Verkocht: Kuilenburgsekade 44, 4176 CC Tuil

€ 695.000,- k.k.

Beschrijving

Wonen aan de rand van Tuil ...

Een exclusief leven van ruimte, rust en comfort begint hier! Dit onder prachtige architectuur gebouwde vrijstaande woonhuis met berging staat aan de rand van de prestigieuze en jonge woonwijk "Klingelenberg". Gesitueerd naast een uitgestrekte groenzone, waar bovendien de historierijke Culemborgse trekvaart doorheen stroomt. Geheel in lijn met de moderne tijd is het huis uitgerust met uitstekende isolatievoorzieningen en zonnepanelen. Laat u omarmen door een zee van ruimte, waarbij de begane grond drie meter is uitgebouwd en de verdiepingen maar liefst vier slaapkamers en een open werkruimte herbergen. In de zonnige tuin komt u na een lange dag werken helemaal tot rust. Door de ligging op de zuidzijde kunt u optimaal van de zon genieten. De basisschool ligt op loopafstand. U woont op slechts enkele autominuten van snelweg A2 en A15 (Den Bosch en Utrecht liggen op 20 en 35 km). Bovendien fietst u binnen 10 minuten naar de binnenstad van Zaltbommel (3,5 km).

Indeling

Welkom in dit weergaloze droomhuis, waar uitstraling, kwaliteit en functionaliteit samenkomen. De oprit brengt u naar de statige entree. Betreed de ruime hal; een stijlvolle ontvangstruimte, die direct de toon zet voor de verfijnde afwerking in de rest van het huis. De wanden zijn glad gestuct en de gehele begane grond straalt een natuurlijke warmte uit dankzij de eikenhouten vloerdelen. De vloerverwarming zorgt hierbij voor optimaal comfort. In de hal vindt u een open trap naar de verdieping, de meterkast en de modern vormgegeven toiletruimte met wandcloset en fontein.

Een paneeldeur met glasvensters biedt toegang tot het imposante woongedeelte, dat is verdeeld in een sfeervolle living en een sublieme woonkeuken. De living is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en profiteert dankzij de prachtige raampartijen van een heldere lichtinval en een leuk uitzicht op de straat en het landelijke gebied aan de linkerzijde van het huis. De erker in de zijgevel voegt een extra dimensie toe aan het woongedeelte.

De woonkeuken staat in open verbinding met de living. Doordat het huis drie meter is uitgebouwd is een imposant vertrek ontstaan. Het raam in de zijgevel en de brede glaspui met openslaande deuren creëren een harmonieus samenspel tussen binnen en buiten, waarbij de tuin als het ware een verlengstuk wordt van uw leefruimte. De keukenopstelling bestaat uit twee delen. De wandopstelling is uitgevoerd met een combi-stoomoven, een XL-koelkast, apothekerskast, vier brede korfladen, twee bestekladen en overige kasten. Het kook-/spoel-eiland heeft een spoelbak met mengkraan, een "Bora" keramische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, twee korfladen en diverse overige kasten (waaronder servieskasten aan de andere zijde van het eiland). Verzonken in het werkblad bevindt zich een stopcontact. Speels element is het bargedeelte met twee zitplaatsen. Zoals u ziet op de foto's is er veel ruimte om een grote eethoek te plaatsen.

Vanuit de woonkeuken betreedt u de praktische bijkeuken met een tegelvloer in een hardsteenlook. Hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine, een spoelbak met warm/koud water en de achterdeur die toegang biedt tot de tuin. De aangrenzende berging c.q. hobbyruimte is uitgerust met een werkbank en heeft een toegangsdeur vanaf de oprit.

Eerste verdieping

Een vaste open trapopgang leidt u naar de overloop van de eerste verdieping, waar een jonge en verfijnde ambiance heerst. Het aanwezige raam zorgt voor een weldaad aan natuurlijk licht in zowel de trapopgang als op de overloop. De gehele woonlaag is uitgevoerd met een comfortabele vloerverwarming. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn glad gestuct. Hier bevinden zich drie magnifieke slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte.

De masterbedroom strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. De grote ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval en bieden een weids uitzicht over de woonomgeving. De walk-in-closet is ontworpen om uw uitgebreide garderobe moeiteloos te huisvesten. De kasteninrichting is ter overname.

De tweede en derde slaapkamer zijn ruim van formaat en gelegen aan de tuinzijde. Beide kamers genieten van een heldere lichtinval en een leuk uitzicht over de woonomgeving.

De moderne badkamer biedt luxe en comfort. Leuk detail is de betegeling in Portugees motief. In de inloopdouche met glazen wand en regendouche kunt u genieten van een verkwikkende douche. Voor de ultieme ontspanning wacht het ruime ligbad op u. Het designvolle wastafelmeubel heeft praktische ladekasten en een spiegel met led verlichting. De bijpassende zwevende wandkast biedt veel extra opbergruimte. Het draai-/kiepvenster en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet.

De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Raak geïmponeerd door deze tweede verdieping, waar een open werkruimte en een ruim slaapvertrek aanwezig zijn. Doordat de ruimtes zijn open gelaten tot in de nok ervaart u een optimale beleving van ruimte en zorgt de dakvorm voor een mooi effect. Ook hier geniet u van een comfortabele vloerverwarming. Het laminaat heeft een natuurlijke look, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn licht geschilderd. Bovendien bieden de ramen op deze hoogte sensationele vergezichten over de woonomgeving.

De open werkruimte is door middel van het plaatsen van een wand zeer eenvoudig om te vormen tot een vijfde slaapkamer. De schuifkastenwand strekt zich uit over de gehele lengte van het vertrek en biedt verrassend veel opbergruimte. Bovendien treft u aan de andere zijde van het vertrek ook nog bergruimte aan achter het knieschot. Tenslotte vindt u hier een berg- c.q. installatiekast met hierin de CV-ketel en de mechanische ventilatie.

Op de vierde slaapkamer is een maatwerk meubel gecreëerd. Een doordachte combinatie van een werkplek (groot bureau), boekenkast en een garderobekast. Zittend aan uw bureau zorgt de dakkapel er bovendien voor dat u geniet van veel lichtinval en een prachtig landelijk uitzicht. In de schuine zijde treft u tenslotte aan weerszijden bergruimte achter het knieschot.

Tuin

Het huis ligt aan de rand van nieuwbouwwijk "Klingelenberg". Naast het huis ligt een breed natuurrijk gebied met een wandelpad en een wadi, die dient voor de opvang van het overtollige regenwater. Bovendien stroomt hier de Culemborgse trekvaart. Begin zeventiende eeuw werd deze trekvaartroute tussen Tuil en Culemborg gerealiseerd. Deze liep voor het grootste deel op het grondgebied van de huidige gemeente West Betuwe en eindigde ter hoogte van Tuil. Daar werden de goederen uitgeladen om de dijk over te steken en vervolgens te verschepen via de Waal. Hieraan ontleend de Kuilenburgsekade haar naam.

Een oprit van klinkers brengt u vanaf de straatzijde naar de entree van het huis en naar de toegang tot de berging. De verhoogde plantenborders zorgen voor een groen accent. De strak vormgegeven voortuin is ingericht met siergrind, waarbij staptegels een pad vormen langs de voorgevel. De perenboom siert in het seizoen met mooie bloesem en vruchten. Als erfafscheiding is gekozen voor een beukhaag.

Vanuit de voortuin is via een afsluitbare houten poort de zijtuin toegankelijk. Een pad van sierbe-strating brengt u via de zijtuin naar de achtertuin.

Ontdek deze geweldige achtertuin op de zonnige zuidzijde. Een weelderige tuin met twee heerlijke terrassen. Het eerste terras ligt direct tegen de achtergevel van het huis en vormt een heerlijk verlengstuk van uw woonkeuken. Het tweede terras ligt onder de pergola achterin de tuin. De ligging direct naast het tuinhuis biedt mogelijkheden. Beide terrassen profiteren van de aanwezigheid van een stopcontact en een gevellantaarn. Het grasgazon en de weelderig ingerichte borders vormen een speels geheel. Uw eigen fruitoogst ligt binnen handbereik door de appel-, peren- en kersenboom. Graag attenderen wij u op het prachtige donkerrode bladerdek van de prunus. Zowel de fruitbomen als de prunus tooien in het voorjaar met prachtige bloesem. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de deels houten en deels groene erfafscheiding (hedera en liguster). Er is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN
De constructievloeren van alle verdiepingen zijn van beton en zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Het huis is gebouwd onder Woningborg Garantie en Waarborgregeling. Onderhoudsvrije Eternit Cedral classic (houtlook) gevelbekleding en metalen louvreluiken. Alle hemelwaterafvoeren zijn van zink.

DE PLUSPUNTEN
-Gelegen aan de rand van woonwijk Klingelenberg
-Grenzend aan een royale natuurrijke groenzone
-Drie meter uitgebouwd op de begane grond
-Vloerverwarming op alle verdiepingen
-Eenvoudig vijfde slaapkamer te realiseren
-Energiezuinig; label A
-Op 3,5 kilometer fietsafstand van historische vestingstad Zaltbommel
-Op loopafstand van de basisschool
-Nabij snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05926
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 juni 2023
Laatste wijziging Dinsdag 26 september 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2018
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 317 m²
Woonoppervlakte 178 m²
Inhoud 696 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Nefit A" CV-ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN M 823 HAAFTEN M 823
Perceeloppervlakte 317 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAFTEN M 851 HAAFTEN M 851
Omvang Geheel perceel

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij