Beschrijving

Luxe wonen in deze mooie 2/1 kapwoning

In het geliefde Betuwse Waaldorp Tuil staat deze stijlvol uitgevoerde 2/1-kapwoning met oprit, berging en tuin op een perceel van 228 m². Bij de bouw in 2012 is werkelijk aan elk detail gedacht en gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen. U beschikt over een heerlijke living en een designvolle keuken. Boven vindt u drie slaapvertrekken, een logeergedeelte, een luxe badkamer en praktische opbergruimte. De inhoud bedraagt 380 m³ en het woonoppervlak telt 105 m². De heerlijke tuin ligt op de zonnige zuidwestzijde en is met zorg aangelegd. Zowel onder de veranda als op het terras onder de dakplatanen vindt u een aangename beschutte zitplek. De basisschool ligt op op loopafstand. Bovendien woont u slechts enkele autominuten verwijderd van snelwegen A2 en A15. Tuil heeft een ideale geografische ligging; 's-Hertogenbosch en Utrecht liggen op respectievelijk 20 en 35 kilometer afstand.

Indeling

Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door chique styling. Op de vloer ligt pvc in een eiken motief. De wanden hebben een gladde finish en het plafond is voorzien van spuitwerk. Ook wijzen wij u graag op de mooi gekozen kleurstelling van de wanden. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De moderne toiletruimte  heeft een betonlook betegeling en is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. 

Via een steellook deur met glasverdeling bereikt u de royale living. Hier is het écht thuiskomen. Wat een geweldig vertrek! De strak vormgegeven schouw met gashaard is naast een échte sfeermaker ook een heerlijke warmtebron. Deze haard is op afstand te bedienen. Het eiken meubel naast de schouw heeft een fraai ontwerp en blijft achter. Het raam en de openslaande deuren zorgen voor een magnifieke lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. De donkere tint van de kozijnen en deuren beantwoordt volledig aan de huidige woontrend en haalt uw buiten optisch nog meer naar binnen. 

De keuken staat in open verbinding met de living. De designvolle keukenopstelling is uitgevoerd in de trendkleur zwart en heeft een composiet werkblad. Het L-vormig kook-/spoelgedeelte is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat (op glas) en een afzuigschouw. Ook aan kastruimten ontbreekt het u niet; er zijn vier diepe korfladen met geïntegreerde bestekladen, een Le Mans hoekkast en overige kastruimten. Het raam zorgt voor prettig licht op uw werkblad en biedt een leuk uitzicht op het straatbeeld van de Havenstraat. In de hoge kastenwand vindt u de vaatwasmachine op werkhoogte, een combimagnetron, een koffiemachine (defect) en een koel-/vriescombinatie. In de open vakken kunt u woonaccessoires plaatsen, waarmee u de keuken een "persoonlijke touch" kunt geven. 

De ramen in zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met zwarte transparante rolgordijnen.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt een vaste trap u naar de eerste verdieping. Het raam bovenaan de trapopgang zorgt voor natuurlijke lichtinval op zowel de overloop als in de trapopgang. Aan de overloop grenzen twee prachtige slaapvertrekken en een badkamer. Op de vloer ligt hoogpolig tapijt, de wanden hebben een gladde finish en tegen het plafond is spuitwerk aangebracht. 

De masterbedroom strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Van origine lagen hier twee slaapkamers. Deze zijn samengevoegd tot één riant vertrek. Het inrichten van dit slaapvertrek biedt legio mogelijkheden. De twee grote ramen in de achtergevel bieden een magnifiek uitzicht op de achtertuin en de woonomgeving. 

De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en thans ingericht als kinderkamer. Het raam biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. In de verte kunt u zelfs de Martinus Nijhoffbrug zien (de brug over de Waal naar Zaltbommel). 

Voor beide slaapkamers geldt dat de raambekleding bestaat uit transparante rolgordijnen en verduisterende overgordijnen.

De badkamer biedt luxe en comfort. Er is gekozen voor dezelfde betonlook tegels als in het toilet beneden. Deze betegeling is op stijlvolle wijze gecombineerd met glad stucwerk. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan en douchegarnituur. Het wasmeubel bestaat uit een houtlook werkblad met keramische opbouwwaskom en spiegel. Onder het werkblad is een handdoekrail aangebracht. De wandplanken in de nis vormen een ideale opbergplek voor de handdoeken. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De radiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig. Het raam is uitgevoerd met een transparant rolgordijn.

Tweede verdieping

Via een vaste open trapopgang bereikt u de L-vormige voorzolder van de tweede verdieping. Bovenaan de trapopgang bevindt zich een raam. Dit in combinatie met het Velux-venster maakt deze voorzolder heerlijk licht. De mooie styling springt direct in het oog. De houten balken van de kap contrasteren prachtig met de strakke witte dakvlakken en wanden. 

Naast de trapopgang vindt u het technische gedeelte met de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie. 

De manshoge schuifkastenwand strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Deze kastenwand loopt door tot achterin de schuinte van de kap en biedt verrassend veel opbergruimte.

De ruimte naast deze kastenwand is thans in gebruik als logeergedeelte.  

Via een stoere loftdeur bereikt u het smaakvolle derde slaapvertrek. Op de vloer ligt vinyl in een betonlook en de wanden hebben een gladde finish. Het Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een verduisteringsgordijn. De fraai vormgegeven kast van steigerhout blijft achter.

Tuin

Een pad van hardgebakken klinkers brengt u naar de voordeur. Leuk element zijn de grondspots links en rechts van de voordeur. De voortuin is verzorgd aangelegd met taxusborders. Bovendien is er een stopcontact aanwezig. 

De oprit is eveneens voorzien van hardgebakken klinkers en kan ruimte bieden aan twee auto's. Ook aan verlichting is gedacht. De hardhouten verlichtingszuilen tegen de zijgevel zorgen ervoor dat de oprit fraai wordt uitgelicht. Eveneens tegen de zijgevel vindt u een vorstvrije buitenkraan en een elektrisch oplaadpunt voor de auto. Een houten schuifdeur maakt de opritzijde afsluitbaar vanaf de achtertuin. 

Achter de schuifdeur bevindt zich direct aan uw linkerzijde een houten berging met werkbank, schappen, verlichting en een stopcontact.

De achtertuin is met vakmanschap aangelegd. Door de ligging op de zuidwestzijde kunt u hier de hele middag en zelfs tot in de avond van de zon genieten. Centraal in de tuin ligt een groot terras met een strak vormgegeven veranda. Hier kunt u een comfortabele en beschutte loungeplek creëren en geniet u van een prachtig uitzicht op uw tuin. Praktisch zijn de aanwezigheid van een lichtpunt aan het plafond en twee dubbele stopcontacten in de wand. De royale border is een lust voor het oog en is ingericht met twee bolcatalpa's en een keur aan planten. De kubistische betonelementen vormen een mooie overgang met het achterste deel van de tuin. In het middelste element is inbouwverlichting aanwezig. Achterin de tuin vindt u een fijn grasgazon en onder de vier dakplatanen ligt een charmant grindterras. Het bladerdek geeft in de zomer een heerlijke beschutting. Het speelhuisje biedt tenslotte vertier voor de kinderen. Privacy is tenslotte gewaarborgd als gevolg van de erfafscheiding, die bestaat uit hederaschermen, beukhaag en houten tuinschermen. Kortom, een tuin om in te genieten!

Bijzonderheden

ALGEMEEN
Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Remeha Avanta" HR-combiketel. Mechanische ventilatie aanwezig. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn van beton. Het schilderwerk van de buitenzijde is in 2020 nog gedaan. 

DE PLUSPUNTEN
-Instapklaar huis
-Luxe keuken en badkamer
-Heerlijke tuingerichte living met gashaard
-Drie prachtige slaapvertrekken en een logeergedeelte
-Zonnige met vakmanschap aangelegde tuin op de zuidwestzijde
-Oprit voor twee auto's 
-Op loopafstand van de basisschool
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken