A 0238.jpg A 0235.jpg Visualisatie_s_20200921_Van_Arendonk_Makelaardij_LEERDAM_4141_MX_Wilna_6_V2.jpg Visualisatie_s_20200922_Van_Arendonk_Makelaardij_LEERDAM_4141_MX_Wilna_6_V1.jpg A 8827.jpg A 0243.jpg A 8838.jpg A 8818.jpg A 8782.jpg A 8783.jpg Visualisatie_s_20200922_Van_Arendonk_Makelaardij_LEERDAM_4141_MX_Wilna_6_V2.jpg A 8791.jpg Visualisatie_s_20200922_Van_Arendonk_Makelaardij_LEERDAM_4141_MX_Wilna_6_V1.jpg A 8796.jpg A 8794.jpg A 8813.jpg A 8806.jpg A 8815.jpg A 8816.jpg A 8817.jpg A 8798.jpg A 8802.jpg A 8801.jpg A 8804.jpg A 8823.jpg A 0231.jpg A 0238.jpg A 0241.jpg A 8831.jpg A 8832.jpg A 8830.jpg A 8835.jpg A 0231.jpg A 0210.jpg A 0235.jpg A 0229.jpg A 8837.jpg

Te koop: Gelijkvloers wonen aan het water !

€ 600.000,- k.k.
Adres: Wilna 6, 4141 MX Leerdam
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 330 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Bungalow met tuin en aanlegsteiger aan de Linge

Levensloopbestendig wonen direct aan het water !

Op een unieke locatie aan een zijarm van de rivier de Linge staat deze bungalow met inpandige garage, tuin en aanlegsteiger op een perceel van 330 m². Gebouwd in 1992 met een inhoud van 435 m³ en een woonoppervlak van 100 m². De heerlijke tuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en volledig ge... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1992
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 22 september 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05823
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 22 september 2020
Laatste wijziging Donderdag 1 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1992
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 330 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 435 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Vaillant CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Bungalow met tuin en aanlegsteiger aan de Linge

Levensloopbestendig wonen direct aan het water !

Op een unieke locatie aan een zijarm van de rivier de Linge staat deze bungalow met inpandige garage, tuin en aanlegsteiger op een perceel van 330 m². Gebouwd in 1992 met een inhoud van 435 m³ en een woonoppervlak van 100 m². De heerlijke tuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en volledig gericht op het water. Vanuit zowel het huis als de tuin kunt u eindeloos genieten van het altijd wisselende schouwspel van water en natuur. Bovendien heeft u een eigen aanlegsteiger, zodat u uw boot of sloep bij huis kunt afmeren. Naast varen kunt u zomers ook een frisse duik nemen of schaatsen in de winter. Wat een dynamisch woongenot! Aan de overzijde van het water ligt natuurtuin Varsseveld, die 2,5 hectare groot is. Het deel achter de Wilna is afgesloten in verband met de privacy van de bewoners. Het centrum van Leerdam ligt op slechts 600 meter afstand van dit huis.

Indeling

Wonen in een prachtige natuurrijke omgeving, maar wel met het gemak van de stad binnen handbereik. Deze unieke combinatie in centraal Nederland vindt u aan de Wilna. Modern vormgegeven bungalows liggen hier gebroederlijk naast elkaar op bevoorrechte plekjes. Achter deze huizen lonkt het water en de natuur. Door de aanwezigheid van een eigen aanlegsteiger heeft u uw eigen ligplaats direct bij huis. Met de boot een wijntje drinken op het terras bij restaurant Rustwat in Rhenoy of wat eten in de vestigingsstad Gorinchem? De vaarmogelijkheden zijn eindeloos. Kortom, het is dé plek voor dynamische mensen die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek. De binnenstad van Leerdam met haar uitgebreide voorzieningenniveau ligt om de hoek.

Aan het begin van de Wilna ligt een voetpad naar de opengestelde natuurtuin “Varsseveld”. Het terrein is 2,5 hectare groot en deels opengesteld voor publiek. U kunt hier heerlijk wandelen door de natuur, er is een dierenweide en een speelbos pal aan de Linge. De landtong achter deze bungalow behoort ook bij dit natuurgebied en is afgesloten voor publiek, wat bijdraagt aan de privacy. Wel kunt u zo af en toe oog in oog staan met schapen, die vrij door de bebossing lopen.

INDELING BUNGALOW:

Via de overdekte en verlichte entree bereikt u de ontvangsthal. Deze hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle woon- en slaapvertrekken hieraan grenzen. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond heeft een schuurwerk finish. U vindt in deze hal de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein en een ontluchtingsraam.

De heerlijke living kenmerkt zich door ruimte en uitzicht. De brede raampartij en de tuindeur zorgen voor een formidabele betrokkenheid met de tuin, de Linge en de natuur. Wat een uitzicht, daar kan geen schilderij tegenop! De raampartij is uitgevoerd met rolgordijnen (2019) en een elektrisch bedienbare screen. De bijzondere dakvorm in combinatie met het doordachte lichtplan geeft een mooi effect aan de ruimte. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels schoonmetselwerk.

Dit is een 3D visualisatie, die weergeeft wat een modernisering
met het huis kan doen:

De keuken staat in dynamische open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van het huis. De L-vormige keukenopstelling heeft een composiet werkblad en is uitgevoerd met een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, carrouselkast en diverse overige kastruimten. Prettig is de aanwezigheid van een breed raam boven uw werkblad. Staand aan uw aanrecht geniet u van een groen uitzicht op de Horndijk.

De masterbedroom kan omschreven worden als een magnifiek slaapvertrek. Elke ochtend als u de gordijnen open schuift zal het weer genieten zijn van de natuur en het water. Als gevolg van de tuindeur wordt uw buiten als het ware een verlengstuk van uw slaapruimte.

Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de tuinzijde en kenmerkt zich door het mooie uitzicht.

Slaapkamer 3 ligt aan de linkerzijde van het huis en biedt een leuk uitzicht op de Horndijk.

Alle slaapkamers hebben tapijt op de vloer, behang op de wanden en een schuurwerk plafond.

De badkamer is volledig betegeld. Het voormalige ligbad is vervangen voor een “Molenaar” inloopdouche met antislipvloer, hardglazen douchewand, thermostaatkraan en douchegarnituur. De originele douchecabine is ook nog aanwezig en is uitgevoerd met een thermostaatkraan en douchegarnituur. Er is een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de radiator voor een aangename temperatuur. De ventilatie wordt verzorgd door het ventilatiekanaal en het raam hoog in de wand.

Teruggekomen in de keuken bereikt u de aangrenzende bijkeuken. Deze heeft praktische wand- en vloerbetegeling. U vindt er de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie.

Via de bijkeuken bereikt u binnendoor de garage. Deze in spouw gebouwde garage is uitgevoerd met een plavuizenvloer, een spoelbak, een royale schuifkastenwand en is als het ware een verlengstuk van uw woonruimte. Andere gebruiksmogelijkheden zijn vanzelfsprekend denkbaar. In de voorgevel is een elektrisch bedienbare overhead garagedeur aanwezig, in de achtergevel bevindt zich een raam en er is een deur naar de tuin.

Tuin

De voor- en zijtuin zijn ingericht met borders. Om het huis loopt een verharding van sierbestrating. Rechts voor het huis kunt u op de verharding een auto parkeren.

Een pad van sierbestrating brengt u langs de linkerzijde van het huis naar de achtertuin. De tuin ligt op de zonnige zuidzijde en heeft drie niveaus. De speelse tuinaanleg bestaat uit een tweetal terrassen, een gazon en gevarieerde plantenborders. Optisch lijkt deze tuin naadloos over te gaan in het Lingelandschap. Het eerste terras en het gazon met kersenboom liggen op woningniveau. Het tweede niveau van de tuin bestaat uit plantenborders. Via de trap daalt u af naar het derde niveau aan de waterkant; hier vindt u het tweede terras en een aanlegsteiger voor uw boot. De voor-, zij- en achtertuin zijn uitgevoerd met een sproei installatie, zodat het wateren van uw tuin een eenvoudige klus wordt.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en volledig dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Vaillant” CW5 HR-combiketel van 2013. Vloerverwarming in de hal, keuken en de badkamer. Hardhouten kozijnen. Onder zowel het huis als de garage zit een kruipruimte. Alle sloten zijn middels dezelfde sleutel te openen.

DE PLUSPUNTEN

• Prachtig uitzicht over het Lingelandschap
• Levensloopbestendig gelijkvloers wonen
• Royale living gericht met uitzicht op het water
• Tuin op de zuidzijde met eigen aanlegsteiger
• Inpandige garage
• Op korte afstand van het centrum van Leerdam
• Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken