Te koop: Woonhuis met bedrijfshal

F - -2.jpg 1 F - -11.jpg 2 F - -43ret.jpg 3 F - -13.jpg 4 F - -14.jpg 5 F - -26.jpg 6 F - -25.jpg 7 F - -24.jpg 8 F - -28.jpg 9 F - -23.jpg 10 F - -29.jpg 11 F - -21.jpg 12 F - -20.jpg 13 F - -17.jpg 14 F - -16.jpg 15 F - -18.jpg 16 F - -19.jpg 17 F - -30.jpg 18 F - -31.jpg 19 F - -32.jpg 20 F - -33.jpg 21 F - -35.jpg 22 F - -34.jpg 23 F - -36.jpg 24 F - -37.jpg 25 F - -38.jpg 26 F - -40.jpg 27 F - -39.jpg 28 F - -10.jpg 29 F - -13.jpg 30 F - -14.jpg 31 F - -15.jpg 32 F - -11.jpg 33 F - -43ret.jpg 34 F - -41ret.jpg 35 F - -5.jpg 36 F - -3.jpg 37 F - -9.jpg 38 F - -8.jpg 39
€ 485.000,- k.k.
Adres: Haarstraat 15, 4176 BK Tuil
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, bedrijfsdienstwoning
Perceeloppervlakte 490 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Halfvrijstaand huis met bedrijfshal

Voor de ondernemer, die wonen en werken wil combineren, staat aan de geliefde Haarstraat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met oprit, tuin en bedrijfshal op een perceel van 490 m². De bedrijfshal heeft een oppervlakte van 146 m² en een afmeting van 9,85 x 14,82 meter. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en door de jaren heen op smaakv... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05859
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 22 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1948
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 490 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Inhoud 496 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 146 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel "Daalderop" HR-107 (binnenvat 2001)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1998
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN M 442 HAAFTEN M 442
Perceeloppervlakte 225 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAFTEN M 441 HAAFTEN M 441
Perceeloppervlakte 265 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Halfvrijstaand huis met bedrijfshal

Voor de ondernemer, die wonen en werken wil combineren, staat aan de geliefde Haarstraat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met oprit, tuin en bedrijfshal op een perceel van 490 m². De bedrijfshal heeft een oppervlakte van 146 m² en een afmeting van 9,85 x 14,82 meter. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en door de jaren heen op smaakvolle wijze aanzienlijk vergroot, geïsoleerd en gemoderniseerd. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dit heeft geresulteerd in een stijlvol en comfortabel woonhuis met een dynamische indeling. De inhoud bedraagt 496 m³ en het woonoppervlak telt 140 m². Gelegen op korte loopafstand van de basisschool, bso en kinderopvang. Snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Via de zij-entree stapt u binnen in de royale bijkeuken. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en het plafond is glad gestuct. Daarbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat een hoogwaardig wooncomfort tot gevolg heeft. Graag wijzen wij u ook op de ramen met roedeverdeling en de paneeldeuren, die u overal in het huis terugvindt. Deze bijkeuken is uitgevoerd met een meterkast, CV-kast, witgoedhoek, toiletruimte en een royale vaste schuifkastenwand. De praktische witgoedhoek bestaat uit een werkblad met spoelbak, kasten en ruimte voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en een ontluchtingsraam.

De woonkeuken is sfeervol en biedt voldoende ruimte om ter hoogte van het raam in de zijgevel een eethoek te plaatsen. De keukenopstelling bestaat uit twee delen. Het werkgedeelte heeft een granieten werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en diverse kastruimten. De close-in-boiler (2016) zorgt ervoor, dat u direct over warmwater kunt beschikken. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een bijpassende kastenwand met hierin een combimagnetron, koelkast en een apothekerskast. Op de vloer liggen plavuizen in een crèmekleur, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en het plafond is glad gestuct. Deze mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is ook doorgevoerd in de woonkamer, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan.

De woonkeuken staat via een toog in halfopen verbinding met de living. Deze living is riant van afmeting en verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid een flinke zithoek te plaatsen. De roederamen bieden uitzicht op de charmante voortuin.

Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde. De brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een dynamische betrokkenheid met het terras buiten. Graag wijzen wij u ook op de inbouwspots in deze living, die een mooi verlichtingsplan vormen.

Eerste verdieping

De L-vormige overloop is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om achter de trapopgang een vaste kastenwand te creëren. Aan de overloop grenzen drie royale slaapvertrekken en de badkamer. Bovendien is vanaf de overloop de bergzolder bereikbaar.

Voor de overloop en alle slaapvertrekken geldt, dat er tapijt op de vloer ligt en dat de wanden en plafonds zijn voorzien van schuurwerk.

Slaapkamer 1 is royaal van afmeting en gelegen aan de achterzijde van het huis. De ramen in de dakkapel zorgen in combinatie met de ramen in de achtergevel voor een magnifieke lichtinval. In de hoek van het vertrek bevindt zich een vaste kastruimte. Leuk element zijn de inbouwspots in het dakvlak van de dakkapel.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van het huis. De dakkapel zorgt voor licht en uitzicht. Verzonken in de wand is een praktische kastruimte aanwezig. De inbouwspots in het strakke plafond verspreiden een sfeervolle verlichting.

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van het huis. De brede dakkapel geeft extra ruimte aan dit vertrek en biedt een weids uitzicht over de woonomgeving. In het strakke plafond zijn inbouwspots aanwezig. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de royale schuifkastenwand.

De opvallend ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. De twee ramen zorgen voor een heldere lichtinval. De wanden en het schuine dakvlak zijn volledig voorzien van betegeling. U kunt relaxen in het hoekligbad en heerlijk douchen in de glazen douchecabine, beiden met thermostaatkraan. U beschikt over een wastafel met spiegel en hiernaast twee praktische wandkasten. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De twee designradiatoren verzorgen de verwarming. De inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden ’s avonds een designvolle verlichting.

Overige verdiepingen

Bedrijfshal

De bedrijfshal is opgetrokken in damwand en heeft een vloeroppervlak van 140 m². In de voorgevel bevindt zich een brede elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3.38 meter hoog) en in de zij- en achtergevel is een gewone deur aanwezig. De hal heeft een vloeistofdichte vloer en een eigen groepenkast inclusief krachtstroom. Voorin de hal hangt een spoelbak en er is een aansluiting voor een waterslang aanwezig. Een grote heater zorgt tenslotte voor de verwarming.

Tuin

BEDRIJFSHAL

De bedrijfshal heeft een vloeroppervlak van circa 146 m² en een afmeting van 9,85 x 14,82 meter. De goothoogte van de bedrijfshal is 3,50 meter en de nokhoogte is 6,50 meter. De afmeting van de roldeur is 3,40 x 7,00 meter (hxb).
De hal is opgebouwd uit stalen spanten, gevels van sandwichpanelen en een golfplaten dak inclusief lichtdoorlatende platen voor de daglichttoetreding. In de voorgevel bevindt zich een extra brede elektrisch bedienbare bedrijfsdeur (circa 3.38 meter hoog) en in de zij- en achtergevel is een gewone deur aanwezig. De hal heeft een vloeistofdichte vloer en een eigen groepenkast inclusief krachtstroom. Voorin de hal hangt een spoelbak en er is een aansluiting voor een waterslang aanwezig. De tl-balken verzorgen de verlichting en er is een grote gasheater voor de verwarming.

ERF EN TUIN

De stijlvol aangelegde voortuin geeft het huis een charmant aanzicht vanaf de straatzijde. Een pad van hardgebakken klinkers brengt u vanaf de straat naar de voordeur. Ook langs de voorgevel ligt een pad van hardgebakken klinkers. De verdere voortuin is ingericht met grind en langs de erfafscheiding en de oprit is een beukhaag aanwezig. Blikvangers zijn de leilbomen met hun trotse silhouet. De oprit van klinkerbestrating brengt u langs het huis naar de bedrijfshal.

De sierbestrating van de oprit is naadloos doorgelegd naar het achtererf. Kortom, een onderhoudsvriendelijk geheel. Graag wijzen wij u op de prachtige uitstraling van het huis, met haar wit gestucte gevels, roederamen, dakkapellen en het dak met grijs genuanceerde pannen. Ter hoogte van de schuifpui van de living ligt een groot terras van tegels. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de stenen en houten erfafscheiding.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Bestemming: bedrijfswoning + bedrijfshal (milieucategorie 1 + 2 toegestaan).
Meer informatie kunt u vinden op de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl of aanvragen bij ons kantoor.

In 1998 zijn de volgende verbouwingen/vernieuwingen aangebracht:
-uitbouw gerealiseerd met bijkeuken en bovenliggende slaapkamer
-gehele begane grond voorzien nieuwe vloeren met vloerverwarming
-dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen en dakkapellen
-nieuwe kozijnen geplaatst met dubbel glas
-muren nageïsoleerd door middel van inspuiting

In 2006 zijn de volgende verbouwingen/vernieuwingen aangebracht:
-uitbouw gerealiseerd, waarbij de living is vergroot en bovenliggende slaapkamer is gerealiseerd

DE PLUSPUNTEN

-Vanaf 1998 verbouwd en gemoderniseerd
-Huis met karakteristieke uitstraling
-Prettige indeling en heerlijke leefruimtes.
-Drie opvallend ruime slaapkamers.
-Modern en hoogwaardig afwerkingsniveau
-Functionele bedrijfshal van 146 m².
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij