Te koop: Comfortabel en stijlvol wonen in een huis vol karakter.

Nieuw in verkoop
€ 334.000,- k.k.
Adres: Gemeentstraat 19, 4184 CJ Opijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 435 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Vrijstaand woonhuis met garage

Stijlvol wonen met karakter en een geweldige tuin!

Op een rustige locatie staat dit uiterst charmante woonhuis met garage en tuin op een ruim perceel van 435 m². Gebouwd omstreeks 1956 met een inhoud van 375 m³ en een woonoppervlak van 105 m². Het huis is door de jaren grondig gemoderniseerd. Bovendien zijn in 2015 nieuwe kozijnen aangebracht in de stijl van... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05756
Vraagprijs € 334.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 september 2019
Laatste wijziging Vrijdag 13 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1956
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 435 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 375 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage

Stijlvol wonen met karakter en een geweldige tuin!

Op een rustige locatie staat dit uiterst charmante woonhuis met garage en tuin op een ruim perceel van 435 m². Gebouwd omstreeks 1956 met een inhoud van 375 m³ en een woonoppervlak van 105 m². Het huis is door de jaren grondig gemoderniseerd. Bovendien zijn in 2015 nieuwe kozijnen aangebracht in de stijl van de oorspronkelijke schuiframen met stijlvolle bovenlichten en roedeverdeling, de badkamer vernieuwd en een nieuwe “Remeha Tzerra” HR-ketel geplaatst. In 2016 is de bijkeuken opnieuw opgetrokken en ingericht. In 2017 is een nieuwe schuur met zolder geplaatst. De heerlijke diepe tuin ligt op de zonnige zuidwestzijde en heeft een 2-tal terrassen (straatwerk van 2018), prachtige bomen en een gevarieerde weelderige beplanting. Kortom, een buitenkans !!

Indeling

De voordeur gaat open en u komt binnen in een stijlvolle ontvangsthal. De keurige staat van afwerking springt direct in het oog. Graag wijzen wij u op de prachtige leistenen vloer, het authentieke pleisterwerk langs de onderzijde van de wand. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een mozaïek tegelvloer en authentiek pleisterwerk gecombineerd met glad stucwerk op de wanden. U beschikt over een wandcloset en een ontluchtingsraam.

Via een deur met authentiek beslag komt u binnen in de royale woonkamer. Deze is als zeer sfeervol te typeren en wordt door kamer-en-suite-schuifdeuren met glas-in-lood verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Op de vloer liggen prachtige massief eiken vloerdelen en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De gebloemde behangwanden zorgen hierbij voor een verrassend effect. Het ruime zitgedeelte heeft een magnifieke lichtinval als gevolg van de roederamen in beide zijgevels. De aanwezigheid van een rookkanaal maakt het mogelijk om een houtkachel aan te sluiten. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde. Via het raam in de voorgevel heeft u een leuk uitzicht op uw voortuin en de straat. Ook in dit eetgedeelte is een deur naar de hal aanwezig.

Vanuit de woonkamer heeft u bovendien toegang tot de ruime provisiekelder, die onder de hal gesitueerd is. Deze kelder is voorzien van houten vloerdelen, heeft schappen langs de wand en een ontluchtingsraam in de zijgevel.


De keuken staat in halfopen verbinding met het zitgedeelte van de woonkamer. Graag wijzen wij u op het glas-in-lood venster en de robuuste eiken draagbalk. De keukenopstelling is geschilderd in een groentint en bestaat uit 2 delen. Onder het raam bevindt zich een keukenblok met granieten werkblad, verzonken keramiek gootsteen en diverse laden en kastruimten. Tegen de tegenoverliggende wand staat een hoge kast met magnetron, koelkast en een vrijstaand gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap.

Via deze keuken is het tuinhuis toegankelijk. Dit houten tuinhuis is aan het huis gezet en fungeert als tuin- c.q. speelkamer. Op de vloer liggen grenenhouten vloerdelen, de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang en u kijkt tegen het dakbeschot aan. In de zijgevel is een raam aanwezig en in de achtergevel 2 ramen en openslaande tuindeuren. Het dak is geïsoleerd en er is een radiator aanwezig.

Teruggekomen in de keuken bereiken we via een deur de bijkeuken. De buitengevels van deze bijkeuken zijn in 2016 vanaf de bestaande borstwering nieuw opgetrokken, geïsoleerd en aan de buitenzijde voorzien van potdekselwerk. De vloer is van klinkerbestrating en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De grote schuifdeuren zijn gemaakt van steigerhouten delen. Hierachter vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting, de vaatwasmachine-aansluiting, de CV-installatie en veel opbergruimte. Tenslotte stapt u hier via de achterentree rechtstreeks uw terras in de achtertuin op.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de houten trapopgang u naar de verdieping. De trap is op stijlvolle wijze voorzien van een sisal traploper. Het dakraam boven de trapopgang zorgt voor prettig licht in deze trapopgang. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken, de badkamer en 2 vaste kastruimten. Op de vloer ligt laminaat in een eikenmotief en de wanden zijn glad gestuct. Deze mooie afwerking is doorgevoerd op de gehele verdieping.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De wanden zijn glad gestuct en er zijn 2 behangwanden met een bloemmotief. Het dakvlak is afgewerkt met houtwerk. Het raam in de voorgevel is op smaakvolle wijze voorzien van binnenluiken. Doordat dit vertrek is opengelaten tot in de dakpunt wordt een ruimtelijk effect verkregen. Leuk detail zijn de kastruimten hoog in de wand, die u met een houten trap kunt bereiken. Tevens vindt u hier de toegang tot de vliering. Uw garderobe kunt u kwijt in de vaste kast met hanggedeelten. Direct naast deze slaapkamer vindt u op de overloop een inloopkast met legplanken langs de wand.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. De wanden en dakvlakken zijn glad gestuct en er is 1 contrastwand met behang. Er is een vaste kast en het raam in de achtergevel biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Ook hier komt het leuke detail van de binnenluiken terug.

De 3de slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde. De wanden en dakvlakken zijn glad gestuct. De wanden zijn geschilderd in een groentint er zijn 2 behangwanden met een leuk dessin. De balkondeur biedt toegang tot het platte dak, dat in 2016 nieuw is aangebracht.

De zeer complete badkamer is in 2015 vernieuwd en kenmerkt zich door luxe en stijl. Op de vloer liggen houtlook tegels en de wanden zijn voorzien van beton ciré en mozaïekbetegeling. U kunt fijn douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Praktisch is de uitsparing in de muur voor uw shampoo e.d.. U kunt relaxen in het ligbad met mengkraan. Er is een groot wastafelmeubel met 2 opbouwwaskommen, moderne kranen, spiegels en wandlampen. Tenslotte vind u in de nis het wandcloset. Elektrische afzuiging aanwezig.

Tuin

De voortuin is charmant aangelegd met bloemen en 2 markante leikastanjes. Langs de straatzijde is een erfafscheiding van gemetselde poeren aanwezig.

De oprit is in het voorjaar van 2018 gerenoveerd en kan ruimte bieden aan 2 auto’s. De verharding bestaat uit klinkerbestrating en grind. Deze oprit is zodanig breed, dat de achterste auto altijd langs de voorste auto van de oprit af kan.

De garage is in 2017 opnieuw opgetrokken op de oude fundering. De afmetingen zijn 3,80 x 4,80 meter. De garage heeft stenen wanden bekleed met potdekselwerk, een dak van keramische pannen en zinken goten. Aan de opritzijde uitgevoerd met houten openslaande garagedeuren, in de zijgevel zit een deur naar de tuin en in de achtergevel zijn 2 draai-/kiepramen met dubbel glas aanwezig. Binnen vindt u een nieuwe gevlinderde betonvloer, een smeerput, stopcontacten in alle hoeken en led tl-verlichting. Tenslotte heeft deze garage een zolderberging met veel opbergruimte en in de achtergevel een luik voor het laden en lossen.

Tussen de garage en het huis is een erfafscheiding met houten poort aanwezig, zodat de achtertuin afsluitbaar is vanaf de opritzijde.

De achtertuin kan omschreven worden als een sensationele groene beleving met verrassend veel ruimte. Direct achter het huis ligt een heerlijk terras van grote tegels, die op stijlvolle wijze zijn gecombineerd het hardgebakken klinkers. De grote bomen (Catalpa en Liquidambar) met hun prachtige bladerdek zorgen in het zomerseizoen voor een heerlijke schaduw. Achter het tuinhuis heeft u een beschutte zitplek onder de dakoverstek. Er is een frisgroen grasgazon, diverse gevarieerde plantenborders en een kleine moestuin. Bovendien heeft u dankzij de perenbomen jaarlijks een eigen oogst. U beschikt over een buitenkraan en een puls met authentieke waterpomp. Er zijn diverse buiten-stopcontacten en het aanbrengen van tuinverlichting is voorbereid; de kabels liggen al onder de grond naar diverse punten in de tuin. Kortom, genieten!

Bijzonderheden

ALGEMEEN

In 2015 zijn nieuwe kozijnen aangebracht in de stijl van de oorspronkelijke schuiframen met stijlvolle bovenlichten en roederamen. Voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur en 2 dakramen op de overloop). Dakisolatie aanwezig. De gevels zijn nageïsoleerd door thermoparels in de spouw aan te brengen (2008). In 2016 is de bijkeuken opnieuw opgetrokken op de bestaande borstwering. Op de keuken en bijkeuken is een nieuw dak aangebracht met bitumen dakbedekking. Zinken hemelwaterafvoeren aan het huis en de garage. Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2016. Verwarming en warmwater via de “Remeha Tzerra” HR-combiketel van 2015. Thermostaat van “Toon” met abonnement; € 4,50 per maand (vrij opzegbaar). Glasvezel is voorbereid. Alle raambekleding blijft achter.

DE PLUSPUNTEN

- Stijlvol woonhuis
- Sfeervolle kamer-en-suite woonkamer
- Luxe badkamer van alle gemakken voorzien
- Nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas geplaatst in 2015
- “Remeha Tzerra” HR-combiketel van 2015
- Schilderwerk buitenzijde is van 2016
- Heerlijk diepe tuin op de zuidwestzijde
- Vrijstaande garage en oprit
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Ondanks dat het huis volledig is verbouwd, voorzien van nieuwe kozijnen, nieuwe badkamer, etc. is het huis het karakter niet verloren. Dat maakt het zo uniek. Je ziet dat het huis is opgeknapt rekening houdend met alle aspecten die het huis uniek maken. Dan is de tuin er ook nog, en alleen die al is een plaatje. Sijjanne
  • Anecdote friend Wij hebben bijna vijf jaar met plezier gewoond op Gemeentstraat 19 in Opijnen. Vanaf het eerste moment tot nu toe bezig geweest om ons paleisje nog mooier en beter te maken om er jarenlang plezier van te hebben. Echter nu we besloten hebben om mantelzorg te gaan verlenen zijn we toch op zoek gegaan naar een nieuwe droomplek die meer ruimte bied voor een extra woning. We vinden het erg moeilijk om dit heerlijke rustige plekje, dat helemaal naar ons zin is, achter te gaan laten. Avonden hebben we in rust op het terras doorgebracht, uren versleten in de schuur/ werkplaats om bijvoorbeeld een bed voor onze dochter te maken. En wat is dat tuinhuis lekker om de kinderen ongestoord rommel te laten maken, of voor mijn vrouw om in alle ruimte de was weg te werken. We zullen ook echt de badkamer gaan missen, helemaal zelf bedacht en van alle gemakken voorzien. We hopen dat de volgende bewoner hier net zoveel plezier van gaat hebben! Gijsbert Marinus Boorsma

Recent bekeken