Verkocht onder voorbehoud: Up-to-date 2/1 kapwoning met luxueus wooncomfort.

vz2 a 9373 a 9372 a 9366 a 9370 a 9379 a 9382 a 9359 a 9362-ii a 9396 a 9399 a 9394 a 9389 a 9393 a 9408 a 9406 a 9409 a 8809 a 8813 a 8811 a 8808 a 8807
Verkocht onder voorbehoud
€ 308.000,- k.k.
Adres: Vervoornlaan 15, 4171 DA Herwijnen
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 204 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²

Notitie

Algemeen

Ruime 2/1-kapwoning met garage

Magnifiek wonen in luxe en comfort !

Op een uitstekende woonlocatie aan een breed opgezette straat met groen plantsoen staat deze onder fraaie architectuur gebouwde 2/1-kapwoning met garage op een perceel van 204 m². Bij de bouw in 2008 is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en is de indeling geoptimaliseerd met een extra grote masterbedroom en een roya... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05675
Vraagprijs € 308.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 april 2018
Laatste wijziging Donderdag 30 augustus 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 204 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 410 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Daalderop met WTW
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft Airco Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Ruime 2/1-kapwoning met garage

Magnifiek wonen in luxe en comfort !

Op een uitstekende woonlocatie aan een breed opgezette straat met groen plantsoen staat deze onder fraaie architectuur gebouwde 2/1-kapwoning met garage op een perceel van 204 m². Bij de bouw in 2008 is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en is de indeling geoptimaliseerd met een extra grote masterbedroom en een royale en luxe badkamer. Op het achterste dakvlak is een royale dakkapel geplaatst, waardoor er op de 1ste verdieping veel extra leefruimte is ontstaan. Met een inhoud van 410 m³ en een woonoppervlak van 120 m² is dit huis royaal voor zijn klasse. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op de zongunstige westzijde.

Indeling

Via de voordeur komt u binnen in de ontvangsthal. Deze prachtig gestileerde hal geeft direct een visitekaartje af voor de overige vertrekken in het huis. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, het schuurwerk plafond is uitgevoerd met inbouwspots en op de vloer liggen plavuizen met een natuurstenen uitstraling en vloerverwarming. Deze kwalitatieve afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor het geheel een luxe en harmonieuze uitstraling heeft gekregen. U vindt in deze hal de hardhouten trapopgang naar de verdieping, de meterkast (hierin staat ook de waterontharder) en de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. De grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een maximale betrokkenheid met de tuin. Er is een plisséhordeur aanwezig over de gehele breedte van de tuindeuren. Het eetgedeelte biedt ruimte om een royale eethoek te plaatsen en staat in dynamische verbinding met de keuken.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. De grote raampartij in zowel de voor- als de zijgevel zorgt voor veel natuurlijk licht op uw werkblad en biedt een panoramisch uitzicht over de breed opgezette straat met royale groenzone en speelplantsoen. Ideaal ook om uw spelende kinderen vanuit het huis in de gaten te houden. De aanwezige vouwgordijnen blijven achter bij het huis. De kwalitatieve uitrusting van deze keuken bestaat uit een U-vormige hoogglans keukenopstelling met 5-pitsgaskookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven met pyrolyse (zelfreinigend systeem), koelkast, vrieskast met 3 laden en een “Miele” vaatwasmachine. Bovendien beschikt u over veel praktische kastruimten, waaronder laden, een pannencarrousel, bovenkasten (klepkasten) en diverse overige kastruimten. Graag wijzen wij u ook op de hardstenen vensterbanken (natuursteen), die overal in het huis zijn toegepast.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de massief houten trapopgang u naar de overloop van de 1ste verdieping. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie en vindt u details als spachtelputz wanden, schuurwerk plafonds met inbouwspots en hardstenen vensterbanken terug. Op de overloop en in alle slaapvertrekken ligt laminaat in een vergrijsd houtmotief.

De ouderslaapkamer is vergroot en hierdoor uitzonderlijk royaal te noemen. De brede dakkapel van kunststof zorgt voor veel effectieve leefruimte en biedt een magnifiek uitzicht over uw woonomgeving. Praktisch element is dat deze dakkapel is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik en insectenwerende hor. De op maat gemaakte schuifkastenwand strekt zich uit over de gehele lengte van het slaapvertrek en is ingericht met hang- en leggedeelten. De “Mitsubishi” airconditioner zorgt ervoor dat het leefklimaat, ook tijdens warme zomerdagen, altijd aangenaam is.

Slaapkamer 2 is in gebruik als kinderkamer. In de zijgevel bevindt zich een raam voorzien van een hor. De garderobekast mag achterblijven.

Elke ochtend zal het weer genieten zijn, als u deze luxe badkamer binnengaat. De ramen zorgen voor veel licht en zijn uitgevoerd met een hor en luxaflex. Graag wijzen wij u op het royale oppervlak en de zeer complete uitrusting van deze sanitaire ruimte. Kiest u voor uitgebreid baden in het royale ligbad? Of heerlijk douchen in de inloopdouche? Bovendien is er een duo-wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting en een wandcloset. De designradiator zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een aangename temperatuur.

Tweede verdieping

Via een massief houten trapopgang bereikt u de 2de verdieping van het huis. Een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte.

Allereerst bereikt u hier de praktische voorzolder. Op de vloer ligt laminaat met een eiken whitewash uitstraling en de wanden en dakvlakken zijn voorzien van glad stucwerk. Deze mooie afwerking is doorgetrokken op de gehele verdieping. Bovendien zijn er in de dakpunt inbouwspots aanwezig. Naast de trapopgang is een grote schuifkastenwand aanwezig met hierin de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de HR-combiketel. Bovendien is in het knieschot praktische bergruimte gecreëerd, die bereikbaar is via schuifdeuren. Het grote Velux-dakvenster zorgt voor licht en ventilatie en is uitgevoerd met duo plissé raambekleding met hor en gordijnfunctie. Aan deze voorzolder grenzen 2 mooie slaapvertrekken en via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van het huis en is geheel opengelaten tot in de dakpunt. De hoogte van dit slaapvertrek in combinatie met het fraaie lijnenspel van de dakvlakken geeft deze ruimte een bijzonder karakter. Ook aan opbergruimte ontbreekt het u hier niet. Er is een praktische inloopkast met hang- en leggedeelten. Er is een boekenkast aanwezig en in het knieschot is bergruimte gecreëerd, die bereikbaar is via schuifdeuren. Het raam in de voorgevel is uitgevoerd met een hor.

De 4de slaapkamer van het huis heeft een raam in de zijgevel met hor en een groot Velux-dakvenster voorzien van dezelfde raambekleding als het raam op de voorzolder. In het knieschot is bergruimte gecreëerd, die ook weer bereikbaar is via schuifdeuren.

Tuin

De voortuin is ingericht met een gevarieerd ingerichte plantenborder, siergrind en een pad van tuintegels naar de voordeur. Dit zorgt in combinatie met het metselwerk muurtje met poeren voor een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Tegen de voorgevel bevindt zich een buitenkraan en een gevellamp.

De oprit is verhard met grote tuintegels en brengt u naar houten poort, die toegang biedt tot de achtertuin. Bovendien bevindt zich hier de garage met in de voorgevel een metalen overheaddeur en in de zijgevel een gewone toegangsdeur.

De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin. Tegen de achtergevel van het huis ligt een royaal sierbestraat terras, waar u als gevolg van de zonligging op de zuidwestzijde maximaal van de zon kunt genieten. Mocht de zon u echter teveel worden, dan laat u eenvoudigweg het aanwezige elektrisch bedienbare zonneterras over uw terras zakken en een magnifieke schaduwplek is gecreëerd. De opgemetselde plantenbak en het grasgazon zorgen voor het groene accent. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de erfafscheiding, deze is deels van hout en bestaat deels uit schermen begroeid met hedera. Ook hier is een buitenkraan aanwezig.

Zowel tegen de achtergevel van het huis als tegen de voor- en zijgevel van de garage bevindt zich een gevellamp.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Bij de bouw en afwerking is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder stijlvol en luxueus huis. Optimale isolatievoorzieningen. Moderne groepenkast. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de HR-combiketel met warmte-terugwinsysteem van het merk “Daalderop” (2008). Voorzien van mechanische ventilatie en rookmelders. Waterontharder aanwezig. De achtergevel is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De dakkapel is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik.

DE PLUSPUNTEN

- Ruimtelijke ligging aan een breed opgezette straat met groen plantsoen
- Plavuizenvloer in natuursteenlook met vloerverwarming op de begane grond
- Overal prachtige schuurwerk plafonds met inbouwspots
- Luxe keuken en badkamer
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning
- Alle openslaande delen zijn uitgevoerd met een hor
- Waterontharder aanwezig
- Heerlijke leeftuin op de zongustige westzijde
- Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken