Beschrijving

Wonen aan de rivier

Stelt u zich eens voor dat u elke dag kunt ontwaken met een adembenemend panoramisch uitzicht op de rivier de Waal. Deze prachtige villa ligt op misschien wel de mooiste locatie van Herwijnen. U geniet van een schitterend uitzicht over de uiterwaarden, terwijl u door de seizoenen heen wordt betoverd door de veranderende flora en fauna en de voorbijvarende schepen die voor een afwisselend schouwspel zorgen. Maar dat is nog niet alles! De villa is op hoogwaardige wijze vergroot, waardoor u alleen al op de begane grond kunt genieten van maar liefst 129 m² woonoppervlak. Het onderheid terras op woonkamerniveau biedt u de perfecte plek om te ontspannen terwijl u uitkijkt op de majestueuze rivier. Parkeren is nooit een probleem met ruimte voor drie auto's op eigen terrein en nog eens twee auto's in de parkeerkelder. Herwijnen is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A2 en A15, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de rest van Nederland.

Indeling

De statige met hardsteen beklede trap brengt u naar de overdekte entree. Naast de voordeur vindt u een bel met camera-/intercominstallatie. De voortuin is terrasgewijs aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van beschoeiingen. De markante leibomen en de kubistisch gesnoeide hagen geven cachet aan het geheel. Aan de linkerzijde van het perceel bevinden zich twee parkeervakken en op de oprit naar de garage is ruimte voor een derde auto aanwezig. Let op de verfijnde hardstenen gevelbekleding van de garage.

U stapt binnen in de royale ontvangsthal. Bij binnenkomst springt direct het kwalitatief hoogwaardige afwerkingsniveau in het oog. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is voorzien van vloertegels. De voordeurpui zorgt in combinatie met de glazen deuren naar de living voor een mooie lichtinval. U vindt in deze hal de meterkast, de trapopgang en de moderne toiletruimte. Het wandcloset en de kraan zijn van de Franse ontwerper "Philippe Starck".

Via de stijlvolle glazen deuren betreedt u de meer dan riante living. Deze is aanzienlijk vergroot met een uitbouw met volledig glas rondom. Hierdoor ontstaat een sensationele woonbeleving, waarbij de dynamische verbinding met de tuin en het betoverende rivierenlandschap centraal staat. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u tevens van een overvloed aan zonlicht. Ook de zonwering is hierbij niet vergeten. De puien zijn uitgevoerd met luxe jaloezieën aan de binnenzijde en screens en zonneschermen aan de buitenzijde, allemaal elektrisch en op afstand bedienbaar. De brede stucwerk schouw met "Bellfire" gashaard geeft charme en sfeer aan dit vertrek. Ook is een doordacht lichtplan aanwezig met op diverse plaatsen wand- en plafondaansluitingen. Het gedeelte van de living, dat is georiënteerd op de voorzijde is in gebruik als TV-kamer. De ramen in de voorgevel bieden een leuk uitzicht op de woonomgeving. Onder deze ramen is een maatwerk kast aanwezig met een hardstenen blad.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De "Leicht" keukenopstelling heeft een composiet werkblad, spoelbak met "Quooker" kraan, vijfpitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. De kastenwand is verzonken in de wand aangebracht en uitgevoerd met een combimagnetron, bordenwarmer en apothekerskast. Staand aan uw aanrecht heeft u een leuk uitzicht op het straatbeeld van de Pieterswaard. Doordat het raam doorloopt door de hoek van de gevel geniet u bovendien van een prachtig weids uitzicht richting de dijk.

Aan de westgevel bevindt zich een schitterende serre. Hier heeft u een magnifieke beschutte zitplek met aan drie zijden glas. De zuid- en noordgevel zijn uitgevoerd met een schuifpui en de westgevel heeft een schuifraam, dat u middels een contragewicht kunt laten zakken. U geniet hier van een adembenemend uitzicht over het dijklandschap. Aan de wand vindt u twee terrasverwarmers en verlichting. Het plafond is voorzien van vier grote inbouwspots.

De huidige bewoners hebben een plan klaarliggen om deze serre bij de keuken te betrekken.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar het woonoppervlak optimaal benut wordt dankzij de brede dakkapellen aan zowel de linker- als de rechterzijde van het huis. Aan de overloop grenzen de badkamer, de toiletruimte en drie slaapvertrekken. Graag wijzen wij u op de luxe hoge deuren met rvs beslag.

De luxe badkamer profiteert van de ruimte en het licht dat de dakkapel biedt. Hier kunt u ontspannen in het ligbad en genieten van een verkwikkende douche-ervaring in de douchegelegenheid met regendouche en glazen toegangsdeur. Het maatwerk duo-wastafelmeubel is van hardsteen. Het ontwerp van de waskommen en de kranen is van de Franse ontwerper Philippe Starck. De brede spiegel en de designlampen complementeren de stijlvolle inrichting. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming en de designradiator. De inbouwspots in het stucwerk plafond verzorgen de verlichting.

De riante masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Een aangenaam slaapvertrek, dat thans is ingedeeld met een slaap- en een zitgedeelte. Vanuit uw bed en het zitgedeelte heeft u via de ramen een maximale beleving van het landschap en de rivier. De openslaande deuren zorgen daarbij voor een sublieme verbondenheid met het dakterras. Ook aan zonwering is gedacht. Alle ramen zijn voorzien van duo plissé gordijnen. Daarnaast beschikt de achtergevel over screens en een zonnescherm met windsensor. Graag wijzen wij u op de stalen lamellendeuren, die ideaal zijn als zonwering en ervoor zorgen dat u inbraakveilig kunt ventileren. De inloopkast heeft een praktische kasteninrichting. Bovendien is onder de dakkapel een schuifkastenwand aanwezig. Het klimaat in dit vertrek is altijd aangenaam als gevolg van de airconditioning.

Het dakterras is maar liefst 39 m² groot en biedt een prachtige buitenruimte. De berging is ideaal voor opslag en uitgevoerd met elektra. De balustrade bestaat uit een stalen constructie met glazen panelen, waardoor het uitzicht vanaf alle posities maximaal blijft. De unieke ligging garandeert: waar u ook kijkt, overal vrijheid, ruimte en natuur!

De tweede slaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde. De ramen zijn uitgevoerd met shutters, die de ruimte een luxe uitstraling geven. De aanwezige dakkapel biedt een fenomenaal weids uitzicht richting de dijk.

De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is in gebruik als werkkamer. Ook hier zorgen de shutters voor een luxe uitstraling. De maatwerk boekenkast blijft achter.

Tweede verdieping

Via de trapopgang bereikt u de royale tweede verdieping. Dankzij ramen in de voor- en achtergevel en de twee Velux-vensters baadt deze verdieping in natuurlijk licht.

Het voorste deel van deze verdieping is smaakvol ingericht als logeerkamer. De vaste kast fungeert gelijktijdig als roomdevider en geeft dit gedeelte privacy.

Het achterste deel is ingericht als kantoor. Onder het raam kunt u een magnifieke werkplek creëren met een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte uiterwaarden en de rivier. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste archiefkast.

Doordat de trapopgang centraal op deze verdieping uitkomt, kunt u door wanden te plaatsen relatief eenvoudig volledig afgescheiden kamers creëren.

Tegenover de trapopgang bevindt zich de CV-ruimte.

Overige verdiepingen

SOUTERRAIN

Vanuit de hal daalt u via een vaste trap af in het souterrain. Dit souterrain is uitzonderlijk goed geïsoleerd met foamglas. U bereikt allereerst een perfect georganiseerde ruimte met een tegelvloer en rondom kasten. U vindt er bovendien een aanrecht met spoelbak (v.v. close-in-boiler), de wasmachine-/drogeraansluiting en een werkeiland met ladekasten.

De garage is volledig betegeld en kan ruimte bieden aan twee auto's. In de voorgevel bevindt zich een geïsoleerde op afstand bedienbare overheaddeur. De ruimte is voorzien van elektra, verwarming, tl-verlichting en een spoelbak. Het achterste deel van de garage is een stuk breder. Hier vindt u rondom vaste kastruimten.

Tuin

De perfect onderhouden tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Een prachtig ontwerp waar rust vanuit gaat en waarbij de verbondenheid met het rivierenlandschap maximaal is. Ook de privacy is niet vergeten. De naaste buren worden geheel aan het zicht onttrokken door de zuilbomen en de beukhaag. Om de achterzijde van de villa ligt een indrukwekkend terras van 250 m². Dit terras is onderheid door maar liefst 31 palen van 15 meter lang. Via twee treden daalt u af naar het achterste deel van de tuin, dat twee jaar geleden opnieuw is opgehoogd en aangelegd. Het gazon, de paden en de borders zijn opgesloten door Corte staal profielen, waardoor de strakke belijning nog beter tot zijn recht komt. In de grindborder prijken acht moerbeibomen in dakvorm. Aan de rechterzijde van de tuin ligt een gevarieerd ingerichte border. Hierachter bevinden zich twee vlonderterrassen, waarvan er één is gesitueerd onder de veranda.

Ook als de avond valt, kunt u optimaal van deze tuin genieten. Een exclusief verlichtingsplan legt de accenten op de juiste plaatsen. De inbouwspots in de daklijst van de uitbouw zorgen er in combinatie met de diverse gevellampen voor dat de villa prachtig wordt uitgelicht. In de grindborder en onder de dakvormige moerbeibomen zijn grondspots aanwezig. Op het royale terras aan de villa en op diverse posities in de tuin bevinden zich aansluitingen voor tuinlampen. De halfronde Italiaanse designlampen blijven achter.

De professionele computergestuurde "Rainbird Dialog Plus" besproeiingsinstallatie maakt het onderhoud van deze tuin overzichtelijk.

Vanaf het perceel heeft u direct toegang tot de uiterwaarden. Een prachtig en veelzijdig natuurgebied met weidegronden, stranden en panoramische vergezichten. Uitwaaien tijdens een wandeling en dan terug komen in deze aantrekkelijke villa. Of in de zomer recreëren aan één van de Waalstranden. Wat een locatie en wat een huis! Dit is genieten!

Bijzonderheden

Uitgevoerd met een alarminstallatie.