Te koop: Exclusieve Villa met personenlift

F - -18.jpg 1 F - -8.jpg 2 F - -24.jpg 3 F - -25.jpg 4 F - -29z.jpg 5 F - -22.jpg 6 F - -59.jpg 7 F - -60.jpg 8 F - -26.jpg 9 F - -28.jpg 10 F - -30.jpg 11 F - -31.jpg 12 F - -2.jpg 13 F - -16.jpg 14 F - -32.jpg 15 F - -20.jpg 16 F - -35.jpg 17 tl2.jpg 18 F - -34.jpg 19 F - -37.jpg 20 907851_kitchen.jpeg 21 F - -38.jpg 22 F - -39.jpg 23 907851_living.jpeg 24 F - -42.jpg 25 F - -44.jpg 26 F - -45.jpg 27 F - -48.jpg 28 F - -46.jpg 29 90785_bedroom.jpeg 30 F - -50.jpg 31 F - -51.jpg 32 F - -53.jpg 33 F - -56.jpg 34 F - -63.jpg 35 F - -65.jpg 36 F - -66.jpg 37 F - -67.jpg 38 F - -72.jpg 39 F - -71.jpg 40 F - -70.jpg 41 F - -13.jpg 42 F - -4.jpg 43 F - -6.jpg 44 F - -7.jpg 45 F - -10.jpg 46 F - -11.jpg 47
€ 985.000,- k.k.
Adres: Zandsteeg 8, 4171 BH Herwijnen
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 755 m²
Woonoppervlakte 233 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

EXCLUSIEVE VILLA MET DUBBELE GARAGE EN LIFT

Deze exclusieve stijlvilla met lift en garage wordt getypeerd door een samenspel van grote volumes en een moderne architectuur. De rietgedekte kap, de wit gekeimde gevels en de strakke verticale lijnen zorgen voor een stoere landelijke uitstraling. Dit maakt de villa tot een echte eyecatcher. Een geweldig ontwerp met grote glaspartijen waarmee deze... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05873
Vraagprijs € 985.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 april 2022
Laatste wijziging Woensdag 6 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwperiode 2022
Dakbedekking Riet
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 755 m²
Woonoppervlakte 233 m²
Inhoud 1.382 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 126 m²
Oppervlakte externe bergruimte 55 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A++
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Airconditioning
Mogelijkheid voor open haard
Vloerverwarming
Warmtepomp
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft CCTV Ja
Heeft een lift Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
West Betuwe U 262 West Betuwe U 262
Perceeloppervlakte 755 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

EXCLUSIEVE VILLA MET DUBBELE GARAGE EN LIFT

Deze exclusieve stijlvilla met lift en garage wordt getypeerd door een samenspel van grote volumes en een moderne architectuur. De rietgedekte kap, de wit gekeimde gevels en de strakke verticale lijnen zorgen voor een stoere landelijke uitstraling. Dit maakt de villa tot een echte eyecatcher. Een geweldig ontwerp met grote glaspartijen waarmee deze recent afgebouwde villa een heerlijk lichte woonbeleving krijgt. Onderscheidend door een aantal opvallende kenmerken. Buitengewoon royaal met vier woonverdiepingen, waaronder een souterrain. Levensloopbestendig als gevolg van de aanwezigheid van een personenlift. Energiezuinig en vrij van gas door gebruik te maken van de modernste installaties. Aan de voorzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over de weilanden. Daarnaast woont u op korte loopafstand van de Waaldijk met zijn prachtige vergezichten over het rivierenlandschap. Herwijnen heeft een gunstige geografische ligging nabij de oprit van snelwegen A2 en A15.

Per mail kunt u voor deze villa een - ONLINE VIRTUELE TOUR - aanvragen.

Indeling

De aanzienrijke voordeurpui biedt toegang tot de royale ontvangsthal, die in L-vorm door de villa loopt. Het gladde stucwerk van wanden en plafonds is doorgetrokken op de gehele begane grond en eerste verdieping. In de hal vindt u de toiletruimte en de trapopgang naar zowel het souterrain als de verdieping. De aanwezigheid van een lift maakt dit huis levensloopbestendig.

De begane grond is een aaneenschakeling van diverse leefplekken, stuk voor stuk prettig van afmeting, waarbij de wisseling in daglicht en uitzicht iedere plek iets “eigens” geeft.

Voor het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping geldt dat de vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, die zowel kan verwarmen als koelen. De vloerafwerking kunt u naar eigen smaak aanbrengen.

De stalen taatsdeur met glasverdeling vormt de stijlvolle toegang tot een fenomenale woonruimte, die bestaat uit een living en een woonkeuken.

De L-vormige living is een geweldig leefvertrek. De grote glaspuien zorgen voor een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met buiten. De donkere tint van de kozijnen beantwoordt volledig aan de huidige woontrend en haalt uw buiten optisch nog meer naar binnen. Graag wijzen wij u op het weidse uitzicht dat u aan de voorzijde heeft over de weilanden. De aanwezigheid van een rookkanaal maakt het realiseren van een openhaard of houtkachel mogelijk.
De impressie laat zien wat wat een modern interieur met de ruimte kan doen.

De woonkeuken staat in dynamische open verbinding met de living. Hier heeft u alle kansen om uw droomkeuken met kookeiland te verwezenlijken. Een grote eettafel mag hierbij natuurlijk niet ontbreken. Ziet u zich al zitten met vrienden aan tafel? Het glas heffend op uw nieuwe huis, De brede schuifpui zorgt voor een magnifieke betrokkenheid met het terras van de achtertuin.
De impressie laat zien wat wat een modern interieur met de ruimte kan doen.

De ruime bijkeuken is zowel vanuit de hal als de woonkeuken toegankelijk. De ruimte leent zich bij uitstek voor het creëren van een praktisch wasgedeelte en bijvoorbeeld een royale schuifkastenwand. De achterentree biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Via de trapopgang of lift bereikt u de eerste verdieping. Deze is rijkelijk toebedeeld met vier royale slaapvertrekken, twee badkamers en een toilet.

De masterbedroom ligt aan de linkerzijde van de villa. De hoge glaspui biedt een panoramisch uitzicht over de landelijke omgeving. Deze masterbedroom geniet van de luxe van een badkamer ensuite met aansluitingen om een heerlijk ligbad, een ruime douche, een duo-wastafelmeubel en een wandcloset te installeren.

Het tweede, derde en vierde slaapvertrek zijn allen ruim van formaat en vierkant van vorm. Kortom, ruimtes die goed voelen en waarin u fijne slaapkamers kunt creëren. Bovendien maken de fenomenale uitzichten over de landerijen en de woonomgeving de beleving compleet.

Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning.

De tweede badkamer ligt aan de rechterzijde van de villa. De brede dakkapel zorgt voor ruimte en licht. U heeft de mogelijkheid een heerlijk ligbad, een douchegelegenheid en een duo-wastafelmeubel te installeren.

Hiernaast is de separate toiletruimte gesitueerd.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is uitsluitend via de lift bereikbaar.

Als u de lift uitstapt ligt aan uw linkerzijde een ruime bergzolder.

Aan uw rechterzijde bevindt zich een grote zolder. Een scheidingswand verdeeld deze zolder in een installatieruimte en een royale zolderkamer. De driehoekvormige puien in de voor- en achtergevel geven daglicht en een mooi effect aan de ruimtes. De zolderkamer geniet op deze hoogte van een indrukwekkend weids uitzicht over de landerijen.

Overige verdiepingen

SOUTERRAIN

Via de trapopgang of de lift daalt u af in het indrukwekkende souterrain, dat maar liefst 128 m² beheerst. Dit souterrain is groter dan de begane grond en loopt zelfs door onder het terras achter de villa. Allereerst bereikt u de centrale hal, waaraan de garderobekamer, een technische ruimte, een grote brandvrije ruimte en een royale verblijfsruimte grenzen.

Uw gasten kunnen hun jassen ophangen in de garderobekamer, waarin ook een toiletruimte aanwezig is.

De royale verblijfsruimte biedt de mogelijkheid om al uw aanvullende woonwensen in vervulling te laten gaan. Wordt het een loungeruimte met bar, zithoek en biljarttafel? Of een kantoor met fitnessruimte en thuisbioscoop? Door het grote vloeroppervlak liggen bovenstaande opties binnen handbereik. Vanzelfsprekend zijn vele andere gebruiksdoeleinden denkbaar.

Tuin

TUIN

De tuin moet nog omgevormd worden naar een privé domein, waar begrippen als beschutting en intimiteit tegenspel gaan bieden aan de omgeving.

Er is ruimte voor een mooie voor- en zijtuin, zodat u privacy kunt creëren vanaf de straatzijde. U kunt een royale oprit maken voor meerdere auto's, die
u langs de villa brengt naar de garage.

De basiscontouren van de achtertuin zijn reeds bepaald. Achter de villa ligt een heerlijk terras. Dit in combinatie met het overdekte terras onder de veranda maakt dat u twee ruime en sfeervolle zitplekken heeft, waar u zon of schaduw kunt vinden. Ook het element water is niet vergeten. De diepe betonnen bak vormt het uitgangspunt om een prachtige (zwem-)vijver te realiseren. Ook de ruimte voor de pomp-/filter-installatie is hierbij niet vergeten. De verdere invulling van deze tuin is
aan u. Een ingetogen pallet van veelkleurig groen met hier en daar de juiste accenten kan het verschil al maken. Dit wordt beslist een tuin om in te genieten!

GARAGE - VERANDA

De dubbele garage is prachtig uitgevoerd met een gepotdekselde houten gevelbekleding, een dak van keramische pannen en zinken hemelwaterafvoeren. De in eikenhout uitgevoerde veranda maakt de uitstraling van het gebouw compleet. De garage is volledig geïsoleerd en heeft een vloeroppervlak van 41 m². Beneden vindt u een grote open ruimte met aan de opritzijde twee op afstand bedienbare sectionaaldeuren. Via de vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolder, die zich uitstrekt over de volledig breedte van het gebouw (ook boven de veranda). Deze zolder biedt verrassend veel opbergruimte. Op de begane grond vindt u aan de zijde van de veranda twee ramen en een deur. Onder de veranda kunt u een heerlijk zitplek creëren met uitzicht op de tuin. De orriëntering op de zuidzijde maakt dit tot een heerlijk zonnige zitplek.

Bijzonderheden

EEN VILLA VOL LUXE

-Architectonisch hoogstaand ontwerp
-Rietgedekte kap
-Verwarming en verkoeling via luchtwarmtepomp
-Vloerverwarming in souterrain, op begane grond en op 1ste verdieping (kan ook verkoelen)
-Ventilatiesysteem met WTW (warmte-terugwinsysteem)
-Balansventilatie in souterrain
-Alle slaapkamers voorzien van airconditioning
-18 zonnepanelen op dak garage
-Geavanceerd alarmsysteem in villa en garage (alarmsysteem zit gekoppeld aan rookmelding)
-Bewakingscamera aanwezig
-Inbraakwerend hang- en sluitwerk
-Op de begane grond 5 stopcontacten en 4 in het souterrain voor "Sonos" geluidsboxen
-Rookkanaal voor openhaard
-Waterontharder "Boshuis IQualq"
-Waterdrukverhoger "DAB Easybox"
-Wanden en plafonds begane grond en eerste verdieping glad stucwerk en sauswerk
-4 stuks elektrische rolluiken op begane grond
-Alle slaapkamers voorzien van airconditioning
-3 stuks brandslanghaspels
-WIFI-versterker op 4 woonlagen
-UTP-aansluitingen door hele huis
-Vuilwaterafvoerinstallatie ten behoeven van keuken of bar in het souterrain
-Toilet in souterrain

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij