Verkocht onder voorbehoud: Actuele styling & Lounge tuin

F - -1.jpg F - -24.jpg F - -14.jpg F - -8.jpg F - -40.jpg F - -3.jpg F - -5.jpg F - -6.jpg F - -4.jpg s1.jpg s2.jpg F - -22.jpg F - -23.jpg F - -24.jpg F - -25.jpg F - -26.jpg F - -30.jpg F - -28.jpg F - -27.jpg F - -29.jpg pp.jpg F - -17.jpg F - -33.jpg F - -34.jpg F - -36.jpg F - -35.jpg F - -39.jpg F - -37.jpg F - -40.jpg F - -41.jpg F - -42.jpg F - -12.jpg F - -9.jpg F - -10.jpg F - -11.jpg F - -13.jpg F - -12 veranda ingezoomd.jpg F - -14.jpg F - -15.jpg F - -16.jpg F - -8.jpg F - -7.jpg
Verkocht onder voorbehoud
€ 465.000,- k.k.
Adres: Sluimerskamp 11, 4171 BR Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 381 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Vrijstaand huis met 2 opritten, garage en veranda

Modern en energiezuinig wonen in ruimte en privacy !

Op een uitstekende locatie nabij basisscholen en winkels staat dit royale vrijstaande huis met garage op een mooie kavel van 381 m². Zowel links als rechts van het huis ligt een oprit voor in totaal 4 auto’s. Het huis is gebouwd in 1990 en vanaf 2016 grondig gemoderniseerd en voorzien va... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05800
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 mei 2020
Laatste wijziging Maandag 25 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 381 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m²
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Vaillant HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand huis met 2 opritten, garage en veranda

Modern en energiezuinig wonen in ruimte en privacy !

Op een uitstekende locatie nabij basisscholen en winkels staat dit royale vrijstaande huis met garage op een mooie kavel van 381 m². Zowel links als rechts van het huis ligt een oprit voor in totaal 4 auto’s. Het huis is gebouwd in 1990 en vanaf 2016 grondig gemoderniseerd en voorzien van een smaakvolle actuele styling. Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen. Het huis heeft een inhoud van 440 m³ en een woonoppervlak van 112 m². De heerlijke tuin is nieuw aangelegd en biedt alles wat een huiseigenaar zich maar kan wensen. Doordat er geen directe bebouwing staat achter het huis geniet u van mooie luchten en een brede horizon. Als gevolg van de zonligging op de westzijde kunt u de hele dag en zelfs tot in de avond van de zon genieten. Zowel tegen de achtergevel als achterin de tuin ligt een royaal terras. De beeldschone veranda is in 2019 is geplaatst.

Indeling

Vanaf 2016 is dit huis en de tuin gemoderniseerd en geoptimaliseerd. Hieronder volgt een opsomming van de vernieuwingen, die zijn aangebracht:

- Wanden, dakvlakken en plafonds voorzien van spachtelputz of glad stucwerk
- Nagenoeg alle binnendeuren zijn vernieuwd en voorzien van modern beslag
- Op de begane grond is een pvc vloer gelegd en op de verdieping laminaat
- Brede toog gemaakt tussen de woonkamer en keuken
- Overal nieuwe raambekleding aangebracht; deze blijft achter
- Nieuwe radiatoren met thermostaatknoppen geplaatst op de begane grond
- Nieuwe CV-installatie geplaatst
- 10 zonnepanelen geïnstalleerd met een jaaropbrengst van circa 3.000 kwh
- Meterkast geheel vernieuwd
- Nieuwe toiletruimte geïnstalleerd
- Overloop voorzien van inbouwspots en de zolder bereikbaar gemaakt via een vlizotrap
- Dakkapel geplaatst over de gehele breedte van de badkamer
- Luxe badkamer geïnstalleerd inclusief vloerverwarming en mechanische ventilatie
- Gevelbekleding huis en garage vervangen door kunststof Versalite met houtnerf
- Nieuwe windveren
- Op de verdieping nieuwe ramen (openslaande delen) incl. ventilatieroosters en HR+-glas
- Dak van de garage geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking
- Voor- en achtertuin geheel nieuw aangelegd en voorzien van nieuwe erfafscheiding en tuinverlichting

BEGANE GROND

Via de oprit aan de rechterzijde van het huis bereikt u de overdekte en verlichte entree. U komt binnen in een ruime en lichte ontvangsthal. De open trapopgang met vide geeft deze hal stijl en charme. Op de vloer ligt pvc in een tegelmotief, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is glad gestuct. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele woonlaag, zodat een magnifieke eenheid is ontstaan. Leuk detail zijn de inbouwspots in het plafond. U vindt in deze hal de toiletruimte, de meterkast en de garderobe. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, hardstenen fontein en een ontluchtingsraam.

Vanuit de hal bereikt u de opvallend royale woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De ramen in de voor- en zijgevels zorgen voor een sublieme lichtinval en geven een bijzonder effect aan de ruimte. Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt een fijn uitzicht over uw voortuin richting het rustige straatbeeld van de Sluimerskamp. In de hoek van de ruimte is een rookkanaal aanwezig, waardoor het aansluiten van een houtkachel of haard tot de mogelijkheden behoort. Het eetgedeelte biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. De brede toog zorgt voor een magnifieke verbondenheid met de aangrenzende woonkeuken.

Alle ramen in de woonkamer en woonkeuken zijn uitgevoerd met vouwgordijnen; deze blijven achter.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het grote raam zorgt voor een heerlijke betrokkenheid met de achtertuin. Onder dit raam zou eventueel een eettafel geplaatst kunnen worden. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat op glas, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, carrouselkast en diverse overige kastruimten. Prettig is de aanwezigheid van een raam boven het werkblad. Tegen de tegenoverliggende wand staat de koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine; deze is ter overname.

De aangrenzende bijkeuken is praktisch ingericht. U vindt hier de CV-ketel met een mooi uitgevoerde onderkast van steigerhout. Bovendien hangt er een brand-/koolstofmelder. De wasmachine- en drogeraansluiting zijn keurig verwerkt in een nis. Bovendien vindt u hier de toegang tot de garage en via de achterentree stapt u zo het terras op.

De royale in spouw gebouwde garage kreeg in 2019 een nieuw dak voorzien van isolatie. Binnen is deze garage uitgevoerd met een betonvloer, elektra en verlichting. In de voorgevel bevindt zich een stalen kanteldeur en aan de tuinzijde is een pui met deur en raam aanwezig. Tegen de achtergevel is over de gehele breedte een werkbank geplaatst; deze blijft achter.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de open houten trapopgang u naar de ruime overloop met vide. Aan deze overloop grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. De laminaatvloer heeft een vergrijsd houtmotief en is naadloos doorgelegd naar de slaapkamers. Alle slaapkamers hebben gladde stucwerk wanden en plafonds.

De riante ouderslaapkamer strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en is gelegen aan de voorzijde. De ramen in de voorgevel bieden een ruim uitzicht over de woonomgeving. De mooie raambekleding bestaat uit verduisterende rolgordijnen en kamerhoge overgordijnen; deze blijven achter. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de royale vaste kastenwand, die bereikbaar is via een drietal deuren. Aan de andere zijde van de kamer is achter het knieschot ook nog bergruimte aanwezig.

De 2de en 3de slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde en qua formaat en indeling identiek aan elkaar. Beide kamers hebben een raam met verduisterend rolgordijn en bergruimte achter het knieschot. De schuifkastenwand op slaapkamer 3 mag achterblijven.

In 2016 werd de badkamer geheel nieuw geïnstalleerd en vergroot met een dakkapel. Graag wijzen wij u op de moderne betegeling. De luxe inrichting bestaat uit een extra royale glazen douchecabine met douchepaneel voorzien van wandsproeiers, regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Er is een duo-wastafelmeubel met ladekasten en moderne kranen Hierboven hangt een spiegel met verlichting. U beschikt over een wandcloset en mechanische ventilatie. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verzorgen de verlichting. De duo-rolgordijnen in de dakkapel blijven achter.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de ruime geïsoleerde zolder. Deze zolder is op stahoogte en strekt zich uit over de gehele lengte van het huis.

Tuin

Zowel de voor- als de achtertuin zijn recent volledig nieuw aangelegd.

De voortuin geeft het huis een verzorgd aanzicht en is ingericht met siergrind. De twee verhoogde plantenborders zijn charmant ingericht met groenblijvende hedera en een olijfboompje. Bovendien zorgen de grondspots ’s avonds voor een sfeervol effect.

Zowel links als rechts van het huis is een keurig bestrate oprit gecreëerd. Hierdoor heeft u parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein. De linkeroprit wordt opgesierd door twee verhoogde plantenborders met hedera en een olijfboompje. Deze oprit staat via een poort in verbinding met de achtertuin. Deze poort bestaat uit twee deuren en biedt hierdoor de mogelijkheid om ook met groter materieel de achtertuin te bereiken.

De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin met een strakke vormgeving. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u hier de hele dag en avond van de zon genieten. Terrassen, gras en gevarieerd ingerichte plantenborders wisselen elkaar op stijlvolle wijze af. Leuk element is, dat in de plantenborders grondspots zijn verwerkt. Het royale terras tegen de achtergevel biedt een heerlijke zitplek. Indien gewenst kunt u het elektrisch bedienbare zonnescherm over dit terras laten zakken. Het tweede terras ligt achterin de tuin onder de veranda. Zowel deze veranda als de berging zijn prachtig uitgevoerd in zwart gebeitst potdekselwerk, Douglashout en een geïsoleerd dak. Ook de elektra en de verlichting zijn hierbij niet vergeten; de daklijst is voorzien van inbouwspots en onder de veranda zijn stopcontacten en twee wandlampen aanwezig. Bovendien vindt u in de wand een aansluiting voor een smart-tv. Doordat er een internetkabel naar deze veranda ligt, heeft u hier altijd een goed signaal.

Het met hedera begroeide scherm zorgt ervoor dat u de containers volledig aan het zicht kunt onttrekken.

Om de tuin staat een nieuwe houten erfafscheiding. Aangezien er achter het perceel geen directe bebouwing aanwezig is, geniet u van een brede horizon en optimale privacy.

Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het huis is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Vaillant” HR-combiketel (bouwjaar 2016). Het huis is voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas. De constructievloer van de begane grond en de 1ste verdieping zijn van beton. De kruipruimte is zowel vanuit de hal als vanuit de bijkeuken bereikbaar. Het linkerraam in de voorgevel is voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. Tegen de achtergevel is over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

DE PLUSPUNTEN

- Aantrekkelijke en rustige woonomgeving
- Vanaf 2016 grondig gemoderniseerd
- Smaakvolle styling
- Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen
- Beeldschone leeftuin met veranda
- Twee opritten voor in totaal voor 4 auto’s en ruime garage
- Op loopafstand van winkels, basisscholen en sportfaciliteiten
- Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken