Verkocht onder voorbehoud: Instap klaar stijlvol huis !

VZ.jpg 1 F - -6.jpg 2 F - -11.jpg 3 F - -15.jpg 4 F - -3.jpg 5 F - -12.jpg 6 F - -13.jpg 7 F - -14.jpg 8 F - -11.jpg 9 F - -16.jpg 10 F - -17.jpg 11 F - -18.jpg 12 F - -19.jpg 13 F - -20.jpg 14 F - -23.jpg 15 F - -22.jpg 16 F - -25.jpg 17 F - -24.jpg 18 F - -26.jpg 19 F - -27.jpg 20 F - -28.jpg 21 F - -21.jpg 22 F - -29.jpg 23 F - -30.jpg 24 F - -32.jpg 25 F - -6.jpg 26 F - -7.jpg 27 F - -8.jpg 28 F - -4.jpg 29
Verkocht onder voorbehoud
€ 325.000,- k.k.
Adres: Het Veer 16, 4176 BX Tuil
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 108 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Stijlvol wonen

In een jonge woonwijk in het mooie Waaldorp Tuil staat dit up-to-date huis met berging en tuin. Binnen zult u onder de indruk zijn van de smaakvolle styling. U beschikt onder andere over een sfeervolle living, een luxe keuken en badkamer, drie magnifieke slaapvertrekken en een zolderverdieping. Deze zolderverdieping is zodanig royaal dat hier eventueel een vierde slaapkamer ge... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05885
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 26 april 2022
Laatste wijziging Woensdag 18 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 108 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Intergas"
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN M 678 HAAFTEN M 678
Perceeloppervlakte 108 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAFTEN M 676 HAAFTEN M 676
Omvang Deel perceel

Beschrijving

Stijlvol wonen

In een jonge woonwijk in het mooie Waaldorp Tuil staat dit up-to-date huis met berging en tuin. Binnen zult u onder de indruk zijn van de smaakvolle styling. U beschikt onder andere over een sfeervolle living, een luxe keuken en badkamer, drie magnifieke slaapvertrekken en een zolderverdieping. Deze zolderverdieping is zodanig royaal dat hier eventueel een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. De loungetuin is in 2018 aangelegd. Op het heerlijke vlonderterras is het goed vertoeven. Het huis ligt op loopafstand van basisschool "Klingelenburg”, waarin ook de BSO en de peuteropvang zijn gehuisvest. Tuil ligt in een landelijke omgeving, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De vestingstad Zaltbommel met haar uitgebreide voorzieningen ligt op slechts 5 autominuten afstand. Tuil is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15. 's-Hertogenbosch en Utrecht liggen op respectievelijk 20 en 35 kilometer afstand.

Indeling

Een stijlvolle voordeur biedt toegang tot de ruime en lichte ontvangsthal. De ramen in de voordeurpui zorgen voor een heldere lichtinval. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is in 2020 vernieuwd en heeft een moderne betegeling. Er is een wand-closet, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Een heerlijk woonvertrek! Als gevolg van de royale glaspui met schuifdeuren profiteert van een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. De eikenlook pvc-vloer heeft een visgraatmotief. Deze vloer is in 2022 nieuw gelegd en brengt het interieur naar een hoger niveau. De wanden en zelfs het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Graag wijzen wij u ook op het zwarte beslag van de deuren. Deze stijlvolle afwerking is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Een rustige basis, die zich laat combineren met vele woonstijlen. Er zijn dimbare lichtpunten en het schilderij-ophangsysteem maakt dat u kunt spelen met kunst aan de muur. De trapkast biedt tenslotte een praktische opbergruimte voor uw proviand.

De keuken staat in open verbinding met de living. De L-vormige keukenopstelling heeft strakke hoogglans kastenfronten, rvs-grepen en een houtmotief werkblad. U beschikt over een gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. De 'Bosch" combimagnetron en vaatwasmachine zijn in respectievelijk 2020 en 2022 nieuw geïnstalleerd. Ook aan kastruimten ontbreekt het u niet. U beschikt over vier diepe korf-laden met geïntegreerde bestekladen, een Le Mans carrouselkast en overige kastruimten. Het raam boven het werkblad zorgt tenslotte voor natuurlijk licht op uw werkblad en biedt een leuk uitzicht op het straatbeeld van Het Veer. In de koof tegen het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop van de eerste verdieping. Het gladde stucwerk is via de trapopgang doorgetrokken naar boven. Op de vloer ligt laminaat. Aan de overloop grenzen drie slaapvertrekken en de badkamer.

De royale masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. Graag wijzen wij u op de prachtige styling. De warme koraaltint van de wand in combinatie met de woodstrip lijst geeft deze kamer allure. Het raam is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook hier profiteert u van de aanwezigheid van een schilderij-ophangsysteem. De zwevend gemonteerde hoekkast blijft achter (hieronder bevindt zich de tv-aansluiting).

De tweede slaapkamer is eveneens ruim van afmeting en thans ingericht als garderobekamer. Over de gehele lengte en hoogte van de kamer is een royale vaste schuifkastenwand ingebouwd met gladde houtlook deuren en strakke grepen.

De derde slaapkamer is wat meer bescheiden van formaat. De mooi gekozen taupetint van de wand geeft warmte aan het vertrek. Ook hier is een schilderij-ophangsysteem aanwezig.

De badkamer is een toonbeeld van luxe en comfort. U kunt fijn douchen in de inloopdouche met glazen toegangsdeur. U beschikt over een thermostaatkraan, regendouche en een handdouche. Het designvolle wastafelmeubel is uitgevoerd in hoogglans wit, heeft twee ladekasten en een spiegel met verlichting. De bijpassende hoge kast zorgt voor extra opbergruimte. De inrichting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De radiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste trapopgang bereikt u de royale tweede verdieping. Op de vloer ligt heel harmonieus hetzelfde laminaat als op de eerste verdieping. Het grote vloeroppervlak in combinatie met de hoogte van de kap maakt dit tot een volwaardige verdieping. Het creëren van een extra slaapkamer behoort beslist tot de mogelijkheden. Zowel in het voorste als in het achterste dakvlak bevindt zich een Velux-venster met verduisteringsgordijn. Er is een radiator aanwezig en aan weerszijden van de verdieping bevinden zich bergruimten achter het knieschot, die bereikbaar zijn via schuifdeuren. Naast de trapopgang vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting. De ombouw en de praktische legplanken blijven achter. De CV-ketel is keurig weggewerkt in een kast.

Tuin

Na een intensieve werkdag komt u helemaal tot rust in deze loungetuin, die in 2018 nieuw is aangelegd. De tuinaanleg bestaat uit een stijlvolle combinatie van siergrind, een groot terras van houten vlonderdelen en opgemetselde borders. Het houten vlonderterras biedt ruimte om een royale loungeset te plaatsen. Leuk detail zijn de uitsparingen met catalpabomen. Deze vormen in het seizoen een prachtig bolvormig bladerdek. De opgemetselde borders zijn ingericht met een sierlijke beplating en geven een charmant effect aan deze tuin. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de erfafscheiding. Aan de linkerzijde bestaat deze uit metselwerk poeren en houten schermen. Aan de rechterzijde bevindt zich een natuurlijke erfafscheiding van boomschors. Centraal in de tuin ligt een basis van siergrind, waarin de flagstones een pad vormen naar de berging en naar de poort achterin de tuin. De praktische houten berging is uitgevoerd met elektra en verlichting. De stelling-kast blijft achter. Tegen de voorgevel van de berging bevindt zich een dubbel stopcontact. Via de afsluitbare houten poort bereikt u het burenpad, dat u - van en naar - de openbare weg brengt. De lantaarnpalen zorgen ervoor dat dit pad 's avonds verlicht is.

De voortuin geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Een pad van tegels brengt u naar de overdekte entree. Naast de voordeur is een buitenkraan aanwezig. De up-and-down-lamp geeft ’s avonds een mooi effect aan de gevel.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Een huis met bijzonder veel kwaliteiten. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn van beton. Overal draai-/kiepvensters. Natuurstenen vensterbanken. Rookmelders aanwezig. Het huis is in 2019 nog aan de buitenzijde geschilderd.

DE PLUSPUNTEN

-Jonge woonomgeving
-Uitstekende staat van onderhoud
-Actuele styling
-Luxe keuken en sanitair
-Heerlijke loungetuin
-Op loopafstand gelegen van de basisschool en de natuurspeeltuin
-Tuil is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij