Verkocht: Huis met garage in centrum !

A 4748.jpg 1 A 7133.jpg 2 A 7106.jpg 3 A 7078.jpg 4 A 7084.jpg 5 A 7090.jpg 6 A 7073.jpg 7 A 7074-2.jpg 8 A 7106.jpg 9 A 7108.jpg 10 A 7109.jpg 11 A 7111.jpg 12 A 7076.jpg 13 A 7075.jpg 14 A 7110-2.jpg 15 A 7078.jpg 16 A 7079.jpg 17 A 7084.jpg 18 A 7082.jpg 19 A 7086.jpg 20 A 7088.jpg 21 A 7103.jpg 22 A 7115.jpg 23 A 7119.jpg 24 A 7123.jpg 25 A 7124.jpg 26 A 7129.jpg 27 A 7130.jpg 28 A 7101.jpg 29 A 7089.jpg 30 A 7090.jpg 31 A 7091.jpg 32 A 7092.jpg 33 A 7093.jpg 34 A 7099.jpg 35 A 7097.jpg 36 A 7096.jpg 37 A 7133.jpg 38 A 4752.jpg 39
Verkocht
€ 298.000,- k.k.
Adres: Westwal 25, 4141 AP Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 94 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Ruime stadswoning met garage !!

Dynamisch wonen in het centrum van Leerdam

Deze jaren ’30 stadswoning ligt op een sublieme locatie. Op loopafstand van winkelvoorzieningen, supermarkten, horecagelegenheden en de karakteristieke stadswal. Het huis is gebouwd in 1935 en vanaf 2010 op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor het huis een smaakvolle up-to-date styling heeft gekregen. Ook we... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05783
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 januari 2020
Laatste wijziging Zaterdag 13 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 94 m²
Inhoud 330 m³
Oppervlakte externe bergruimte 34 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Ruime stadswoning met garage !!

Dynamisch wonen in het centrum van Leerdam

Deze jaren ’30 stadswoning ligt op een sublieme locatie. Op loopafstand van winkelvoorzieningen, supermarkten, horecagelegenheden en de karakteristieke stadswal. Het huis is gebouwd in 1935 en vanaf 2010 op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor het huis een smaakvolle up-to-date styling heeft gekregen. Ook werd in 2010 de tuin nieuw aangelegd en de garage opnieuw opgetrokken. Het huis staat op een perceel van 164 m², de inhoud bedraagt 330 m³ en het woonoppervlak telt 94 m². De zonnige achtertuin is gelegen op de zuidwestzijde en is als ruim en sfeervol te typeren. De royale garage van 5,83 x 5,84 meter heeft een elektrische overheaddeur en is bereikbaar via de achtergelegen straat. Ook voor uw gasten is er ruimschoots parkeergelegenheid op de nabijgelegen grote openbare parkeerplaats.

Indeling

De boogvormige toegang tot de overdekte entree en de statige voordeur met zijlichten zijn kenmerkend voor de jaren dertig bouwstijl en vormen de overdekte entree van dit huis. Zodra u de hal binnenstapt wordt onmiddellijk duidelijk: deze woning heeft uitstraling en karakter! Je voelt je er als het ware direct op je gemak. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en geschilderd in een lichte tint. Op de vloer ligt laminaat in een eikenmotief. Graag wijzen wij u ook op de stijlvolle paneeldeuren, die zijn toegepast. De afwerking van vloer, wanden, plafond en het gebruik van paneeldeuren is doorgetrokken op de gehele woonlaag, waardoor een stijlvol en harmonieus geheel is ontstaan. U vindt in deze hal de meterkast, de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een designvolle betegeling en is uitgevoerd met een wandcloset en een fontein met onderkast.

Via een paneeldeur met glasvensters bereikt u de royale woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de heerlijke woonambiance, waar met behulp van ingetogen interieur-accenten, rust vanuit gaat. De erker in de voorgevel in combinatie met de openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een magnifieke lichtinval en een dynamische betrokkenheid met buiten. De tuindeuren zijn bovendien uitgevoerd met een plissé-hordeur. De glas-in-lood bovenlichten zijn hierbij sfeermakers van de eerste orde. Smaakvol detail is het lijstwerk langs het plafond. De slanke stucwerk schouw van natuursteen heeft een ruime nis voor het haardhout. De houtkachel is naast een blikvanger ook een sublieme warmtebron (houtkachel is ter overname).

Het loungegedeelte staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken en vormt de ideale plek voor een extra zit- of kantoorhoek.

De keuken is gesitueerd in de aanbouw en bestaat uit kook- en een kastenopstelling (2011). De hoogglans kastenfronten met geïntegreerde grepen in combinatie met de houtmotief werkbladen zorgen voor een designvolle look. Door de contrasterende rvs-kleurige onderplint lijken de kasten haast te zweven. De kookopstelling is uitgevoerd met een enkele spoelbak, 5-pitsgaskookplaat inclusief wokbrander, designvolle afzuigschouw met rvs achterwand, koelkast, vrieskast met 3 laden, combimagnetron, “Siemens” vaatwasmachine en brede laden en kastruimten. Aan de tegenoverliggende wand staat de 2de opstelling met opvallend veel kastruimten en een klein werkblad onder het raam. Tenslotte vindt u geheel achterin deze keuken 2 vaste kasten. De 1ste kast herbergt de wasmachine-/drogeraansluiting. In de 2de kast vindt u naast opbergruimte de opstelling van de HR-combiketel.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u naar de overloop van de verdieping; hieraan grenzen 3 mooie slaapvertrekken, de badkamer en een vaste kast. Graag wijzen wij u op de authentieke paneeldeuren, die zijn toegepast. De overloop is voorzien een laminaatvloer en een spachtelputz wandafwerking. Het balkenplafond geeft charme aan het geheel. Deze styling van vloer en wanden en de aanwezigheid van een balkenplafond vindt u eveneens terug in de aangrenzende slaapkamers.

Slaapkamer 1 is royaal van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. De raampartij is uitgevoerd met een rolhor en biedt een charmant uitzicht op de achtertuin.

De 2de slaapkamer is eveneens royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde van het huis. In de voorgevel zit een opvallend brede raampartij. De schuifkastenwand strekt zich uit over de gehele breedte en hoogte van de ruimte en biedt veel opbergruimte.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en is thans in gebruik als kantoor- c.q. werkkamer.

De badkamer is geheel betegeld in een zwart-witte kleurstelling en heeft een zeer complete inrichting. U kunt heerlijk baden in het hoekligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Fijn douchen in de douchecabine. Het wastafelmeubel heeft verrassend veel kastruimten, een spiegel, verlichting en een stopcontact. De inrichting wordt gecompleteerd door een wandcloset en een designradiator. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de praktische bergzolder, die zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis en is uitgevoerd met een dakvenster.

Tuin

Achter het huis ligt een intieme en uiterst charmante tuin, die bestaat uit 2 niveaus en is ingericht met natuursteen gelegd in wildverband. Het terras tegen de achtergevel ligt op hetzelfde niveau als de woonkamer. De openslaande tuindeuren zorgen hier voor een dynamische verbinding. U heeft hier een magnifieke zonnige zitplek op de zuidwestzijde. Mocht de zon u teveel worden, dan zorgt het elektrische bedienbare uitvalzonnescherm voor heerlijke schaduw. De pergola en de fraai vormgegeven plantenbakken zorgen voor een mooie overgang naar het 2de gedeelte van de tuin, waar u middels 4 brede traptreden naar afdaalt. Langs deze trap is verlichting aanwezig.

Het achterste en meest royale deel van de tuin strekt zich uit over de gehele breedte van het perceel en wordt aan de achterzijde begrenst door de royale garage. De ramen met roedeverdeling en de openslaande tuindeuren in de gevel van deze garage geven charme aan het geheel. De garage is in 2010 opnieuw opgetrokken en opvallend ruim van afmeting. Binnen vindt u een betonnen vloer, diverse stopcontacten en 2 werkbanken (blijven achter). In de achtergevel bevinden zich een deur en een extra brede, elektrisch bedienbare overhead garagedeur, die toegang bieden tot de achtergelegen straat (Oranjeplein).

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De begane grond is geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van de glas-in-lood-bovenlichten. De verdieping heeft deels dubbel glas. Verwarming en warmwater geschiedt middels een “Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24” van 2008. Moderne groepenkast met slimme meter. Het dak van de aanbouw (keuken) is in 2016 vernieuwd. De garage is in 2010 in zijn geheel nieuw opgetrokken.

DE PLUSPUNTEN

- Royale garage van 34 m² met brede elektrische overheaddeur
- Gelegen in het centrum van Leerdam
- Op steenworp afstand van winkels en horecagelegenheden
- De stadswal en de rivier de Linge liggen op loopafstand
- Dynamische indeling en royale leefruimtes
- Overal glas-in-lood-bovenlichten in de woonkamer
- Designvolle keuken met opvallend veel kastruimten
- 3 slaapkamers en ruime bergzolder
- Magnifieke tuin met optimale zonligging op de zuidwestzijde

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken