Te koop: Uitzonderlijk groot vrijstaand huis met dynamische indeling en geheel instapklaar !

havenstraat_7_vznw havenstraat_7_hal havenstraat_7_woonkamer6 havenstraat_7_woonkamer1 havenstraat_7_woonkamer4 havenstraat_7_woonkamer5 havenstraat_7_woonkamer_erker havenstraat_7_woonkeuken3 havenstraat_7_woonkeuken2 havenstraat_7_woonkeuken havenstraat_7_woonkeuken_opstelling2 havenstraat_7_studeerkamer havenstraat_7_studeerkamer_kast havenstraat_7_overloop1 havenstraat_7_overloop2 havenstraat_7_ouderslaapkamer_1 havenstraat_7_ouderslaapkamer havenstraat_7_ouderslaapkamer_kastenwand havenstraat_7_slaapkamer2 havenstraat_7_slaapkemer3 havenstraat_7_badkamer combi havenstraat_7_overloop_zolder havenstraat_7_slaapkamer5 havenstraat_7_slaapkamer4n havenstraat_7_achtergevel havenstraat_7_achtertuin_terras havenstraat_7_achtertuin2 havenstraat_7_voorgevel_zijgevel_erker havenstraat_7_achteruin_pergola fb-logo3000px
Verkocht onder voorbehoud
€ 445.000,- k.k.
Adres: Havenstraat 7, 4176 BW Tuil
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 394 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 237 m²

Notitie

Algemeen

Riant herenhuis met garage en tuin

Subliem wonen in stijl en comfort !

Op een uitstekende woonlocatie in een jonge woonwijk staat dit opvallend luxe gebouwde woonhuis met garage op een perceel van circa 393 m². In 2011 met groot vakmanschap gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van zeer mooie en eigentijdse materialen. De inhoud is zeer royaal en bedraagt maar liefst 900 m³. Het woonopperv... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05649
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 30 oktober 2017
Laatste wijziging Maandag 20 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 394 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 237 m²
Inhoud 900 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Daalderop HP Cool Cube met warmteterugwinsysteem
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Riant herenhuis met garage en tuin

Subliem wonen in stijl en comfort !

Op een uitstekende woonlocatie in een jonge woonwijk staat dit opvallend luxe gebouwde woonhuis met garage op een perceel van circa 393 m². In 2011 met groot vakmanschap gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van zeer mooie en eigentijdse materialen. De inhoud is zeer royaal en bedraagt maar liefst 900 m³. Het woonoppervlak telt 237 m². De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van o.a. terrassen, een grasgazon en fraaie bolcatalpa’s.

Indeling

Een droomhuis dat zich kenmerkt door uitstraling, kwaliteit en functionaliteit. Sfeer, luxe en geborgenheid zijn de charmante sleutelwoorden, die hier het wooncomfort bepalen. De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes. Het hele huis is uitgevoerd met stucwerk wanden en plafonds en de begane grond én 1ste verdiepingsvloer zijn bovendien voorzien van vloerverwarming.

Een stijlvolle voordeur verschaft toegang tot de ruime ontvangsthal. Deze hal kan omschreven worden als de spil van het huis, aangezien de woonkamer, woonkeuken en werkkamer hieraan grenzen. De prachtige stilering van de hal geeft direct een visitekaartje af voor de overige vertrekken in het huis. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer treft u antracietkleurige plavuizen aan. Let ook op de hoge sierlijke plinten en de paneeldeuren met RVS beslag en glas-in-lood. U vindt in deze hal de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en ontluchtingsraam.

In de L-vormige living schieten superlatieven tekort; we volstaan slechts met 2 woorden: stijl en perfectie! De ramen in de voor- en zijgevels zorgen voor veel lichtinval en een grote betrokkenheid met buiten. De erker geeft een extra dimensie aan het geheel; deze wordt ’s avonds fraai uitgelicht door de inbouwspots in het plafond. De schouw met houtkachel is naast een prettige warmtebron een mooie blikvanger in de ruimte.

De sfeervolle woonkeuken biedt ruimte om een royale eethoek te plaatsen en staat via openslaande tuindeuren in directe verbinding met het terras van de achtertuin. De keukenopstelling heeft een rustige uitstraling; de massief houten deuren zijn geschilderd in een lichte tint en uitgevoerd met strakke RVS-grepen. De hoogwaardige uitrusting van deze keuken bestaat uit een composiet werkblad, een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten. Bijzonder prettig is de aanwezigheid van een raampartij boven het aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikt u de aangrenzende garage.

De werk- c.q. kantoorkamer heeft openslaande deuren naar het terras. U vindt hier een royale schuifkastenwand en ook de telefoon- en internetaansluiting is niet vergeten. Kortom een magnifieke werkplek !

De ruim bemeten in spouw gebouwde garage heeft een geïsoleerde, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een gewone deur in de linker- en rechterzijgevel. Praktisch is de aanwezigheid van een klein keukenblok met wasbak en een washoek met wasmachine-/drogeraansluiting. Bovendien vindt u in deze garage de bedieningskranen voor de vaste sproeiers en het bevloeiingssysteem in de tuin. Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping boven de garage. Deze is op stahoogte, heeft een raam in zowel de voor- als de achtergevel en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de massief houten trapopgang de 1ste verdieping. Ook hier grenst de afwerking aan de perfectie. De gehele woonlaag is uitgevoerd met een kwalitatieve pvc vloer in een vergrijsd eiken motief met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van glad stuukwerk. De opvallend ruime overloop is voorzien van een dakvenster en biedt toegang tot 3 royale slaapvertrekken, de toiletruimte en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde; als gevolg van het samenvoegen van 2 kamers is hier een meer dan riant slaapvertrek ontstaan. De raampartijen zorgen voor een heldere lichtinval en een subliem uitzicht over uw woonomgeving. Aan één zijde is van steigerhout een riante inloopkast “voor hem en haar” gecreëerd met hang- en leggedeelten. In de wand zit een ‘blinde’ aansluiting voor de tv.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn geschilderd in een bruintint met één contrastwand in wit.

De ruime 3de slaapkamer is eveneens gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn geschilderd in een mooie taupekleur.

Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met inzethorren en verduisterende rolgordijnen (deze blijven achter).

Baden wordt een weelde in de luxueuze badkamer. U vindt hier een designvol wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. Bovendien beschikt u over een heerlijk ligbad en een inloopdouchegelegenheid, beiden met thermostaatkraan. Het geheel wordt gecompleteerd door een designradiator.

De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

Tweede verdieping

Via de stijlvolle vaste trapopgang bereikt u de royale 2de verdieping, die gezien de hoogte van de kap en het vloeroppervlak omschreven kan worden als een volwaardige extra slaapverdieping. Allereerst bereikt u hier de ruime overloop. Het dakvenster zorgt hier voor licht en ventilatie. Tevens vindt u hier de opstelling van de “Daalderop HP Cool Cube” CV-installatie met warmte-terug-win-systeem.

Aan deze overloop grenzen 2 ruime (slaap)vertrekken, beiden bereikbaar via een paneeldeur. Beide kamers beschikken over een raam in de gevel voorzien van inzethor en rolgordijn. Ook zijn er op deze kamers aan weerszijden bergruimtes achter het knieschot aanwezig, die op fraaie wijze zijn afgetimmerd met steigerhout.

Tuin

De voortuin heeft een gevarieerde beplanting met als blikvangers een aantal sierlijke bolcatalpa’s. De royale oprit is voorzien van klinkerbestrating, die langs de garage in een pad doorloopt naar de afsluitbare houten poort, die toegang biedt tot de achtertuin.

De heerlijke achtertuin is gelegen op de zonnige zuidzijde. Tegen de achtergevel ligt een royaal terras, dat via openslaande tuindeuren in verbinding staat zowel met de woonkeuken als de werkkamer. Geheel achterin de tuin onder de pergola is een 2de terras aanwezig met vaste houten hoekbank en tafel. Verder vindt u in deze tuin een keurig gazon, een drietal sierlijke bolcatalpa’s en een erfafscheiding van hedera. Praktische elementen zijn de vaste sproei installatie ten behoeve van het gazon en het bevloeiingssysteem voor de beplanting langs de erfafscheiding. In de achtergevel bevindt zich een buitenkraan en en in de voortuin is een vast waterpunt aanwezig. Voorbereiding aanwezig voor het aanleggen van tuinverlichting. Er is een poort naar het burenpad achter het perceel.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Bij de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Het materiaalgebruik heeft geresulteerd in een bijzonder onderhoudsvriendelijk huis. Hoogwaardige kozijnen en deuren. De buitendeuren zijn uitgevoerd met inbraakwerende 5-punt sluitingen. Binnen treft u kwalitatieve paneeldeuren met rvs beslag. Optimale isolatievoorzieningen. Moderne groepenkast. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Daalderop HP Cool Cube” CV-installatie met warmte-terug-win-systeem. Vloerverwarming op de gehele begane grond (inclusief de garage) én 1ste verdieping. Kwalitatieve waterontharderinstallatie aanwezig. De rookmelders zijn onderling geschakeld. Met een relatief kleine aanpassing kunt u in dit huis ook slapen op de begane grond. De slaapkamers zijn uit te breiden van 5 naar 6 of 7 slaapkamers. Op loopafstand van de basisschool en speelvoorzieningen gelegen.

Een huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN

- Bijzonder luxe en hoogwaardige materiaalkeuze
- Magnifiek afwerkingsniveau
- Royale leefruimtes
- Luxueuze keuken en badkamer
- 5 slaapvertrekken uit te breiden naar 7
- Werk- c.q. kantoorkamer op de begane grond
- Waterontharder aanwezig
- Sfeervolle tuin op het zuiden met heerlijk zonneterras

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken