Verkocht onder voorbehoud: Exclusieve villa aan de dijk

A 5213.jpg A 5225.jpg A 1997.jpg A 1974.jpg A 1988.jpg A 5231.jpg A 1960.jpg A 1961.jpg A 1968.jpg A 1966.jpg A 1970.jpg A 1974.jpg A 1975.jpg A 1980.jpg A 1978.jpg A 1983.jpg A 1985.jpg A 1973.jpg A 1988.jpg A 1992.jpg A 1997.jpg A 1998.jpg A 2003.jpg A 2004.jpg A 2009.jpg A 2014.jpg A 2019.jpg A 2031.jpg A 2028.jpg A 2020.jpg A 2024.jpg A 2039.jpg A 2041.jpg A 2047.jpg A 2048.jpg A 5249.jpg A 5237.jpg A 5215.jpg A 5256.jpg A 5216.jpg A 5217.jpg A 5220.jpg A 5221.jpg A 5218.jpg A 5224.jpg A 5228.jpg A 5227.jpg A 5229.jpg A 5233.jpg A 5240.jpg A 5234.jpg A 5235.jpg A 5253.jpg A 5244.jpg A 5236.jpg A 5239.jpg A 5243.jpg A 5241.jpg A 5246.jpg A 5257.jpg
Verkocht onder voorbehoud
€ 685.000,- k.k.
Adres: Pieterswaard 22, 4171 LJ Herwijnen
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 1.105 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Uitzonderlijk stijlvolle villa

Dynamisch wonen in luxe en perfectie !

Aan de Waaldijk gelegen bijzonder luxe villa met veranda, garage en heerlijke tuin op 1.105 m² grond. Op het perceel is eigen parkeergelegenheid voor maar liefst 6 auto’s. Het huis is in 2004 gebouwd en vanaf 2017 uitgebreid met een kwalitatief hoogwaardige aanbouw, een veranda en 2 dakkapellen. Bovendien is de stylin... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05789
Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 1 april 2020
Laatste wijziging Donderdag 7 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.105 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 725 m³
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 48 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel AWB
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Uitzonderlijk stijlvolle villa

Dynamisch wonen in luxe en perfectie !

Aan de Waaldijk gelegen bijzonder luxe villa met veranda, garage en heerlijke tuin op 1.105 m² grond. Op het perceel is eigen parkeergelegenheid voor maar liefst 6 auto’s. Het huis is in 2004 gebouwd en vanaf 2017 uitgebreid met een kwalitatief hoogwaardige aanbouw, een veranda en 2 dakkapellen. Bovendien is de styling recent nog naar een hoger niveau gebracht. De zeer royale inhoud bedraagt 725 m³ en het woonoppervlak is 210 m². De riante tuin biedt een veranda en terrassen op de zuid-, oost- en westzijde. Kortom, er is altijd wel ergens zon, schaduw en beschutting te vinden. Een heerlijke woonlocatie met in de directe omgeving volop wandelmogelijkheden op de dijk en in de uiterwaarden van de rivier de Waal. Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27.

Indeling

Wie ooit naar Herwijnen is gereden, zal het beamen. Voordat het dijkdorp opdoemt, is alle haast weggeëbd en de stress verdwenen door de landelijke rit over de prachtige Waaldijk. Er valt hier zoveel te genieten, dat elk gevoel voor tijd en spoed vervaagt. Het stromen van de rivier, het eeuwige grazen van het vee en de statige stap van de ooievaar tussen de biezen van de uiterwaarden. Het is dé plek voor dynamische mensen die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek.

Via de overdekte entree bereikt u de royale ontvangsthal. Wat direct opvalt is het kwalitatief hoogwaardige afwerkingsniveau. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van leisteen en vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en is in de trapopgang spachtelputz toegepast. Deze afwerking is doorgetrokken op de gehele woonlaag, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in de hal de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de trapkast en de moderne toiletruimte met natuurstenen wandtegels, wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

De hal staat in open verbinding met de garderobekamer. De “Elitis” behangwand geeft de ruimte een luxe karakter. De voorzijde van de ruimte is uitgevoerd met een bijzondere wandbetegeling, die bestaat uit boeren witjes en een moderne antracietkleurige tegel. De ruime inloopkast is uitstekend geschikt als proviandruimte. De hierin aanwezige kast met laden en schappen blijft achter. In de voorgevel is een breed raam aanwezig en in de zijgevel bevindt zich de zij-entree naar de veranda en tuin.

Via een designvolle glasdeur bereikt u de riante living. De brede raampartij en de schuifpui in de achtergevel zorgen voor een heldere lichtinval en een magnifieke betrokkenheid met de tuin. Door het elektrisch bedienbare zonnescherm en de screen te laten zakken, kunt u schaduw creëren. De luxe schouw van gepolijst Belgisch hardsteen met “Faber” gashaard geeft charme en extra warmte aan dit vertrek. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn bij het haardvuur?

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de dijkzijde. De L-vormige keukenopstelling heeft een 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, hetelucht-oven, magnetron, koelkast en diverse laden en kastruimten. De spoelbak heeft een mengkraan met uittrekbare slang. Tegen de achterwand zijn boeren witjes aangebracht. Onder de bovenkasten is verlichting aanwezig. Centraal in de ruimte bevindt zich een klein eiland met enerzijds kasten en anderzijds een zitgedeelte, vanwaar u een mooi uitzicht heeft op de dijk.

De tuinkamer is gerealiseerd in de aanbouw en staat in open verbinding met de woonkamer. Dit is een magnifieke leefruimte met een prachtige styling en een formidabele lichtinval. In zowel de voor- als achtergevel bevindt zich een breed raam hoog in de wand en in de zijgevel is een schuifpui aanwezig. Elementen als de groot formaat betonlook plavuizen, de beton ciré wand en de zwarte kozijnen geven de ruimte een wow-factor. Bovendien is de strak vormgegeven schouw van basaltsteen met “Belfire” gashaard naast een eyecatcher ook een heerlijke warmtebron. De prachtige oversized gordijnen hangen nonchalant op de vloer en blijven achter. Het gebruik als praktijkruimte of kantoor aan huis zou zeker ook denkbaar kunnen zijn.

Eerste verdieping

De met een traploper beklede trapopgang brengt u vanuit de hal naar de langgerekte overloop, waaraan 3 slaapvertrekken, de badkamer, de wasruimte en de toiletruimte grenzen. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. Op de overloop ligt een gerookte eikenhouten vloer, die op traditionele wijze is behandeld met eigeelwax en een matte uitstraling heeft. De wanden en plafonds hebben een gladde stucwerk of spachtelputz finish. Graag wijzen wij u op de luxe paneeldeuren met glas-in-lood vensters.

De riante masterbedroom strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. De royale raampartijen in de achtergevel zorgen voor een heldere lichtinval en een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Praktisch is de aanwezigheid van twee elektrische op afstand bedienbare rolluiken, die onafhankelijk van elkaar te bedienen zijn. Op de vloer ligt hoogpolig tapijt. Kanttekening hierbij is, dat er voldoende pvc wordt bijgeleverd om de ruimte hiervan te voorzien. De garderobekast heeft deuren van melkglas en is ter overname. Aan één zijde is in de schuine kant bergruimte gecreëerd achter het knieschot, bereikbaar via schuifdeuren.

De royale 2de en 3de slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van het huis. Beiden identiek van formaat en voorzien van ramen met een verrassend weids uitzicht. Deze kamers hebben in 2019 nog een restyling ondergaan. Op beide kamers is een nieuwe pvc-vloer gelegd en de wanden zijn opnieuw geschilderd, waarbij één wand is voorzien van beton ciré.

De luxueuze badkamer is gelegen aan de zijgevel en heeft als gevolg van de dakkapel veel extra ruimte en licht gekregen. U kunt relaxen in het ligbad met mengkraan en douchegarnituur. Heerlijk douchen in de douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen toegangsdeur. U beschikt over 2 wastafels met daarboven een brede spiegel en verlichting. Bovendien zorgt de vloerverwarming er in combinatie met de radiator voor dat de temperatuur altijd aangenaam is.

De wasruimte is zeer praktisch ingericht. De vloer en de wanden zijn voorzien van betegeling. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte om een wasrek te plaatsen. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

De separate toiletruimte met wandcloset is uitgevoerd met een moderne betegeling en een beton ciré wand.

Tweede verdieping

Via een vaste open trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Deze volwaardige verdieping is geheel open gelaten en heeft in de voor- en achtergevel een raam. Doordat de trapopgang centraal uitkomt op deze verdieping kunt u door wanden te zetten relatief eenvoudig een overloop en 2 extra slaapkamers creëren.

Deze verdieping is geheel voorzien van een siergrindvloer en aan de linkerzijde is in de schuine zijde bergruimte achter het knieschot gecreëerd, die bereikbaar is middels schuifdeuren. Bovendien is naast de trapopgang een kast aanwezig met hierin de opstelling van de CV-installatie.

Tuin

Doordat het huis op een opvallend breed perceel gelegen is, heeft men parkeergelegenheid voor in totaal 6 auto’s kunnen creëren.

De voortuin is ingericht met basaltsplit en borders met bolcatalpa’s, Annabelle hortensia’s en overige beplanting. Zowel de voortuin als beide parkeerplaatsen worden op stijlvolle wijze belendend door groenblijvende hederaschermen.

Rechts naast het huis ligt de royale veranda. Deze is opgetrokken in hout en heeft een plat dak met bitumen dakbedekking. Aan de voorzijde heeft men op smaakvolle wijze een afscheiding geplaatst, die is opgevuld met haardhout. De veranda biedt een royale beschutte zitplek. De kermamiek plavuizen hebben een hardsteen look, de wanden zijn deels van hout en deels van grof stucwerk. Het open deel van deze veranda vindt u aan de westzijde. De pvc doeken met kijkvensters zorgen ervoor, dat u deze veranda ook winddicht af kunt sluiten. Er zijn diverse stopcontacten aanwezig en de authentieke houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. De inbouwspots in het gladde houtwerk plafond verspreiden tenslotte een sfeervolle verlichting.

De perfect onderhouden tuin is ontworpen en aangelegd door een professionele hovenier. Een ontwerp waar rust vanuit gaat met 3 terrassen en een perfecte grasmat, die wordt omzoomd door paden en accenten van basaltsplit. De siergrassen, statige zuilbeuken en de appelbomen geven karakter aan het geheel. Ook de privacy is hierbij niet vergeten. De coniferen, laurierstruiken, beukhaag en hederaschermen vormen een dichte en groenblijvende erfafscheiding. Zowel aan de voor- als aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

Links naast het huis staat de zwart gebeitste houten garage c.q. schuur. Deze is voorzien van betontegels met hierop houten vloerdelen. Er is elektra en verlichting aanwezig. De kasten en werkbanken mogen achterblijven.

Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezige lampen en inbouwspots en een sfeervolle ambiance is gecreëerd.

Via de Pieterswaard loopt u rechtstreeks de dijk op of het unieke uiterwaardenlandschap van de rivier de Waal in, dat door de seizoenen heen een prachtig afwisselend schouwspel biedt. In zomer kunt u bovendien heerlijk vertoeven aan één van de Waalstrandjes.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Vloerverwarming op de gehele begane grond. Gashaard in zowel de woonkamer als de tuinkamer. Voor de masterbedroom wordt nieuw pvc bijgeleverd. De badkamer en de wasruimte zijn is in 2017 vergroot met een dakkapel. Natuurstenen vensterbanken. Elektrisch bedienbare rolluiken, screens en een zonnescherm aanwezig. De rolluiken van de masterbedroom zijn recent nog professioneel gereinigd. De veranda is in 2017 aangebouwd. De aanbouw is in 2018 in spouw gebouwd en heeft vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbel glas. Het huis is in 2018 nog door een erkend schilderbedrijf aan de buitenzijde geschilderd. “AWB” HR-combiketel van 2003; deze ketel wordt jaarlijks onderhouden. Mechanische ventilatie aanwezig.

DE PLUSPUNTEN

- Unieke ligging
- Bijzonder stijlvol huis met veel luxe
- Royale aanbouw met tuinkamer
- Heerlijke veranda met houtkachel
- Fraai uitgevoerde garage
- Riante tuin met veranda en terrassen
- Wandel- en recreatie mogelijkheden in de directe omgeving
- Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken