Te koop: Woonboerderij aan de dijk met multifunctionele hooiberg !

Nieuw in verkoop
€ 625.000,- k.k.
Adres: Waaldijk 36, 4184 EL Opijnen
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 595 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²

Notitie

Algemeen

Woonboerderij met hooiberg en schuur

Het grote genieten !

Op aansprekende locatie middenin het weidse rivierenlandschap staat in de voet van de dijk deze markante T-boerderij op een perceel van 595 m² grond. In 2007 kwalitatief en in authentieke stijl gebouwd met optimale isolatievoorzieningen. De inhoud bedraagt 450 m³ en het woonoppervlak telt 120 m². In 2008 verrees de prachtige hooiberg... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05725
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 7 januari 2019
Laatste wijziging Maandag 7 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Riet
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 595 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte externe bergruimte 77 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 80 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Woonboerderij met hooiberg en schuur

Het grote genieten !

Op aansprekende locatie middenin het weidse rivierenlandschap staat in de voet van de dijk deze markante T-boerderij op een perceel van 595 m² grond. In 2007 kwalitatief en in authentieke stijl gebouwd met optimale isolatievoorzieningen. De inhoud bedraagt 450 m³ en het woonoppervlak telt 120 m². In 2008 verrees de prachtige hooiberg in woningkwaliteit met 2 woonlagen ( 80 m² ), optimale isolatie, centrale verwarming, keukenblok, douchegelegenheid en toilet. De schuur werd in stijl gerestaureerd en beschikt over een toilet, elektra, gasaansluiting en een royale zolderverdieping. Kortom een prachtige drie-eenheid met een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld bed & breakfast, atelier, mantelzorg en kantoor.

Indeling

In 2007 nieuw gebouwd en opgetrokken in de stijl van de voormalige dijkboerderij, die op deze locatie heeft gestaan. Deze markante T-boerderij met zijn wit gepleisterde gevels, riet gedekt achterhuis en karakteristieke dakoverstek ademt nog steeds de authentieke sfeer uit. Thans met uitstekende isolatievoorzieningen, een hoogwaardig wooncomfort en een modern en stijlvol interieur.

Via de entree in de zijgevel komen we binnen in het achterhuis. Direct bij binnenkomst ligt aan uw rechterzijde de hal en aan uw linkerzijde de open keuken. In de hal vindt u de meterkast, garderobenis en de toiletruimte met wandcloset, fontein en ontluchtingsraam.

De begane grond van de woonboerderij kan omschreven worden als één magnifieke woonruimte. Woonkamer, eetkamer en keuken staan op een dynamische wijze in open verbinding met elkaar. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een heerlijk wooncomfort.

De halfopen keuken bestaat uit 2 tegenover elkaar geplaatste delen. Een kook-/spoelgedeelte en een kastenopstelling. De 2 ramen bieden uitzicht op het erf en het terras onder de dakoverstek.


Via de keuken bereikt u een afgesloten praktische ruimte met hierin de wasmachine-aansluiting en de opstelplaats voor de koelkast.

De royale eetkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. Hier kunt u een grote eettafel plaatsen. Door de vide wordt uw beleving van ruimte nogmaals versterkt. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras onder de dakoverstek.

Tussen het eetgedeelte en de woonkamer bevinden zich een werkplek met een vast bureau en de open houten trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is gelegen in het voorhuis. De diverse ramen zorgen voor een sublieme lichtinval. De brede raampartij in de noordwestgevel biedt bovendien een sensationeel uitzicht over de weilanden, waar ook regelmatig paarden vertoeven. De robuuste houtkachel is naast een mooi sfeerelement een prettige warmtebron. Ziet u zich al zitten met een goed boek bij het haardvuur?

Op de gehele woonlaag zijn lichtgrijze plavuizen toegepast. De vloerverwarming zorgt hierbij voor een heerlijk wooncomfort. De wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van schuurwerk. Kortom een stijlvolle basis, die u kunt combineren met diverse interieurstijlen.

Eerste verdieping

De massief houten open trapopgang brengt u naar de overloop met vide. Het velux-venster zorgt voor een veelheid aan licht. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en de CV-/bergkast. De brede massief eiken vloerdelen zijn toegepast op de overloop en in alle slaapkamers. De wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint.
Fraai element is dat alle slaapkamers zijn opengelaten tot in de dakpunt; hierdoor wordt het ruimtelijke effect nogmaals versterkt.

De meest royale slaapkamer is gelegen in het achterhuis. Het brede raam laag in de gevel bevindt zich onder de dakoverstek. Bovendien zijn er 2 velux-dakvensters aanwezig. Deze slaapkamer is door een lage wand opgedeeld in een slaapkamergedeelte en een betegeld badkamerdeel. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad en een wastafelmeubel.

Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen in het voorhuis en ruim van formaat. Beide kamers zijn uitgevoerd met 3 ramen en hierdoor heerlijk licht.

Vanaf de overloop bereikt u de praktische inloopkast. Hierin bevindt zich naast veel bergruimte ook de opstelling van de CV-installatie.

De separate badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met regen-douche, een wastafel en een wandcloset. In het dakvlak prijkt een velux-venster.

Overige verdiepingen

DE HOOIBERG

Naast de woonboerderij staat de beeldbepalende 5-roedige hooiberg. In woningkwaliteit opgetrokken in metselwerk spouwmuren met daarboven potdekselwerk en een rieten kap. Uitgevoerd met optimale isolatievoorzieningen, een eigen CV-installatie en vloerverwarming op de begane grond.

De hooiberg heeft veel hoogte, waardoor zowel op de begane grond als op de verdieping een royale woonetage is ontstaan. In alle gevels zijn bovendien ramen of deuren met dubbel glas aanwezig.

Een hooiberg mag dit hoogwaardige bijgebouw eigenlijk niet meer genoemd worden. De gebruiksmogelijkheden van dit bijgebouw zijn zeer divers. U heeft waarschijnlijk al iets in uw gedachten.

Op de begane grond vindt u een grote open ruimte met diverse ramen en openslaande deuren. De gevlinderde betonvloer, de gladde stucwerk wanden en het balken plafond vormen een tijdloos geheel. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Er is een aparte sanitaire ruimte met douche, wastafel en toilet. In de vaste kastruimte treft u naast bergruimte de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de CV-installatie aan.

Een open houten trapopgang brengt u naar de imposante verdieping. De houten vloerdelen, de stucwerk wanden en de imposante 5-roedige sporenkap vormen een oogstrelend geheel.

Boven een klein deel van deze etage is een slaapzolder gecreëerd, die bereikbaar is via een losse houten trap.

Tuin

DE SCHUUR

De schuur is in stijl gerestaureerd. De gevels zijn bekleed met potdekselwerk en het dak is gedekt met nieuwe pannen. In de voorgevel zijn houten deuren aanwezig.

Op de begane grond vindt u aan de rechterzijde de garage. Door de beperkte hoogte is het niet mogelijk om hierin een caravan of camper te plaatsen. De middelste deur biedt toegang tot de fietsenberging. Via de linkerdeur bereikt u achtereenvolgens een portaal met de trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en een klusruimte waar de werkbank staat opgesteld. Vermeldens-waardig is ook de aanwezige gasaansluiting.

Via een houten trap bereikt u de imposante zolderverdieping met houten vloerdelen. Er is een werkblad met spoelbak aanwezig. Thans zijn de dakvlakken niet geïsoleerd, maar dit kan eenvoudig gerealiseerd worden. In de kopgevel is enerzijds een luik aanwezig, oorspronkelijk bedoeld voor laden en lossen. Anderzijds bevindt zich een raam, dat uitkijkt over het weidse landschap. Bovendien bevinden zich in het dakvlak 2 Fakro dakvensters.

BUITEN EN TUIN

De stoep brengt u vanaf de dijk naar het royale erf. Dit erf is verhard met klinkerbestrating en strekt zich uit tussen de woonboerderij, de hooiberg en de schuur. Onder de dakoverstek van de boerderij heeft u een heerlijk beschutte zitplek op de oostzijde. Aan de noordzijde wordt het erf begrenst door een beukhaag.

Ter hoogte van het voorhuis ligt een grasgazon, dat optisch naadloos overgaat in de hierachter gelegen landerijen. Hier heeft u een geweldige zitplek, waar u kunt genieten van het uitzicht.

Steek de dijk over en geniet van het unieke uiterwaardenlandschap langs de rivier de Waal, dat zomers en ’s winters een prachtig afwisselend schouwspel biedt.

Bijzonderheden

ALGEMEEN
De woonboerderij heeft betonnen constructievloeren op de begane grond en de verdieping. Zinken regenpijpen aan alle gebouwen. Centraal sleutelsysteem voor de woonboerderij en de hooiberg. Remeha Calenta HR-combiketel (2007) verzorgt de verwarming in de woonboerderij. Remaha Avanta HR-combiketel (2008) verzorgt de verwarming in de hooiberg. Propaangastank op het perceel voor de gasvoorziening.

DE PLUSPUNTEN

- Unieke vrije ligging
- Gebouwd in authentieke stijl met een modern wooncomfort
- Vloerverwarming in zowel de woonboerderij als de hooiberg
- Prachtige hooiberg in woningkwaliteit met 2 woonlagen
- Royale schuur met magnifieke zolderverdieping
- Legio gebruiksmogelijkheden
- Tuin grenzend aan de weilanden
- Gunstig gelegen t.o.v. snelweg A15 en A2

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Geen stadse hektiek, maar wel rust en ruimte en veel leefplezier
    1
    Endorser
  • schitterendere, weidse uiterwaarden met prachtige wolkenluchten
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken