Schitterend wonen aan de Linge

Aan de karakteristieke Lingewal staat deze vrijstaande jaren dertig villa met een uitzonderlijke ligging. Je woont hier op verhoogde positie ten opzichte van de Lingewal, waardoor je letterlijk op de rivier kijkt. Een uitzicht dat continu in beweging is; het kabbelende water, de watervogels en de langsvarende bootjes. Een uitzicht dat nooit gaat vervelen! Dit is een villa met een verhaal. Ooit bewoond door de directeur van de meelfabriek, later in gebruik als burgemeesterswoning. Kortom, een villa met aanzien. De authentieke uitstraling is prachtig geconserveerd gebleven en op harmonieuze wijze gecombineerd met het comfort van nu. Binnen tref je royale leefruimtes met prachtige details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, houtwerksnijwerk en balkenplafonds. Tegelijkertijd is er ook gedacht aan duurzaamheid, dankzij de 16 zonnepanelen. De voortuin biedt een prachtig uitzicht over de Linge, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden juist een oase van rust en privacy vormt.

Via de overdekte entree stap je binnen in de royale en statige ontvangsthal, die direct de toon zet voor de rest van de villa. Het daglicht valt hier prachtig gekleurd naar binnen via de indrukwekkende voordeurpui en het langwerpige raam in de zijgevel, beide met glas-in-lood. De hardsteenlook tegels – nauwelijks van echt te onderscheiden – vormen samen met de lambrisering, de authentieke paneeldeuren, het gladde stucwerk en het lijstwerk langs het plafond een bijzonder stijlvol geheel. En laten we ook de scheidingswand met glas-in-lood met de woonkeuken niet vergeten.
 Vanuit de hal heb je toegang tot de living en de woonkeuken, evenals de toiletruimte, de kelder en de meterkast. Allen toegankelijk via authentieke paneeldeuren. De toiletruimte is uitgevoerd met vloerverwarming, een wandcloset en een ontluchtingsraam. 

Via een trap daal je af in de ruime kelder, die zich uitstrekt onder de ontvangsthal. Deze kelder is uitstekend geventileerd dankzij de twee ramen. Je vindt er wandschappen voor je proviand, de omvormer van de zonnepanelen en een thuisaccu (10 kW).

De royale woonkamer ademt sfeer en karakter, met als absolute blikvanger het prachtige uitzicht op de Linge. Je kijkt uit over het water, waar watervogels hun weg vinden en boten rustig voorbij varen. Een levend schilderij dat ieder seizoen weer een ander decor biedt. De eikenhouten vloer in laddermotief, de erker met glas-in-lood bovenlichten en de grote ramen in de zijgevel zorgen voor een elegante en lichte woonbeleving. Dankzij de plisségordijnen kun je de privacy naar wens reguleren. De moderne, hangende Barbas Bellfires-gashaard met zijn royale vuurbeeld vormt een sfeervolle blikvanger én een aangename warmtebron. Je mooiste boeken en woonaccessoires kun je prachtig etaleren in de nissenkast.

De woonkeuken vormt een heerlijke plek om samen te komen, te koken en van heerlijke maaltijden te genieten. Door het raam en de tuindeur heerst er een heerlijke verbondenheid met de achtertuin. De hardsteenlook tegelvloer loopt vanuit de hal naadloos door in dit vertrek en zorgt in combinatie met de comfortabele vloerverwarming, voor een stijlvol en aangenaam geheel.

De custom-made keukenopstelling is door de vakman vervaardigd en heeft een verfijnde uitstraling. Het gebruik van eiken met kenmerkende vingerverbindingen voor de kastenfronten, gecombineerd met een rvs werkblad, vormt een stijlvol geheel.  Je beschikt over een spoelbak met "Quooker"-kraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een "Siemens" vaatwasser en een gescheiden afvalsysteem. De finishing touch wordt verzorgd door het doordachte lichtplan. 

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereik je het tweede deel van de woonkeuken, dat we voor het gemak de bijkeuken noemen. Hier bevindt zich de kastenwand, in dezelfde stijl als de keukenopstelling, voorzien van een koelkast, vriezer, combi-magnetron en combi-stoomoven. De maatwerk nissenkast is bij uitstek geschikt om je kookboeken en keukenaccessoires stijlvol en overzichtelijk te presenteren.

De trapopgang is bekleed met een traploper en brengt je vanuit de ontvangsthal naar de centrale overloop.  Wanneer je naar boven loopt, valt direct het langwerpige glas-in-loodraam in de zijgevel op. Het gekleurde daglicht begeleid je als het ware naar boven en geeft ook de overloop een elegante sfeer. Boven ademt de smaakvolle styling door. Op de vloer liggen eikenhouten delen in laddermotief, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond met kraaldelen. 

Aan de overloop grenzen drie slaapvertrekken, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de 2de verdieping, allen bereikbaar via authentieke paneeldeuren.                                            

De masterbedroom ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een ultieme slaapbeleving. Dankzij de royale raampartijen in zowel de voor- als zijgevel geniet je van een prachtig uitzicht op de Linge, waarbij zelfs de loop van de rivier goed zichtbaar is. De maatwerk kastenwand biedt een surplus aan opbergruimte en blend prachtig met de sfeer van de kamer, terwijl de akoestische wand met horizontale latverdeling juist zorgt voor een modern accent. 

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer van deze verdieping, beide met een prettig uitzicht over de achtertuin richting de Molenstraat. De tweede slaap-kamer onderscheidt zich door een stijlvolle wand met latverdeling. In de derde slaapkamer trekken de karakteristieke draagbalken en de boekenkasten direct de aandacht. Ook deze kamers zijn voorzien van authentieke binnenluiken, die bijdragen aan zowel sfeer als comfort.

De badkamer is royaal van opzet en met veel oog voor detail afgewerkt. De combinatie van moderne betegeling en glad stucwerk zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt het extra comfortabel. Spoel de drukte van de dag van je af in de royale inloopdouche met thermostaatkraan of kom even helemaal tot rust in het duo-ligbad. Het wandcloset en het wastafelmeubel met spiegelkast en bijpassende handdoekenkast maken de inrichting van deze badkamer compleet. De ramen in de hoek van de gevel zorgen voor een aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie, ondersteund door een elektrisch afzuigpunt.

Tot slot is vanaf de overloop de witgoedruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-installatie en de verdeling van de vloerverwarming.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. De royale open verdieping wordt momenteel gebruikt als kantoor- en logeerruimte, maar laat zich moeiteloos aanpassen aan jouw woonwensen. Denk aan een inspirerende thuiswerkplek, een hobbyruimte of extra slaapkamers voor een groeiend gezin. De karaktervolle uitstraling wordt versterkt door de originele houten vloer, de dakvorm, constructiebalken en de kraaldelen. Samen zorgen zij voor een unieke sfeer. De twee brede dakkapellen vergroten niet alleen het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk, maar zorgen ook voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel. Er valt bovendien een overvloed aan daglicht naar binnen, waardoor de verdieping licht, open en bijzonder aangenaam aanvoelt. Als kers op de taart geniet je van een fraai uitzicht over het karakteristieke dorpsbeeld van Oud-Heukelum; een uitzicht dat nooit gaat vervelend en de bijzondere sfeer van deze verdieping compleet maakt.

De voortuin ligt verhoogd ten opzichte van de Lingewal en is bereikbaar via een fraaie metselwerk trap, waardoor de woning direct een statige en uitnodigende uitstraling heeft. Op het eerste niveau bevinden zich twee heerlijke terrassen waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op de kabbelende Linge. Een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. 

Op het tweede niveau bereik je de woning en de achtertuin. De entree wordt op stijlvolle wijze geaccentueerd door twee gemetselde poeren met klassieke lantaarns, die in de avonduren zorgen voor een sfeervolle en gastvrije aankomst. Strakke borders met siergrassen, zorgvuldig aangebracht straatwerk en subtiele afwatering via geïntegreerde drains onderstrepen de verzorgde en kwalitatieve uitstraling van het geheel. Via het pad achterom is de achtertuin bereikbaar.

De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een uitstekende combinatie van zon, rust en privacy. Het ruime terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te dineren, terwijl het verzorgde gazon en de fraai aangelegde borders met volwassen bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Dankzij de gevellantaarns behoudt de tuin ook in de avonduren zijn bijzondere uitstraling.

Achter in de tuin bevindt zich een in Geldersblauw gebeitst houten bijgebouw dat perfect aansluit bij de sfeer en uitstraling van het geheel. Dit multifunctionele gebouw bestaat uit een berging en een garage, waardoor er ruimte is voor het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. De garage is met de auto bereikbaar via de Molenstraat, een praktisch voordeel dat je dagelijks zult waarderen. Binnen beschikt de ruimte over een nette tegelvloer, elektra en verlichting. Dankzij de aanwezige ramen is er bovendien een aangename natuurlijke lichtinval.

ALGEMEEN

Om de hoek ligt een kleine haven met aanlegplaatsen voor de boten van vaste huurders. Passanten kunnen tegen betaling, maximaal 48 uur, aanleggen aan de Lingewal. 

Tegenover het huis ligt de loswal met het standbeeld van de veerman en het voetveer naar Oosterwijk. Dit veer vaart vanaf mei tot en met september.


DE PLUSPUNTEN

-Gelegen in de historische kern van vestingstadje Heukelum
-Unieke ligging met direct uitzicht op de Linge
-Historisch pand met karakter en uitstraling
-Royale leefruimtes met veel licht en sfeer
-Maatwerk keuken, door de vakman ingetimmerd
-Drie heerlijke slaapvertrekken en een luxe badkamer
-Mogelijkheid voor extra slaapkamers op de 2de verdieping
-Energiezuinig door de 16 zonnepanelen
-Terras met Lingezicht en zonnige achtertuin
-Goede bereikbaarheid richting A2 en A15