Verkocht: Modern strak en eigentijds Herenhuis

Verkocht
€ 400.000,- k.k.
Adres: Havenstraat 5, 4176 BW Tuil
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !
Op een uitstekende woonlocatie staat dit stijlvol uitgevoerde halfvrijstaande herenhuis met garage. Bij de bouw in 2010 is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. In 2016 heeft het huis een update gehad, o.a.: op alle wanden en plafonds is glad stucwerk aangebracht, er is een schouw in de woonkam... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05761
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 oktober 2019
Laatste wijziging Vrijdag 6 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Inhoud 600 m³
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Itho HR-combiketel met zonneboiler
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !
Op een uitstekende woonlocatie staat dit stijlvol uitgevoerde halfvrijstaande herenhuis met garage. Bij de bouw in 2010 is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. In 2016 heeft het huis een update gehad, o.a.: op alle wanden en plafonds is glad stucwerk aangebracht, er is een schouw in de woonkamer gemaakt en er zijn stijlvolle shutters toegepast op de begane grond en 1ste verdieping. Bovendien is in 2017 de tuin opnieuw aangelegd. Deze magnifieke tuin heeft een moderne aanleg en is gelegen op de zonnige zuidzijde.

Indeling

Een magnifiek woonhuis dat zich kenmerkt door haar uitstraling, kwaliteit en functionaliteit. De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes.

Een elegante voordeur verschaft toegang tot de ruime ontvangsthal. Deze prachtig gestileerde hal geeft direct een visitekaartje af voor de overige vertrekken in het huis. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met wit geoliede, gerookte eikenhouten vloerdelen. De wanden en het plafond zijn voorzien glad stucwerk. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke en eigentijdse eenheid is ontstaan. Let ook op de luxe paneeldeuren met RVS beslag en de blinde aansluiting in de wand voor een lamp. U vindt in deze hal de toiletruimte, de open houten trapopgang naar de verdieping, een praktische kastruimte in de trapkolom, de meterkast en veel ruimte voor uw garderobe.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de riante L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en profiteert als gevolg van de royale raampartij en de tuindeuren van optimale lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met de tuin. Praktisch element is de plissé-hordeur. In de wand is een blinde aansluiting voor een lamp aanwezig. Graag wijzen wij u op het zwarte schilderwerk van de kozijnen, waardoor uw buiten optisch nog meer naar binnen komt. Eyecatcher is de brede stucwerk schouw met daarin een uitsparing voor het hout. De hiervoor geplaatste “Aduro” speksteen-houtkachel heeft een mooie vormgeving en is bovendien een uitstekende warmtebron. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Stijlvol element zijn de shutters voor het raam.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd met een moderne greeploze keukenopstelling in hoogglans wit met een strak vormgegeven werkblad in een wengé houtmotief. De glad gestucte achterwand is voorzien van een afwasbare coating. U beschikt over een 1,5 spoelbak met “Grohe” kraan inclusief sproeikop, rvs 5-pitsgasfornuis, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine en diverse praktische laden en kastruimten. Het “Gira” radiosysteem in de wand zorgt tijdens het koken voor de muzikale noot. De blind gemonteerde wandplank heeft aan de onderzijde een designvolle ledstrip. Bovendien is tegen het plafond een stucwerk koof aanwezig met inbouwspots. Tezamen zorgt deze verlichting ervoor dat uw keuken ’s avonds prachtig wordt uitgelicht. Aan de tegenover liggende wand vindt u een 2de kastenopstelling met koelkast, vrieskast met laden, extra ruime heteluchtoven en magnetron met grillfunctie. De apparatuur is van het kwalitatieve merk “Bosch” m.u.v. de koelkast en de diepvries. Prettig is de aanwezigheid van een raampartij boven uw werkblad en een raam in de voorgevel. Ook deze ramen zijn voorzien van stijlvolle shutters.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via een licht geschilderde trapopgang de verdieping. Ook hier grenst de afwerking aan de perfectie en vindt u details als gladde stucwerk wanden en plafonds alsmede paneeldeuren met RVS-beslag terug. Bovendien heeft men het zwarte schilderwerk van de kozijnen en de toepassing van shutters ook doorgevoerd op deze woonlaag. De vloer is voorzien van vloerverwarming, die per kamer afzonderlijk digitaal te regelen is. Bijkomend voordeel hiervan is dat er nergens radiatoren aanwezig zijn, wat het strakke beeld nogmaals versterkt. Op de vloer ligt PVC in een grijs houtmotief.

De ruime overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapvertrekken en de badkamer. Prettig is de aanwezigheid van een raam op de overloop, dat zorgt voor een fijne lichtinval. Zowel in de trapkolom als ter plaatse van de verdeling van de vloerverwarming is een praktische kastruimte gecreëerd.

De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. In de achtergevel prijken een 2-tal stijlvolle ramen. De mooie garderobekast heeft hoogglans kastenfronten en is optisch verzonken in de wand aangebracht. In deze garderobekast vindt u een surplus aan opbergruimte. Bovendien is het rookkanaal aan het zicht onttrokken door deze achter een deur van deze kast te verstoppen. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van het huis en doet qua afmeting zeker niet onder voor de ouderslaapkamer. Ook hier treft u in de gevel 2 stijlvolle ramen aan. De 3de slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft een raam in zowel de zij- als de achtergevel. Het paneel met charmant PIP-behang blijft achter.

De badkamer is hét toonbeeld van luxe en comfort en heeft een moderne betegeling. Het hoogwaardige keramiek sanitair is van “Villeroy & Boch” en de kranen zijn van “Grohe”. Baden wordt een rijkdom in het heerlijke ligbad met thermostaatkraan. De inloopdouche is voorzien van een glazen toegangsdeur, regendouche en een thermostaatkraan. Mooi element is dat de tegelvloer naadloos doorloopt in de inloopdouche, waarbij in de vloer een RVS-goot aanwezig is. Het designvolle wastafelmeubel van “Bruynzeel” heeft 2 laden. Hierboven hangt een spiegelkast met verlichting. De uitrusting wordt gecompleteerd door de designradiator en het wandcloset. De muzikale noot wordt verzorgd door het “Gira” radiosysteem. De 6 inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verspreiden een heldere verlichting.

Tweede verdieping

De open trapopgang brengt u naar de 2de verdieping. De hoogwaardige PVC vloer en het gladde stucwerk is ook toegepast op deze woonlaag. Allereerst bereikt u de ruime voorzolder. Het Velux-venster zorgt voor lichtinval. Er is een vast meubel aanwezig voor de wasmachine en droger met kastruimte en een werkblad. In het knieschot is extra bergruimte gecreëerd, bereikbaar via deurtjes.

Aan de achterzijde van het huis ligt de meest royale kamer, die kan omschreven worden als een volwaardig 4de slaapvertrek. Aan beide zijden van het vertrek zijn in het knieschot praktische bergruimten gecreëerd, die bereikbaar zijn via deurtjes. Aan de voorzijde van het huis ligt een wat kleinere kamer, die bijvoorbeeld uitstekend geschikt zou zijn als kantoor.

Tuin

De voortuin is charmant ingericht met beukhaag, siergrind, een 2-tal bolcatalpa’s en geeft het geheel een verzorgde aanblik vanaf de straatzijde. De ruime oprit is voorzien van sierbestrating en kan ruimte bieden aan 2 auto’s. De sierbestrating loopt in een pad langs de garage richting de achtertuin.

De afsluitbare houten poort biedt toegang tot de heerlijke achtertuin, die is gelegen op de zonnige zuidzijde. Deze tuin is in 2017 geheel nieuw aangelegd. De smaakvolle inrichting bestaat uit een breed terras van grote tegels tegen de achtergevel en een 2de terras van hardgebakken klinkers onder de robuuste pergola. Over het als eerste genoemde terras kunt u desgewenst het elektrisch bedienbaar “Brustor” zonnescherm laten zakken. De verdere inrichting bestaat uit een frisgroen gazon, siergrind, vlonderdelen van woodcomposiet, een lavendelborder en een 5-tal wintergroene glansmispel-bomen. Tegen de wilgenschermen groeien leifruitbomen. De zwart gebeitste erfafscheiding van potdekselwerk zorgt voor een mooi contrast, waardoor de verschillende elementen in deze tuin nog beter tot hun recht komen. Op diverse plaatsen in de tuin zijn stopcontacten aanwezig. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezige grondspots en het geheel wordt prachtig uitgelicht.

Vanuit de tuin heeft u toegang tot de geïsoleerde garage. Deze is uitgevoerd met een gevlinderde betonvloer, elektra en een radiator. Bij binnenkomst treft u aan de linkerzijde de opstelling van de “Itho” HR-combiketel, de 150 liter zonneboiler en de unit van de waterontharder. Deze “Itho”-ketel beschikt over een automatisch vulsysteem, waardoor het werken met de waterslang tot het verleden behoort. Tevens is hier een waterkraan. Tenslotte vindt u in de voorgevel 2 brede openslaande garagedeuren.

Bijzonderheden

Bij de bouw en afwerking is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Een luxe getrommelde gevelsteen in gemêleerde kleurstelling en klassieke vensters met bovenraam en middenstijl. Optimale isolatievoorzieningen. “Gira” schakelmateriaal en stopcontacten. Moderne groepenkast. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Itho” CV-installatie met 150 liter zonneboiler. Vloerverwarming op de begane grond en de 1ste verdieping, waarbij de temperatuur in elke slaapkamer en de badkamer via aparte zones regelbaar is. Dit wordt aangestuurd door het “SmartHomeSupply” besturingssyteem, dat ook via een app op uw smartphone te bedienen is. Ook de radiatoren op de 2de verdieping zijn aan dit “SmartHomeSupply”-systeem gekoppeld. Overal natuurstenen vensterbanken.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Modern en luxe afgewerkt
    1
    Endorser
  • Ruimtes zijn goed ingedeeld
    1
    Endorser
  • Ruime opzet huizen in straat
    1
    Endorser
  • Dichtbij basisschool en kinderopvang
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Er is een fijne basisschool in de buurt met goede beoordelingen. Vanuit de school worden er verschillende bijeenkomsten georganiseerd. Ook vanuit het dorpshuis, denk bijv. aan gezamenlijke sinterklaasviering. Er is een jaarlijks Tuils dorpsfeest met ook leuke activiteiten voor kinderen. Fam. Wagenaar

Recent bekeken