Verkocht onder voorbehoud: Aansprekende 2/1 kapwoning

F - -1.jpg 1 F - -10.jpg 2 F - -23.jpg 3 F - -33.jpg 4 F - -18.jpg 5 F - -5.jpg 6 F - -15.jpg 7 F - -16.jpg 8 F - -17.jpg 9 F - -18.jpg 10 F - -19.jpg 11 F - -21.jpg 12 F - -24.jpg 13 F - -22.jpg 14 F - -23.jpg 15 F - -26.jpg 16 F - -28.jpg 17 F - -32.jpg 18 F - -33.jpg 19 F - -34.jpg 20 F - -4.jpg 21 F - -7.jpg 22 F - -6.jpg 23 F - -11.jpg 24 F - -13.jpg 25 F - -8.jpg 26 F - -9.jpg 27 F - -12.jpg 28 F - -10.jpg 29 F - -3.jpg 30
Verkocht onder voorbehoud
€ 335.000,- k.k.
Adres: Sluimerskamp 12, 4171 BR Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 222 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Aantrekkelijk wonen nabij de dorpskern

Aan een geliefde straat op loopafstand van de winkels, basisscholen en de overige voorzieningen staat deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning met garage, oprit voor 2 auto's en tuin op een perceel van 222 m². Gebouwd in 1987 met een inhoud van 360 m³ en een woonoppervlak van 100 m². Het huis heeft veel te bieden. U beschikt onder andere over een moderne keuke... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05856
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 mei 2021
Laatste wijziging Zaterdag 19 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 222 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 360 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HERWIJNEN U 782 HERWIJNEN U 782
Perceeloppervlakte 222 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Aantrekkelijk wonen nabij de dorpskern

Aan een geliefde straat op loopafstand van de winkels, basisscholen en de overige voorzieningen staat deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning met garage, oprit voor 2 auto's en tuin op een perceel van 222 m². Gebouwd in 1987 met een inhoud van 360 m³ en een woonoppervlak van 100 m². Het huis heeft veel te bieden. U beschikt onder andere over een moderne keuken (2017) met een granieten blad en hoogwaardige "Bosch" apparatuur. De luxe badkamer heeft vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien. De magnifieke achtertuin biedt veel privacy, is prachtig aangelegd en heeft tuinverlichting. Herwijnen is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

De voordeur met glasverdeling biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal. De smaakvolle afwerking bestaat uit een eikenlook laminaatvloer en spachtelputz wanden. Deze wand- en vloerafwerking is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In de hal vindt u een verzonken schoonloopmat, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Een paneeldeur met facetgeslepen glas biedt toegang tot de royale L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het naadloze schuurwerk plafond geeft cachet aan het vertrek. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde. Als gevolg van de vele ramen profiteert u van een magnifieke lichtinval en een optimale betrokkenheid met buiten. De ramen in de hoek van de gevel zorgen daarbij voor een verrassend ruime blik door de straat. De schouw met open gashaard is naast een sfeerelement een heerlijke warmtebron. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte om een 6-persoonseethoek te plaatsen. De royale raampartij zorgt voor een dynamische verbondenheid met de achtertuin. De transparante rolgordijnen en de kamerhoge inbetween gordijnen blijven achter.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte van de living. De moderne en kwalitatieve keukenopstelling is gekocht bij het gerenommeerde keukenbedrijf "Middelkoop" in Culemborg en is slechts 4 jaar oud. Er is gekozen voor witte kaderdeuren, rvs-grepen en een contrasterend granieten blad met opstaande plint. De muur hierboven is geschilderd in een zachte taupetint en voorzien van een vochtbestendige coating. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een spoelbak met mengkraan en zeepdispenser, inductiekookplaat, designvolle afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk "Bosch". Ook aan opbergruimte ontbreekt het u niet. U beschikt over brede laden met geïntegreerde bestekladen en diverse overige kastruimten. Designvol detail zijn de inbouwspots, die verzonken zijn aangebracht onder de bovenkasten. Via de tuindeur stapt u direct uw terras in de achtertuin op. Deze tuindeur is uitgevoerd met plissé-raambekleding (2021) en een plissé-hordeur.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop van de 1ste verdieping. Op de vloer ligt laminaat in een extra matte eikenlook, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en tegen het plafond is spuitwerk aangebracht. Prettig is de aanwezigheid van een raam, zodat u zowel op de overloop als in de trapopgang natuurlijke lichtinval heeft. Aan de overloop grenzen twee royale slaapvertrekken en de badkamer.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde. Door 2 slaapkamers samen te voegen is hier een riante kamer ontstaan. De brede dakkapel zorgt in combinatie met het raam in de zijgevel voor daglicht en uitzicht. Onder de dakkapel is bergruimte aanwezig. U heeft de mogelijkheid een royaal slaapkamermeubilair te plaatsen.

De 2de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook hier wordt door de aanwezigheid van een brede dakkapel veel extra ruimte verkregen. Onder de dakkapel bevindt zich praktische opbergruimte.

Deze gehele verdieping is uitgevoerd met rolluiken. De raambekleding blijft achter.

De modern vormgegeven badkamer biedt luxe en comfort. U kunt heerlijk douchen in de glazen douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Het wastafelmeubel heeft een donkere houtlook en heeft twee ruime ladekasten, een spiegel, stopcontact en een lichtpunt. Aan de tegenoverliggende wand treft u een bijpassende 2de kast met geïntegreerde waskorf en overige kastruimte. De sanitaire uitrusting van deze badkamer wordt gecompleteerd door een een wandcloset. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. In het gladde stucwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig en u vindt er het punt van de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste open trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Deze woonlaag kan omschreven worden als een volwaardige verdieping. U vindt u hier een open zolderruimte met de wasmachine-/drogeraansluiting, de CV-installatie, de unit van de mechanische ventilatie en een breed Velux-dakvenster met hor. Ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet!

Gezien het royale vloeroppervlak en de hoogte van de kap heeft u hier beslist de mogelijkheid een royale extra (slaap)kamer te realiseren.

Tuin

De charmant aangelegde voortuin geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De oprit kan ruimte bieden aan twee auto's.

In de magnifieke achtertuin herkent u de hand van de tuinliefhebber. In de prachtige borders is een keur aan planten te vinden. Door de seizoenen heen is er altijd wel ergens iets bloeiends te vinden. Ook het element water is niet vergeten. Het waterornament is een échte blikvanger. Zowel tegen de achtergevel als achterin de tuin bevindt zich een heerlijk terras. Praktisch is de aanwezigheid van een knikarm-zonnescherm, dat u over uw terras kunt laten zakken. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de groenblijvende erafscheiding van laurier en hederaschermen. Doordat u geen directe achterburen heeft, wordt uw gevoel van privacy nogmaals versterkt. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezig tuinlantaarns en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan en buitenstopcontacten. Geheel achterin de tuin vindt u onder de rozenboog de poort naar het burenpad.

Via de oprit bereikt u de aan het huis gebouwde garage. Deze is uitgerust met een metalen kanteldeur in de voorgevel en een gewone deur aan de zijde van de achtertuin. De garage is voorzien van een betonvloer, stopcontacten en tl-verlichting.
De aanwezige kasten blijven achter. Tenslotte vindt u hier de unit van de "Boshuis" waterontharder.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De "Boshuis" waterontharder zorgt voor zacht water; een weldaad voor uw huid en de levensduur van uw apparaten. In 2021 zijn alle verdiepingen uitgevoerd met een rook-/koolmonoxidemelder. De vloeren van alle verdiepingen zijn van beton. Goede isolatievoorzieningen; vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbel glas. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte “Nefit Ecomline Excellente” HR-combiketel van 2004. Mechanische ventilatie aanwezig. De begane grond is uitgevoerd met 2 screens en 2 zonneschermen. De volledige 1ste verdieping is uitgevoerd met rolluiken; deze zijn in 2020 nog professioneel gereinigd. Het buitenschilderwerk is van 2019. Herwijnen is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

DE PLUSPUNTEN

-Gelegen aan een geliefde straat
-Moderne keuken (2017) met granieten blad en hoogwaardige "Bosch" apparatuur
-Luxe en zeer complete badkamer met vloerverwarming
-Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer op de 2de verdieping
-"Boshuis" waterontharder
-Prachtig aangelegde tuin met veel privacy
-Op loopafstand van winkels, basisscholen, huisartsenpraktijk en sportfaciliteiten gelegen
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij