Te koop: Maak je droom werkelijkheid met dit juweeltje in de Betuwe !

zandstraat_56_vz zandstraat_56_rechtsvoor zandstraat_56_voorgevel en straat zandstraat_56_achteraanzicht en tuin2 a 7777 zandstraat_56_terras_nabij zandstraat_56_voordeur en blik naar buiten zandstraat_56_hal zandstraat_56_woonkamer_voor zandstraat_56_woonkamer_zit zandstraat_56_woonkamer_voor2 zandstraat_56_woonkamer_eetgedeelte zandstraat_56_woonkamer_eetgedeelte2 zandstraat_56_woonkamer_eetgedeelte _vgogh zandstraat_56_woonkamer_eettafel ri zit zandstraat_56_woonkamer_geheel2 zandstraat_56_woonkamer_tuindeuren zandstraat_56_terras_zijgevel zandstraat_56_woonkeuken zandstraat_56_woonkeuken_kook zandstraat_56_woonkeuken_union_jack zandstraat_56_keuken en toilet zandstraat_56_overloop en kast zandstraat_56_overloop_dakkapel zandstraat_56_inloopkast zandstraat_56_ouderslaapkamer zandstraat_56_slaapkamer2 zandstraat_56_slaapkamer2c zandstraat_56_badkamer zandstraat_56_badkamer3 zandstraat_56_badkamer2 zandstraat_56_toilet zandstraat_56_zijgevel en tuin1 zandstraat_56_zijgevel en tuin zandstraat_56_achteraanzicht en tuin zandstraat_56_achterzijde_terras1 zandstraat_56_overstek met zitje zandstraat_56_terras en tuin1 zandstraat_56_tuin geheel zandstraat_56_berging en veranda zandstraat_56_veranda zandstraat_56_veranda_doorkijk naar huis fb-logo3000px
Topper Verkocht
€ 350.000,- k.k.
Adres: Zandstraat 56, 4184 EH Opijnen
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 628 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²

Notitie

Algemeen

Charmante woonboerderij

Een juweeltje in de Betuwe !

In het hart van de Betuwe staat deze aansprekende wit gepleisterde woonboerderij voorzien van een rietgedekt dak op een ruim perceel van 628 m². Een magnifieke stek, waar u nog kunt genieten van de rust van het ongedwongen dorpsleven. Oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar in 2014 grondig gerestaureerd en gemoderniseerd. Verrassend is de d... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05623
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 juni 2017
Laatste wijziging Donderdag 10 augustus 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Riet
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 628 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Inhoud 330 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Open ligging
Platteland
Nabij snelweg
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Charmante woonboerderij

Een juweeltje in de Betuwe !

In het hart van de Betuwe staat deze aansprekende wit gepleisterde woonboerderij voorzien van een rietgedekt dak op een ruim perceel van 628 m². Een magnifieke stek, waar u nog kunt genieten van de rust van het ongedwongen dorpsleven. Oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar in 2014 grondig gerestaureerd en gemoderniseerd. Verrassend is de dynamische indeling in combinatie met de moderne styling. Het pand heeft een inhoud van circa 330 m³ en een woonoppervlak van 110 m². De magnifieke tuin biedt verrassend veel ruimte, optimale privacy en beschikt o.a. over een tweetal terrassen en een heerlijke veranda.

Indeling

We betreden het huis via de voordeur. Zodra u de hal binnenstapt wordt onmiddellijk duidelijk: deze woning heeft charme en stijl! De laminaatvloer in gerookt eikenhoutmotief combineert prachtig met de glad gestuukte wanden en plafond en zorgt voor een frisse naturel uitstraling. De vensterbanken zijn uitgevoerd in geolied eikenhout. Deze mooie afwerking van vloer, wanden, vensterbanken en plafond is doorgetrokken in het gehele huis. Onder de trapopgang is de garderobe gecreëerd en hierachter bevindt zich de toegang tot de kelder met o.a. de opstelling van CV-installatie.

Graag wijzen wij u ook op de compacte en designvolle plafonniere van Philips. Deze komt op diverse plaatsen terug in het huis en mogen allen achterblijven.

Via de paneeldeur met glasverdeling komt u in de living. Wat direct opvalt is de mooie ruimte en het vele licht, dat naar binnenvalt via de ramen met roedeverdeling. De living is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is georiënteerd op de voorzijde en biedt een subliem uitzicht over de weilanden richting de Waaldijk. In het stuukwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig. Het eetgedeelte biedt de mogelijkheid om een ruime eethoek te plaatsen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige betrokkenheid met de tuin. De glazen opbouw boven de tuindeuren zorgt bovendien voor nog meer licht en geeft een mooi effect aan de ruimte.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde. De moderne hoogglans keukenopstelling beschikt over veel laden/kastruimten en heeft een granieten aanrechtblad. U beschikt over hoogwaardige apparatuur, te weten een rvs “Smeg” fornuis met heteluchtoven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine en als blikvanger de retro jaren ‘50 koelkast (met vriesvak) van “Smeg” met hierop de Engelse “Union Jack” (koelkast is ter overname). De wand boven het werkblad is glad gestuukt en behandeld met een afneembare coating. De ramen boven uw werkblad zorgen voor licht en zicht op de tuin. Via de achterentree stapt u direct het terras op.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de bijkeuken als de toiletruimte. In de bijkeuken vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte voor uw proviand. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een ontluchtingsraam.

Eerste verdieping

Teruggekomen in de hal brengt de houten trapopgang u naar de bijzonder ruime overloop. In de trapopgang bevindt zich een praktische bergruimte in de wand.

Als gevolg van de aanwezigheid van een raam boven de trapopgang en een dakkapel in het voorste dakvlak profiteert u van veel lichtinval. Op de overloop vindt u een op maat gemaakte ladekast én u heeft toegang tot een vaste garderobekast. Kortom u beschikt over veel opbergruimte.

Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapvertrekken, de badkamer en de toiletruimte.

Laat u verrassen door de masterbedroom, die is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. Het fraaie lijnenspel van de kapvorm geeft dit slaapvertrek een romantisch karakter. De dakkapel en het Velux-venster (met verduisteringsgordijn) zorgen daarbij voor een sublieme lichtinval.

De 2de eveneens ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Ook hier is de kapvorm op fraaie wijze in het zicht gehouden. Door de aanwezige brede dakkapel is extra ruimte gecreëerd. In het schuine dakvlak is een Velux-venster met verduisteringsgordijn aanwezig.

De luxe en comfortabele badkamer is gesitueerd in de opbouw aan de oostgevel. Vloer en wanden zijn voorzien van een moderne betegeling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een eiken plateau met designwaskom, een glazen douchecabine met thermostaatkraan, een hoekkast voor de handdoeken en een designradiator. Het houten venstertje zorgt voor daglicht en is afsluitbaar.

De separate toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset.

Tuin

De ruimte voor het huis is ingericht met gras. Geheel rechts vindt u aan de straatzijde ruimte voor het plaatsen van 2 personenauto’s. Deze parkeergelegenheid zou u eventueel uit kunnen breiden door een gedeelte van de zijtuin hiervoor te gebruiken.

Aan de linkerzijde van het huis ligt een smalle strook eigen grond (circa 1 meter breed) en direct hiernaast de oprit van de achterburen.

Tegen de achtergevel van het huis bevindt zich een aanpandige bergruimte voorzien van elektra en een waterkraan.

Een gedeelte van de achtergevel bevindt zich onder de dakoverstek. Hier hebben de huidige eigenaren een leuk beschut zitje gecreëerd.

De riante tuin biedt een oase van rust en privacy. De tuin is met zorg ingericht en bestaat uit een riant grasgazon en diverse heerlijke zitplekken. Ter plaatse van de achtergevel van de woonboerderij ligt een royaal zonneterras van wit siergrind en ter hoogte van de openslaande tuindeuren aan de oostgevel ligt een wat kleiner 2de terras van siergrind. Bovendien bevindt zich geheel achterin de tuin - naast de berging - een beschutte zitplek onder de veranda. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de hoge bomen en struiken langs de erfgrens. De kersenboom (zoet), de appelboom en de frambozenstruik zorgen voor een smakelijke fruitoogst.

Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de gevellampen, de sierlijke hoge lantaarn en de verlichting onder de veranda én een fijne loungesfeer is gecreëerd. U kunt deze lampen vanuit uw relaxfauteuil bedienen door middel van een afstandsbediening.

Praktisch detail is, dat de achtertuin rondom is voorzien van schapengaas. Ideaal om te voorkomen dat huisdieren en / of kinderen ontsnappen uit de tuin.

Bijzonderheden

GEMODERNISEERD IN 2014:

In 2014 is de woonboerderij grondig gemoderniseerd, waarbij de volgende zaken aan bod zijn gekomen:
- het dak en de gevels zijn geïsoleerd en aan de binnenzijde strak afgewerkt met stuukwerk;
- er is een opbouw geplaatst ter plaatse van de oostgevel (beneden en boven), die is voorzien van dubbel glas;
- alle radiatoren zijn vernieuwd en op de verdieping voorzien van thermostaatknoppen;
- de groepenkast, elektraleidingen, stopcontacten en lichtschakelaars zijn vernieuwd;
- de begane grond en verdieping zijn volledig voorzien van een laminaatvloer in gerookt eiken motief;
- de bovenverdieping is opnieuw ingedeeld ;
- nieuwe badkamer én aparte toiletruimte gerealiseerd op de verdieping.

ALGEMEEN:

Een woning met bijzonder veel kwaliteiten en een duidelijk eigen karakter. Dit laten wij u graag ervaren wanneer u deze woning bezoekt.

Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2017. De plisségordijnen op de begane grond en de rolgordijnen op de verdieping blijven achter bij het huis. Grotendeels enkel glas. De “Remeha” CV-ketel wordt gehuurd voor € 112,-- per half jaar; inclusief onderhoud.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Het karakter van het huis
    1
    Endorser
  • Goed gelegen met betrekking tot snelwegen
    1
    Endorser
  • De vrije ruimte
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Video's door vrienden