Verkocht onder voorbehoud: Wonen in een Betuwse T-Boerderij

F - -219.jpg 1 F - -24.jpg 2 F - -231.jpg 3 F - -23.jpg 4 F - -232.jpg 5 F - -13.jpg 6 F - -33.jpg 7 F - -40.jpg 8 s1.jpg 9 F - -36.jpg 10 F - -37.jpg 11 F - -38.jpg 12 F - -42.jpg 13 F - -43.jpg 14 F - -44.jpg 15 F - -45.jpg 16 F - -48.jpg 17 F - -47.jpg 18 F - -50.jpg 19 F - -51.jpg 20 F - -52.jpg 21 F - -35.jpg 22 F - -72.jpg 23 F - -54.jpg 24 F - -68.jpg 25 F - -57.jpg 26 F - -58.jpg 27 F - -60.jpg 28 F - -5.jpg 29 F - -61.jpg 30 F - -62.jpg 31 F - -55.jpg 32 F - -65.jpg 33 F - -64.jpg 34 F - -66.jpg 35 F - -67.jpg 36 F - -70.jpg 37 F - -71.jpg 38 F - -69.jpg 39 F - -215.jpg 40 F - -228.jpg 41 F - -229.jpg 42 F - -31.jpg 43 F - -23.jpg 44 F - -22.jpg 45 F - -27.jpg 46 F - -30.jpg 47 F - -25.jpg 48 F - -24.jpg 49 F - -20.jpg 50 F - -19.jpg 51 F - -16.jpg 52 F - -17.jpg 53 F - -14.jpg 54 F - -4.jpg 55 F - -11.jpg 56 F - -9.jpg 57
Verkocht onder voorbehoud
€ 685.000,- k.k.
Adres: Langstraat 1, 4176 BC Tuil
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.450 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

VOOR DIT HUIS HEBBEN WIJ OP AANVRAAG EEN ONLINE "VIRTUELE" BEZICHTIGING BESCHIKBAAR.

Stijlvolle Betuwse T-boerderij

Landelijk wonen in sfeer, nostalgie en een optimaal wooncomfort!

Op een landelijke locatie aan de rand van het dorp staat deze indrukwekkende Betuwse T-boerderij, “De Poort van Tuil” genaamd. Op het royale perceel van 1.450 m² vindt u bovendien een flinke schuur en een... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05801
Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 mei 2020
Laatste wijziging Woensdag 15 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1860
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.450 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 870 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 59 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

VOOR DIT HUIS HEBBEN WIJ OP AANVRAAG EEN ONLINE "VIRTUELE" BEZICHTIGING BESCHIKBAAR.

Stijlvolle Betuwse T-boerderij

Landelijk wonen in sfeer, nostalgie en een optimaal wooncomfort!

Op een landelijke locatie aan de rand van het dorp staat deze indrukwekkende Betuwse T-boerderij, “De Poort van Tuil” genaamd. Op het royale perceel van 1.450 m² vindt u bovendien een flinke schuur en een heerlijke tuin. Door de markante ligging kan deze woonboerderij met recht hét visitekaartje van Tuil genoemd worden. De symmetrische voorgevel van metselwerk in kruisverband en de hoge ramen met luiken geven de boerderij een voorname uitstraling. Oorspronkelijk gebouwd in 1860 en door de jaren heen omgevormd tot een stijlvolle woonboerderij met kwalitatief hoogwaardige voorzieningen en een modern wooncomfort. De woonboerderij heeft een inhoud van 870 m³ en een woonoppervlak van 216 m².

Indeling

Via de klassieke entree in de zijgevel stapt u binnen in de imposante hal. De levensboom boven de voordeur wenst u voorspoed en geluk. Aan deze woonboerderij zal het niet liggen. Deze royale hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden en verschaft u middels dubbele deuren met glasverdeling toegang tot de aangrenzende vertrekken. De brede vloerdelen van gerookt eikenhout, de gladde stucwerk wanden en het in een lichte tint geschilderde balkenplafond typeren deze hal. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken in een groot deel van de woonvertrekken, waardoor een sublieme en harmonieuze eenheid is ontstaan. Deze hal is slechts een voorbode van al het moois wat u verder nog te wachten staat! Als u even de tijd neemt om het huis te bekijken, ontdekt u veel leuke details.

De royaal bemeten woonkamer lijkt te beschikken over alle elementen die een huiseigenaar zich maar kan wensen. De hoge roederamen zorgen voor een magnifieke lichtinval en bieden een charmant uitzicht op de straatzijde en de dijk. De rustieke schouw met houtkachel is naast een blikvanger een heerlijke warmtebron. Ziet u zich al zitten, mijmerend bij het vuur met een goed glas wijn?

Een passage met verlichte nis vormt de charmante overgang tussen de woonkamer en de woonkeuken. Vervolgens is het écht thuiskomen in de gezellige woonkeuken. Op de vloer liggen plavuizen van Belgisch hardsteen. De met ambachtelijk vakmanschap vervaardigde keukenopstelling is uitgevoerd in landhuisstijl. Het gezoete granieten aanrechtblad is voorzien van een verzonken gootsteen in blokmotief. In deze keuken vindt u een met zorg gekozen selectie van hoogwaardige keukenapparatuur. Allereerst een “Smeg” fornuis met 5 gaspunten, een wokbrander en een extra ruim uitgevoerde elektrische oven. De afzuigschouw is van het merk “Itho” en zowel de koelkast als de vaatwasmachine zijn van “Miele”. Het combisysteem van “Quooker” zorgt tenslotte dat u direct over warm én kokend water kunt beschikken. Leuk element zijn de lampen tegen de achterwand. Zittend aan uw eettafel heeft u via het raam een idyllisch uitzicht over de tuin richting het dijktalud. De smaakvolle plissé-raambekleding zorgt voor een subtiele filtering van het licht.

Via de woonkeuken daalt u af in de ruime toogkelder. Deze verkeert in prima conditie en kan getypeerd worden als een ideale bergruimte voor uw proviand en wijnverzameling. In de zijgevel is een ventilatieraam aanwezig.

Vanuit de centrale hal daalt u middels drie treden af in het ruime achterportaal. Deze ruimte heeft in 2017 een totale restyling ondergaan. Bovendien werd de achtergevel hierbij geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden. De vloer kreeg een verrassende betegeling en tegen de onderzijde van de wand werd lambrisering aangebracht. Graag wijzen wij u op de mooie paneeldeuren met oudhollandse houten deurknoppen. Aan dit achterportaal grenzen de studeerkamer, de bijkeuken en de toiletruimte met fontein en wandcloset. Bovendien vindt u hier de achterentree naar het terras en de tuin.

De studeerkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woonboerderij en biedt een magnifieke werkplek. Vanzelfsprekend zijn gebruiksmogelijkheden als speelkamer, eetkamer, slaapkamer, etcetera ook denkbaar. Ook deze kamer onderging in 2017 een totale restyling. De buitengevels werden geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden. De wanden werden glad gestuct. De hoge ramen kregen voorzetramen en werden uitgevoerd met plissé-raambekleding De indrukwekkende maatwerk boekenkast werd door de vakman ingetimmerd. Deze studeerkamer is ook vanuit de centrale hal toegankelijk.

De ruime bijkeuken heeft een praktische vloer- en wandbetegeling. Uw wasmachine en droger kunt u op werkhoogte plaatsen op het aanwezige plateau. Er is een uitstortspoelbak met warm/koud stromend water. De stalramen geven de ruimte charme.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de royale overloop, waaraan 4 ruime slaapvertrekken en de badkamer grenzen. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. De glad gestucte wanden en dakvlakken vormen in combinatie met de dakspanten een oogstrelend geheel. De Velux-vensters zorgen voor daglicht en ventilatie. Achter het knieschot bevindt zich praktische bergruimte en in de vaste kast is de CV-installatie aanwezig.

Boven het voorhuis bevinden zich 2 slaapvertrekken. Ook op deze kamers heeft men ervoor gekozen authentieke details als de spanten en onderlichten in het zicht te houden.

De masterbedroom is riant van afmeting en is uitgevoerd met vaste kastruimten. Op vloer ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuct. Het raam in de zijgevel biedt een prachtig vrij uitzicht over de dijk en het rivierlandschap.

In slaapkamer 2 is een fraai vormgegeven bedstede met kastruimte ingetimmerd. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn glad gestuct.

Boven het achterhuis zijn de eveneens ruime 3de en 4de slaapkamer gesitueerd. De achtergevel is in 2011 geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden. De houten vloerdelen zijn geschilderd in een lichte tint en geven de vertrekken in combinatie met de stucwerk wanden en strak afgewerkte dakvlakken een licht en open karakter. Beide kamers hebben een raam in de achtergevel met uitzicht over de tuin en het achtergelegen landschap.

De royale badkamer is in 2011 nieuw geïnstalleerd, heeft een moderne betegeling en biedt luxe en comfort. U kunt relaxen in het ligbad. Heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche. Zowel het ligbad als de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan. Het duo-wastafelmeubel is uitgevoerd met ladekasten en luxe kranen. Hierboven hangt een spiegelkast met stopcontacten en verlichting. Er is een wandcloset aanwezig. De designradiator zorgt in combinatie met de doorgeluste leidingen onder de vloer voor een aangename temperatuur. Het Velux-venster in het dakvlak zorgt voor daglicht en ventilatie.

Tuin

Het perceel is gelegen aan het einde van een doodlopende straat en grenst aan het dijktalud. Er is een betonnen trap aanwezig, die u op de dijk brengt. Hier staat u oog in oog met een uniek landschap: de uiterwaarden van de rivier de Waal, de skyline van het pittoreske stadje Zaltbommel en het silhouet van de Martinus Nijhoffbrug.

Voor het huis ligt een nog nader in te richten ruime voortuin, die wordt omsloten door een smeedijzeren sierhekwerk. De majestueuze kastanjeboom, die voor het perceel staat, geeft extra charme aan het geheel.

De met grind verharde oprit kan ruimte bieden aan meerdere auto’s. U kunt de auto tot achter de woonboerderij rijden. Aan het einde van de oprit, ter hoogte van de achtergevel, vindt u een smeedijzeren toegangspoort, waardoor de tuin afsluitbaar is.

Direct tegen de achtergevel ligt een magnifiek zonneterras, dat gedurende de dag zon en schaduw biedt. Mede ook door de luwte van de schuur. Dit terras staat via een trap in dynamische verbinding met het lager gelegen 2de terras. Leuk element is de verlichting in de zijkant van de trap. De beukhaag geeft dit terras beschutting en privacy. Als gevolg van de gunstige zonligging op het zuidwesten kunt u hier de hele middag én avond van de zon genieten. Bovendien geniet u van een heerlijk uitzicht over de tuin. De weelderig ingerichte plantenborders en de plataan geven hierbij charme aan het geheel. De terrassen en de plantenborders zijn in 2013 nieuw aangelegd.

De heerlijke achtertuin bestaat uit een riant grasgazon. De weelderige omzoming van volwassen bomen en struiken geven deze tuin een parkachtig karakter. De tuin grenst over de gehele lengte aan een watergang en het dijktalud. De waterkant wordt hier opgesierd door een aantal robuuste knotwilgen, die het karakter van de landelijke omgeving versterken. Tegen de achterzijde van de houten veldschuur is ook een zitplek aanwezig onder de luifel. Kortom, genieten met een prachtig uitzicht.

De achtertuin is geheel omheind; dit is ideaal in combinatie met huisdieren of kleine kinderen.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Deze comfortabele woonboerderij is door de huidige eigenaren goed onderhouden. De kozijnen zijn in 2020 nog geschilderd. Voorzien van dakisolatie, deels gevelisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Intergas” HR-combiketel van 2005. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen. De draaiende delen hebben veiligheidssloten. Het object is gemeentelijk monument. De geografische ligging is uitstekend te noemen op slechts 2 kilometer afstand van de oprit naar snelweg A2 en verkeersknooppunt Deil (A2–A15). Bovendien ligt Tuil op korte fietsafstand van de vestingstad Zaltbommel met uitgebreide voorzieningen, waaronder een NS-treinstation.

DE PLUSPUNTEN

- Landelijke omgeving
- Karakteristieke details en een optimaal wooncomfort
- Royale leefvertrekken
- 4 royale slaapvertrekken op de verdieping
- Luxe zeer complete badkamer
- Riante tuin met een parkachtig karakter
- Gunstige ligging ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken