Te koop: Vrijstaand wonen met royale garage / hobbyschuur !

haarstraat_5_vz haarstraat_5_garage haarstraat_5_zijgevel garage haarstraat_5_oprit richting straat haarstraat_5_hal haarstraat_5_toilet in frame haarstraat_5_woonkamer haarstraat_5_woonkamer5 haarstraat_5_woonkamer6 haarstraat_5_woonkamer4 haarstraat_5_woonkeuken haarstraat_5_woonkeuken3 haarstraat_5_woonkeuken4 haarstraat_5_woonkeuken5 haarstraat_5_bijkeuken haarstraat_5_kantoor haarstraat_5_badkamer2 haarstraat_5_badkamer haarstraat_5_overloop haarstraat_5_ouderslaapkamer haarstraat_5_ouderslaapkamer2 haarstraat_5_slaapkamer2 haarstraat_5_slaapkamer2b haarstraat_5_slaapkamer3 haarstraat_5_slaapkamer3b haarstraat_5_oprit haarstraat_5_oprit en garage haarstraat_5_oprit en zijtuin haarstraat_5_terras en tuin2 haarstraat_5_tuin en huis2 haarstraat_5_achtergevel en terras haarstraat_5_garage open haarstraat_5_garage_carport haarstraat_5_garage_binnen haarstraat_5_garage_binnen2 haarstraat_5_garage_verdieping haarstraat_5_straatbeeld2
€ 485.000,- k.k.
Adres: Haarstraat 5, 4176 BK Tuil
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 829 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²

Notitie

Algemeen

Vrijstaand woonhuis met dubbele garage en carport

Sfeervol wonen met veel ruimte om de deur!

Op een ruime woonlocatie aan de geliefde Haarstraat staat dit karakteristieke huis met dubbele garage, carport en tuin op een ruim perceel van 829 m². Het huis is gebouwd omstreeks 1928, heeft een inhoud van 500 m³ en een woonoppervlak van 140 m². Het huis is grondig verbouwd, geïsoleerd en gemoder... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05658
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 30 januari 2018
Laatste wijziging Maandag 9 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1928
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 829 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte externe bergruimte 70 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met dubbele garage en carport

Sfeervol wonen met veel ruimte om de deur!

Op een ruime woonlocatie aan de geliefde Haarstraat staat dit karakteristieke huis met dubbele garage, carport en tuin op een ruim perceel van 829 m². Het huis is gebouwd omstreeks 1928, heeft een inhoud van 500 m³ en een woonoppervlak van 140 m². Het huis is grondig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd, waarna in 2012/13 de keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd. De dubbele garage is in 1993 in spouw gebouwd en heeft een verrassend royale zolderverdieping. De heerlijke tuin op de zonnige westzijde heeft een tweetal terrassen, vijverpartij, tuinverlichting en een gevarieerde beplanting.

Indeling

De voordeur biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal, die ook wel de spil van het huis genoemd kan worden. Nagenoeg alle vertrekken van de begane grond grenzen aan deze hal, namelijk de woonkamer, keuken, kantoor, badkamer en de toiletruimte. De keurige staat van afwerking springt direct in het oog. Het spachtelputz op de wanden is 3 jaar geleden aangebracht en het houtwerk is 4 jaar geleden nog geschilderd. Het plafond is uitgevoerd met inbouwspots en op de vloer ligt laminaat in een donker houtmotief met vloerverwarming. Deze stijlvolle afwerking is doorgetrokken op nagenoeg de gehele begane grond, waardoor een sublieme eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang en de garderobe.

De woonkamer biedt een surplus aan ruimte en is als zeer sfeervol te typeren. De hoge stijlramen met roedeverdeling in de voor- en zijgevel zorgen voor een heldere lichtinval en een magnifiek uitzicht op het ruim opgezette straatbeeld van de Haarstraat. De mooie duo-rolgordijnen en de overgordijnen blijven achter bij het huis. Ook over het lichtplan is goed nagedacht; er zijn wandlichtpunten en in het plafond zijn spots aanwezig. De schouw met inzethoutkachel is een sfeermaker van de eerste orde en bovendien een uitstekende warmtebron. Let ook op de moderne radiatoren met thermostaatknoppen, die in 2015 nieuw zijn aangebracht.

De kleine kantoorruimte is gelegen aan de rechtergevel van het huis. Een ideale ruimte om ongestoord uw administratie bij te werken. Het bureau en de wandplanken blijven achter.

De opvallend ruime badkamer is in 2013 geïnstalleerd en het toonbeeld van stijl en luxe. U kunt heerlijk douchen in de royale inloopdouche met glazen douchewand, regendouche en thermostaatkraan. Het designvolle wastafelmeubel is uitgevoerd met 2 brede ladekasten. Aan weerszijden van dit wastafelmeubel bevindt zich een zwevend gemonteerde wandkast. De temperatuur is altijd aangenaam door de vloerverwarming en de designradiator aan de wand. De mechanische ventilatie en het raam zorgen voor een goede ventilatie. Het raam is uitgevoerd met een duo-rolgordijn.

De toiletruimte heeft dezelfde mooie stijl als de badkamer. U beschikt over een wandcloset, fontein, wandkastje, ontluchtingsraam en mechanische ventilatie.

Vervolgens is het écht thuiskomen in de woonkeuken, die gelegen is aan de tuinzijde. Het vertrek heeft een eigen entree met hordeur aan de opritzijde. De zeer complete hoogglans keukenopstelling is in 2012 geïnstalleerd en bestaat uit 3 delen. Allereerst een kook-/werkopstelling met spoelbak, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, een gescheiden afvalsysteem en diverse ladekasten. Het dubbele raam boven het werkblad is uitgevoerd met een rolgordijn en biedt een aangenaam uitzicht op de tuin. Centraal in de ruimte bevindt zich een eiland met ladekasten en een tafelblad met 4 zitplaatsen. De barkrukken en de hanglamp blijven hierbij achter. Tot slot is er een hoge kastenwand aanwezig, waarin naast opbergruimte de koelkast en de combimagnetron aanwezig zijn. De inbouwspots in het plafond verspreiden een sfeervolle verlichting. Bovendien zijn in het plafond een tweetal geluidsboxen geïntegreerd, waarop een muziekinstallatie aangesloten kan worden.

Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met tegelvloer voorzien van schrobputje. Er is een wasmachine-/drogeraansluiting en een royale kastenwand aanwezig. In deze kastenwand bevinden zich naast bergruimte de opstelling van de CV-installatie, de waterontharder en een uitsparing voor de koelkast. De achterentree biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de open houten trapopgang u naar de overloop van de verdieping. Aan deze overloop grenzen 3 ruime slaapvertrekken. Op de vloer ligt laminaat in een licht houtmotief en de wanden en dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint. Deze afwerking is heel harmonieus doorgevoerd op de gehele woonlaag. Het dakvenster zorgt voor licht en ventilatie en is aan de buitenzijde voorzien van zonwering.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Als gevolg van de 2 ramen in de voorgevel kijkt u fraai uit over de woonomgeving. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de royale schuifkastenwand met hang- en leggedeelten.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de linkerzijgevel en bestaat uit 2 delen. Het 1ste gedeelte is uitstekend geschikt als slaapkamer en het 2de gedeelte als studeerkamer. In beide delen prijkt een Velux-venster in het dakvlak voorzien van verduistering en rolhor.

De verrassend ruime 3de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het spant, dat in het zicht is gehouden, geeft een bijzondere sfeer aan dit vertrek. In het dakvlak is een extra breed Velux-dakvenster aanwezig en in de achtergevel bevindt zich een openslaand luik met rolhor. De royale inloopkast is via een deur toegankelijk en herbergt veel opbergruimte.

Tuin

De charmant aangelegde voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grind en diverse bomen en struiken. Blikvangers zijn de 3 leilinden. Een sierlijk hekwerk vormt de erfafscheiding met de straatzijde.

De langgerekte oprit van klinkerbestrating brengt u langs het huis richting de garage en carport. De gemetselde poeren met sierlijke lantaarns aan het begin van deze oprit zorgen ervoor dat de toegang tot uw perceel altijd goed verlicht is. Ook aan de afwatering is gedacht; aan het begin en halverwege de oprit zijn drains aanwezig. Langs de oprit ligt een langgerekte sierborder, die ingericht is met grind, een gevarieerde beplanting en een werkende waterput met zinken emmer en gieter.

De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin. U beschikt over 2 royale terrassen, een vijverpartij en diverse bomen en planten. De appel- en perenbomen zorgen er bovendien voor, dat uw eigen fruitoogst binnen handbereik is. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de deels houten en deels met hedera begroeide erfafscheiding. De zonligging op de westzijde is ideaal te noemen. Zo kunt u in deze tuin tot laat in de avond van de zon genieten. Ook als de duisternis invalt is het goed vertoeven in deze tuin. De gevellampen aan het huis en aan de garage zorgen er in combinatie met de lantaarns in de tuin voor dat het geheel ’s avonds prachtig wordt uitgelicht.

De royale dubbele garage is in 1993 in spouw gebouwd en heeft een afmeting van 7,90 x 5,30 meter. In de voorgevel van de garage bevinden zich 2 geïsoleerde sectionaaldeuren, die middels een afstandsbediening te openen zijn (3 afstandsbedieningen aanwezig). In de zijgevel zijn 2 ramen en een gewone deur aanwezig. De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer en een systeemplafond met diverse lichtpunten. Er is een royaal keukenblok voorzien van spoelbak met warm en koud water. Bovendien heeft de garage een eigen “Vaillant” CV-installatie, een eigen groepenkast en is er alarm aanwezig. De zolderverdieping herbergt als gevolg van de mansarde kapvorm verrassend veel ruimte. Op de vloer liggen houten platen en de dakvlakken zijn geïsoleerd. De 2 Velux vensters en het dakraam zorgen voor daglicht en ventilatie. Tevens is er in de zijgevel een luik voor het laden en lossen van goederen aanwezig. Onder de Velux-vensters bevindt zich een praktische werkbank en tegen de zijgevel staan een 5-tal metalen stellingkasten. Deze blijven achter.

Aan de linkerzijde van de garage is een carport gebouwd met extra hoogte voor het stallen van een camper c.q. caravan.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Het huis is grondig verbouwd en geïsoleerd:
>Om de oorspronkelijke gevel is een nieuwe gevel geplaatst voorzien van spouwmuurisolatie
>Ter plaatse van het achterhuis is aan de binnenzijde een voorzetwand geplaatst van Ytong-
blokken met een spouwruimte
>De nieuwe gevels zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen met roedeverdeling tussen het
dubbel glas
>De vloer van de begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
>Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten
>De begane grond is voorzien van een systeemplafond en plafondisolatie

- Alarminstallatie aanwezig in zowel het huis als de garage
- De ramen van de voorgevel (begane grond en verdieping) zijn voorzien van screens
- De ramen van de linker-zijgevel (begane grond) zijn voorzien van screens
- Alle raambekleding blijft achter
- Verwarming en warmwater via de “Nefit Ecomline” HR-combiketel (12 jaar oud)
- Waterontharder van “Lubron” aanwezig
- Zinken hemelwaterafvoeren aan het huis en de garage
- De basisschool ligt op loopafstand
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15
- Er is een busverbinding naar de NS-stations van de grotere kernen Gorinchem, Zaltbommel en Geldermalsen

DE PLUSPUNTEN

- Royale en lichte leefruimtes
- Keurige staat van afwerking en uitstekende isolatievoorzieningen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Het huis en de garage zijn voorzien van alarm
- Heerlijke tuin op de westzijde
- In spouw gebouwde, dubbele garage met ruime zolderverdieping

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken