Verkocht: Een ideaal huis met garage en een dynamische indeling

polingstraat_13_vz en garage polingstraat_13_voordeur polingstraat_13_hal polingstraat_13_toilet bgg in frame polingstraat_13_woonkamer_eetgedeelte polingstraat_13_keuken polingstraat_13_keuken2 polingstraat_13_keuken3 polingstraat_13_keuken kookplaat polingstraat_13_keuken ri woonkamer polingstraat_13_woonkamer polingstraat_13_woonkamer3 polingstraat_13_woonkamer deur naar slaapkamer polingstraat_13_slaapkamer bgg polingstraat_13_slaapkamer bgg2 polingstraat_13_slaapkamer ri badkamer  bgg polingstraat_13_badkamer bgg a 8698 polingstraat_13_ouderslaapkamer polingstraat_13_ouderslaapkamer2 polingstraat_13_studeerkamer polingstraat_13_studeerkamer2 polingstraat_13_slaapkamer2 polingstraat_13_badkamer polingstraat_13_badkamer2_in frame polingstraat_13_badkamer1_in frame polingstraat_13_achtertuin vanaf boven polingstraat_13_achtertuin polingstraat_13_achtertuin4 polingstraat_13_achterzijde en tuin polingstraat_13_achtergevel a 8688 polingstraat_13_straatbeeld ri dijk
Verkocht
€ 256.000,- k.k.
Adres: Polingstraat 13, 4184 DK Opijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 236 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²

Notitie

Algemeen

Levensloopbestendig huis met garage

Subliem geschakeld woonhuis met optimaal wooncomfort !

Op loopafstand van de dijk en de rivier de Waal staat dit geschakelde huis uit 2005 met garage en tuin op een perceel van 236 m². De inhoud bedraagt 435 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². Het gebruik van het huis biedt meerdere mogelijkheden. Als gevolg van de extra kamer én badkamer op de begane gro... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05683
Vraagprijs € 256.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 april 2018
Laatste wijziging Dinsdag 12 juni 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 236 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 435 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Levensloopbestendig huis met garage

Subliem geschakeld woonhuis met optimaal wooncomfort !

Op loopafstand van de dijk en de rivier de Waal staat dit geschakelde huis uit 2005 met garage en tuin op een perceel van 236 m². De inhoud bedraagt 435 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². Het gebruik van het huis biedt meerdere mogelijkheden. Als gevolg van de extra kamer én badkamer op de begane grond behoort beneden slapen of kantoor aan huis tot de mogelijkheden. De mooi aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy ! Optimaal gelegen op korte afstand van oprit A2 en A15.

Indeling

Via de entree aan de voorzijde bereikt u de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat in een beukenhoutmotief. Deze vloer is doorgetrokken in de woonkamer en keuken. In de hal vindt u de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegangsdeur naar de garage en de woonkamer. De moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fontein. Het langwerpige melkglazen raam van vloer tot plafond zorgt voor daglicht.

De royale en sfeervolle living is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De grote ramen en de openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een magnifieke betrokkenheid met de tuin. De raambekleding blijft achter. De trapkast met schapruimte is een praktische opbergplaats voor uw proviand.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de straatzijde. Het raam in de voorgevel biedt uitzicht op het rustige straatbeeld van de Polingstraat. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl. De uitrusting bestaat uit A-merk apparatuur: een 4-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en diverse praktische laden en kastruimten.

Vanuit de woonkamer bereikt u de royale slaap- c.q. kantoorkamer. De ligging aan de tuinzijde is voor beide doeleinden zeer prettig te noemen. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. In de achtergevel bevinden zich een raampartij en een deur naar de tuin. De raampartij is uitgevoerd met een handbedienbare screen.

De opvallend ruime badkamer is betegeld in een blauw-witte kleurstelling. U beschikt over een douchegelegenheid met thermostaat-kraan en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Er is een wasmachine-aansluiting aanwezig.

Teruggekomen in de hal bereiken we de garage. Een bijzonder praktische ruimte met een stalen kanteldeur in de voorgevel. U vindt hier het luik naar de kruipruimte, een spoelbak, elektra en tl-verlichting.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken, de badkamer en de CV-kast met hierin de “Nefit” HR-combiketel uit 2016.

De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief. In de voorgevel is een grote raampartij aanwezig, die uitkijkt over de woonomgeving. De kast is ter overname.

De 2de slaapkamer heeft dezelfde grootte als de ouderslaapkamer en is gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt laminaat in een vergrijsd houtmotief.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en eveneens gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief.

Zowel de rolgordijnen als de overgordijnen blijven achter bij het huis. Datzelfde geldt voor de inzethorren.

Bijzonder prettig is dat ook op deze woonlaag een sanitaire ruimte aanwezig is. Het wastafelmeubel zorgt ervoor, dat u zich hier kunt opfrissen. Daarnaast vindt u hier een wandcloset en een wasmachine-aansluiting. Bij het ontwerp van deze sanitaire ruimte heeft men gekozen voor tegels uit dezelfde serie als in het toilet en de badkamer beneden.

Tweede verdieping

Extra ruime bergzolder

Deze bergzolder is via een vlizotrap vanuit de 2de slaapkamer bereikbaar. In tegenstelling tot de andere huizen van hetzelfde bouwtype in de straat heeft dit huis een zolder, die zich uitstrekt boven de gehele 1ste verdieping. Deze zolder is geïsoleerd en heeft veel ruimte.

Tuin

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groenblijvende bodembedekker en twee viburnum-boompjes. Langs de straatzijde is een laag gemetseld muurtje aanwezig.

Achter het huis ligt een heerlijk zonnige tuin op de gunstige zuidoostzijde. De tuin is grotendeels ingericht met sierbestrating met daaromheen een gemetselde verhoogde border met diverse beplanting, waaronder hortensia’s en een drietal bolacacia’s. Ook het element water is niet vergeten in de vorm van een waterornament met een drietal bollen. De linker- en rechter erfafscheiding is van hout en de achter-erfafscheiding is een coniferenhaag. Buitenkraan aanwezig.

Tegen de achtergevel is een breed uitval-zonnescherm aanwezig, dat u over uw terras kunt laten zakken. Deze is elektrisch bedienbaar (motor is 2016 vernieuwd).

Ook als de avond valt is het heerlijk vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een prettige sfeer is gecreëerd.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Het huis verkeert in een perfecte staat van onderhoud, heeft een hoogwaardig wooncomfort en optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater worden verzorgd door de “Nefit” HR-combiketel (2016). De begane grondvloer alsmede de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.

DE PLUSPUNTEN

- Levensloopbestendig huis!
- Praktische indeling en royale leefruimtes
- Slaap- c.q. werkkamer op de begane grond
- Bergzolder boven het gehele huis
- Nefit HR-combiketel van 2016
- Heerlijke tuin op de zuidoostzijde
- Op loopafstand van de schitterende Waaldijk
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken