Te koop: Wonen met magnifiek uitzicht

A 6388.jpg A 5819.jpg A 6458.jpg A 6420.jpg A 6442.jpg A 6434.jpg A 6395.jpg A 6397.jpg A 6400-2.jpg A 6407.jpg A 6408.jpg A 6415.jpg A 6417.jpg A 6420.jpg A 6423.jpg A 6424.jpg A 6431.jpg A 6433.jpg A 6434.jpg A 6438.jpg A 6439.jpg A 6465.jpg A 6455.jpg A 6456.jpg A 6453.jpg A 6450.jpg A 6449.jpg A 6442.jpg A 6447.jpg A 6443.jpg A 6471.jpg A 6472.jpg A 6474.jpg A 6480.jpg A 6476.jpg A 5805.jpg A 6481.jpg A 6392.jpg A 5809.jpg A 5811.jpg A 5812.jpg A 5810.jpg A 5831.jpg A 5817.jpg A 5827.jpg A 5829.jpg A 5819.jpg A 5830 (1).jpg A 5814.jpg A 5833.jpg A 6458.jpg A 5844.jpg A 5821.jpg A 5838.jpg A 5839.jpg
Nieuw in verkoop
€ 485.000,- k.k.
Adres: Pieterswaard 18, 4171 LJ Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 562 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Royale 2/1 kapwoning met riante tuin

Excellent wonen met vrij uitzicht!

Op een prachtige locatie met een weids en landelijk uitzicht staat deze uiterst royale en zeer luxe afgewerkte 2/1-kapwoning met garage op maar liefst 562 m² grond. Het huis is optimaal ingedeeld en heeft royale leefvertrekken. De garage is omgevormd tot kantoor en bijkeuken. Gebouwd in 2004 en vanaf 2018 geoptimaliseer... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05780
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 562 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Inhoud 535 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royale 2/1 kapwoning met riante tuin

Excellent wonen met vrij uitzicht!

Op een prachtige locatie met een weids en landelijk uitzicht staat deze uiterst royale en zeer luxe afgewerkte 2/1-kapwoning met garage op maar liefst 562 m² grond. Het huis is optimaal ingedeeld en heeft royale leefvertrekken. De garage is omgevormd tot kantoor en bijkeuken. Gebouwd in 2004 en vanaf 2018 geoptimaliseerd en gerestyled. De inhoud bedraagt 535 m³ en het woonoppervlak telt 155 m². Energiezuinig door de 19 zonnepanelen. Nagenoeg overal elektrisch bedienbare rolluiken. Uitgevoerd met 2 airconditioners en een waterontharder. De indrukwekkende tuin is in 2018 onder architectuur aangelegd en grenst aan de vrijheid. U heeft vanuit de wijk direct toegang tot de uiterwaarden, waar u heerlijk kunt wandelen of recreëren aan het strand.

Indeling

De entree is verdiept in de gevel aangebracht en hierdoor overdekt. U komt binnen in de ontvangsthal. Direct springt de hoogwaardige afwerking in het oog. Op de vloer ligt Belgisch hardsteen en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Mooi detail is de gestucte kaderlijst langs het plafond. Het gevoel van luxe wordt nogmaals versterkt door de klassieke paneeldeuren met bijpassende architraven en luxe beslag. In de hal vindt u de meterkast, designradiator, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is in 2018 geheel vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Aan de hal grenzen de kantoor- c.q. chillruimte en de woonkamer.

De kantoor- c.q. chillruimte is gecreëerd in de voormalige garage. De garagedeur werd vervangen door een geïsoleerde pui met een breed raam. Bovendien werden in de zijgevel openslaande tuindeuren geplaatst. De afwerking is bijzonder smaakvol te noemen. Op de vloer ligt Belgisch hardsteen en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Bij binnenkomst vanuit de hal staat direct links de maatwerk kast, die aan de voorzijde is ingericht als garderobekast en aan de achterzijde kastruimte biedt aan uw archief en kantoorbenodigdheden. De ruimte tegen de voorgevel leent zich bij uitstek voor het plaatsen van een royaal hoekbureau. De ruimte achter de kast is thans ingericht als chillruimte. Er is een radiator aanwezig en de airconditioner kan zowel koelen als verwarmen.

Het achterste deel is ingericht als bijkeuken. U vindt hier een bijzonder royale schuifkastenwand en een keukenblok met spoelbak. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Teruggekomen in de hal bereikt u via een paneeldeur met glas-in-lood de riante living. Het brede raam en de deur in de achtergevel zorgen voor optimale lichtinval en een magnifieke betrokkenheid met de tuin en het achtergelegen landschap. Op de vloer liggen massief houten delen met een whitewash finish, de wanden en plafonds zijn glad gestuct, waarbij ook hier een stucwerk kaderlijst is aangebracht langs het plafond. De trapkast biedt een ruime opbergplaats voor uw proviand.

De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. Er is voldoende ruimte om een flinke eethoek te plaatsen. De ramen in de voor- en zijgevel zorgen voor een dynamische betrokkenheid met de straatzijde en u ziet wie er aan de voordeur staat. Alle ramen zijn voorzien van kunststof jaloezieën. De moderne keukenopstelling heeft een granieten blad en opvallend veel kastruimten. Het behang met bloemmotief geeft een smaakvolle impuls aan het geheel. De kwalitatief hoogwaardige apparatuur is in 2018 vernieuwd. U beschikt over een spoelbak met “Quooker”, 5-pitsinductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop. De langwerpige raampartij in de zijgevel is een opvallend element in zowel interieur als exterieur. Dit raam loopt helemaal door naar de 2de verdieping. Hierdoor profiteert u van veel lichtinval in zowel de trapopgang als op de overloop.

Aangekomen op de overloop wordt onmiddellijk duidelijk, dat ook op deze woonlaag de afwerking aan de perfectie grenst. Op de vloer ligt kwalitatieve vloerbedekking van “Desso”, alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en er zijn klassieke paneeldeuren met architraven en luxe beslag toegepast. Aan de overloop grenzen 3 opvallend ruime slaapvertrekken en een luxe badkamer.

Voor alle slaapkamers en de badkamer geldt dat de ramen zijn uitgevoerd met een rolhorsysteem en elektrisch bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping

Via een gestoffeerde open trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Een verrassend royale verdieping, die door de huidige bewoners maximaal is benut. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk, de dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint en op de vloer ligt tapijt. De voorzolder biedt toegang tot de witgoedruimte en de garderobekamer.

De witgoedruimte heeft vinyl op de vloer. U vindt hier de opstelling van de HR-combiketel en de wasmachine-/drogeraansluiting. Het Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie en is uitgevoerd met een rolhor en een verduisteringsgordijn.

De garderobekamer heeft een zeer complete inrichting. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond gaan bij binnenkomst automatisch aan. Enerzijds vindt u hier een brede schuifkastenwand met paneeldeuren en geïntegreerde grepen. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van deze schuifkastenwand is een legkast aanwezig. Aan de andere zijde van de ruimte bevinden zich diverse hangkasten en een tweetal ladeblokken. Het grote Velux-venster met rolhor en verduisteringsgordijn zorgt voor daglicht en ventilatie.

Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Voor de gehele woonlaag geldt dat er achter het knieschot bergruimten aanwezig zijn.

Tuin

De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind en een opgemetselde plantenborder met lavendel en een leiboom. De brede oprit is voorzien van sierbestrating en kan ruimte bieden aan maar liefst 4 auto’s. Een hederascherm en een afsluitbare houten poort vormt de afscheiding met de tuin.

De geweldige achtertuin is in 2018 aangelegd en kenmerkt zich door heerlijke zitplekken, een uitstekende zonligging en een panoramisch vrij uitzicht. Doordat de erfafscheiding aan de achterzijde open is gelaten, lijkt deze tuin naadloos over te lopen in het aangrenzende uitgestrekte landschap. Langs de achter-erfgrens is een metselwerk beschoeiing aanwezig met hierop palen en gaaswerk.

Direct achter het huis ligt een royaal sierbestraat zonneterras. De gunstige ligging op de westzijde zorgt ervoor dat u hier de hele middag en zelfs ’s avonds van de zon kunt genieten. Mocht de zon u teveel worden, dan laat u eenvoudigweg het aanwezige elektrisch bedienbare zonnescherm over dit terras te laten zakken en een heerlijke schaduwplek is gecreëerd.

Aan de rechterzijde van de tuin ligt een 2de terras onder de pergola, een 3de terras onder de veranda en aangrenzend een berging. Dit alles is kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd in Douglashout en potdekselwerk. De veranda is aan 3 zijden dicht en heeft aan de zuidzijde glazen schuifpanelen van 1 centimeter dikte, waarmee het terras geheel wind- en waterdicht is af te sluiten. Dit maakt dat u hier zelfs in de winter met zonnig weer uiterst behaaglijk kunt vertoeven. Bij mindere weersomstandigheden kunt u deze veranda met behulp van de terraskachel verwarmen. Ook aan de binnenzijde heeft deze veranda een hoogwaardige afwerking. Op de vloer liggen tegels van hardsteen, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van inbouwspots. Op diverse plaatsen zijn stopcontacten aanwezig.

De ronde zitkuil van metselwerk is de 4de zitplek in deze tuin. Deze zitkuil heeft vaste zitplaatsen en een vuurplaats.

De beplanting in deze tuin bestaat grotendeels uit de bodembedekker sedum, die met de seizoenen meekleurt en bijzonder onderhoudsvriendelijk is. In de aanwezige borders vindt u onder andere hortensia’s, siergrassen en lavendel. Blikvanger is de olijfboom met haar markante uitstraling. In de zijtuin zijn bovendien diverse bolcatalpa’s aanwezig. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de groenblijvende erfafscheiding, enerzijds van laurier en anderzijds van taxus. Tuinverlichting en buitenkraan aanwezig.

De Pieterswaard is in 2004 gerealiseerd op het terrein van de voormalige steenfabriek én heeft een unieke ligging aan de schitterende Waaldijk. De wijk bestaat uit 22 woningen en is ruim opgezet met centraal een brede groene “wadi” c.q. groenzone met gras, die door de gemeente wordt onderhouden en de speelplek vormt voor de kinderen van de wijk. Bij de verkoop van de woningen is bedongen, dat de bewoners alleen natuurlijke erfafscheidingen mogen plaatsen. Kortom geen storende schuttingen, maar mooie groene erfafscheidingen, die de Pieterswaard het hele jaar door een groen karakter geven. Bovendien rijdt er in de wijk alleen bestemmingsverkeer, waardoor verkeersrust gegarandeerd is.

Wanneer u uw voordeur uitloopt, bent u slechts enkele meters verwijderd van de trap, die u vanuit de wijk naar de uiterwaarden van de rivier de Waal brengt. Een prachtig en veelzijdig natuurgebied met weidegronden, stranden en panoramische vergezichten over de rivier. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van al het moois, dat het rivierengebied te bieden heeft. Uitwaaien tijdens een heerlijke wandeling en dan terug komen in dit aantrekkelijke huis. Of in de zomer recreëren aan één van de Waalstrandjes. Wat een locatie en wat een huis, genieten dus!!

Bijzonderheden

Alle openslaande ramen zijn voorzien van rolhorren en alle deuren zijn uitgevoerd met plissé-hordeuren (m.u.v. de voordeur). “Remeha” HR-combiketel van 2017. Mechanische ventilatie aanwezig. Airco in masterbedroom en kantoor, die kan koelen en verwarmen. Energiezuinig als gevolg van de 19 zonnepanelen. In 2019 geheel aan buitenzijde geschilderd en glaslatten vernieuwd. In 2018 aan de binnenzijde geschilderd. Hoekbad in badkamer defect. Raambekleding ter overname.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken