Verkocht: Waaldijk 28A, 4171 CE Herwijnen

F - -7.jpg 1 F - -11.jpg 2 F - -34.jpg 3 F - -6.jpg 4 F - -19.jpg 5 F - -17.jpg 6 F - -8.jpg 7 F - -38.jpg 8 F - -13.jpg 9 F - -22.jpg 10 F - -12.jpg 11 F - -14.jpg 12 F - -10.jpg 13 F - -9.jpg 14 F - -15.jpg 15 F - -21.jpg 16 F - -24.jpg 17 F - -25.jpg 18 F - -36.jpg 19 F - -33.jpg 20 F - -37.jpg 21 F - -48.jpg 22 F - -38.jpg 23 F - -39.jpg 24 F - -47.jpg 25 F - -45.jpg 26 F - -27.jpg 27 F - -29.jpg 28 F - -30.jpg 29 F - -31.jpg 30
Verkocht
Prijs op aanvraag
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 995 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 258 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

VERKOCHT onder voorbehoud financiering - Exclusieve dijkvilla met schuurwoning

In een prachtige woonomgeving aan de Waaldijk staat deze exclusieve dijkvilla met verbonden schuurhuis. De dijkvilla is in 2008 gerenoveerd en aanzienlijk vergroot met een geweldige aanbouw. In 2016 werd het schuurhuis gerealiseerd. Architect Gelderblom heeft zowel de verbouwing van de dijkvilla als de nieuwbouw v... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05843
Prijs Prijs op aanvraag
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 30 juli 2021
Laatste wijziging Dinsdag 31 augustus 2021
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1940
Dakbedekking Dakpannen
Riet
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 995 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 258 m²
Inhoud 1.020 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Aangelegd onder architectuur
CV ketel
CV ketel 2x "Nefit" HR-combiketels (2008 + 2016)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Ligbad
Vloerverwarming
Wastafel
Heeft airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HERWIJNEN T 1292 HERWIJNEN T 1292
Perceeloppervlakte 695 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HERWIJNEN T 1293 HERWIJNEN T 1293
Perceeloppervlakte 300 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

VERKOCHT onder voorbehoud financiering - Exclusieve dijkvilla met schuurwoning

In een prachtige woonomgeving aan de Waaldijk staat deze exclusieve dijkvilla met verbonden schuurhuis. De dijkvilla is in 2008 gerenoveerd en aanzienlijk vergroot met een geweldige aanbouw. In 2016 werd het schuurhuis gerealiseerd. Architect Gelderblom heeft zowel de verbouwing van de dijkvilla als de nieuwbouw van het schuurhuis met groot vakmanschap begeleid. Bij zijn doordachte architectuur gaan een eigentijds ontwerp en een dynamische woonbeleving hand in hand. Bovendien zijn een luxe afwerkingsniveau en een modern wooncomfort hierbij niet vergeten. Voor het schuurhuis zijn vele gebruiksmogelijkheden denkbaar. De totale inhoud bedraagt 1.020 m³ en het royale woonoppervlak telt 258 m². De heerlijke achtertuin is gelegen op de zongunstige zuidwestzijde. Deze tuin biedt maximale privacy, heeft magnifieke zitplekken en een weelderige beplanting. Het professioneel aangelegde en verwarmde zwembad maakt de beleving in deze tuin compleet.

Indeling

Het is soms verbazingwekkend hoe totaal verschillende werelden zo dicht bij elkaar liggen. De rit naar Herwijnen over de Waaldijk laat u ervaren hoe ongerept het stroomgebied van deze rivier met zijn hoge dijken is. De dijkvilla staat in Buurtschap Benedeneind. Hier woont u in een karaktervolle woonomgeving, waar huizen en boerderijen gebroederlijk naast elkaar liggen op bevoorrechte plekjes. Herwijnen heeft voor dorpse begrippen een uitgebreid voorzieningenniveau. Het gemak van de grotere kernen Gorinchem, Leerdam en Zaltbommel vindt u op 10 à 15 kilometer afstand. De opritten naar de snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

De huidige eigenaren kochten het huis in 2001, waarna er vanaf 2008 rigoureus is verbouwd. Het originele dijkhuis werd totaal gestript, vernieuwd en kreeg een royale en esthetisch zeer fraaie uitbreiding. Binnen kreeg het een indeling, die energetisch goed voelde. Hierbij stond een dynamische verbondenheid van de leefvertrekken onderling met elkaar en met met buiten centraal. Het resultaat mag er wezen! Het royale schuurhuis werd in 2016 geheel nieuw gebouwd. Aan de buitenzijde heeft het de look van een luxe schuur, maar aan de binnenzijde is het een modern en zeer compleet uitgevoerd huis.

Via de entree aan de rechterzijde van het huis bereikt u de hal. De vloer van de gehele begane grond heeft vloerverwarming. De Neoflex vloerafwerking in combinatie met de gladde stucwerk wanden en plafonds vormen een up-to-date geheel. In de hal vindt u enerzijds de garderobe en anderzijds bergruimte onder de trap. Een deur met glasverdeling brengt u in de gang, die zich uitstrekt over de lengte van het huis. Deze gang kan ook wel de spil van huis genoemd worden, aangezien alle woonvertrekken en de corridor naar het schuurhuis hieraan grenzen.

Laat u verrassen door het elegante en bijzondere ontwerp van de riante living. Het vertrek kenmerkt zich door haar imposante ruimte en optimale betrokkenheid met de vide van de dijkverdieping. Daarnaast bestaat de achterpui geheel uit glas, waardoor u profiteert van een maximale verbondenheid met de prachtige tuin en de (blauwe) luchten hierboven. Ook de zonwering is hierbij niet vergeten. Het eetgedeelte biedt de mogelijkheid om een royale eettafel te plaatsen. De kastenwand is door de vakman ingebouwd en biedt een surplus aan bergruimte. Graag wijzen wij u op de mogelijkheid voor het aansluiten van een houtkachel op het reeds aanwezige rookkanaal.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living en is kwalitatief ingericht met een “Bulthaup” keukenopstelling, die bestaat uit een kookgedeelte en een praktische kastenwand. De inductiekookplaat (5 kookzones) met afzuigkap, de stoomoven, de warmhoudlade en de heteluchtoven (bijkeuken) maken dat u zich culinair helemaal uit kunt leven. Daarnaast is er een brede spoelbak met "Quooker" kraan, een vaatwasmachine en een koelkast.

Praktisch is de directe verbinding met de bijkeuken, waar een extra kastenwand aanwezig is met ingebouwde heteluchtoven, koelkast en vrieskast.
Bovendien vindt u hier de wasmachine-/drogeraansluiting en een spoelbak. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping

De designvolle eiken trapopgang brengt u naar de dijkverdieping.

Hier vindt u aan de voorzijde van het huis een royale videkamer, die middels de glazen balustrade in dynamische open verbinding staat met de living beneden. U kijkt zelfs via de hoge glaspui helemaal de tuin in. Door de U-vorm van deze videkamer zijn er diverse leuke plekken ontstaan, waar in het huidige gebruik de kinderen kunnen spelen, lezen, huiswerk maken of een instrument bespelen. Vanzelfsprekend zijn er legio andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. De ramen in de voor- en zijgevels zorgen voor een weidse blik op de markante woonomgeving. Stijlvol element zijn de binnenluiken. Het klimaat is altijd aangenaam als gevolg van de krachtige airconditioner van LG, die zowel deze dijkverdieping als de begane grond kan koelen.

Aan de tuinzijde van deze verdieping ligt de studeerkamer. Een heerlijke plek om de deur te sluiten en in alle rust te werken. Het binnenraam biedt zicht op de living. Het raam onder de dakoverstek zorgt in combinatie met het Velux-venster voor verbondenheid met de tuin.

Tweede verdieping

SLAAPVERDIEPING

Via de eikenhouten trap bereikt u de slaapetage van het dijkhuis. Allereerst bereikt u de overloop. Direct tegenover de trapopgang bevindt zich de toiletruimte.

De masterbedroom ligt aan de tuinzijde van het huis. Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de vorm en het royale vloeroppervlak van deze kamer. De Velux-vensters zorgen voor daglicht en ventilatie en zijn uitgerust met een verduisterend gordijn en een rolhorsysteem. Drie ramen hebben zonwering. Graag wijzen wij u op het sensationele uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. Het slaapklimaat is altijd aangenaam als gevolg van de airconditioner.

Op de overloop van het voorhuis bevindt zich een royale vaste schuifkastenwand. Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 2 en 3 zijn vrijwel identiek aan elkaar. De kamers kenmerken zich door het karaktervolle uitzicht op de woonomgeving. De ramen zijn voorzien van binnenluiken. Beide kamers genieten van het comfort van een airconditioner.

De badkamer biedt luxe en comfort. U kunt relaxen in het ligbad en heerlijk douchen in de inloopdouche met regendouche. Er is een duo-wastafel met spiegel en verlichting. Hiernaast bevindt zich een nis met planchetten. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. Tenslotte zijn in het gladde stucwerk plafond inbouwspots aanwezig en twee punten van de mechanische ventilatie.

Overige verdiepingen

SCHUURHUIS

De dijkvilla staat via een corridor in directe verbinding met het schuurhuis. In de corridor bevindt zich een praktische schoenenkast. Dit schuurhuis fungeert thans als een verlengstuk van de dijkvilla, maar heeft alle faciliteiten om zelfstandig te functioneren. Zo is het gebruik als aanleunwoning, kantoor of atelier ook denkbaar.

Het schuurhuis heeft vloerverwarming en een houtlook pvc vloer. De wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn bekleed met sandwich panelen in een berken uitvoering.

De indrukwerkkende verblijfsruimte c.q. woonkamer is riant van afmeting. De hoogte van de kap en het strakke lijnenspel van de stalen steektrap geeft de ruimte cachet en een industrieel karakter. De drie grote glasvensters in de zijgevel zorgen daarbij voor een optimale verbinding met de tuin. Als zonwering is gekozen voor aluminium louvrepanelen, die zowel aan interieur als exterieur een mooi effect geven. Via de tuindeur stapt u direct het terras in de achtertuin op.

Bijzonder aan de architectuur is dat de badkamer, het toilet en de kitchenette centraal in de ruimte zijn gepositioneerd.

De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche. Het wastafelmeubel is uitgevoerd met een spiegel en verlichting. De designradiator zorgt samen met de vloerverwarming voor een aangename temperatuur. Tenslotte bevinden zich in het stucwerk plafond inbouwspots.

De toiletruimte is ingericht met een wandcloset en een wastafelmeubel.

Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn uitgevoerd met mechanische ventilatie.

De kitchenette en de inbouwkast zijn verzonken in de wand aangebracht. De kitchenette is uitgevoerd met een eiken werkblad, spoelbak, koelkast en inbouwverlichting.

Hierboven vindt u een deur naar de zolder, waar de technische ruimte van het schuurhuis is gesitueerd. U vindt hier de opstelling van de CV-installatie en veel bergruimte. Het langwerpige venster zorgt voor indirect daglicht.

Het schuurhuis beschikt in totaal over drie slaapkamers.

Aan de voorzijde liggen twee vrijwel identieke slaapkamers. Graag wijzen wij u op de speelse raaminzet en de aanwezigheid van binnenluiken. Beide kamers zijn uitgevoerd met een hoogslaper. Optioneel zijn deze kamers samen te voegen tot één riant slaapvertrek.

Slaapkamer 3 ligt op de verdieping aan de achterzijde van het schuurhuis. Deze slaapkamer is bereikbaar via de stalen steektrap en is uitgevoerd met een vaste kast. Bovendien biedt het raam een prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving.

Tuin

De voortuin is ingericht met grind en twee leilindes. Sfeervol detail zijn de grondspots. Het perceel is met de auto bereikbaar via de afrit vanaf de dijk.
U heeft een recht van overpad om bij de twee parkeerplaatsen aan de rechterkant van het huis te komen. Naast het huis is een brede trap aanwezig om te voet bij de entree te komen.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd en is prachtig afgestemd op de "look and feel" van de dijkvilla. Wat direct opvalt is de grote mate van privacy, die u hier ervaart. Onder de dakoverstek heeft u een beschutte zitplek in de luwte van de blauwe regen. Hierachter ligt een bijzonder royaal terras en een frisgroen grasgazon, die beiden worden belendend door verhoogde borders met een charmante beplanting. De vaste parasol en de parasollinde zorgen bij zonnige dagen voor een fijne schaduwplek. De ingegraven Berg trampoline (2020) biedt uren speelplezier voor kinderen. Ook als de avond valt is het goed verblijven in deze tuin. U ontsteekt de inbouwspots in de dakoverstek van de rieten kap en de gevellampen aan het schuurhuis en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Bovendien zijn in de borders diverse aansluitpunten aanwezig voor tuinverlichting.

Hoe heerlijk is het om uw dag te starten met een frisse duik in uw eigen zwembad? Het bouwkundig aangelegde zwembad is gerealiseerd in 2017.
Als gevolg van zijn afmetingen van 10,50 x 4,50 meter is dit zwembad als zeer royaal te typeren. Doordat het bad is omgeven door met hedera begroeide schanskorven, beukhaag, leilinden en hoge bomen waant u zich in een groene oase. Het zwembad heeft een geavanceerde pomp-/filterinstallatie en interne verlichting. Het automatische solardek zorgt in combinatie met het warmtepompsysteem voor opwarming van het water. Om het zwembad ligt een royaal terras van onderhoudsvriendelijk composiet.

Bijzonderheden

De dijkvilla en het schuurhuis hebben ieder een afzonderlijke "Nefit" HR++ combiketel (respectievelijk van 2008 en 2016). De dijkvilla is in 2020 nog voorzien van nieuwe pannen, nieuwe houten bakgoten en het riet is onderhouden en waar nodig bijgestoken. Boshuis waterontharder aanwezig. In de achterzijde van het schuurhuis is een praktische schuur (4,66 x 3,55 m) met elektra, inbouwverlichting en brede schuifdeur aanwezig.
Van Arendonk Makelaardij