Te koop: Riant wonen met mooi uitzicht !

F - -3b.jpg 1 F - -11.jpg 2 F - -29.jpg 3 F - -26.jpg 4 F - -2.jpg 5 F - -1b.jpg 6 F - -8.jpg 7 F - -60.jpg 8 F - -31.jpg 9 F - -32.jpg 10 F - -35.jpg 11 F - -34.jpg 12 F - -33.jpg 13 F - -22.jpg 14 F - -28.jpg 15 F - -29.jpg 16 F - -30.jpg 17 F - -26.jpg 18 F - -25.jpg 19 F - -23.jpg 20 F - -27.jpg 21 F - -24.jpg 22 F - -36.jpg 23 F - -38.jpg 24 F - -39.jpg 25 F - -40.jpg 26 F - -42.jpg 27 F - -43.jpg 28 F - -45.jpg 29 F - -44.jpg 30 F - -46.jpg 31 F - -47.jpg 32 F - -50.jpg 33 F - -49.jpg 34 F - -53.jpg 35 F - -56.jpg 36 F - -18.jpg 37 F - -5.jpg 38 F - -8.jpg 39 F - -9.jpg 40 F - -11.jpg 41 F - -12.jpg 42 F - -14.jpg 43 F - -15.jpg 44 F - -16.jpg 45 F - -17.jpg 46 F - -7.jpg 47 F - -62.jpg 48 F - -58.jpg 49 F - -61.jpg 50
Nieuw in verkoop
€ 435.000,- k.k.
Adres: Blackwoodstraat 27, 4184 DG Opijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 216 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 183 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Royaal wonen met vrij uitzicht

Op een prachtige locatie aan de rand van Opijnen staat dit onder bijzondere architectuur gebouwde half vrijstaande huis met berging en tuin op 216 m² eigen grond. Riant in zijn soort, omdat dit type huis aan de linkerzijde een extra vleugel heeft, waardoor op alle woonlagen veel extra woonoppervlakte is ontstaan. In en om het huis ervaart u een grote mate van v... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05867
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 8 september 2021
Laatste wijziging Vrijdag 24 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 216 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 183 m²
Inhoud 654 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
EST EN OPIJNEN C 2637 EST EN OPIJNEN C 2637
Perceeloppervlakte 216 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Royaal wonen met vrij uitzicht

Op een prachtige locatie aan de rand van Opijnen staat dit onder bijzondere architectuur gebouwde half vrijstaande huis met berging en tuin op 216 m² eigen grond. Riant in zijn soort, omdat dit type huis aan de linkerzijde een extra vleugel heeft, waardoor op alle woonlagen veel extra woonoppervlakte is ontstaan. In en om het huis ervaart u een grote mate van vrijheid en privacy. Aan de overzijde van de straat liggen de landerijen van Landgoed Uiterwaarde en links naast het huis ligt een royale groenzone c.q. wadi. Gebouwd in 2004 met een inhoud van 654 m³ en een woonoppervlak van 183 m². Het huis kenmerkt zich door riante leefruimtes, waar als gevolg van de grote glasopeningen veel lichtinval is en een optimale verbondenheid met buiten heerst. Het afwerkingsniveau is bijzonder stijlvol te noemen en met vele interieurstijlen te combineren. Gelegen op korte loopafstand van de natuurrijke Waaldijk, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Snelwegen A2 en A15 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

Indeling

Via de voortuin bereikt u de overdekte en verlichte entree. Zodra de voordeur voor u open gaat wordt onmiddellijk duidelijk: dit huis heeft stijl en uitstraling! De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met hardgebakken plavuizen in een grijstint en plintwerk van hetzelfde materiaal. Op de wanden is spachtelputz aangebracht en het plafond is voorzien van schuurwerk. Deze mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan. Graag wijzen wij u op het gebruik van luxe hardhouten paneeldeuren. U vindt in deze hal de meterkast, trapopgang, garderobekast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van het huis ligt de open keuken, die is uitgevoerd met een kwalitatieve "Siematic” keukenopstelling. De hoogglans kastenfronten in combinatie met het opgedikte en extra diepe granieten werkblad vormen een designvol geheel. Het kook-/spoelgedeelte is uitgevoerd met een extra brede spoelbak, een "Siemens vaatwasser (2019) en een designvolle "Gagenau” gaskookplaat met afzuigkap. Ook aan kastruimten ontbreekt het u niet. Onder het kookgedeelte en ook achter de scharnierende deurtjes bevinden zich praktische laden. Staand aan uw werkblad bieden de ramen in de hoek van de gevel een panoramische blik door de groen opgezette straat. Ook heeft u zicht op uw entree, zodat u bezoekers kunt zien naderen. Aan de tegenover liggende wand staat de kastenwand, die is uitgevoerd met een koelkast, een "Miele” stoom-/heteluchtoven (2019) en een "Miele” koffiemachine (2019).

De royale eetkamer ligt in de linkervleugel van het huis en staat in dynamische open verbinding met zowel de keuken als de living. De "Siematic" keuken is op stijlvolle wijze doorgetrokken naar deze eetkamer. Langs de wand loopt een langgerekt granieten werkblad en hieronder zijn diverse onderkasten aanwezig. De eetkamer biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. De hoge raampartijen in de noord-, oost- en zuidgevel zorgen voor veel lichtinval en geven een mooi effect aan de ruimte. Zittend aan uw eettafel heeft u een leuk groen uitzicht op de straatzijde, de achtertuin en de wadi aan de zijkant van het huis. Wat een fijne plek!

De riante living is gelegen aan de tuinzijde. De royale glaspui met openslaande tuindeur en het hoge raam in de oostgevel zorgen voor optimale lichtinval en een dynamische verbinding met de tuin. De tuindeur is voorzien van een praktisch plissé-horsysteem. De strak vormgegeven schouw met "Belfire” gashaard en indirecte verlichting is naast een mooie blikvanger ook een heerlijke warmtebron. Het designvolle TV-meubel van "Interstar” blijft achter.

De kozijnen in het gehele huis zijn volgens de huidige woontrend geschilderd in de kleur zwart. Dit heeft als bijkomend voordeel dat buiten (de tuin en omgeving) optisch nog meer naar binnen komt.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u naar de overloop van de 1ste verdieping. Ook op deze verdieping is het afwerkingsniveau smaakvol te noemen. Op de vloer ligt hoogpolig tapijt, tegen de wanden is spachtelputz aangebracht en de plafonds zijn voorzien van schuurwerk. Aan de overloop grenzen 3 royale slaapvertrekken, een badkamer, een separate toiletruimte en een ruime inloopkast.

De riante ouderslaapkamer bevindt zich in de linker zijvleugel van het huis. Een bijzonder fraai slaapvertrek! De hoge ramen in de noord-, oost- en zuidgevel geven deze kamer veel licht en een bijzonder karakter.

De royale 2de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer profiteert als gevolg van de hoge ramen en de balkondeur van veel lichtinval. Het inpandige balkon heeft verlichting en biedt een prachtig weids en landelijk uitzicht.

De 3de slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is eveneens ruim van formaat. De hoge ramen bieden een aangenaam uitzicht op de achtertuin en de naastgelegen groenzone.

De inloopkast heeft een luxe kasteninrichting met hang-, leggedeelten en ladenblokken.

De badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad met thermostaatkraan. Het glazen scherm en het douchegarnituur zorgt er bovendien voor dat u spatloos in bad kunt douchen. Het smaakvolle duo-wastafelmeubel is uitgevoerd met opbouwwaskommen, ladekasten en spiegels met verlichting. Hiernaast bevindt zich een zwevend gemonteerde hoge kast. De designradiator maakt de sanitaire uitrusting compleet. Er is mechanische ventilatie aanwezig en het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Naast de badkamer ligt de separate toiletruimte, die is uitgevoerd met een wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Via een gestoffeerde open trapopgang bereikt u de bijzonder mooie zolderverdieping. Deze indrukwekkende ruimte kenmerkt zich door een royaal vloeroppervlak en een bijzondere dakvorm. Daarbij bieden de driehoekige raampartijen in de noord-, oost- en zuidgevel prachtige vergezichten over de natuurrijke woonomgeving. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Door het plaatsen van halfhoge wanden is een indeling gecreëerd.

De ruimte rond de trapopgang is ingericht als witgoed-/garderoberuimte. Praktisch is de aanwezigheid van tl-verlichting. U vindt er een werkblad met hieronder de wasmachine-/droger-aansluiting, een kast voor de wasmiddelen en een royale garderobekast. Ook hangt hier de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie.

Aan de noordzijde van deze verdieping is een logeerkamer gecreëerd. Aan de zuidzijde bevindt zich een kantoor c.q. thuiswerkplek met vaste kasten en een radiator. Aan de oostzijde ligt de derde kamer, die thans wordt gebruikt als bergruimte. Vanzelfsprekend zijn andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. Alle vertrekken zijn uitgevoerd met stopcontacten en een industrieel vormgegeven hanglamp.

Tuin

De voortuin is smaakvol aangelegd met tegels gelegd in wildverband, een waterornament en een L-vormige border met een keur aan planten. Praktisch zijn de aanwezigheid van een buitenkraan en een dubbel stopcontact.

Links naast het perceel ligt een royale wadi c.q. groenzone van de gemeente. Over deze wadi ligt een brug van vlonderdelen naar de metalen toegangspoort van de achtertuin. Via deze route kunt u achterom in de tuin komen.

De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke loungetuin met een zongunstige ligging op het zuidoosten. De smaakvolle tuinaanleg bestaat uit tegels gelegd in wildverband, die een royale verharding vormen. Hierdoor kunt u op diverse plekken in de tuin zitjes creëren. Heerlijk is het verscholen windluwe plekje links tegen de achtergevel, waar u fijn een boek kunt lezen. Rond de verharding vindt u diverse charmant ingerichte borders. De houten pergola's zorgen voor hoogte in deze tuin en kunt u eventueel laten begroeien. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm, dat u over uw terras kunt laten zakken. Ook de verlichting is niet vergeten. Er zijn wandlampen aanwezig tegen de achtergevel van het huis, tegen de berging en naast de poort in de erfafscheiding. Bovendien zijn er buitenstopcontacten en is er een buitenkraan met afvoerputje. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, die is voorzien van tl-verlichting, schappen, een werkbank en een koelkast. De privacy in deze tuin wordt gewaarborgd door de houten erfafscheiding met de buren. Langs de linker erfgrens vormen metselwerk poeren en metalen schermen de erfafscheiding met de naastgelegen wadi. Bovendien is hier de eerder genoemde poortdeur aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel van “Intergas” (2004; jaarlijks onderhouden). Optimale isolatievoorzieningen. De constructievloeren van alle woonlagen zijn uitgevoerd in beton. Het elektrisch bedienbare zonnescherm heeft een wind- en zonnesensor.

Woonwijk “’t Zandpad” is groen en royaal opgezet met centraal een royaal plantsoen met gras, beplanting en speelattributen voor de kinderen. Speciaal voor de wijkbewoners is er een trap tegen het dijktalud aangebracht. Hier bereikt u de Waaldijk, waar u heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de panoramische vergezichten die dit rivierengebied te bieden heeft. Ook Landgoed Neerijnen, één van de weinige grote landgoederen in het rivierengebied, ligt op slechts 1,5 kilometer afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen in het bos, op de dijk en in de uiterwaarden.

DE PLUSPUNTEN

-Vrij uitzicht op het monumentale "Landgoed "Uiterwaarde"
-Rustige ligging met veel privacy
-Verrassend royaal huis
-Hoogwaardig afwerkingsniveau
-Vloerverwarming op de gehele begane grond
-Heerlijke tuin op het zuidoosten
-Op korte loopafstand van de prachtige Waaldijk
-Op 1,5 km van het bos van "Landgoed Neerijnen"
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij