Verkocht onder voorbehoud: Charmant dijkhuis

A 0064.jpg A 0092.jpg A 0073.jpg A 0083.jpg A 0099.jpg A 0118.jpg A 0061.jpg A 0063.jpg A 0065.jpg A 0072.jpg A 0074.jpg A 0096.jpg A 0098.jpg A 0099.jpg A 0104.jpg A 0107.jpg A 0109.jpg A 0112.jpg A 0113.jpg A 0118.jpg A 0121.jpg A 0125.jpg A 0126-2.jpg A 0140.jpg A 0147.jpg A 0148.jpg A 0151.jpg A 0144.jpg A 0132.jpg A 0136.jpg A 0129.jpg A 0131.jpg A 0070.jpg A 0069.jpg A 0073.jpg A 0080.jpg A 0077.jpg A 0075.jpg A 0078.jpg A 0083.jpg A 0085.jpg A 0094.jpg A 0090.jpg A 0087.jpg A 0088.jpg A 0160 pijl.jpg A 0163.jpg A 0157.jpg A 0164.jpg
Verkocht onder voorbehoud
€ 348.000,- k.k.
Adres: Waaldijk 144A, 4171 CJ Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 475 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Charmant dijkhuis

Idyllisch wonen langs de dijk !


Wonen langs de Waaldijk betekent leven in een landelijke en ongedwongen omgeving, waar u kunt genieten van een panoramisch vrij uitzicht. Het dijkhuis is gebouwd omstreeks 1900 en is door de jaren heen omgevormd tot een charmant en comfortabel woonhuis. De woning herbergt meer ruimte dan de voorgevel in eerste instantie doet vermoeden.... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05787
Vraagprijs € 348.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 30 maart 2020
Laatste wijziging Vrijdag 22 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 475 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Inhoud 325 m³
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Bosch HRC-II CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Badkamervoorzieningen Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Charmant dijkhuis

Idyllisch wonen langs de dijk !


Wonen langs de Waaldijk betekent leven in een landelijke en ongedwongen omgeving, waar u kunt genieten van een panoramisch vrij uitzicht. Het dijkhuis is gebouwd omstreeks 1900 en is door de jaren heen omgevormd tot een charmant en comfortabel woonhuis. De woning herbergt meer ruimte dan de voorgevel in eerste instantie doet vermoeden. U beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en 3 slaapkamers. De inhoud bedraagt 325 m³, het woonoppervlak telt 96 m² en de perceel grootte is 475 m². De verrassend royale en diepe tuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan de uiterwaarden, waar u eindeloos kunt wandelen of bij warme dagen heerlijk kunt vertoeven aan één van de Waalstrandjes.

Indeling

Vanaf de dijk brengt een trap u naar de zij-entree van het huis. U komt binnen in de ruime en lichte ontvangsthal. Op de vloer liggen plavuizen in oudhollandse stijl, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken, het tussenportaal en de hal staat in open verbinding met de woonkamer.

De royale woonkamer ligt aan de tuinzijde en kenmerkt zich door een magnifieke lichtinval en een sensationeel vrij uitzicht. In de achtergevel bevinden zich opvallend grote raampartijen, die de tuin als het ware een verlengstuk maken van uw leefruimte. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het authentieke balkenplafond is geschilderd in een lichte tint. Als gevolg van de aanwezigheid van een rookkanaal met dubbelwandige pijp ligt het aansluiten van een houtkachel binnen handbereik.

Een paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de woonkeuken. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en is als bijzonder sfeervol te typeren. U heeft voldoende ruimte om een 4-persoonseettafel te plaatsen. Zittend aan uw eettafel bieden de hoge roederamen in de zijgevel een charmant en dynamisch uitzicht op de zijtuin en de dijkzijde. De keukenopstelling is uitgevoerd met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimten.

De wasruimte staat via een schuifdeur in verbinding met de woonkeuken. Hier vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting.

Teruggekomen in de hal bereikt u het tussenportaal; hieraan grenzen de toiletruimte, de badkamer en de trapopgang naar de verdieping.

De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en een fontein. Leuk element is de nis in de wand. In het plafond is het punt van de elektrische ventilatie aanwezig.

De badkamer is functioneel en voorzien van een douche en een wastafel.

Eerste verdieping

De overloop bestaat uit 2 delen, die via een deur met elkaar in verbinding staan. Via de trapopgang bereikt u het 1ste deel van de overloop, waaraan de masterbedroom, de 2de slaapkamer en een garderobekast grenzen. Leuk element zijn de “blinde” aansluitingen voor wandlampen tegenover de trapopgang.

De masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde en is als opvallend royaal en charmant te typeren. De ramen in de achtergevel bieden een weids uitzicht over de natuurrijke omgeving. Graag wijzen wij u op de met zorg ingetimmerde garderobekasten. De schouw met achterwandbetegeling herinnert nog aan de tijd dat de nieuwe dijk er nog niet was en men bij hoog water genoodzaakt was om boven te wonen. Het Velux-venster in het dakvlak zorgt voor extra daglicht. Onder dit venster is een kantoorhoek gecreëerd, waar u kunt werken.

Slaapkamer 2 ligt aan de zijkant van het huis. Het Velux-dakvenster is uitgevoerd met een verduisteringsgordijn.

Op het 2de deel van de overloop vindt u een wastafelmeubel met warm en koud stromend water en een spiegelkast daarboven. Bovendien grenst de 3de slaapkamer aan deze overloop.

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van het huis. In de zijgevel bevindt zich een raam, dat een leuk uitzicht biedt op de dijk. In het dakvlak is een Velux-venster met verduisteringsgordijn aanwezig. Onderin de schuinte van het dak is een praktische schuifkastenwand gecreëerd.

Boven de helft van slaapkamer 3 is een kleine bergzolder aanwezig, die bereikbaar is via een luik.

Er is ook een deur op dijkniveau. Via deze deur stapt u binnen op de overloop van de verdieping.

Tuin

Geniet vanaf de dijk van het karakteristieke aanzicht van dit huis! De gestucte witte gevel, de roederamen en de oudhollandse rode pannen. Kortom, een uiterst charmant plaatje!

Vanaf de dijk daalt u via een trap van klinkerbestrating af naar de entree van het huis. De lamp bovenaan deze trap zorgt dat de treden ’s avonds goed verlicht zijn. Praktisch detail is de drain onderaan de trap voor de afwatering. Het dijktalud is mooi ingericht met beplanting en basaltstenen. Naast het huis ligt een prachtig terras van hardgebakken klinkers. Bij warme zomerdagen heeft u hier een heerlijke schaduwplek in de luwte van de schuur.

Naast het huis staat de 1ste schuur. De buitengevel is bekleed met zwart gebeitst potdekselwerk en het dak is voorzien van oudhollandse rode pannen. De schuur heeft 3 ramen en zowel in de zij- als in de achtergevel is een toegangsdeur aanwezig. Binnen vindt u een praktische werkruimte met een gevlinderde betonvloer, diverse tl-balken en stopcontacten. Direct naast de entree in de zijgevel hangt de CV-ketel en een uitstortspoelbak. De twee radiatoren zorgen ervoor dat u deze ruimte uitstekend kunt verwarmen. Tenslotte is er een kleine bergzolder aanwezig.

De klinkerbestrating loopt tussen het huis en de schuur door richting het 2de terras, dat tegen de achtergevel van het huis en de schuur is gelegen. Een royale zitplek met een fenomenaal uitzicht over uw tuin en de hierachter gelegen natuur. Als gevolg van de ligging op het zuiden kunt u op dit terras maximaal van de zon genieten. Mocht de zon u teveel worden, dan laat u eenvoudigweg het aanwezige uitval-zonnescherm over dit terras zakken. Vanaf dit terras bereikt u via een brede trap het royale grasgazon, dat een niveau lager is gelegen. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde wordt dit gazon belendend door een border met een gevarieerde beplanting. De kersen-, peren-, en abrikozenboom geven accent aan de tuin. Bovendien is er langs het gazon een geplaveid pad van kinderkopjes aangelegd om achterin de tuin te komen.

Achterin de tuin staat de 2de schuur. De gevels zijn deels van metselwerk en deels van potdekselwerk. Op het dak liggen oudhollandse rode pannen. Binnen vindt u een gevlinderde betonvloer en er is elektra aanwezig. Naast deze schuur ligt een gedeelte tuin, dat uitstekend geschikt is als moestuin. Een degelijke brug van vlonderdelen brengt u over de watergang naar de griend, die achter het huis gelegen is. Deze griend is onderdeel van de uiterwaarden van de rivier de Waal. Een heerlijk gebied, waar u kunt wandelen, vissen en in de zomer kunt relaxen op één van de Waalstrandjes.

Praktisch gegeven is dat er in de tuin een puls voor het oppompen van grondwater aanwezig is. Bovendien is zowel tegen de zijgevel van het huis en tegen de achtergevel van de schuur een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Bosch HRC-II CW5” CV-installatie (2010). De radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen. De meterkast is in 2000 vernieuwd. Gelegen in buurtschap “Boveneind” met een buurtvereniging, die veel sociale activiteiten organiseert. Gedeeltelijk dubbel glas en deels dakisolatie. Alle raambekleding mag achterblijven. Zowel het huis als de schuren zijn uitgevoerd met zinken goten en regenpijpen.

DE PLUSPUNTEN

- Karakteristiek woonhuis aan de dijk
- Magnifieke woonkamer en woonkeuken
- Rookkanaal aanwezig met dubbelwandig kanaal voor aansluiten houtkachel
- Heerlijke diepe tuin op het zuiden met directe toegang tot de uiterwaarden
- 2 praktische schuren met markante uitstraling
- Puls in de tuin voor het oppompen van grondwater
- Volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving !
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken