Te koop: Wonen aan het vaarwater van de Linge

A 0007.jpg A 4751.jpg A 4701.jpg A 4730.jpg A 4685.jpg A 4674.jpg A 0001.jpg A 4666.jpg A 4665.jpg A 4697.jpg A 4699.jpg A 4705.jpg A 4714.jpg A 4712.jpg A 4701.jpg A 4719.jpg A 4724.jpg A 4726.jpg A 4728.jpg A 4730.jpg A 4733.jpg A 4736.jpg A 4755.jpg A 4764.jpg A 4738.jpg A 4754.jpg A 4741.jpg A 4743.jpg A 4746.jpg A 4767.jpg A 4769.jpg A 4778.jpg A 4777.jpg A 4781.jpg A 4782.jpg A 4783.jpg A 4685.jpg A 4689.jpg A 4672.jpg A 4686.jpg A 4674.jpg A 4675.jpg A 4676.jpg A 4678.jpg A 4682.jpg A 4684.jpg
€ 565.000,- k.k.
Adres: Riga 21, 4141 MK Leerdam
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 286 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Onder architectuur verbouwde 2/1-kapwoning met tuin aan het water

Schitterende locatie aan de Linge en op
loopafstand van het centrum van Leerdam

Op een sublieme locatie direct aan de Linge staat deze moderne en royale 2/1-kapwoning op een perceel van 289 m². Gelegen in de populaire wijk “Varsseveld”, direct tegen het centrum van Leerdam met haar diversiteit aan winkels. Het huis heeft een... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05779
Vraagprijs € 565.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 11 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 286 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Inhoud 510 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 38 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Bosch HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Bidet
Douche
Dubbele wastafel
Sauna
Toilet
Vloerverwarming
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Onder architectuur verbouwde 2/1-kapwoning met tuin aan het water

Schitterende locatie aan de Linge en op
loopafstand van het centrum van Leerdam

Op een sublieme locatie direct aan de Linge staat deze moderne en royale 2/1-kapwoning op een perceel van 289 m². Gelegen in de populaire wijk “Varsseveld”, direct tegen het centrum van Leerdam met haar diversiteit aan winkels. Het huis heeft een eigen oprit voor 2 auto’s. De heerlijke achtertuin ligt op de zonnige zuidzijde, grenst aan de Linge en heeft een ligplaats voor een boot. Aan de overzijde van het water ligt de mooie uiterwaard en hierachter fruitbomen. Het huis is gebouwd in 1989 en in 2002 onder architectuur vergroot en volledig verbouwd. De inhoud bedraagt 510 m³ en het woonoppervlak telt 168 m². De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlak van 69 m² en een magnifieke betrokkenheid met de tuin en de rivier. De designvolle keuken is voorzien van luxe “Miele” inbouwapparatuur. Verder biedt het huis 3 ruime slaapkamers, een dakterras, een riante badkamer, een bergzolder en een inpandige berging.

Indeling

U komt binnen in de ruime hal. De gladde stucwerk wandafwerking, het strakke plafond met inbouwspots en de marmeren vloer met vloerverwarming vormen samen een smaakvolle en comfortabele eenheid. Deze afwerking is heel stijlvol doorgetrokken op de gehele woonlaag. Bovendien vindt u in deze hal de garderobe, meterkast, een ruim toilet en de open hardhouten trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer. Direct bij binnenkomst springt de heerlijke betrokkenheid met de tuin en de rivier de Linge in het oog. De woonkamer is verdeeld in een twee zitgedeeltes en een eetgedeelte. Het eerste zitgedeelte is heel sfeervol gesitueerd bij de schouw met openhaard. Het tweede zitgedeelte bevindt zich in de aanbouw. De grote glaspuien in de voor- en zijgevel zorgen voor een heldere lichtinval en een maximale betrokkenheid met de tuin en de Linge. Het eetgedeelte biedt ruimte om een royale eettafel te plaatsen. Zittend aan uw eettafel geniet u van het sensationele uitzicht. De speciaal ontworpen glazen vitrines vormen een afscheiding tussen de verschillende delen van de woonkamer en zorgen tegelijkertijd voor het verbindende element. De elektrisch bedienbare markiezen zonwering en screens zorgen indien gewenst voor schaduw.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de woonkamer. Deze is uitgevoerd met een designvol vormgegeven keukenopstelling met kook-/werkgedeelte en een kastenwand. De kwalitatief hoogwaardige uitrusting bestaat uit een natuurstenen werkblad, spoelbak met Quooker, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en een koffiemachine. De apparatuur, uitgezonderd de Quooker, is van “Miele” (garantie loopt tot 2021).

Eveneens vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar met opslag, veel ruimte voor de fietsen en een uitstortgootsteen. De oorspronkelijke metalen garagedeur is vervangen door een dubbelwandige muur met brede inloopdeur.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de open hardhouten trap u naar overloop van de 1ste verdieping. Aan deze overloop grenzen de masterbedroom, de tweede slaapkamer en de badkamer.

De royale masterbedroom biedt uitzicht op de Linge en staat garant voor rust en ontspanning. Niet in de laatste plaats door de ingebouwde sauna. De aanwezige inloop-garderobekast biedt naast een surplus aan kastruimte ook een doorgang naar de aangrenzende badkamer.

De luxueuze badkamer is zeer ruim opgezet en zowel via de masterbedroom als vanaf de overloop toegankelijk. De sanitaire inrichting bestaat uit een ligbad, ruime douchegelegenheid, twee wastafels, toilet en bidet. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. Door de opstelling van de twee wastafels rug aan rug is er een prachtig ruimtelijk effect bereikt, mede door het gebruik van de spiegels. In het stucwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een inbouwkast. Het gebruik als kantoor zou ook denkbaar kunnen zijn. De pui en het dakvenster geven licht aan dit vertrek. Boven deze kamer ligt een praktische bergzolder, die u middels een vlizotrap kunt bereiken. Via een deur stapt u het royale dakterras op, vanwaar u een panoramisch uitzicht heeft over de Linge.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop bereikt via de vaste trapopgang de 2de verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aangrenzend ligt de derde slaapkamer. De wanden, dakvlakken en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Graag wijzen wij op de inbouwspots in het plafond. In de schuine zijden zijn praktische kastruimten gecreëerd en de drie dakvensters zorgen voor een optimale lichtinval.

Balkon

Dakterras op de zonnige zuidzijde met uitzicht over de rivier en het landschap.

Tuin

Voor het huis ligt een verzorgde voortuin en een eigen oprit voor twee auto’s. Bovendien vindt u tegen de voorgevel de houtopslag.

De heerlijke achtertuin ligt direct aan de Linge en heeft verschillende niveaus. De terrasvorming en de gekozen aanleg geeft ruimte voor het creëren van verschillende zithoeken met elk hun eigen zicht op de Linge en toch ook privacy. De tuin is een aantal jaar geleden opnieuw aangelegd en voorzien van fraaie hardhouten vlonders en plantenbakken. Uitstekend onderhouden en een lust voor het oog. Een plek waar in alle seizoenen genoten kan worden van de steeds wisselende uitzichten op de Linge. Tegen het grote terras aan de Linge bevinden zich twee aanmeerpalen voor het aanleggen van een boot.

Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Bovendien zijn er buitenstopcontacten en een afsluitbare buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Op het dak aan de zuidzijde liggen 11 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 3.150 kWh. Alarminstallatie aanwezig. Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. berging). De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. “Bosch” HR-ketel van 2011. Het huis is geheel voorzien van dubbelglas en de muren zijn geïsoleerd. De raambekleding in de woonkamer en keuken is specifiek op maat gemaakt voor deze ruimte en mag achterblijven. Het dakterras aan de Lingezijde is bedekt met grote rubbertegels.

DE PLUSPUNTEN

• Uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten.
• Onder architectuur uitgebouwd en verbouwd
• Prachtige ruime woonkamer met uitzicht op de Linge.
• Energiezuinig als gevolg van de 11 zonnepanelen
• Fraai aangelegde tuin op het zuiden direct gelegen aan de Linge
• Rustige woonomgeving
• Op zeer korte afstand van de binnenstad van Leerdam met al haar winkelfaciliteiten
• Gunstig gelegen t.o.v. de snelwegen A15, A2 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken