Te koop: Opvallen groot huis met heerlijke loungetuin

Nieuw in verkoop
€ 448.000,- k.k.
Adres: Rij- en Uitweg 3, 4171 CN Herwijnen
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 580 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Charmante dijkboerderij met garage

Landelijk wonen in ruimte en sfeer !

Op een magnifieke locatie staat deze charmante dijkboerderij met garage en tuin op 580 m² grond. Gebouwd rond 1900 en door de jaren heen gemoderniseerd naar een sfeervol en comfortabel woonhuis. De ligging is prachtig te noemen aan de voet van de Waaldijk met aan de voorzijde ruim uitzicht over de weilanden en het grazen... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05753
Vraagprijs € 448.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 31 augustus 2019
Laatste wijziging Zaterdag 31 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 580 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Inhoud 780 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 33 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
Energie-index 1,42
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Charmante dijkboerderij met garage

Landelijk wonen in ruimte en sfeer !

Op een magnifieke locatie staat deze charmante dijkboerderij met garage en tuin op 580 m² grond. Gebouwd rond 1900 en door de jaren heen gemoderniseerd naar een sfeervol en comfortabel woonhuis. De ligging is prachtig te noemen aan de voet van de Waaldijk met aan de voorzijde ruim uitzicht over de weilanden en het grazende vee. De inhoud bedraagt 780 m³ en het woonoppervlak telt 185 m². U beschikt o.a. over een riante living, een moderne keuken, 4 slaapkamers en een luxueuze badkamer. De 20 zonnepanelen en de in 2018 geplaatste Remeha Tzerra HR-combiketel maken dit huis energiezuinig. De heerlijke loungetuin (in 2018 aangelegd) is gelegen op de zonnige zuidwestzijde, heeft diverse leuke zitplekken en biedt veel privacy.

Indeling

De voordeur biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal met garderobe. Graag wijzen wij u op het leuke effect van de stalramen.

Zodra u de riante living binnenkomt zult u versteld staan van de riante ruimte en de heerlijke woonsfeer. Op de vloer liggen massief houten vloerdelen, de wanden zijn geschilderd in een lichte tint en de originele balkenpartijen geven charme aan het geheel. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde. De raampartijen bieden een subliem uitzicht op de weilanden en het grazende vee. Leuk element zijn de wandlampen. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde. Hier heeft u de mogelijkheid een grote eethoek te plaatsen. De brede schuifpui zorgt voor een transparante verbinding met de tuin. De goed uitgedachte locatie van de plafondlampen maken het zitgedeelte en het eetgedeelte uitwisselbaar met elkaar. Kortom, u kunt spelen met interieur.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Op de vloer liggen plavuizen. Het raam in de zij- en tuingevel zorgen voor een sublieme lichtinval. De moderne hoogglans keukenopstelling heeft een granieten aanrechtblad met bijpassende achterwand, een kookeiland en opvallend veel kastruimten. U beschikt over een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasmachine. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warmwater beschikt.

De TV-kamer staat in open verbinding met de woonkamer. Ook hier kijkt u fraai uit over de weilanden. De aanwezige wandlampen zorgen voor een leuk effect. De nis in de wand leent zich uitstekend voor het plaatsen van een kast.

De aangrenzende kantoor- c.q. werkkamer biedt een ideale werkplek, waarin u zich terug kunt trekken om ongestoord te werken. Vanuit deze kamer heeft u zowel uitzicht op de weilanden als op de eigen oprit.

De bijkeuken is voorzien van een praktische wand- en vloerbetegeling. Er is een toiletruimte voor hem en haar met respectievelijk een urinoir en een toilet. Bovendien vindt u in deze bijkeuken een wastafel en de wasmachine-/drogeraansluiting. Praktisch is de rvs droogstang langs de wand.

De garage is in 1992 aan het huis gezet en is via de bijkeuken bereikbaar. Een bijzonder praktisch ingerichte ruimte met aan weerszijden stellingkasten langs de wand. Geheel achterin staat onder het raam een werkbank. Een praktische werkplek met tl-verlichting en veel stopcontacten. Er is bovendien een afzuigsysteem aanwezig om vervelende luchtjes af te voeren. Ook vindt u in deze garage de installatie van de zonnepanelen. In de voorgevel zijn 2 openslaande houten garagedeuren aanwezig.

Eerste verdieping

Via de houten spiltrap bereikt u de langgerekte overloop, waaraan 4 slaapvertrekken, de badkamer en de CV-ruimte grenzen. De Velux-vensters in het dakvlak zorgen voor fijn daglicht. Daarbij vindt u op deze overloop een flink aantal manshoge vaste kasten met opbergsystemen en verlichting.

De ouderslaapkamer ligt aan de rechterzijde van de verdieping, boven de garage. Het grote Velux-dakvenster geeft veel licht aan het vertrek. Op de vloer ligt laminaat in een warm houtmotief, de wanden zijn glad gestuct en tegen de dakvlakken zijn unidek isolatieplaten aangebracht. Het raam in de zijgevel biedt een magnifiek uitzicht op de karakteristieke Rij- en Uitweg en de markante huizen van de Waaldijk.

De 2de slaapkamer ligt aan de linkerzijde van de verdieping. Het voorste gedeelte van deze kamer bestaat uit een passage met 2 vaste kledingkasten. Via 2 traptreden bereikt u het hoger gelegen deel: een magnifiek ruim slaapvertrek met Velux-dakvenster en raam in de zijgevel. Op de vloer ligt laminaat in een vergrijsd houtmotief en de wanden en dakvlakken zijn afgewerkt met gipsplaten.
De ruim bemeten badkamer blinkt uit in luxe en comfort en heeft een moderne betegeling. U kunt heerlijk baden in het duo-ligbad. Douchen wordt een belevenis in de inloopdouchegelegenheid voorzien van douchepaneel met massagesproeiers en regendouche. Er is een strak vormgegeven duo-wastafelmeubel met hierboven een brede spiegelkast en verlichting. Bovendien beschikt u over een wandcloset. Het Velux-dakvenster geeft daglicht en ventilatie aan de ruimte en de inbouwspots verspreiden een designvolle verlichting. Er is heteluchtverwarming en de geïntegreerde geluidsboxen en de bijbehorende radio zorgen voor de vrolijke noot.

Slaapkamer 3 en 4 zijn enigszins vergelijkbaar qua grootte en staan via een tussendeur met elkaar in verbinding. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een Velux-dakvenster. In slaapkamer 3 is een vaste hoogslaper gecreëerd.

Voor alle slaapkamers geldt dat de ramen en dakvensters zijn uitgevoerd met een hor.

De zolder is vanaf de overloop via een vlizotrap bereikbaar en biedt een praktische bergruimte.

Tuin

Links naast het huis ligt de eigen oprit van klinkerbestrating met ruimte voor 4 auto’s. Rechts van het huis (naast de garage) bevindt zich een 2de parkeergelegenheid van klinkerbestrating. Ideaal om bijvoorbeeld de aanhangwagen of de caravan te plaatsen. Voor het huis kunt u nog een aantal auto’s parkeren.

De besloten tuin ligt op de zonnige zuidwestzijde en kan omschreven worden als een heerlijke loungetuin. In 2018 op smaakvolle wijze aangelegd en ingedeeld in 3 niveaus, die allen zijn voorzien van houten vlonderdelen. Ter hoogte van de schuifpui vindt u een heerlijk beschut terras. Door de elektrische bedienbare rolluiken te laten zakken en het zonnedoek over het terras te trekken, kunt u optimale privacy creëren. De 4 wandlantaarns zorgen hierbij voor een sfeervolle verlichting. 1 niveau hoger vindt u het 2de terras en 2 niveaus hoger ligt het grootste deel van de tuin. Hier kunt u met loungebanken een magnifieke zitplek creëren. De vuurplaats geeft extra charme aan het geheel en biedt de mogelijkheid om te barbecueën. Ook als de avond valt is het hier goed vertoeven. De 5 rvs sokkels zorgen voor licht en sfeer. Het aangrenzende dijktalud is weelderig begroeid met een gevarieerde beplanting. Bovenaan de dijk is als erfafscheiding een metalen hekwerk geplaatst, dat begroeid is met hedera. De grote beukenboom is een markante verschijning in het geheel en biedt een heerlijke beschutting. Als erfafscheiding met de buren heeft men gekozen voor een beukhaag. Tussen de tuin en de oprit is een houten afscheiding geplaatst, waarvan beide delen te openen zijn. Vanuit de tuin is er zowel een trap als een helling (ideaal voor de kruiwagen/groencontainer) gemaakt richting de oprit. Er is een buitenkraan aanwezig en op 2 plaatsen vindt u stopcontacten.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Goede staat van onderhoud. Alle gordijnen en raambekleding blijven achter. Energiezuinig door de aanwezigheid van 20 zonnepanelen (in 2019 geplaatst) en en de “Remeha Tzerra” HR-combiketel van 2018. Vloerisolatie, muurisolatie (geen spouw), dakisolatie en Merbau kozijnen met dubbel glas. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van schakelautomaten. Alle leidingen zijn vernieuwd. Krachtstroom aanwezig. De garage met slaapetage is in 1992 aan het huis gezet. Het huis is in 2018 nog aan de buitenzijde geschilderd. De geografische ligging is uitstekend te noemen op slechts enkele autominuten van snelwegen A2, A15 en A27.

DE PLUSPUNTEN

- Karakteristiek en sfeervol wonen
- Ruim vrij uitzicht over de weilanden
- Riante living
- Moderne keuken en luxe badkamer
- Extra TV-kamer en kantoor beneden
- 4 slaapkamers en bergzolder
- 20 zonnepanelen en HR-combiketel van 2018
- Goede staat van onderhoud
- Heerlijke zonnige loungetuin met veel privacy
- Gunstige ligging ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken