Nieuw in verkoop

Te koop: Parallelweg 34, 4171 AG Herwijnen

€ 360.000,- k.k.

Beschrijving

Opvallend ruime hoekwoning

Aan de rand van het dorp staat deze verrassend ruime, smaakvol gestileerde hoekwoning met berging en tuin. Op de eigen oprit kunt u twee auto's op eigen terrein parkeren. De ligging is prettig en ruimtelijk met aan de voorzijde vrij uitzicht. Aan de achterzijde liggen een parkeerplein en een speelplantsoen. Het gevoel van privacy en vrijheid is hierdoor optimaal. Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2022 nog gedaan. Met het recent verkregen energielabel B is dit huis energiezuinig voor zijn klasse en leeftijd. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en plavuizen in een leisteenlook. Boven vindt u drie royale slaapvertrekken, een luxe badkamer en een separate wasruimte. De tuin heeft een speelse aanleg en is gelegen op de zonnige zuidzijde. U woont op korte afstand van basisscholen, winkels en sportfaciliteiten. Herwijnen ligt gunstig ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

De entree is overdekt door een met zink beklede luifel. De voordeur biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal. Bij binnenkomst springt de moderne styling direct in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien plavuizen in een grijze leisteenlook met plintwerk van hetzelfde materiaal. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een stijlvol geheel is ontstaan. U vindt in deze hal de meterkast, bergkast, trapkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en een ontluchtingsraam.

De living is royaal van afmeting. Als gevolg van de royale raampartij in de voor- en achtergevel profiteert u van veel lichtinval en een dynamische verbondenheid met de omgeving en de tuin. Over de gehele lengte van het vertrek vindt u aan weerszijden een koof met inbouwspots. Hierdoor is een subtiel lichtplan ontstaan, dat 's avonds een sfeervolle verlichting verspreidt. De spots en overige lichtpunten zijn met dimmers te regelen.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living en is gelegen aan de tuinzijde. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd met een opgedikt granieten aanrechtblad, een RVS-achterwand en verrassend veel kastruimten, waaronder een besteklade, korfladen en een carrouselkast. De kwalitatieve uitrusting bestaat uit overwegend "Atag”-apparatuur, te weten een keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron en een "Bosch" vaatwasmachine. Dit wordt gecompleteerd door een "Atag" koel-/vriescombinatie met een ijsdispencer, waar je schaafijs, ijsblokjes en koud water kunt tappen. Tenslotte stapt u via de tuindeur direct uw terras in de achtertuin op.

De openslaande ramen van de living zijn voorzien van een rolhorsysteem. De tuindeur in de keuken is uitgerust met een hordeur.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop. De spachtelputz wandafwerking is vanuit de hal doorgetrokken naar boven. Het schuurwerk plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. Op de vloer ligt laminaat, dat stijlvol is doorgelegd in de aangrenzende slaapkamers.

De masterbedroom is royaal van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en in het schuurwerk plafond zijn dimbare inbouwspots aanwezig. Over de gehele breedte van het vertrek is een vaste kastenwand aanwezig met een surplus aan laden en opbergruimten.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim van afmeting en gelegen aan de voorzijde. Graag wijzen wij u op het vrije uitzicht, dat dit slaapvertrek u biedt. De wanden zijn voorzien van stucwerk en tegen het plafond is schuurwerk aangebracht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (met afstandsbediening).

De praktische wasruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een wastafel met planchet en spiegel. De wasmachine-/drogeraansluiting bevindt zich onder een vast werkblad, dat ideaal is voor het vouwen van uw was. De wandkast biedt praktische opbergruimte voor uw wasmiddelen.

De luxe badkamer is opvallend ruim van afmeting en biedt alles wat een huiseigenaar zich wensen kan. U kunt relaxen in het ruime ligbad met whirlpool en jetstreams. U kunt heerlijk douchen in de glazen halfronde douchecabine, die in 2021 nieuw is geplaatst. Zowel het ligbad als de douchecabine zijn uitgevoerd met een thermostaatkraan. Het designvolle wastafelmeubel biedt veel opbergruimte en beschikt over een spiegel, verlichting en een stopcontact. Het sanitair wordt gecompleteerd door het wandcloset. De inbouwspots in het aluminium plafond verspreiden een designvolle verlichting. De verwarming wordt verzorgd door de vloerverwarming (doorgeluste leidingen onder de vloer) en de designradiator. Er zijn twee punten in het plafond voor de mechanische ventilatie. De raampartij zorgt voor een helderen lichtinval en biedt ook de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. Praktisch is de aanwezigheid van een elektrisch op afstand bedienbaar rolluik.

Tweede verdieping

De massief houten open trapopgang brengt u naar de tweede verdieping. Op de vloer is dezelfde laminaatvloer toegepast als op de eerste verdieping. Op de voorzolder vindt u praktische bergruimte en de opstelling van de CV-installatie. Prettig is de aanwezigheid van een raampartij in de zijgevel, waardoor u zowel op de voorzolder als in de trapopgang lichtinval heeft.

Vervolgens bereikt u de magnifieke en riante derde slaapkamer. De wanden en het plafond zijn grotendeels voorzien van glad stucwerk. De brede dakkapel heeft de functionaliteit van dit slaapvertrek optimaal gemaakt. U geniet u van een panoramisch vrij uitzicht richting het polderlandschap. Deze dakkapel is uitgevoerd in kunststof en hierdoor onderhoudsvriendelijk. Het Velux-venster in het achterste dakvlak zorgt voor extra lichtinval en heeft een verduisteringsgordijn. De vaste kastruimten zijn met vakmanschap ingetimmerd en bieden veel praktische opbergruimte. Als grepen is gekozen voor luikringen, waardoor de kast een moderne uitstraling krijgt. Ook onder de dakkapel is bergruimte aanwezig. De twee radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. De dimbare inbouwspots in de dakkapel en ter plaatse van de vaste kastruimten verzorgen in combinatie met het plafondpunt de verlichting.

Tuin

De ligging aan de rand van het dorp is uitstekend te noemen met vrijheid en veel groen aan de voorzijde.

De eigen oprit kan ruimte bieden aan twee auto’s. Prettig is de aanwezigheid van verlichting tegen de zijgevel. De voortuin is charmant aangelegd met siergrind en een groenblijvende bolstruik en geeft een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Een pad door de voortuin brengt u naar de overdekte entree. Langs de voorzijde van het perceel ligt een voetpad en een groenzone. Langs de straat zijn openbare parkeervakken aanwezig.

Via de oprit bereikt u de afsluitbare houten toegangspoort tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter het huis bevindt zich een heerlijk zonneterras van Chinees hardsteen. Mocht de zon u teveel worden, dan laat u eenvoudigweg het elektrisch bedienbare zonnescherm zakken en een heerlijke schaduwplek is gecreëerd. Praktisch zijn de aanwezigheid van buitenstopcontacten en een buitenkraan met afvoer. De overige tuin is grotendeels ingericht met sierbestrating. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde bevindt zich een langgerekte opgemetselde border met een keur aan planten. Blikvangers zijn de olijfboompjes. De fraai en degelijk uitgevoerde rechter erfafscheiding is in 2018 gezamenlijk met de buren geplaatst. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. Door een combinatie van grondspots, grondsokkels en wandlampen tegen de erfafscheiding wordt het geheel 's avonds prachtig uitgelicht. Achterin de tuin bevinden zich de berging en de overkapping. De berging is voorzien van elektra en verlichting. De werkbank en de schappen blijven achter. De overkapping biedt de mogelijkheid een beschutte zitplek te creëren. De afsluitbare poort biedt direct toegang tot het achter het perceel gelegen parkeerplein en speelplantsoen.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De slaapkamers en de badkamer van de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische op afstand bedienbare rolluiken. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel is eveneens op afstand bedienbaar. Alle slaapkamers (inclusief de tweede verdieping) zijn voorzien van bekabelde data-aansluitingen. Het boeideel van het dak en de luifel van de voordeur zijn in 2022 met zink bekleed en hierdoor onderhoudsvrij. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2016 vernieuwd.

DE PLUSPUNTEN

-Ruimtelijke ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
-Aan de achterzijde grenzend aan een parkeerplein en speelplantsoen
-Prettige indeling en ruime leefvertrekken
-Vloerverwarming op de gehele begane grond
-Moderne keuken en badkamer
-Drie royale slaapvertrekken
-Schilderwerk buitenzijde is van zomer 2022.
-Heerlijke achtertuin gelegen op de zuidzijde
-Nabij winkels, basisscholen en sportfaciliteiten
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05911
Vraagprijs € 360.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 22 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 222 m²
Woonoppervlakte 116 m²
Inhoud 406 m³
Oppervlakte externe bergruimte 24 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HERWIJNEN T 784 HERWIJNEN T 784
Perceeloppervlakte 222 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij