DE INSCHRIJVING VOOR DIT HUIS IS GESLOTEN - BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK

Royaal wonen nabij het stadscentrum

Op een aantrekkelijke woonlocatie in Leerdam Noord staat deze royale 2/1-kapwoning met berging en heerlijke tuin op 302 m² grond. Het huis staat in de kindvriendelijk opgezette IJsvogellaan, waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. De riante benedenverdieping heeft vloerverwarming en is optimaal ingedeeld. Boven vindt u maar liefst vijf slaapvertrekken, een luxe badkamer en een vliering. De inpandige berging is via de keuken bereikbaar. De heerlijke achtertuin is prachtig aangelegd en biedt optimale privacy. In de ruime voortuin kunt u maar liefst vier à vijf auto's op eigen terrein parkeren. Het levendige centrum van Leerdam met haar winkel-, horecavoorzieningen, jachthaven en NS-station ligt op korte afstand. Ook woont u nabij een breed scala aan scholen voor basis- en voorgezet onderwijs. Leerdam is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Via de entree in de zijgevel komt u binnen in de vriendelijke ontvangsthal. De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met plavuizen in een warme houtlook. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en tegen het plafond is schuurwerk aangebracht. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een smaakvolle eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, garderobe, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte heeft een wandcloset, fontein en een ontluchtingsraam.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de heerlijke living, die is verdeeld in een eet- en een zitgedeelte. Het riante vloeroppervlak zorgt ervoor dat u grote meubels kunt plaatsen. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde. De royale raampartij zorgt voor een heldere lichtinval en biedt uitzicht op de voortuin en het rustige straatbeeld van de IJsvogellaan. Praktisch is de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het royale zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. Als gevolg van de brede glaspui met schuifdeur geniet u van een optimale verbondenheid met de prachtig aangelegde tuin. Het elektrisch bedienbare knikarm- zonnescherm zorgt bij warme dagen voor een heerlijke schaduw. De extra grote trapkast herbergt een surplus aan opbergruimte.

De keuken staat via een brede toog in halfopen verbinding met de living. De L-vormige keukenopstelling heeft crèmewitte kaderdeurtjes en een houtlook werkblad. U beschikt over een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, XL heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast en diverse laden en kastruimten. In de rechter onderkast is een stopcontact aanwezig, waardoor het installeren van een inbouwvrieskast tot de mogelijkheden kan behoren. Het raam zorgt voor prettig licht op uw werkblad en biedt een leuk uitzicht op de tuin. Dit raam is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik.

De berging is via de keuken bereikbaar en heeft een eigen entree aan de opritzijde. Op de vloer liggen plavuizen en de metselwerk wanden zijn geschilderd in een lichte tint. De royale schuifkastenwand strekt zich uit over de gehele lengte van de ruimte en biedt veel opbergruimte, waaronder ook de garderobe en ruimte voor de schoenen.

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop. Hier vindt u maar liefst vier ruime slaapvertrekken en de badkamer.

De masterbedroom is royaal van afmeting. De ramen bieden een magnifiek uitzicht op het rustige straatbeeld van de IJsvogellaan.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de tuinzijde en eveneens ruim van formaat. Het opvallend grote Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn is zodanig geplaatst, dat u fijn naar buiten kunt kijken. U geniet van een ruim en panoramisch uitzicht over de omgeving.

Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de tuinzijde. Het Velux-venster zorgt voor een prettige lichtinval en is voorzien van een verduisteringsgordijn.

Slaapkamer 4 is toegankelijk via slaapkamer 3 en ligt boven de berging en keuken. De dakvorm en de metselwerk wand geven een mooi effect aan de ruimte. Het grote Velux-dakvenster zorgt voor een optimale lichtinval en is uitgevoerd met een verduisteringsgordijn. Aan één zijde is bergruimte achter het knieschot gecreëerd, die bereikbaar is via schuifdeuren.

Slaapkamer 3 en 4 kunnen zelfstandig functioneren, maar een kamer-en-suite-functie zou ook denkbaar kunnen zijn. Zo kunt u bijvoorbeeld een studeerkamer en slaapkamer met elkaar combineren - of een praktijkruimte en een wachtkamer.

De moderne badkamer kenmerkt zich door elegantie en luxe. U kunt ontspannen in het ligbad en heerlijk douchen in de douchecabine. Het fraaie wastafelmeubel is uitgevoerd met een spiegel en een onderkast. De bijpassende zwevend gemonteerde kast zorgt voor extra opbergruimte. De designradiator verzorgt de verwarming. Er zijn twee ramen en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping. Hier vindt u onder het dakvenster de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV-ketel. Aan de andere zijde van deze voorzolder is bergruimte gecreëerd achter het knieschot, die bereikbaar is via schuifdeuren.

De aangrenzende vijfde slaapkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Zowel in het voorste als in het achterste dakvlak is een royaal Velux-dakvenster aanwezig met een verduisteringsgordijn. Aan één zijde zijn bergruimten gecreëerd achter het knieschot, die bereikbaar zijn via schuifdeuren.

De voorzolder biedt via een vlizotrap toegang tot de vliering. Deze vliering strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en biedt veel bergruimte. Op de vloer ligt vinyl en er is verlichting en een stopcontact aanwezig.

De voortuin is nagenoeg geheel voorzien van sierbestrating; hierdoor kunt u maar liefst vier à vijf auto's op eigen terrein plaatsen. Als erfafscheiding is gekozen voor een laurierhaag, hederascherm en een combinatie van metselwerk en Zweedse rabatdelen. Ook aan de verlichting is gedacht. In de lage borderrand langs de erfafscheiding zitten spots verwerkt en aan de hoge metselwerk poeren zijn designvolle wandlampen gemonteerd. Naast de voordeur is een gevellamp aanwezig en in de border langs de gevel bevindt zich een verlichtingssokkel. De sierbestrating loopt langs het huis door richting de afsluitbare poort, die toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin heeft een charmante tuinaanleg. Wat direct opvalt is de vrijheid in deze tuin. Een panoramisch beeld met blauwe luchten en hoge bomen siert de horizon. Zowel tegen de achtergevel van het huis als geheel achterin de tuin ligt een royaal terras van grote tegels, zodat u op elk moment van de dag wel ergens de zon of de schaduw op kunt zoeken. Daarnaast zorgt het elektrisch bedienbare knikarm-zonnescherm ervoor dat u extra schaduw kunt creëren. De borders zijn ingericht met een keur aan planten, die gedurende de seizoenen kleuren met witte bloemen. Het houten tuinchalet biedt praktische opbergruimte. Ook in deze achtertuin is het lichtplan niet vergeten. De lichtsokkels in de borders, de designlampen tegen de metselwerk poeren, de gevellamp en de inbouwspot in de dakoverstek van het tuinchalet verspreiden 's avonds een sfeervolle verlichting. Praktisch zijn de aanwezigheid van een buitenkraan en buitenstopcontacten. Ook over de afwatering in deze tuin is goed nagedacht. Als erfafscheiding is gekozen voor groenblijvende hedera. Bovendien is de metselwerk erfafscheiding (met de Zweedse rabatdelen) vanuit de voortuin helemaal doorgetrokken naar de achtertuin.

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Remeha" HR-combiketel van 2016. Rookmelders aanwezig. Alle woonlagen hebben betonnen constructievloeren; met uitzondering van de slaapkamer boven de berging en de keuken.

DE PLUSPUNTEN

-Royaal en optimaal ingedeeld huis
-Vloerverwarming op de begane grond
-Riante living met dynamische verbinding met de tuin
-Maar liefst 5 slaapvertrekken
-Luxe en zeer complete badkamer
-Prachtig aangelegde tuin met tuinverlichting
-Parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto's op eigen terrein
-Stadscentrum en NS-station op korte afstand
-Nabij basisscholen en voortgezet onderwijs
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15