Halfvrijstaand huis met bedrijfshal

Voor de ondernemer, die wonen en werken wil combineren, staat aan de geliefde Haarstraat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met oprit, tuin en bedrijfshal op een perceel van 490 m². De bedrijfshal heeft een oppervlakte van 146 m² en een afmeting van 9,85 x 14,82 meter. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en door de jaren heen op smaakvolle wijze aanzienlijk vergroot, geïsoleerd en gemoderniseerd. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dit heeft geresulteerd in een stijlvol en comfortabel woonhuis met een dynamische indeling. De inhoud bedraagt 496 m³ en het woonoppervlak telt 140 m². Gelegen op korte loopafstand van de basisschool, bso en kinderopvang. Snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Via de zij-entree stapt u binnen in de royale bijkeuken. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en het plafond is glad gestuct. Daarbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat een hoogwaardig wooncomfort tot gevolg heeft. Graag wijzen wij u ook op de ramen met roedeverdeling en de paneeldeuren, die u overal in het huis terugvindt. Deze bijkeuken is uitgevoerd met een meterkast, CV-kast, witgoedhoek, toiletruimte en een royale vaste schuifkastenwand. De praktische witgoedhoek bestaat uit een werkblad met spoelbak, kasten en ruimte voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en een ontluchtingsraam.

De woonkeuken is sfeervol en biedt voldoende ruimte om ter hoogte van het raam in de zijgevel een eethoek te plaatsen. De keukenopstelling bestaat uit twee delen. Het werkgedeelte heeft een granieten werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en diverse kastruimten. De close-in-boiler (2016) zorgt ervoor, dat u direct over warmwater kunt beschikken. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een bijpassende kastenwand met hierin een combimagnetron, koelkast en een apothekerskast. Op de vloer liggen plavuizen in een crèmekleur, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en het plafond is glad gestuct. Deze mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is ook doorgevoerd in de woonkamer, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan.

De woonkeuken staat via een toog in halfopen verbinding met de living. Deze living is riant van afmeting en verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid een flinke zithoek te plaatsen. De roederamen bieden uitzicht op de charmante voortuin.

Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde. De brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een dynamische betrokkenheid met het terras buiten. Graag wijzen wij u ook op de inbouwspots in deze living, die een mooi verlichtingsplan vormen.

De L-vormige overloop is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om achter de trapopgang een vaste kastenwand te creëren. Aan de overloop grenzen drie royale slaapvertrekken en de badkamer. Bovendien is vanaf de overloop de bergzolder bereikbaar.

Voor de overloop en alle slaapvertrekken geldt, dat er tapijt op de vloer ligt en dat de wanden en plafonds zijn voorzien van schuurwerk.

Slaapkamer 1 is royaal van afmeting en gelegen aan de achterzijde van het huis. De ramen in de dakkapel zorgen in combinatie met de ramen in de achtergevel voor een magnifieke lichtinval. In de hoek van het vertrek bevindt zich een vaste kastruimte. Leuk element zijn de inbouwspots in het dakvlak van de dakkapel.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van het huis. De dakkapel zorgt voor licht en uitzicht. Verzonken in de wand is een praktische kastruimte aanwezig. De inbouwspots in het strakke plafond verspreiden een sfeervolle verlichting.

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van het huis. De brede dakkapel geeft extra ruimte aan dit vertrek en biedt een weids uitzicht over de woonomgeving. In het strakke plafond zijn inbouwspots aanwezig. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de royale schuifkastenwand.

De opvallend ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. De twee ramen zorgen voor een heldere lichtinval. De wanden en het schuine dakvlak zijn volledig voorzien van betegeling. U kunt relaxen in het hoekligbad en heerlijk douchen in de glazen douchecabine, beiden met thermostaatkraan. U beschikt over een wastafel met spiegel en hiernaast twee praktische wandkasten. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De twee designradiatoren verzorgen de verwarming. De inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden ’s avonds een designvolle verlichting.

BEDRIJFSHAL

De bedrijfshal heeft een vloeroppervlak van circa 146 m² en een afmeting van 9,85 x 14,82 meter. De goothoogte van de bedrijfshal is 3,50 meter en de nokhoogte is 6,50 meter. De afmeting van de roldeur is 3,40 x 7,00 meter (hxb).
De hal is opgebouwd uit stalen spanten, gevels van sandwichpanelen en een golfplaten dak inclusief lichtdoorlatende platen voor de daglichttoetreding. In de voorgevel bevindt zich een extra brede elektrisch bedienbare bedrijfsdeur (circa 3.38 meter hoog) en in de zij- en achtergevel is een gewone deur aanwezig. De hal heeft een vloeistofdichte vloer en een eigen groepenkast inclusief krachtstroom. Voorin de hal hangt een spoelbak en er is een aansluiting voor een waterslang aanwezig. De tl-balken verzorgen de verlichting en er is een grote gasheater voor de verwarming.

ERF EN TUIN

De stijlvol aangelegde voortuin geeft het huis een charmant aanzicht vanaf de straatzijde. Een pad van hardgebakken klinkers brengt u vanaf de straat naar de voordeur. Ook langs de voorgevel ligt een pad van hardgebakken klinkers. De verdere voortuin is ingericht met grind en langs de erfafscheiding en de oprit is een beukhaag aanwezig. Blikvangers zijn de leilbomen met hun trotse silhouet. De oprit van klinkerbestrating brengt u langs het huis naar de bedrijfshal.

De sierbestrating van de oprit is naadloos doorgelegd naar het achtererf. Kortom, een onderhoudsvriendelijk geheel. Graag wijzen wij u op de prachtige uitstraling van het huis, met haar wit gestucte gevels, roederamen, dakkapellen en het dak met grijs genuanceerde pannen. Ter hoogte van de schuifpui van de living ligt een groot terras van tegels. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de stenen en houten erfafscheiding.

ALGEMEEN

Bestemming: bedrijfswoning + bedrijfshal (milieucategorie 1 + 2 toegestaan).
Meer informatie kunt u vinden op de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl of aanvragen bij ons kantoor.

In 1998 zijn de volgende verbouwingen/vernieuwingen aangebracht:
-uitbouw gerealiseerd met bijkeuken en bovenliggende slaapkamer
-gehele begane grond voorzien nieuwe vloeren met vloerverwarming
-dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen en dakkapellen
-nieuwe kozijnen geplaatst met dubbel glas
-muren nageïsoleerd door middel van inspuiting

In 2006 zijn de volgende verbouwingen/vernieuwingen aangebracht:
-uitbouw gerealiseerd, waarbij de living is vergroot en bovenliggende slaapkamer is gerealiseerd

DE PLUSPUNTEN

-Vanaf 1998 verbouwd en gemoderniseerd
-Huis met karakteristieke uitstraling
-Prettige indeling en heerlijke leefruimtes.
-Drie opvallend ruime slaapkamers.
-Modern en hoogwaardig afwerkingsniveau
-Functionele bedrijfshal van 146 m².
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15