Te koop: Charmante woonboerderij omsloten door water

F - -13.jpg 1 F - -1.jpg 2 F - -25.jpg 3 F - -49.jpg 4 F - -63.jpg 5 F - -9.jpg 6 F - -12.jpg 7 F - -14.jpg 8 F - -15.jpg 9 F - -19.jpg 10 F - -17.jpg 11 F - -18.jpg 12 F - -45.jpg 13 F - -44.jpg 14 F - -47.jpg 15 F - -48.jpg 16 F - -49.jpg 17 F - -50.jpg 18 F - -60.jpg 19 F - -54.jpg 20 F - -53.jpg 21 F - -56.jpg 22 F - -59.jpg 23 F - -57.jpg 24 F - -58.jpg 25 F - -52.jpg 26 F - -61.jpg 27 F - -62.jpg 28 F - -63.jpg 29 F - -65.jpg 30 F - -66.jpg 31 F - -68.jpg 32 F - -69.jpg 33 F - -70.jpg 34 F - -67.jpg 35 F - -71.jpg 36 F - -72.jpg 37 F - -73.jpg 38 F - -74.jpg 39 F - -75.jpg 40 F - -79.jpg 41 F - -78.jpg 42 F - -84.jpg 43 F - -85.jpg 44 F - -87.jpg 45 F - -88.jpg 46 F - -82.jpg 47 F - -81.jpg 48 F - -83.jpg 49 F - -31.jpg 50 F - -2.jpg 51 F - -33.jpg 52 F - -39.jpg 53 F - -5.jpg 54 F - -3.jpg 55 F - -13.jpg 56 F - -29.jpg 57 F - -40.jpg 58 F - -28.jpg 59 F - -26.jpg 60 F - -25.jpg 61 F - -21.jpg 62 F - -23.jpg 63 F - -22.jpg 64 F - -76.jpg 65 F - -42.jpg 66 F - -36.jpg 67 F - -35.jpg 68 F - -4.jpg 69 F - -37.jpg 70 F - -38.jpg 71 F - -95.jpg 72 F - -8.jpg 73
Nieuw in verkoop
€ 865.000,- k.k.
Adres: Middelkoop 108, 4245 TW Leerbroek
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.850 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 229 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Woonboerderij op landelijke locatie

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN.

Op een rustieke woonlocatie temidden van het weidse polderlandschap staat deze charmante rietgedekte woonboerderij met erf, bijgebouwen en riante tuin op een perceel van 2.850 m². Het perceel kan omschreven worden als een uniek privé-domein oms... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05844
Vraagprijs € 865.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1917
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.850 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 229 m²
Inhoud 898 m³
Oppervlakte externe bergruimte 34 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Nabij snelweg
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha CR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Ligbad
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
ZEDERIK C 398 ZEDERIK C 398
Perceeloppervlakte 2.850 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Woonboerderij op landelijke locatie

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN.

Op een rustieke woonlocatie temidden van het weidse polderlandschap staat deze charmante rietgedekte woonboerderij met erf, bijgebouwen en riante tuin op een perceel van 2.850 m². Het perceel kan omschreven worden als een uniek privé-domein omsloten door water. Doordat de zichtlijnen vanuit het huis en de tuin overwegend open zijn gelaten, voelt u zich zowel binnen als buiten één met de natuur. Hier is het genieten van eindeloze panoramische vergezichten en de rust van het poldergebied, terwijl de ligging centraal is in Nederland met autosnelwegen A2 en A27 op enkele autominuten afstand. De boerderij uit 1917 is de afgelopen jaren omgevormd naar een heerlijk leefhuis met een dynamische plattegrond en een optimaal en modern wooncomfort. Door de aanwezigheid van een extra (slaap-)kamer en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapvertrekken aanwezig.

Indeling

U komt binnen in de royale ontvangsthal. Bij binnenkomst is de aangename sfeer van het huis direct voelbaar. Op de vloer ligt Belgisch hardsteen en de wanden zijn glad gestuct. Het stalraam en het balkenplafond geven charme aan het geheel. Het gladde stucwerk is doorgetrokken in de gehele woonboerderij. In de hal vindt u de garderobe, de voorraadkast, de meterkast en de ruime toiletruimte.

Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken, die getypeerd kan worden als "het kloppend hart van het huis". Niet alleen door het gebruik, maar ook door de centrale ligging in het huis. Op de vloer liggen brede eiken delen en er is een balkenplafond. De designvolle keuken van het A-merk "Bulthaup" heeft een moderne vormgeving en bestaat uit twee delen; een werkeiland en een kastenwand. Het werkeiland is uitgevoerd met een hittebestendig blad, brede spoelbak, close-in-boiler, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en opvallend veel ladekasten. Aan de achterzijde van dit eiland bevinden zich eveneens kastruimten en men kan plaatsnemen aan de eetbar. Zo kunt u tijdens het koken bijpraten met uw familie of gasten aan de bar. Leuk hierbij is het prachtige landelijke uitzicht. De kastenwand is uitgevoerd met een koelkast, vrieskast, heteluchtoven, stoomoven, warmhoudlade en een apothekerskast.

Een brede stalen schuifdeur met glas verschaft vanuit de woonkeuken toegang tot de glazen corridor, die u vervolgens brengt naar de eetkamer. Deze riante tuinkamer kenmerkt zich door lichtinval en uitzicht. In de zuid- en westgevel zijn in totaal 4 dubbele deuren met glas aanwezig, die een sensationeel weids uitzicht bieden op de omgeving. Door in de zomer alle deuren open te zetten, worden binnen en buiten als het ware één. Daarbij ontstaat een weergaloze dynamiek met de veranda. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van Belgisch hardsteen en in het gladde stucwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig. Wat een genot om hier met uw familie en vrienden te dineren.

Aan de tuinkamer grenst een royale kamer. Het gebruik als speel-/slaapkamer of thuiswerkplek behoort tot de mogelijkheden. Het vertrek is eveneens uitgevoerd met vloerverwarming en Belgisch hardsteen. De openslaande deuren maken de betrokkenheid met de tuin optimaal. Dit vertrek maakt het huis geschikt voor levensloopbestendig wonen. Zeker ook in combinatie met de naastgelegen badkamer.

Eveneens vanuit de tuinkamer bereikt u het tussenportaal, waaraan de meterkast, trapopgang en badkamer grenzen.

De ruime badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. U kunt relaxen in het ligbad. Heerlijk douchen in de brede duo-inloopdouche met glazen toegangsdeur. Er is een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting en een bijpassende handdoekenkast. De aangename temperatuur wordt verzorgd door de designradiator en de vloerverwarming.

Teruggekomen in de woonkeuken lopen we via een brede toog richting de voorzijde van het huis. Dit is het oudste gedeelte van het huis. De originele ramen met roedeverdeling herinneren nog aan de tijd van weleer. De brede eiken vloerdelen zijn vanuit de woonkeuken naadloos doorgelegd naar het voorhuis.

Allereerst vinden we hier een fijne studeerkamer, waar u een groot bureau kunt plaatsen. Het raam in de zijgevel biedt een schitterend landelijk uitzicht. In de nis is een boekenkast gecreëerd. Het gebruik als eetkamer is vanzelfsprekend ook denkbaar.

De living staat eveneens in open verbinding met de studeerkamer. De ramen in de oost-, zuid- en westgevel bieden allen een panoramisch uitzicht. Doordat de ruimte tot in de dakpunt open is gelaten, heeft dit vertrek een bijzondere ambiance gekregen. Fraai is ook het lichtpunt in de nok, waar u een prachtige lamp kunt hangen. De openhaard is naast een heerlijke warmtebron een échte sfeermaker.

Eerste verdieping

Vanuit de studeerkamer bereiken we via de trapgang de masterbedroom met badkamer-en-suite. Op de vloer liggen eiken delen. Doordat ook dit vertrek tot in de dakpunt open is gelaten, heeft ook deze ruimte een unieke sfeer. Leuke elementen zijn de nis en het stalraam in de nok. In het knieschot is praktische bergruimte gecreëerd. De loggia oftewel het inpandig balkon geeft dynamiek aan het vertrek. Ontwaken was nog nooit zo prettig! Vanuit uw bed heeft u een fenomenaal uitzicht. Het balkon op de zonnige westzijde en biedt een heerlijke beschutte zitplek.

De luxe badkamer-en-suite heeft een moderne betegeling en is van alle gemakken voorzien. U vindt er een duo-ligbad en een inloopdouche met regendouche. Er is een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De inrichting van deze badkamer wordt gecompleteerd door het wandcloset en de designradiator.

Vanuit het tussenportaal bereiken we de tweede slaapverdieping. Deze slaapverdieping is in 2012 helemaal nieuw gerealiseerd ter plaatse van de voormalige vide. Aan de overloop grenzen 3 royale slaapvertrekken en de CV-kast.

Alle slaapkamers zijn bereikbaar via luxe paneeldeuren en voorzien van laminaat op de vloer en glad stucwerk op wanden en plafonds.

Allereerst omschrijven twee vrijwel identieke slaapkamers. Deze kamers liggen gespiegeld naast elkaar en noemen we hierna slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van het huis. Als gevolg van de dakkapel heeft deze kamer veel extra ruimte en een fenomenaal uitzicht gekregen.

Slaapkamer 3 heeft in het schuine dakvlak twee Velux-vensters. Deze vensters zijn uitgevoerd met op afstand bedienbare verduisterende screens.

Beide kamers zijn uitgevoerd met een maatwerk kastenwand met hoogglans kastenfronten.

Slaapkamer 4 kan omschreven worden als een L-vormige slaapvertrek en is thans in gebruik als logeerkamer. De dakkapel biedt een prachtig vrij uitzicht. In het schuine dakvlak zijn twee Velux-vensters aanwezig. Over de gehele lengte van het slaapvertrek is in de schuine zijde praktische bergruimte gecreëerd. Naast het gebruik als logeerkamer vindt u in deze kamer de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vanuit deze slaapkamer is de bergzolder bereikbaar.

Tuin

Wie ooit over de Middelkoop in Leerbroek is gereden, zal het beamen. Al snel is alle haast verdwenen en stress weggeëbd door de landelijke rit door het prachtige polderlandschap. Er valt hier zoveel te genieten, dat elk gevoel voor tijd en spoed vervaagt. Huizen en boerderijen staan hier op bevoorrechte vrije plekjes aan brede watergangen. Het uitgestrekte polderlandschap met het grazende vee en de weidevolgels biedt door de seizoenen een afwisselend schouwspel. Het is dé plek voor dynamische mensen die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek.

Het huis ligt als het ware op een eilandje omringd door water. Langs een groot deel van het perceel is beschoeiing aanwezig. Het perceel is bereikbaar via een brug. Het erf heeft een fraaie verharding van hardgebakken klinkers. U heeft de mogelijkheid meerdere auto's op eigen terrein te plaatsen. De knotwilgen langs de waterkant geven charme aan het geheel. Praktisch is de aanwezigheid van een fietsenberging. Aan het einde van het erf staat een erfafscheiding met een dubbele afsluitbare poort, die toegang biedt tot de achtertuin.

De verharding van hardgebakken klinkers loopt in een pad langs de voor- en rechtergevel van het huis. De voor- en zijtuin zijn ingericht met gras, enkele (fruit)bomen en langs het water staan knotwilgen. Ter hoogte van de openslaande tuindeuren van de woonkeuken ligt een terras.

De hoge beukhaag vormt de fraaie afscheiding met de achtertuin en zorgt voor privacy. Ook vanuit de achtertuin beheersen panoramische vergezichten over het polderlandschap het beeld. Het silhouet in de verte van de molen van Hei- en Boeicoop maakt dit tot een oer-Hollands plaatje.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gras, een vlonderterras en naast het huis heeft u een heerlijke beschutte zitplek onder de veranda. Door de ligging op de zuid-/westzijde kunt u hier de hele middag en avond van de zon genieten. Onder de veranda ligt een verharding van hardsteen. Het rieten scherm maakt deze zitplek windluw. Ook als de avond valt is het hier aangenaam. U ontsteekt eenvoudigweg de verlichting in de daklijst en een sfeervolle ambiance is gecreëerd.

Het kabbelende water van de watergang, die het perceel omsluit, maant je tot een ander ritme. Het ritme van genieten. De omgeving verkennen met een bootje is voor kinderen een geweldig avontuur. En niettevergeten ijspret in de winter.

Aan de rechterzijde van het perceel staat een praktische schuur. De openslaande deuren zorgen ervoor dat u met groot materieel naar binnen kan. Aangrenzend bevindt zich een pergola. Links van de schuur is een dierenverblijf aanwezig met een degelijk hekwerk.

Bijzonderheden

-Gelegen in driehoek Vianen - Gorinchem - Leerdam
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A27 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij