Beschrijving

Buitengewoon wonen ...
Deze royale vrijstaande villa met dubbele garage ligt aan een prachtige, ruim opgezette woonhof met uitsluitend vrijstaande woningen. De rust en vrijheid, die u op deze woonstek ervaart, is geweldig. Enerzijds woont u op slechts 100 meter van het pittoreske platteland en anderzijds ligt het gezellige centrum van Leerdam op enkele minuten fietsen. Bovendien vindt u diverse supermarkten, drie basisscholen, middelbare scholen en gezondheidscentra in de buurt. Dit is de perfecte locatie voor uw bruisende gezin, met meer dan genoeg ruimte op te groeien en van het leven te genieten. De villa kenmerkt zich door royale leefvertrekken, een extra werkkamer op de begane grond en maar liefst vier magnifieke slaapkamers op de verdieping. De heerlijke tuin biedt diverse charmante zitplekken, waar u in alle privacy van de zon of schaduw kunt genieten. Er is zelfs een serene binnenplaats en een leuk vlonderterras aan het water. Leerdam is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27.

Indeling

De grandeur van de luxe overdekte entree nodigt uit om binnen te treden in de ontvangsthal. Op de vloer liggen Franse dallen, die zorgen voor charme en sfeer. U vindt in de hal de garderobekast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Aan deze hal grenzen een luxe werkkamer, een heerlijke woonkeuken en een uitnodigende living.

Ontdek de veelzijdige werk- c.q. kantoorkamer. De strategische ligging direct links van de entree is ideaal. Langs de wanden is lambrisering aangebracht, terwijl het glad gestucte plafond wordt omkaderd door een koof met inbouwspots. De inrichting wordt gecompleteerd door een royaal hoekbureau met ladekasten en een bijpassende maatwerk kastenwand. De twee ramen bieden uitzicht op de oprit en zijn voorzien van rolluiken.

Betreed het woongedeelte, dat is verdeeld in een woonkeuken en een living. De verrukkelijke woonkeuken biedt ruimte genoeg om een royale eethoek te plaatsen. De keukenopstelling is van het prestigieuze merk "Barletti" en straalt een gevoel van verfijning uit met haar glazen kastenfronten, composiet werkblad en A-merk apparatuur. Langs de rechterwand bevindt zich de indrukwekkende kook-/spoelopstelling voorzien van een spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, designvolle afzuigschouw, vaatwasmachine en opvallend brede ladekasten. Aan de andere zijde vindt u de hoge kastenwand met ruime koelkast, combi-oven met magnetronfunctie en koffiemachine (cappuccino, espresso, latte macchiato en thee). Verborgen achter een hoge deur bevinden zich tenslotte nog diverse praktische laden. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond leggen de accenten op de juisten plaatsen. In zowel de zij- als de achtergevel prijken openslaande deuren, die een fijne verbondenheid creëren met zowel de binnenplaats als de achtertuin.

Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de functionele bijkeuken. Hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel, een uitstortgootsteen, een handige voorraadkast en de toegangsdeur naar de achtertuin.

Het is écht thuiskomen in de royale en stijlvolle living, die in dynamische open verbinding staat met de woonkeuken. Het strak vormgegeven balkenplafond samen met de natuurstenen schouw met openhaard creëren een ongeëvenaarde ambiance. Laat u blik dwalen door de grote ramen in de voor- en zijgevel en geniet van het prachtige uitzicht op de weelderige voortuin en de mooie straat. Een schuifpui met glas biedt toegang tot de serre, waar u zich kunt terugtrekken voor een moment rust en ontspanning. Of het nu gaat om het verdiepen in een boeiend boek of het genieten van een meeslepende podcast, deze ruimte biedt het perfecte toevluchtsoord. Een leuk detail is de wandlamp, die een vleugje charme toevoegt. De serre is omringd door glas, waardoor een maximale verbinding met de serene binnenplaats ontstaat en binnen en buiten samenkomen.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de vaste open trapopgang u naar de ruime verdieping. Aan de langgerekte overloop grenzen vier slaapvertrekken en de badkamer. De massief houten vloer is doorgelegd in alle slaapvertrekken en zorgt voor sfeer en uitstraling. Bovendien zijn overal stijlvolle paneeldeuren toegepast.

Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende masterbedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de villa. Hier heeft u alle ruimte om een kingsize bed te plaatsen. Charmant detail zijn de spots in het plafond ter hoogte van het hoofdbord van het bed. De vaste kastenwand biedt een overvloed aan opbergruimte en is voorzien van verlichting. Boven driekwart van de kamer bevindt zich een bergzolder met vide, die bereikbaar is via een vlizotrap. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon. U geniet hier van een panoramisch uitzicht over uw voortuin en de Hazeleger.

De luxe badkamer staat in rechtstreekse verbinding met de masterbedroom en is ook vanaf de overloop bereikbaar. Dankzij de dakkapel profiteert u van veel ruimte en natuurlijk licht. Hier kunt u volledig ontspannen in het hoekligbad of een verkwikkende douche nemen in de inloopdouche compleet met twee zitplateaus en een glazen toegangsdeur. De twee moderne wastafels bieden voldoende ruimte voor uw dagelijkse verzorging. Boven de wastafels bevinden zich luxe spiegels met geïntegreerde verwarming en verlichting. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De temperatuur is aangenaam als gevolg van de designradiator en dankzij de mechanische ventilatie is er altijd een frisse atmosfeer. Tenslotte verspreiden de inbouwspots in het schuurwerk plafond een heldere verlichting. Elke dag wordt hier een ervaring van pure verwennerij.

De royale tweede slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. In het dakvlak zijn in 2023 twee nieuwe Velux-vensters boven elkaar geplaatst, waardoor u een adembenemend uitzicht heeft over het uitgestrekte polderlandschap ten noorden van Leerdam (Loosdorp). In de achtergevel bevindt zich een raam met rolluik. De aanwezigheid van een trap naar de vide maakt het gebruik van deze kamer opvallend speels. De houten balustrade met draadglas geeft aan dat hierbij ook het aspect veiligheid niet is vergeten. Wordt dit een slaapzolder of een leuke chillplek? De keuze is aan u.

Vanaf deze vide is via een lage deur de aangrenzende bergzolder toegankelijk, die zich boven het middelste deel van de verdieping bevindt. Hier vindt u naast opbergruimte ook de unit van de mechanische ventilatie.

De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en aan de tuinzijde gelegen. Ook deze kamer is in 2023 voorzien van een nieuw Velux-venster. In de achtergevel is een raam met rolluik aanwezig.

De vierde slaapkamer ligt aan de linkerzijde van het huis. De aanwezigheid van een dakkapel maakt deze kamer ruimtelijk en licht.

Tuin

De royale voortuin is smaakvol aangelegd en geeft de villa aanzien en privacy vanaf de straatzijde. Blikvangers zijn de vier leibeuken en de hoge amberboom, die in het najaar prachtig rood kleurt. Op de eigen oprit kunt u maar liefst vier auto's parkeren. De dubbele garage biedt met zijn afmetingen van 4,96 x 5,96 meter een overvloed aan ruimte. In de voorgevel bevinden zich twee paar dubbele garagedeuren en aan de tuinzijde is een gewone deur aanwezig. Achter de linkse garagedeuren is een praktische fietsenberging gecreëerd. Indien gewenst, kan deze eenvoudig verwijderd worden om één grote ruimte te creëren. De garage kan verwarmd worden door twee radiatoren en een stevige trap brengt u naar de royale zolder (op stahoogte). Deze zolder strekt zich uit over de gehele lengte van het gebouw en is voorzien van twee Velux-vensters. Kortom, een garage met veel ruimte en mogelijkheden.

Verscholen aan de zonnige zuidzijde van de villa bevindt zich een serene binnenplaats, die uitnodigt tot ontspanning. Het met zorg vervaardigde metselwerk van de muur vormt in combinatie met de hardgebakken klinkerbestrating een elegant geheel. De volwassen leilinden en de hoge amberboom zorgen voor een groene entourage en optimale privacy. De houten poort maakt deze binnenplaats bovendien geheel afsluitbaar vanaf de voortuin.

De achtertuin biedt een groene oase. Het harmonieuze samenspel van heerlijke zitplekken en volwassen beplanting vormt een oogstrelend geheel. Bij de situering van de terrassen is zorgvuldig rekening gehouden met de zonligging, zodat u op elk moment van de dag wel ergens de zon of schaduw kunt zoeken. Mooi element is de dakplataan, die in het seizoen met zijn bladerdek een natuurlijke parasol vormt. Verscholen achter de pergola, links achterin de tuin, vindt u een heerlijk vlonderterras met twee niveaus aan het water. Dit is de ideale plek om een hengeltje uit te gooien, een bootje te water laten of bij vorst de schaatsen onder te binden. Hoe leuk is dat?

Bijzonderheden

DE PLUSPUNTEN

-Rustige ligging aan een prachtig woonhof
-Royale living en woonkeuken
-Maar liefst vier slaapkamers en een extra werkkamer beneden
-Dubbele garage met royale zolderverdieping
-Veelzijdige tuin met diverse leuke zitplekken
-Op korte loop-/fietsafstand van het buitengebied
-Uitgebreid voorzieningenniveau in de buurt
-Nabij snelwegen A2, A15 en A27