Beschrijving

Gasloos en duurzaam wonen

Welkom in dit energiezuinige droomhuis, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan! Deze nagenoeg nieuwe middenwoning verwarmt zichzelf op een slimme en milieuvriendelijke manier, dankzij het ultramoderne luchtwarmtepompsysteem. En dat is niet alles, op het dak liggen maar liefst dertien zonnepanelen. Het huis heeft een dynamische indeling en een jonge styling, waardoor u zich als het ware direct thuis voelt. De eerste verdieping telt drie magnifieke slaapkamers en op de tweede verdieping heeft u de mogelijkheid om een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer te creëren. Kortom, een perfect huis voor een groot/groeiend gezin of voor mensen die op zoek zijn naar extra ruimte. De achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. U woont aan een ruim opgezette straat met een brede groenzone voor de deur. Winkels, basisscholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Herwijnen is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Graag vermelden wij u op voorhand, dat alle verdiepingen van het huis zijn voorzien van vloerverwarming, die zowel kan verwarmen als koelen.
Kortom, geen traditionele radiatoren, maar een naadloze minimalistische uitstraling in elke kamer van het huis.

Als de voordeur voor u opengaat, kijkt u in de ontvangsthal. Bij binnenkomst springt de actuele styling direct in het oog. De keramische plavuizen hebben een betonlook en de wanden hebben een gladde finish. In de hal vindt u een schoonloopmat, een nis voor de garderobe, de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de royale living. De ideale plek om na een drukke dag werken tot rust te komen. De moderne styling is vanuit de hal doorgetrokken naar dit vertrek, zodat een prachtige eenheid is ontstaan. De schuifpui met royale glasvensters zorgt voor een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met de charmant aangelegde tuin. De ruime trapkast met schappen biedt veel opbergruimte.

De keuken staat in open verbinding met de living en is gelegen aan de voorzijde. De erker maakt deze woning net even anders en voegt licht en elegantie toe. Bovendien geniet u tijdens het koken en bereiden van een panoramisch en fraai uitzicht over het straatbeeld. De designvolle hoogglans keukenopstelling bestaat uit een kook-/spoelopstelling en een kastenwand. De kook-/spoelopstelling heeft een marmerlook blad en is uitgevoerd met een brede spoelbak, Quooker, inductiekookplaat met vijf zones, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine en zes grote korfladen, een besteklade en overige kastruimten. Aan de tegenover liggende wand staat de hoge kastenwand met combimagnetron, heteluchtoven en diverse kastruimten. De kwalitatief hoogwaardige apparatuur is van de "Studioline" serie van "Siemens".

Eerste verdieping

De zwart geschilderde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de eerste verdieping. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie.
Op de vloer ligt eikenlook pvc in een visgraatmotief en de wanden hebben een gladde finish. Aan de overloop grenzen drie mooie slaapvertrekken en de badkamer.

De royale masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. De ramen bieden een leuk uitzicht op de achtertuin en de woonomgeving. De ruimte tussen de huizen van de achterburen geeft bovendien een prachtig doorkijkje richting de uitgestrekte fruitboomgaarden.

De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van het huis. De tweede slaapkamer is op dit moment ingericht als garderobekamer en de derde slaapkamer fungeert als kantoor. Door de ruime opzet van de straat en de aanwezigheid van een groenzone geniet u van een prachtig uitzicht en ervaart u een grote mate van privacy.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Begin uw dag goed met een verkwikkende douche in de douchegelegenheid met thermostaatkraan. Daarnaast beschikt u over een wastafel met spiegel, waarbij het mogelijk is een wandlamp aan te sluiten. Het wandcloset maakt het sanitair van deze badkamer compleet. De designradiator zorgt samen met de vloerverwarming voor een aangename temperatuur en tenslotte is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een royale open zolderverdieping met een separate technische ruimte. Op de vloer ligt pvc in een eikenlook en de wanden en dakvlakken hebben een gladde finish. Zowel in het voorste als in het achterste dakvlak bevindt zich een dakvenster. De ruimte achter de knieschotten kunt u als bergruimte gebruiken.

De technische ruimte is uitgerust met de warmtepompinstallatie, de omvormer van de zonnepanelen en het WTW-ventilatiesysteem. Bovendien vindt u hier de wasmachine-/drogeraansluiting,

Het oppervlak van deze verdieping maakt het mogelijk twee extra slaapkamers te creëren. Door de hoogte van de kap zou het aanvullend aanbrengen van een kleine bergzolder ook nog tot de mogelijkheden behoren.

Tuin

Deze achtertuin is perfect voor mensen die willen genieten van de buitenlucht zonder zich zorgen te hoeven maken over het onderhoud. U beschikt over een magnifiek terras. De verhoogde borders zijn gevarieerd ingericht met een scala aan planten. Gedurende het seizoen is er altijd wel iets bloeiends te vinden. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan. Privacy is gewaarborgd door de kwalitatieve erfafscheiding van beton en hout. Geheel achterin de tuin bevindt zich een houten berging met praktische opbergruimte. De afsluitbare houten poort biedt tenslotte toegang tot het burenpad, dat u - van en naar - de openbare weg brengt.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Het huis wordt verwarmd via een geavanceerd luchtwarmtepompsysteem, bestaande uit:
-“Itho Daalderop” warmtepomp voorraadvat WPV 150L 2G boiler
-“Itho Daalderop” warmtepomp WPU 45l - 5G

DE PLUSPUNTEN

-Energielabel A++++
-Gasloos
-Geavanceerd luchtwarmtepompsysteem
-13 zonnepanelen
-Vloerverwarming op alle woonlagen, die ook kan koelen
-Designvolle keuken met A-merk apparatuur
-Mogelijkheid voor het creëren van 1 à 2 extra kamers
-Mooie woonlocatie aan een brede groenzone
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15