Verkocht onder voorbehoud: Royaal wonen met vrij uitzicht !

A 0067.jpg 1 A 3446.jpg 2 A 3447.jpg 3 A 3422.jpg 4 A 3426.jpg 5 A 3428.jpg 6 A 3420.jpg 7 A 3436.jpg 8 A 3438-2.jpg 9 A 3442.jpg 10 A 3446.jpg 11 A 3447.jpg 12 A 3453.jpg 13 A 3452.jpg 14 A 3450.jpg 15 A 3448.jpg 16 A 3457.jpg 17 A 3456.jpg 18 A 3461.jpg 19 A 3459.jpg 20 A 3499.jpg 21 A 3498.jpg 22 A 3475.jpg 23 A 3476.jpg 24 A 3479.jpg 25 A 3480.jpg 26 A 3484.jpg 27 A 3490.jpg 28 A 3491.jpg 29 A 3496.jpg 30 A 3493.jpg 31 A 3494.jpg 32 A 3424.jpg 33 A 3425.jpg 34 A 3417.jpg 35 A 3418.jpg 36 A 3431.jpg 37 A 3427.jpg 38 A 3428.jpg 39
Verkocht onder voorbehoud
€ 392.000,- k.k.
Adres: Wilgenlaan 9, 4171 AR Herwijnen
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 332 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Royale 2/1-kapwoning met garage

Heerlijk wonen met uitzicht over de landerijen!

Op een geliefde woonlocatie staat deze up-to-date 2/1-kapwoning met oprit voor 3 auto’s, garage en heerlijk zonnige tuin op 332 m² grond. Gebouwd in 1975 met een inhoud van 500 m³ en 128 m² woonoppervlak. In 2016 gemoderniseerd, waarbij de begane grond is voorzien van vloerverwarming, houtlook plavuizen, glad... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05817
Vraagprijs € 392.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 juli 2020
Laatste wijziging Zondag 26 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 332 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant Ecotec Plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Royale 2/1-kapwoning met garage

Heerlijk wonen met uitzicht over de landerijen!

Op een geliefde woonlocatie staat deze up-to-date 2/1-kapwoning met oprit voor 3 auto’s, garage en heerlijk zonnige tuin op 332 m² grond. Gebouwd in 1975 met een inhoud van 500 m³ en 128 m² woonoppervlak. In 2016 gemoderniseerd, waarbij de begane grond is voorzien van vloerverwarming, houtlook plavuizen, glad stucwerk, een moderne keukenopstelling en een nieuwe toiletruimte. Ook werd er een nieuwe HR-combiketel geïnstalleerd, werd de meterkast vernieuwd en kreeg de verdieping een luxe badkamer. Onderhoudsvriendelijk door de aanwezigheid van grotendeels kunststof kozijnen en trespa daklijsten. De royale tuin ligt op de zonnige westzijde en grenst aan de weilanden.

Indeling

Via de overdekte entree bereikt u de ruime ontvangsthal. Bij binnenkomst zal het kwalitatief hoogwaardige afwerkingsniveau u direct opvallen. Ook het wooncomfort is hierbij niet vergeten aangezien de gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming. De groot formaat eikenlook plavuizen in combinatie met het gladde stucwerk van wanden en plafond vormen een up-to-date geheel. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele woonlaag, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. Daarbij zijn op de gehele begane grond paneeldeuren met rvs beslag en luxe plintwerk toegepast. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de trapkast. De toiletruimte heeft een moderne betegeling en beschikt over een wandcloset, fontein en een ventilatiekanaal.

De riante living is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde. De erker geeft charme aan het vertrek en zorgt voor een prettige lichtinval en een charmant uitzicht op de voortuin. Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde. De grote raampartij én de openslaande deur zorgen voor een dynamische betrokkenheid met de achtertuin en de hierachter gelegen landerijen. De vouwgordijnen en de plisséhordeur blijven achter. In de vaste kast vindt u de verdeling van de vloerverwarming en opbergruimte.

Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken. Het stucwerk plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. De moderne keukenopstelling heeft kaderdeurtjes en rvs grepen. Het werkblad, de plint en de vensterbank zijn uitgevoerd in composiet. De zeer complete uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit van het kwaliteitsmerk “Bora”, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine en een extra royale koelkast. Ook aan opbergruimte ontbreekt het u niet; u beschikt onder andere over diverse diepe ladekasten inclusief bestekladen en een Le Mans carrouselkast. Onder de bovenkasten is verlichting aanwezig. Het raam boven het werkblad biedt een heerlijk uitzicht over de achtertuin richting de vrijheid van de weilanden. Het taupekleurige vouwgordijn blijft achter. Aan de buitenzijde is dit raam uitgerust met een zonwerende screen.

Aangrenzend ligt het achterportaal met de achterentree naar de tuin. Tevens is vanuit dit achterportaal de garage binnendoor toegankelijk.

De garage heeft openslaande deuren in de voorgevel. Het bovenlicht zorgt voor natuurlijke lichtinval. De garage is uitgevoerd met verwarming, elektra en tl-verlichting, die werkt op een sensor. Praktisch is de aanwezigheid van een keukenopstelling met spoelbak en veel kastruimten. Bovendien is onder het werkblad de wasmachine-aansluiting aanwezig.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan 3 ruime slaapvertrekken en een luxueuze badkamer grenzen. Het tapijt van de trapopgang is eveneens toegepast op de overloop. Het gladde stucwerk is via de trapopgang doorgetrokken naar boven.

De royale masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. U geniet van een panoramisch uitzicht over de weilanden. De draai-/kiepvensters zijn uitgevoerd met een hor en een handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en eveneens royaal van afmeting. In de voorgevel bevindt zich een royale raampartij en een openslaande deur met hordeur naar het balkon. Vanuit deze kamer heeft u een leuk uitzicht op de woonomgeving.

De 3de slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Ook deze kamer biedt een landelijk weids uitzicht over de weilanden. Het draai-/kiepvenster is uitgevoerd met een hor en een handbedienbaar rolluik.

De moderne badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. Heel smaakvol is hier gekozen voor dezelfde betegeling als in de toiletruimte van de begane grond. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan, regen-douche en handdouche. Het designvolle duo-wastafelmeubel heeft luxe kranen en ruime ladekasten. Hierboven hangt een spiegelkast met verlichting. In de wand hiernaast is een stopcontact aanwezig. Praktisch is de aanwezigheid van een toilet. De verwarming wordt verzorgd door de designradiator en de retourleidingen onder de vloer. Het draai-/kiepvenster is uitgerust met melkglas en een hor. Tenslotte is er mechanische ventilatie aanwezig en verzorgen de inbouwspots in het stucwerk plafond de verlichting.

Tweede verdieping

Via de vaste trapopgang bereikt u de 2de verdieping. De dakvlakken zijn geïsoleerd en keurig afgewerkt met gipsplaten.

Allereerst bereikt u de voorzolder. U vindt hier de opstelling van de CV-installatie en aan één zijde is bergruimte gecreëerd achter het knieschot. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Aangrenzend ligt slaapkamer 4. Deze kan omschreven worden als een royaal en volwaardig slaapvertrek. In de zijgevel bevindt zich een draai-/kiepvenster met hor. Achter het knieschot is bergruimte aanwezig en aan één zijde is een vaste boekenkast gecreëerd.

Tuin

De diepe voortuin is in 2017 onder architectuur aangelegd en geeft het geheel een stijlvol aanzicht vanaf de straatzijde. De verhoogde plantenborders zijn ingericht met een keur aan planten. Blikvangers zijn de twee zuilvormige liquidambar- c.q. amberbomen, die prachtig met de jaargetijden meekleuren. De royale oprit van klinkerbestrating biedt de mogelijkheid om 3 auto’s op eigen terrein te plaatsen.

De heerlijke achtertuin biedt een bijzonder mooi vrij uitzicht over de landerijen. Als gevolg van de zonligging op de westzijde kunt u hier zelfs tot in de avond van de zon genieten. De tuin is ingericht met een grasgazon, gevarieerd ingerichte borders en twee heerlijke terrassen, waar op elk moment van de dag wel ergens een zonnige of schaduwrijke zitplek te vinden is. Privacy is gewaarborgd als gevolg van deels houten en deels groenblijvende erfafscheiding. Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De woning verkeert in een uitstekend onderhouden staat. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de gasgestookte “Vaillant Ecotec Plus” HR-combiketel van 2016. Vloerverwarming op de gehele begane grond. Grotendeels kunststof kozijnen.

DE PLUSPUNTEN

- Panoramisch uitzicht
- In 2016 gemoderniseerd
- Vloerverwarming op de begane grond
- Luxe keuken en badkamer
- 4 ruime slaapkamers
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Herwijnen ligt gunstig t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken