Te koop: Het Veer 1, 4176 BX Tuil

€ 594.000,- k.k.

Beschrijving

Uitzonderlijk royaal en stijlvol herenhuis

Op een rustige woonlocatie staat deze luxe energiezuinige 2/1-kapwoning met oprit, garage, veranda en tuin. Bij de bouw is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en is gebruik gemaakt van mooie en kwalitatieve materialen. Beneden beschikt u over een riante living, een royale woonkeuken en een flinke garage, die binnendoor bereikbaar is. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. Op de tweede verdieping kunt u door een eenvoudige verbouwing twee of drie extra slaapkamers realiseren. De royale veranda en de tuin zijn georiënteerd op het zuiden. Wijk "Klingelenberg" is een toegankelijke wijk met veel jonge gezinnen en een leuke mix van bewoners uit diverse regio's (o.a. Brabant, Utrecht, Gelderland). U woont op loopafstand van de basisschool en op respectievelijk twee en vijf autominuten vanaf snelweg A2 en A15. De historische stad Zaltbommel met haar gezellige centrum en scholen voor voortgezet onderwijs is binnen 12 fietsminuten bereikbaar (3,5 km).

Indeling

De elegante voordeur met glasvenster en gietijzeren sierrooster biedt toegang tot de ruime ontvangsthal. Deze prachtig gestileerde hal geeft direct een visitekaartje af voor de overige vertrekken in het huis. De vloer heeft vloerverwarming en is in 2021 voorzien van PVC in een eikenlook. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Graag wijzen wij u op het hoge plintwerk, de luxe paneeldeuren en de sierlijsten langs de ramen en deuren. Deze mooie afwerking ademt door in het hele huis, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de stijlvolle open trapopgang naar de verdieping, meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en hardstenen fontein.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de riante living. De voorkamer kan omschreven worden als een bijzonder sfeervolle ruimte. De erker zorgt in combinatie met de twee roederamen voor veel lichtinval en een dynamische verbondenheid met buiten. De glas-in-lood-bovenlichten geven charme aan het geheel. De kamerhoge inbetween gordijnen blijven achter. De schouw met gashaard heeft een groot vuurbeeld. Naast een uitstekende warmtebron is dit een échte eyecatcher. Door het aanbrengen van een scheidingswand met bijvoorbeeld schuifdeuren met glas-in-lood of stalen deuren kunt u een separate living en woonkeuken creëren.

De royale woonkeuken staat in open verbinding met de living. U heeft de mogelijkheid een acht- of zelfs een tien-persoons eettafel te plaatsen. De dubbele tuindeuren zorgen tezamen met de enkele tuindeur voor een optimale verbondenheid met de veranda. De kwalitatieve keukenopstelling heeft een landelijke uitstraling en bestaat uit een U-vormige kook-/werkopstelling en een separate hoge kastenwand. Het kwaliteitsgevoel wordt versterkt door het hardstenen werkblad met verzonken gootsteen. Het prachtige fornuis heeft zes gaspitten, een brede oven en een afzuigschouw. Daarnaast beschikt u over een vaatwasmachine, koelkast en diverse praktische laden en kastruimten. De eiken wandplank maakt dat u deze keuken kunt aankleden c.q. personaliseren door hier mooi servies of accessoires op te plaatsen.

De royale garage is via een paneeldeur direct vanuit de woonkeuken toegankelijk. Deze in spouw gebouwde garage is volledig geïsoleerd en de afwerking is hoogwaardig te noemen. De vloer is voorzien van een donkergrijze coating en de wanden zijn geschilderd in een lichte tint. Een drietal draai-/kiepvensters met roederamen geven licht en lucht aan het geheel. In de voorgevel bevinden zich twee brede openslaande garagedeuren. Via de achterentree heeft u toegang tot de veranda. Direct bij binnenkomst treft u aan de linkerzijde de CV-kast aan met hierin de “Nefit Topline” HR-combiketel en de verdeling van de vloerverwarming. Praktisch is de aanwezigheid van tl-verlichting en een uitstortgootsteen met warm en koud stromend water. De maatwerk werkbank strekt zich uit over de gehele breedte van de achtergevel en is uitgevoerd met praktische schappen en vaste kastruimten. Prettig is de aanwezigheid van een raam boven deze werkbank.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de stijlvolle open trapopgang de eerste verdieping. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie en vindt u details als gladde stucwerk wanden, plafonds, hoog plintwerk en luxe paneeldeuren terug.

De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapvertrekken en de badkamer. Het aanwezige roederaam maakt deze overloop heerlijk licht. De inbouwspots verspreiden ’een mooie verlichting.

De riante masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. De ramen zorgen voor een heldere lichtinval en bieden uitzicht over de woonomgeving. De kamerhoge gordijnen zijn verduisterend en blijven achter. De vaste kastenwand biedt een surplus aan opbergruimte.

De overige drie slaapvertrekken zijn eveneens ruim van afmeting.

De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is in gebruik als meidenkamer. Er bevindt zich een raam in zowel de achter- als de zijgevel, waardoor de lichtinval optimaal is.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is in gebruik als jongenskamer. Er is een raam in zowel de voor- als de zijgevel, waardoor ook hier de lichtinval optimaal is.

De vierde slaapkamer is thans in gebruik als studeerkamer c.q. thuiswerkplek. De schuifkastenwand strekt zich uit over praktisch de gehele lengte van het vertrek en biedt veel opbergruimte. De twee roederamen zorgen voor een heldere lichtinval.

Alle slaapkamers zijn voorzien van kamerhoge verduisterende gordijnen en een insectenwerende hor.

De badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort! Het kwalitatieve "Van Heck” wastafelmeubel heeft veel opbergruimte, een hardstenen blad, authentieke kranen, een spiegel, stopcontact en verlichting. U kunt relaxen in het ligbad met whirlpool en jetstreams. Heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan en glazen toegangsdeur. Het wandcloset maakt het sanitair in deze badkamer compleet. De designradiator zorgt in combinatie met de doorgeluste verwarmingsbuizen in de vloer voor een aangename temperatuur. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verspreiden tenslotte een designvolle verlichting.

Tweede verdieping

Zodra u deze verdieping bereikt, zult u verstelt staan van de riante ruimte. Deze verdieping is geheel open gelaten. Qua grootte en indeling heeft u beslist de mogelijkheid om twee of zelfs drie ruime slaapkamers te creëren.

Zowel aan de voor- als achterzijde van deze verdieping bevindt zich een brede dakkapel met hieronder een radiator. De jaloezieën raambekleding en horren blijven achter. Ter hoogte van de trapopgang is er een Velux-venster aanwezig. De wanden zijn strak gestuct en op de vloer ligt tapijt.

Centraal vindt u een plateau met ruime ladekasten, waarop u de wasmachine en droger op werkhoogte kunt plaatsen. Hiernaast vindt u een royale schuifkastenwand met veel opbergruimte. Via de aanwezige vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder,

Tuin

Het huis ligt aan het einde van Het Veer. Dit gedeelte van de straat is voor auto's doodlopend, waardoor verkeersrust gegarandeerd is. Fietsers en voetgangers kunnen hier wel passeren via het fiets- en voetpad, dat op de Haarstraat aansluit.

De voortuin is smaakvol ingericht met siergrind, een gevarieerde beplanting en een erfafscheiding van rode beukenhaag. De ruime oprit is kwalitatief verhard met hardgebakken klinkers. Voor de garage en de entree vindt u een ruime overkapping. Ideaal voor het droog uitladen van de boodschappen. De gevellamp en de inbouwspots in het plafond van de overkapping geven 's avonds een mooie verlichting aan de entree.

De afsluitbare hardhouten poort maakt de achtertuin geheel afsluitbaar vanaf de opritzijde. De klinkerbestrating van de oprit loopt langs de garage door in een pad richting de achtertuin. Naast de garage vindt u een overkapping voor onder andere de containers. De achtertuin is charmant ingericht met een gazon, dat wordt geflankeerd door een border met een variatie aan bloemen en planten. De hardhouten erfafscheiding zorgt in combinatie met de zes leibeuken voor een optimaal gevoel van privacy.

De prachtig vormgegeven veranda straalt klasse en kwaliteit uit en strekt zich over de gehele breedte van het huis. De hardstenen vloer verkeert in een perfecte staat en versterkt nogmaals het gevoel van kwaliteit. Als gevolg van de openslaande tuindeuren is deze veranda een heerlijk verlengstuk van het huis. De royale afmetingen zijn 6,27 x 4,12 meter. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan, gevellamp, plafondlamp en een stopcontact. Dit is de ultieme plek om na een drukke werkdag te relaxen en te genieten.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Zeer energiezuinig huis met een gemiddeld verbruik van 1.400 m³ gas voor een gezin van twee volwassenen en twee kinderen. Aansprekende architectuur; geprofileerde houtwerk daklijsten, roederamen, hardstenen vensterbanken en zinken regenpijpen. De buitendeuren zijn uitgevoerd met veiligheidssloten SKG-3 met sleutelcertificaat en politiekeurmerk. Met een relatief kleine aanpassing kunt u op de tweede verdieping twee à drie extra slaapkamers realiseren. Vloerverwarming op de begane grond. Gashaard in de woonkamer. Zuinige mechanische ventilatie met sensoren en aansturing via app en thermostaat. Rookmelders aanwezig. Professionele waterontharder met zoutvat, waardoor het hele huis over kalkvrij water beschikt. In oktober 2022 is nog onderhoud gepleegd aan het schilderwerk. Gelegen aan een doodlopende straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt (m.u.v. voetgangers en fietsers); hierdoor kindvriendelijk.

DE PLUSPUNTEN

-Zeer gedetailleerd gebouwd in eigen beheer
-Bijzonder hoogwaardige materiaalkeuze
-Perfecte staat van onderhoud
-Royale living en woonkeuken
-Vloerverwarming op de begane grond
-Vier slaapvertrekken; eventueel uit te breiden naar zes of zeven
-Heerlijke loungetuin op het zuiden met schitterende veranda
-Tuil is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05907
Vraagprijs € 594.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 oktober 2022
Laatste wijziging Woensdag 23 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 270 m²
Woonoppervlakte 178 m²
Inhoud 728 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 26 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN M 661 HAAFTEN M 661
Perceeloppervlakte 270 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij