Verkocht: Ruim en dynamisch wonen

F - -6.jpg 1 F - -11.jpg 2 F - -33.jpg 3 F - -8.jpg 4 F - -15.jpg 5 F - -1 blauwe zeil weg.jpg 6 tl.jpg 7 F - -23.jpg 8 F - -20.jpg 9 F - -21.jpg 10 F - -22.jpg 11 F - -24.jpg 12 F - -26.jpg 13 F - -25.jpg 14 F - -27.jpg 15 F - -28.jpg 16 F - -30.jpg 17 F - -31.jpg 18 F - -32.jpg 19 F - -36.jpg 20 F - -33.jpg 21 F - -34.jpg 22 s1.jpg 23 F - -38.jpg 24 F - -37.jpg 25 F - -39.jpg 26 F - -15.jpg 27 F - -14.jpg 28 F - -17.jpg 29 F - -9.jpg 30 F - -10.jpg 31 F - -12.jpg 32 F - -13.jpg 33 F - -3 zonder blauwe zeil.jpg 34
Verkocht
€ 365.000,- k.k.
Adres: Drumptselaan 102, 4003 HG Tiel
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 302 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

2/1-kapwoning in de geliefde wijk Drumpt

Op een uitstekende woonlocatie in de populaire wijk "Drumpt” staat deze aantrekkelijke 2/1-kap-woning met royale oprit, garage en tuin op een perceel van 302 m². Het huis is gebouwd in 1981, heeft een inhoud van 395 m³ en een woonoppervlak van 105 m². U beschikt onder andere over een riante woonkamer, een zeer complete keuken, een luxe badkamer en maa... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05860
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 juli 2021
Laatste wijziging Donderdag 19 augustus 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 302 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 395 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
TIEL G 1334 TIEL G 1334
Perceeloppervlakte 302 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

2/1-kapwoning in de geliefde wijk Drumpt

Op een uitstekende woonlocatie in de populaire wijk "Drumpt” staat deze aantrekkelijke 2/1-kap-woning met royale oprit, garage en tuin op een perceel van 302 m². Het huis is gebouwd in 1981, heeft een inhoud van 395 m³ en een woonoppervlak van 105 m². U beschikt onder andere over een riante woonkamer, een zeer complete keuken, een luxe badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De heerlijke tuin ligt op de westzijde, waardoor u zelfs in de avond van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel bevindt zich een werkelijk schitterende veranda, die een volwaardig verlengstuk van het huis genoemd kan worden. Geheel achterin de tuin bevindt zich zelfs een 2de veranda. Het huis ligt op korte afstand van zwembad "Waalslag", diverse basisscholen en winkelcentrum "Rauwenhof". Tiel heeft een bruisend stadscentrum en een rijk voorzieningenniveau. De oprit naar snelweg A15 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes. De voordeur met glasvensters verschaft toegang tot de ontvangsthal.. U vindt in deze hal de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met wandcloset, fontein en ontluchtingsraam.

Het is écht thuiskomen in de riante living. De vloerdelen van Canadees esdoornhout springen direct in het oog. De hardheid van deze houtsoort in combinatie met de dikte van de vloerdelen maakt dit tot een zeer duurzame vloer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en is als opvallend royaal te typeren. De grote ramen zorgen voor een heldere lichtinval. Doordat deze ramen in de hoek van de gevel zijn gepositioneerd, geniet u van een ruime blik door de straat. Het rookkanaal biedt de mogelijkheid om een haard of kachel te plaatsen. Het ruime eetgedeelte is georiënteerd op de tuinzijde. Zittend aan uw eettafel heeft u een charmant uitzicht op de tuin. De trapkast heeft schappen langs de wand en is een praktische opbergplaats voor uw proviand. Tevens vindt u er de installatie van de "Aquastar" waterontharder.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde en staat in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De keukenopstelling is stijlvol uitgevoerd met cremewitte kaderdeurtjes en een composiet werkblad met achterwand van hetzelfde materiaal. De apparatuur is van het kwaliteitsmerk "Siemens”, te weten een 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Bovendien beschikt u over opvallend veel kastruimten. Het raam en de openslaande deur zorgen voor een dynamische verbinding met het terras onder de veranda.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de ruime overloop van de 1ste verdieping, waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Op de vloer ligt laminaat. Het raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie. Over de gehele breedte van deze slaapkamer is een maatwerk schuifkastenwand met een surplus aan bergruimte aanwezig.

De ruime 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Op de vloer ligt laminaat. Het raam in de zijgevel zorgt samen met het Velux-venster voor een optimale lichtinval. Het Velux-venster is uitgevoerd met een verduisteringsgordijn. Ook deze slaapkamer heeft een vaste maatwerk schuifkastenwand.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en gelegen aan de achterzijde van het huis. Op de vloer ligt tapijt. Prettig is de aanwezigheid van een groot Velux-venster met een verduisteringsgordijn.

De moderne badkamer biedt luxe en comfort! Het eikenlook wastafelmeubel en de spiegelkast beschikken over veel praktische opbergruimte. De spiegelkast is uitgevoerd met een stopcontact en verlichting. Relaxen kunt u in het ruime ligbad en in de ruime inloopdouche kunt u heerlijk douchen. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De vloerverwarming zorgt tezamen met de designradiator voor een aangename temperatuur. In het dakvlak prijkt een Velux-venster met verduisteringsgordijn en er is mechanische ventilatie aanwezig. Tenslotte verspreiden de inbouwspots in het schuurwerk plafond een designvolle verlichting.

Tweede verdieping

Een vaste houten trapopgang brengt u naar de 2de verdieping.

Boven gekomen bereikt u via een paneeldeur de royale 4de slaapkamer. Door de aanwezigheid van een brede kunststof dakkapel is hier een volwaardig en ruim slaapvertrek ontstaan met veel lichtinval. Door in de dakkapel een bureau te plaatsen creëert u een heerlijke werkplek met een weids uitzicht over de omgeving. Prettig is de aanwezigheid van een elektrische zonwerende screen. Op de vloer ligt tapijt en de wanden en dakvlakken hebben een strakke finish. Langs de wanden en in de schuine zijde zijn diverse praktische kasten aanwezig. Tenslotte vindt u in deze slaapkamer een radiator, de CV-installatie (in een kast) en de wasmachine-/drogeraansluiting.

Tuin

De royale oprit biedt de ruimte om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. De diepe voortuin is ingericht met een gevarieerde beplanting en zorgt voor veel privacy aan de voorzijde. Naast de voordeur en naast de garagedeur is verlichting aanwezig.

De garage heeft een betonnen vloer, tl-verlichting en diverse stopcontacten. In de voorgevel bevindt zich een stalen kanteldeur en aan de tuinzijde is een gewone deur aanwezig.

De houten poort naast de garage maakt de achtertuin geheel afsluitbaar vanaf de opritzijde. Deze houten poort biedt toegang tot een overdekte passage (voorzien van verlichting), die u langs de garage brengt naar het terras onder de veranda.

De heerlijke achtertuin is gelegen op de zonnige westzijde. De charmante tuinaanleg en de aanwezigheid van maar liefst twee veranda's maakt dit tot een échte loungetuin. De schitterende veranda aan het huis strekt uit zich over de gehele breedte van de achtergevel en is een heerlijk verlengstuk van uw woning. Deze veranda is van het kwaliteitsmerk "Verasol" en in 2016 gerealiseerd. De veranda heeft een gepoedercoate aluminium constructie en in dakvlak zijn heldere glazen panelen aanwezig. Mocht de zon u teveel worden, dan laat u eenvoudigweg de zonnedoeken zakken. Ook als de avond valt is het goed vertoeven onder deze veranda. De geïntegreerde led-verlichting zorgt voor een bijzonder sfeervolle ambiance. Het gedeelte boven de metselwerk scheidingsmuur met de buren is dichtgemaakt met een polycarbonaat paneel, waardoor de geluidsoverdracht naar de buren tot een minimum beperkt blijft. Kortom, een formidabele zitplek met veel privacy! Hier kunt u na een drukke dag werken heerlijk relaxen en genieten van het weelderige uitzicht op uw tuin. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenstopcontact en een buitenkraan.

De tweede veranda vindt u links achterin de tuin. Deze veranda is geheel van hout met hieronder een terras van grote tegels. In de ochtend staat hier al vroeg de zon. Wat een sfeervolle plek om uw krantje te lezen en een kop koffie te nuttigen! De led-verlichting in balken van het dakvlak maken dat het hier ook in de avond fijn verpozen is. Praktisch element is het buitenstopcontact.

De verdere tuin is ingericht met een frisgroen gazon en een weelderige border met hedera en blauwe regen. Daarnaast kunt u door de aanwezigheid van een moestuin en een kweekkas voortaan genieten van groenten uit eigen tuin. De achtererfgrens wordt opgesierd door een viertal markante rode leibeuken.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De waterontharder zorgt voor kalkvrij water, dat een weldaad is voor uw huid. Bovendien verlengd het de levensduur van uw wasapparatuur en behoren vervelende kalkresten in uw keuken en badkamer tot het verleden. De zijgevel is in 2021 voorzien van onderhoudsvrije Keralit delen. De constructievloer van de begane grond en de 1ste verdieping zijn van beton. Glasvezel wordt binnenkort aangelegd.

DE PLUSPUNTEN

-Gelegen in de geliefde wijk “Drumpt”
-Prettige leefvertrekken met een dynamische verbondenheid met buiten
-Hardhouten vloerdelen van Canadees esdoorn in de woonkamer en keuken
-Luxe en zeer complete badkamer
-Maar liefst 4 slaapvertrekken
-Heerlijke loungetuin op de westzijde met maar liefst twee veranda’s
-Tiel heeft een rijk voorzieningenniveau en een gezellig stadscentrum
-Gunstig gelegen nabij de oprit naar snelweg A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij