Te koop: Stijlvol en Royale 2/1 kap woning

Nieuw in verkoop
€ 348.000,- k.k.
Adres: Havenstraat 28, 4176 BW Tuil
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 220 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Royale 2/1-kapwoning met garage

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !

Op een goede woonlocatie aan een opvallend breed opgezette straat staat deze luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met garage op een perceel van 220 m². Bij de bouw in 2016 is werkelijk aan elk detail gedacht en er is gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen. Door uitbouw van de achtergevel is een riante woonkeuken ontstaan. De... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05757
Vraagprijs € 348.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 9 september 2019
Laatste wijziging Maandag 9 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 220 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
Inhoud 580 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Intergas" HRE-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royale 2/1-kapwoning met garage

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !

Op een goede woonlocatie aan een opvallend breed opgezette straat staat deze luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met garage op een perceel van 220 m². Bij de bouw in 2016 is werkelijk aan elk detail gedacht en er is gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen. Door uitbouw van de achtergevel is een riante woonkeuken ontstaan. De inhoud bedraagt 580 m³ en het woonoppervlak telt 145 m². Het huis heeft 3 slaapkamers en op de 2de verdieping kunt u eenvoudig een 4de slaapkamer creëren. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig in harmonie met het huis aangelegd en biedt rust en privacy. Het huis ligt op korte loopafstand van de basisschool. Tuil is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15.

Indeling

Een magnifiek huis dat zich kenmerkt door uitstraling, kwaliteit en functionaliteit. De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes.

De voordeurpui met glasvensters verschaft toegang tot de ontvangsthal. Deze mooi gestileerde hal geeft direct een visitekaartje af voor de stijlvolle afwerking in de overige vertrekken van het huis. Op de vloer liggen plavuizen in een houtlook met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. U vindt in deze hal de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle living. Een riante leefruimte met een sublieme lichtinval als gevolg van de hoge ramen en de openslaande deuren in de voorgevel. Het zijraam biedt uitzicht op de opritzijde. De stijlvolle jaloezieën blijven achter. De “blinde” aansluitpunten in de wand bieden de mogelijkheid om snoerloos wandlampen aan te brengen.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde. Doordat de achtergevel over de gehele breedte is uitgebouwd, is een riante woonkeuken ontstaan. De moderne hoogglans keukenopstelling bestaat uit 2 delen. Allereerst een zeer royaal kook-/spoeleiland voorzien van een keramisch werkblad, brede spoelbak met Quooker, 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, geïntegreerd stopcontact, vaatwasmachine en aan 2 zijden van het eiland diverse brede laden en kastruimten. Graag wijzen wij u op de inbouwspots boven het eiland. De kastenwand is verzonken in de wand aangebracht en is uitgevoerd met een combimagnetron en een koelkast. De prachtige behangwand van Elitis versterkt het gevoel van luxe. De brede glaspui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met de tuin.

Eerste verdieping

Vanuit het woongedeelte brengt een trapopgang u naar de overloop van de 1ste verdieping. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. Op de vloer ligt tapijt in een taupekleur en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken, een badkamer en een vaste kastruimte.

De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. De ramen in de achtergevel zorgen voor een heldere lichtinval en een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Bovendien is er in de zijgevel een 3de raam aanwezig. De stijlvolle jaloezieën raambekleding blijft achter.

De eveneens ruime 2de en 3de slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamers kijken weids uit over het ruime straatbeeld van de Havenstraat. Ook voor deze slaapkamers geldt dat de jaloezieën raambekleding achterblijft.

De badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort! Wanden en vloer zijn voorzien van een opvallend smaakvolle betegeling. U kunt heerlijk baden in het ligbad en fijn douchen in de glazen douchecabine. Het moderne wastafelmeubel is uitgevoerd in een donker houtmotief. Hierboven hangt een spiegelkast met verlichting. Er is een wandcloset en de designradiator zorgt voor de verwarming. Mechanische ventilatie is aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste houten trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Allereerst vindt u hier een royale open zolderverdieping met tapijt op de vloer, gladde stucwerk wanden en licht geschilderde dakvlakken. Er is een radiator aanwezig en een raam in de zijgevel. In de schuine kant is praktische bergruimte achter het knieschot aanwezig. Het grote oppervlak van deze verdieping maakt het mogelijk om een 4de slaapkamer te creëren. Door de hoogte van de kap zou het aanbrengen van een bergzolder ook tot de mogelijkheden kunnen behoren.

Tenslotte vindt u op deze verdieping een separate was- c.q. installatieruimte. Hier vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting, de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de CV-installatie. Ook in deze ruimte is achter knieschot bergruimte aanwezig.

Tuin

De voortuin is charmant ingericht met siergrind, ranke coniferen en een erfafscheiding van beukhaag. De ruime oprit is voorzien van klinkerbestrating en kan ruimte bieden aan 3 auto’s. Boven de entree bevindt zich een luifel.

Het huis ligt aan een brede groenzone. Doordat deze groenstrook deels verhard is, kan hier een extra auto geparkeerd worden.

De aan het huis gebouwde garage heeft openslaande houten deuren in de voorgevel. Het interieur bestaat uit een betonnen vloer, tl-verlichting en diverse elektrapunten. Er is een voorbereiding voor een spoelbak. In de achtergevel is een tuindeur aanwezig.

De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke loungetuin met een onderhoudsvriendelijke tuinaanleg. Achter het huis en de garage ligt een royaal terras van antracietkleurige tegels. Rechts achterin de tuin ligt het 2de terras. Op diverse plaatsen in deze tuin vindt u opgemetselde plantenbakken met o.a. siergrassen en lavendel. Blikvangers zijn het waterornament en de 2 groenblijvende hoogstam prunussen. Buitenkraan aanwezig. Praktisch element is dat er tyleen waterslangen zijn ingegraven, waardoor er bij nagenoeg alle plantenbakken waterpunten aanwezig zijn. Ook de elektra is men niet vergeten; op diverse plaatsen in deze tuin zijn er stopcontacten aanwezig. Privacy is gewaarborgd door de houten erfafscheiding. In de achtererfgrens bevindt zich een houten toegangspoort naar het burenpad. Het burenpad is mandelig eigendom.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Bij de bouw en afwerking is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder stijlvol en luxueus huis. Optimale isolatievoorzieningen. Moderne groepenkast. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Intergas” HRE-combiketel. Voorzien van mechanische ventilatie en rookmelders. Een huis met bijzonder veel woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN

- Bijzonder stijlvolle staat van afwerking
- Houtlook plavuizen met vloerverwarming op de gehele begane grond
- Riante woonkeuken met modern kook-/spoeleiland en kastenwand
- Luxe badkamer
- Mogelijkheid tot creëren van een ruime extra slaapkamer
- Onderhoudsvriendelijke tuin met elektra en watervoorzieningen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Tuil is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend De afgelopen drie jaar hebben wij mogen genieten van alle gemakken welke dit huis ons te bieden heeft. Nu is het tijd voor een verdere stap in ons leven en gaan wij dit huis verlaten. Alle kamers zijn heerlijk licht door de raampartijen en de ruime leefkeuken heeft ons veel gezellige momenten en herinneringen opgeleverd. De heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en het gemak van parkeren direct voor de deur beviel ons heel goed. Wij hopen dat degene die in dit huis komen te wonen net zoveel plezier en ontspanning gaan beleven als ons. Adrie Mijdam

Recent bekeken