zich al zitten met een goed boek bij het haardvuur?

De glas-in-lood en-suite-deuren met servieskasten vormen een elegante verbinding met de woonkeuken. De leistenen vloer, de gladde stucwerk wanden en het balkenplafond vormen een harmonieus geheel. De keukenopstelling in landhuisstijl is uitgevoerd in massief hout. Onder het raam bevindt zich een werkopstelling met granieten blad, 1,5 spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en diverse ladekasten. Het kookgedeelte met afzuigschouw en keramische kookplaat bevindt zich tussen 2 fraaie servieskasten. Saillant detail is dat hiervoor de deuren van de voormalige bedstedes zijn gebruikt. De finishing touch wordt verzorgd door de prachtige schouw met potkachel, die ook weer wordt geflankeerd door 2 servieskasten. Via de openslaande tuindeuren bereikt u het terras op de zuidwestzijde, waar u ’s middags en ’s avonds een zonnige zitplek heeft. Praktisch detail is de aanwezigheid van plisséhordeuren.

Teruggekomen in de woonkamer bereikt u via 3 treden de hal van het voorhuis. Hieraan grenst de toegang tot de kelder en de gastenkamer c.q. studeerkamer. Via een houten trap daalt u af in de kelder (5,05 x 4,28 meter) op stahoogte.

De gasten- c.q. de studeerkamer is gelegen aan de voorzijde. Ook hier prijkt in de voorgevel een hoog stijlraam met glas-in-lood. U vindt hier de meterkast en 2 vaste boekenkasten. Aan deze kamer grenst een eenvoudige badkamer.

Aan de woonkeuken grenst de ruime bijkeuken. Deze beschikt over 3 vaste kastruimten, waarvan 1 installatieruimte met de CV en de groepenkast. Tevens vindt u hier de wasmachine-/drogeraansluiting en de zij-entree (rechtergevel) naar buiten.

De tuinkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en strekt zich uit over de gehele breedte van de deel. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn glad gestuukt. De originele stalraampjes geven charme aan het geheel en de openslaande tuindeuren zorgen voor een dynamische betrokkenheid met het riante terras en de tuin. Deze ruimte zou uitermate geschikt kunnen zijn als kantoor c.q. praktijk aan huis. Via de zij-entree aan de opritzijde kunt u bezoekers c.q. cliënten rechtstreeks naar deze kamer begeleiden zonder uw woonvertrekken aan te doen. Het gebruik als relaxruimte voor uw opgroeiende kinderen of als aanleunwoning zou ook denkbaar kunnen zijn. Tenslotte vindt u hier een vaste kastruimte met hierin de installatie van het centraal stofzuigsysteem.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de met eikenhout beklede trapopgang de overloop met vide. Let ook op de fraaie balustrade met gietijzeren spijlen en de eikenhouten leuning. De inbouwspots in het dakvlak verspreiden een smaakvolle verlichting.

Voor de gehele woonlaag geldt, dat alle wanden glad zijn gestuct en dat de dakvlakken en plafonds zijn voorzien van schuurwerk. Alle Velux-vensters zijn in 2017 vernieuwd en vervangen door kunststof exemplaren. Als toegangsdeuren naar de aangrenzende slaapvertrekken is gekozen voor stijlvolle paneeldeuren.

De royale ouderslaapkamer bestaat uit een slaapgedeelte en een garderobegedeelte. In het slaapgedeelte profiteert u als gevolg van het Velux-dakvenster en het raam in de achtergevel van een heldere lichtinval. Bovendien geniet u van een magnifiek uitzicht over uw tuin en de landelijke omgeving. In het knieschot is praktische bergruimte gecreëerd. Het kastengedeelte bestaat uit enerzijds een schuifkastenwand en anderzijds een 2-tal vaste kasten, die bereikbaar zijn via paneeldeuren. Tevens is er vanuit deze slaapkamer een directe verbinding met de badkamer.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van formaat. Ook hier zorgen het dakvenster en het raam in de achtergevel voor veel licht en een prachtig uitzicht. In het knieschot is bergruimte gecreëerd.

De ruime 3de slaapkamer heeft een extra breede Velux-dakvenster, dat zorgt voor veel licht. Ook hier zijn in het knieschot praktische bergruimten gecreëerd.

Elke ochtend zal het weer genieten zijn als u de badkamer binnen gaat. Een subliem afgewerkte ruimte met gladde stucwerk wanden, strakke witte hoogglans wandtegels en grijze plavuizen met vloerverwarming op de vloer. Ziet u zich al heerlijk baden in het royale hoekligbad? Douchen wordt een “beleving” in de ruime inloopdouche met regendouche, een douchepaneel voorzien van wandsproeiers en een handdouche. De massief houten kast met opbouwwastafel en wandspiegel geeft charme aan de ruimte. Let ook op de diverse nissen in de wand met LED-verlichting, die de ruimte een speels karakter geven. De muziekinstallatie werkt via een afstandsbediening en zorgt voor de muzikale noot.

Aan het einde van de overloop, bereikt u via 3 treden de hoger gelegen verdieping van het voorhuis. Allereest bereikt u hier de zeer royale biljartkamer, die ook weer keurig is afgewerkt. De biljarttafel is ter overname. Aangrenzend ligt een extra slaapkamer.

Tweede verdieping

Zolderberging in 3 compartimenten.

Tuin

De woonboerderij staat op een terp hoog boven het landschap. Oorspronkelijk bedoeld als bescherming bij hoge waterstanden van de rivier. Door deze fraaie ligging wordt uw panoramische blik nogmaals versterkt en heeft u rondom vrij uitzicht over de fruitboomgaarden. Het met grind verharde erf biedt een surplus aan ruimte voor het parkeren van diverse auto’s.

Naast de woonboerderij staat de beeldbepalende 6-kantige hooiberg. Deze hooiberg is verhoogd, waardoor een royaal gebruiksoppervlak is ontstaan. Op de begane grond vindt u een open ruimte met toilet. Er is een trap naar de ruime verdieping op stahoogte met ramen aan de tuinzijde. Aan de achterzijde is de hooiberg vergroot met een praktische berging.

Het riante bestrate terras ligt tegen de achtergevel van de woonboerderij en biedt een panoramisch uitzicht over de riante tuin en de omliggende landerijen. De tuin is overwegend ingericht met gras, waardoor het weiden van paarden of kleinvee tot de mogelijkheden zou kunnen behoren. In deze tuin ligt een charmant tuinpaviljoen, dat is gebouwd in 2009. Hier is een bar aanwezig en de ramen en tuindeuren zorgen voor veel licht en een dynamische betrokkenheid met buiten. Door de aanwezigheid van de buitenverlichting is het hier ook ’s avonds goed vertoeven.

Bijzonderheden

Het schilderwerk buiten is van 2015 en 2017. De nostalgische gevellantaarns blijven achter. Centraal stofzuigsysteem aanwezig. Alle leef- en slaapvertrekken beschikken over kabel- en internetaansluitingen. Er zijn twee HR-combiketels van “Nefit” aanwezig, respectievelijk van 2009 en 2013 (jaarlijks onderhouden). Wandverwarming in de woonkamer (benedendeel). Vloerverwarming in het gehele achterhuis (m.u.v. de woonkamer).

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken