Te koop: Royaal woonhuis, waar luxe en wooncomfort hand in hand gaan.

het_veer_25_vz2 het_veer_25_achtergevel en tuin het_veer_25_tuin_geheel het_veer_25_hal het_veer_25_woonkamer het_veer_25_woonkamer_geheel3 het_veer_25_woonkamer_zitgedeelte2 het_veer_25_ woonkamer_openslaande deuren het_veer_25_woonkamer_geheel1 het_veer_25_woonkamer_eetgedeelte het_veer_25_keuken het_veer_25_keuken_kookplaat het_veer_25_overloop het_veer_25_ouderslaapkamer het_veer_25_ouderslaapkamer_kasten het_veer_25_slaapkamer het_veer_25_werkkamer het_veer_25_badkamer het_veer_25_badkamer2 het_veer_25_zolder het_veer_25_zolder dakkapel het_veer_25_zolder2 het_veer_25_zolderkamer het_veer_25_achtergevel en tuin het_veer_25_tuin_terras1 het_veer_25_tuin het_veer_25_tuin_terras het_veer_25_tuin_geheel het_veer_25_tuin_vijver fb-logo3000px
Verkocht onder voorbehoud
€ 289.500,- k.k.
Adres: Het Veer 25, 4176 BX Tuil
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²

Notitie

Algemeen

Opvallend stijlvol herenhuis

Riant wonen in moderne luxe en comfort

In de jonge woonwijk “Klingelenberg” staat dit royale geschakelde woonhuis met oprit, aanpandige berging en tuin op 230 m² grond. In 2011 gebouwd met een inhoud van maar liefst 533 m³ en een woonoppervlak van 140 m². Het huis kenmerkt zich door haar moderne styling en kwalitatief hoogwaardige staat van afwerking. De heerlijk... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05648
Vraagprijs € 289.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 oktober 2017
Laatste wijziging Vrijdag 17 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Inhoud 533 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Opvallend stijlvol herenhuis

Riant wonen in moderne luxe en comfort

In de jonge woonwijk “Klingelenberg” staat dit royale geschakelde woonhuis met oprit, aanpandige berging en tuin op 230 m² grond. In 2011 gebouwd met een inhoud van maar liefst 533 m³ en een woonoppervlak van 140 m². Het huis kenmerkt zich door haar moderne styling en kwalitatief hoogwaardige staat van afwerking. De heerlijke tuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en heeft een onderhoudsvriendelijke tuinaanleg met als blikvanger een verhoogde border met vijverpartij. Kortom, een aantrekkelijk geheel!

Indeling

De overdekte entree biedt toegang tot de ruime en lichte ontvangsthal. Bij binnenkomst springt direct de mooie staat van afwerking in het oog. Op de vloer ligt laminaat in een eikenhout motief en de wanden zijn strak en licht afgewerkt met spachtelputz. Deze afwerking van vloer en wanden is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een hoogwaardig wooncomfort. Let ook op de stijlvolle paneeldeuren met RVS-beslag. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein.

Wat ook opvalt is het designvolle schakelmateriaal van “Gira”. De glazen afdekplaatjes zorgen voor een designvolle uitstraling. Bij de oriëntatiepunten in het huis zijn de stopcontacten uitgevoerd met LED-strips, die ’s avonds automatisch oplichten. In de woonkamer en keuken zijn voor alle lichtpunten innovatieve touch-screen dimmers aanwezig met een geheugen voor de laatst gebruikte lichtstand.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de L-vormige living. Een heerlijk woonvertrek, waar u als gevolg van de aanbouw over veel extra ruimte beschikt. De royale glaspui met openslaande deuren zorgt voor een magnifieke betrokkenheid met de tuin. Praktisch detail is dat de tuindeuren zijn uitgerust met plisséhordeuren (ter overname). Uw favorieten muziek kunt u optimaal “beleven” doordat er op 4 plaatsen in de wand (op zithoogte) een blinde aansluiting aanwezig is voor geluidsboxen. De trapkast met schapverdeling biedt een praktische opbergplaats voor uw proviand en u vindt hier de verdeling van de vloerverwarming.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met strakke kaderdeurtjes en een granieten blad. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een spoelbak met mengkraan en inbouwapparatuur van het merk “Pelgrim”, te weten een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt u over diverse laden en kastruimten, waaronder een apothekerskast en een uitzwenkbaar draaiplateau voor uw pannen. Het raam in de voorgevel zorgt voor licht op uw werkblad en een leuk uitzicht op het straabeeld van Het Veer. Ook over de verlichting is goed nagedacht; tegen het plafond is een koof aanwezig met twee hanglampjes en dimbare inbouwspots.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. De voormalige garage is opgesplitst in een bijkeuken en een berging. De bijkeuken is geheel geïsoleerd en keurig afgewerkt met laminaat op de vloer, stuukwerk wanden en een stuukwerk plafond met inbouwspots. Aan de wand hangt een designradiator en er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een vriezer of kasten te plaatsen. Bovendien is er een deur naar de tuin aanwezig. Ook deze deur is voorzien van een plisséhordeur.

De aangrenzende berging is een bijzonder praktische ruimte met in de voorgevel twee openslaande deuren. De buitenmuur is geïsoleerd en er is een radiator aanwezig.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop; hieraan grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer. Op de overloop vindt u de 2de thermostaat van het woonhuis. Dit betekent dat de temperatuur op deze woonlaag onafhankelijk van de benedenverdieping te reguleren is. Daarbij zijn alle radiatoren in het huis ook nog eens voorzien van thermostaatknoppen.

Alle slaapvertrekken zijn uitgevoerd met laminaat in een eikenhout motief. Dit tezamen met de spachtelputz wandafwerking zorgt voor een magnifieke uitstraling en een up-to-date woonambiance.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Het raam zorgt voor een heldere lichtinval. Over de gehele lengte en hoogte van het vertrek is een schuifkastenwand gemaakt met witte hoogglans schuifpanelen en een spiegelpaneel. In de koof boven de kast zijn inbouwpots aanwezig. De designradiator verzorgt de verwarming.

Slaapkamer 2 en 3 kunnen beide getypeerd worden als heerlijk lichte vertrekken en zijn gelegen aan de tuinzijde. Ook hier grenst de afwerking aan de perfectie en zijn er luxe designradiatoren toegepast. Slaapkamer 3 is thans in gebruik als werkkamer.

De badkamer is een toonbeeld van luxe en comfort. U kunt heerlijk relaxen in het 2-persoonsligbad en niet te vergeten de glazen douchecabine met regen- c.q. stortdouche. In de douchecabine vindt u aan de wand een glazen planchet en een raamwisser. Het ligbad en de douchecabine zijn beiden uitgevoerd met een thermostaatkraan. Het hoogglans wastafelmeubel is voorzien van laden met hierboven een spiegelkast met geïntegreerde tl-verlichting. Zowel het wastafelmeubel als de spiegelkast zijn van het exclusieve merk “Burgbad”. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door een wandcloset en een designradiator. Het sanitair is van het kwaliteitsmerk “Villeroy & Boch”.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop is via een gestoffeerde vaste trapopgang de 2de verdieping bereikbaar. De brede dakkapel boven de trapopgang zorgt voor veel lichtinval en geeft een extra dimensie aan de ruimte.

Allereerst bereikt u hier de ruime voorzolder. De wanden en dakvlakken zijn voorzien van spachtelputz en in het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Het raam in de achtergevel zorgt voor licht en ventilatie. Ook hier heeft men goed nagedacht over de indeling van de ruimte. Er is een kitchenette aanwezig met spoelbak en mengkraan en er is vaste werkruimte gecreëerd door middel van een massief houten bureaublad. Uw wasmachine en droger kunt u op werkhoogte plaatsen op het hiervoor gemaakte betegelde plateau. Er is ruimschoots bergruimte aanwezig in de inloopkast. En er is een ‘blinde’ aansluiting in de wand aanwezig voor een flatscreen-tv.

Via een deur bereikt u het 4de slaapvertrek van het huis. Een opvallend ruime kamer met eveneens spachtelputz op de wanden en dakvlakken alsmede inbouwpots in het plafond. In de voorgevel is een raam aanwezig. Achter het knieschot zijn praktische kastruimten gecreëerd. De vaste kast biedt tenslotte ruimte aan de CV-installatie. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn uitgevoerd met een radiator.

Tuin

De magnifieke uitstraling van het huis wordt onder andere gekenmerkt door de strakke lijnen van de gevel en de dakkapel. Daarbij zijn kwalitatieve buitendeuren met hierin een drietal glasvenstertjes toegepast voor zowel de voordeur als beide garagedeuren. De charme van dit alles wordt nogmaals versterkt door de lichtpunten naast de garagedeuren en de RVS-lantaarn naast de voordeur, waardoor het huis ’s avonds fraai wordt uitgelicht. Deze lichtpunten werken op een sensor en springen aan zodra het donker wordt. De oprit is voorzien van een mooie klinkerbestrating.

De voortuin is speels ingericht met grind en een 2-tal klinkerplateaus en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De oprit is voorzien van klinkerbestrating.

Via een afsluitbare houten poort bereikt u de achtertuin. Praktisch detail is de verlichting tegen de zijgevel van de garage, die werkt op een lichtsensor.

De heerlijke achtertuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en heeft een onderhoudsvriendelijke tuinaanleg. Zowel tegen de achtergevel als geheel achterin de tuin is een zonneterras aanwezig, zodat u de gehele dag en een groot deel van de avond in de zon kunt zitten. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. De 4 lichtsokkels ontsteken automatisch als de schemering invalt. De verhoogde plantenborder met vijver en hardstenen afwerkingsrand zorgt voor het groene accent en is een échte eyecatcher! Praktische elementen zijn het buitenkraantje en de stopcontacten in deze tuin. Privacy is gegarandeerd door de hardhouten erfafscheiding enerzijds en de met hedera begroeide erfafscheiding anderzijds. Kortom genieten !

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Een huis met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u dit huis bezoekt. Optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater geschieden via een gasgestookte “Intergas” HR-combiketel van het bouwjaar. De verwarming van de begane grond en de 1ste verdieping is onafhankelijk van elkaar te regelen via een eigen thermostaat. Goede brandpreventie; maar liefst 10 brandmelders in het huis. De vensterbanken zijn fraai uitgevoerd in steen. Onder de laminaatvloer op de begane grond liggen crèmekleurige plavuizen in 60 x 60 cm formaat. De openslaande delen van de 1ste en 2de verdieping zijn uitgevoerd met een rolhorsysteem aan de buitenzijde van het raam.

DE PLUSPUNTEN

- Perfecte staat van onderhoud
- Aanbouw aan de achterzijde
- Luxe keuken en badkamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Designvol schakelwerk met touch-screen dimmers in de woonkamer en keuken
- 4 ruime slaapkamers aanwezig
- Heerlijke achtertuin op de zuidzijde
- Op 2 minuten loopafstand bevindt zich de lagere school
- Tuil is zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A2, A15 en A27.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Binnen 15 min in Utrecht
    1
    Endorser
  • Binnen 15 min in 'S-Hertogenbosch
    1
    Endorser
  • Vlakbij de A2
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Video's door vrienden

Recent bekeken