Te koop: Wonen met karakter en sfeer

A 0210.jpg A 0221.jpg A 0197.jpg A 0211.jpg A 0208.jpg A 0066.jpg A 0224.jpg A 0062.jpg A 0066.jpg A 0069.jpg A 0077.jpg A 0078.jpg A 0084.jpg A 0083.jpg A 0087.jpg A 0090.jpg A 0091.jpg A 0094.jpg A 0120.jpg A 0099.jpg A 0100.jpg A 0102.jpg A 0112.jpg A 0115.jpg A 0104.jpg A 0111.jpg A 0117.jpg A 0164.jpg A 0160.jpg A 0162.jpg A 0158.jpg A 0151.jpg A 0153.jpg A 0148.jpg A 0146.jpg A 0131.jpg A 0136.jpg A 0134.jpg A 0130.jpg A 0140.jpg A 0142.jpg A 0220.jpg A 0223.jpg A 0221.jpg A 0211.jpg A 0210.jpg A 0170.jpg A 0168.jpg A 0169.jpg A 0175.jpg A 0176.jpg A 0178.jpg A 0173.jpg A 0208.jpg A 0179.jpg A 0180.jpg A 0181.jpg A 0185.jpg A 0188.jpg A 0205.jpg A 0206.jpg A 0197.jpg A 0198.jpg A 0184.jpg A 0189.jpg A 0190.jpg A 0193.jpg
€ 745.000,- k.k.
Adres: Langstraat 5, 4176 BC Tuil
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.255 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 300 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Riante woonboerderij

Riant wonen met karakter en sfeer

Op een magnifieke locatie in de historische kern van Tuil staat deze indrukwekkende woonboerderij met garage en onder architectuur aangelegde tuin op 2.255 m². De woonboerderij is oorspronkelijk rond 1900 gebouwd. Vervolgens gerenoveerd en in het jaar 2000 aanzienlijk vergroot. De inhoud bedraagt 1.100 m³ en het woonoppervlak telt 300 m... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05767
Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 november 2019
Laatste wijziging Zaterdag 7 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.255 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 300 m²
Inhoud 1.100 m³
Oppervlakte externe bergruimte 41 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 39 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta Pro -geïnstalleerd in 2014
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Houtkachel
Kolenkachel
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Riante woonboerderij

Riant wonen met karakter en sfeer

Op een magnifieke locatie in de historische kern van Tuil staat deze indrukwekkende woonboerderij met garage en onder architectuur aangelegde tuin op 2.255 m². De woonboerderij is oorspronkelijk rond 1900 gebouwd. Vervolgens gerenoveerd en in het jaar 2000 aanzienlijk vergroot. De inhoud bedraagt 1.100 m³ en het woonoppervlak telt 300 m². De tuin heeft een bijzondere tuinaanleg met prachtige bomen, planten en een stromende beek. Bovendien kunt u vanuit de veranda en het glazen tuinhuis maximaal van deze tuin genieten.

Indeling

De royale hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle vertrekken van de begane grond en de achterentree naar de tuin hieraan grenzen. Bij het betreden van deze imposante hal springen direct de aangename styling en de authentieke detailleringen in het oog. Op de vloer ligt rustiek abdij-eiken, de wanden zijn geïsoleerd en glad gestuct, er is een balkenplafond en de authentieke paneeldeuren zijn behouden. De stijlvolle hoge ramen zorgen daarbij voor sfeer en daglicht. Graag wijzen wij u op de houtwerk gordijnkappen met geïntegreerde dimbare verlichting, dat ’s avonds een mooi strijklicht geeft over de gordijnen. Bovendien zijn er ‘blinde’ aansluitingen in de wand aanwezig voor lampen. Sfeermaker is de stucwerk schouw met originele nog werkende “Jaarsma Gems 2” kachel. Direct tegenover de entree bevindt zich de toiletruimte. Tevens vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping en de proviandkelder bereikbaar.

De toepassing van eikenhouten vloerdelen, stucwerk wanden, balkenplafonds, authentieke paneeldeuren, lichtpunten in de wand, geïntegreerde verlichting in de gordijnkappen is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan.

Links van de hal ligt de tv-kamer. Het gebruik als kantoor- of studeerkamer zou ook denkbaar kunnen zijn. De metselwerk schouw met gashaard zorgt voor warmte en sfeer. Alle wanden zijn geïsoleerd en ook tussen de vloer is isolatie aangebracht.

Rechts van de hal ligt de royale woonkeuken. De 3 stijlvolle roederamen bieden een charmant uitzicht op de voortuin en de straatzijde. Graag wijzen wij u op de geïntegreerde verlichting in de koof boven de ramen en de mooie vouwgordijnen. U heeft u de mogelijkheid een royale eethoek te plaatsen. De houtkachel is van met type “Franklin” en is een échte krachtpatser. De massief eikenhouten keukenopstelling is uitgevoerd in landhuisstijl en door de vakman op maat gemaakt. U beschikt over diverse apparatuur en opvallend veel laden en kastruimten, waarbij in de plint zelfs laden aanwezig zijn.

De imposante living biedt alle aspecten, die een huiseigenaar zich maar wensen kan. Allereerst bereikt u een gedeelte, dat is uitgevoerd met een eikenhouten bar met kastruimten en 6 barkrukken. Hierboven is een verlaagde plafond aanwezig met inbouwspots. Vervolgens bereikt u het riante zitgedeelte, dat door de vele ramen en openslaande deuren volledig op de tuin gericht is. Plisséhordeuren aanwezig. De stalramen in de rechtergevel zorgen voor een charmant effect. De in de hoek geplaatste schouw met gashaard is een échte sfeermaker.

Eerste verdieping

De verdiepingsvloer van het voorhuis is dubbel geïsoleerd, zodat de geluidsoverlast naar beneden minimaal is. Ook de wanden en dakvlakken zijn nagenoeg overal geïsoleerd.

De langgerekte overloop is uitgevoerd met grenen houten vloerdelen, een strakke wandafwerking en een balkenplafond met inbouwspots. De 2 dakvensters zorgen voor daglicht en het stalraam biedt een charmante doorkijk naar de aangrenzende slaapkamer.

De luxe badkamer is uitgevoerd in Italiaanse stijl en heeft vloerverwarming. U beschikt over een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Er is een wandcloset en een ligbad met whirlpool, jetstreams, regendouche en een glazen douchescherm, zodat u in dit bad kunt douchen. Het plafond is geïsoleerd en voorzien van glad stucwerk en inbouwspots. De geluidboxen zorgen voor de muzikale noot.

Slaapkamer 1 heeft een brede dakkapel en laag in de wand bevinden zich 2 authentieke vensters. Op de vloer liggen grenenhouten delen, de wanden zijn strak afgewerkt en zowel in het balkenplafond als in het dakvlak van de dakkapel zijn inbouwspots aanwezig. Via de glas-in-lood deur bereikt u de vaste garderobekast. Achterin de slaapkamer bereikt u via een vlizotrap de bergzolder, die boven het voorhuis ligt.

Slaapkamer 2 is opvallend royaal. Op de vloer ligt hardhout en onder de stoffen bekleding van de dakvlakken bevinden zich gipsplaten en isolatie. De dakkapel, het authentieke raam en het dakvenster zorgen voor daglicht. De schuifkastenwand biedt een ruime opbergplaats. Bovendien is er een inloopkast met hierin ook de opstelling van CV-installatie.

Vanuit deze slaapkamer bereikt u de 2de overloop met vide. Deze overloop is ook bereikbaar via de massief eiken trap in de woonkamer. Bovendien vormt deze overloop de verbinding met het in 2000 nieuw aangebouwde achterhuis. Op de vloer ligt parket, de wanden zijn strak afgewerkt en de dakvlakken zijn bekleed met riet. De dakvlakken van deze overloop zijn niet geïsoleerd. Deze overloop staat in open verbinding met de overloop van het achterhuis; hieraan grenzen de badkamer en de 3de en 4de slaapkamer. De grenenhouten vloerdelen zijn doorgelegd in de aangrenzende slaapvertrekken.

Aan de linkerzijde ligt slaapkamer 3. De brede dakkapel geeft veel extra ruimte en licht aan dit vertrek.

De luxe 2de badkamer is extra ruim door de aanwezigheid van een dakkapel. Er is een ligbad, douchecabine, wandcloset en 2 wastafels met spiegel en wandverlichting. Ook deze badkamer is voorzien van geïntegreerde geluidsboxen.

De riante ouderslaapkamer biedt een sensationeel uitzicht over de prachtige achtertuin. In de zijgevel bevindt zich een dakkapel. De wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn bespannen met doek (hierachter gipsplaten met isolatie). Sfeermaker is de schouw met gesloten gashaard.

Tuin

De voortuin is symmetrisch ingericht met buxusborders en beplanting. De markante kastanjeboom heeft een prachtig silhouet. De oprit van klinkers brengt u naar de vrijstaande garage. Zowel aan het begin als aan het einde van deze oprit zit een drain voor de afvoer van regenwater.

De royale garage is volledig geïsoleerd. De wanden zijn opgetrokken in betonelementen met isolatie en aan de buitenzijde is de gevel bekleed met potdekselwerk.

Vanuit de hal daalt u via 3 treden af op het vlonderterras. Hier kunt u heerlijk relaxen in de luxe spa van “Fonteyn”. Naast de jacuzzi staat een buitendouche met warm en koud water. Het aluminium tuinscherm naast dit terras biedt beschutting en privacy.

Ter plaatse van de openslaande tuindeuren in de woonkamer ligt een terras van grind. Indien gewenst kunt hier het elektrisch bedienbaar uitval-zonnescherm over laten zakken of plaatsnemen onder het zonnedek van de pergola. Leuk is de betrokkenheid met de vijver die hieraan grenst. Deze vijver heeft een levendige flora en fauna. De bolcatalpa’s in de opgemetselde plantenbak geven een mooi effect aan het geheel. De lampen aan de robuust gestucte tuinmuur verspreiden ’s avonds een sfeervolle verlichting. Ook aan de gevel zijn lampen aanwezig. De stenen tuinhaard c.q. barbecue staat garant voor extra gezelligheid.

Centraal door de tuin loopt een royale verharding van hardgebakken klinkers en tegels van Aziatisch hardsteen. Leuk element zijn de zes plantenbakken met magnoliabomen. Deze verharding en deze bomen vormen als het ware een mooie passage c.q. overgang naar de royale siertuin achterop het perceel.

De riante door “Signa Terra” onder architectuur aangelegde tuin heeft een parkachtig karakter. De volwassen beplanting van prachtige hoge bomen en sierlijke struiken geven deze tuin een groene en weelderige horizon. Het element water is het hoofdthema van deze tuin. Er kronkelt namelijk een beek met niveauverschillen en stromend water door deze tuin. Ook de beplanting is hierop afgestemd; u vindt in deze tuin diverse siergrassen, bamboe, varens, lavendel, etcetera. Kortom een harmonieus geheel, waar rust vanuit gaat. De paden van grind maken het mogelijk heerlijk te wandelen en te genieten van al dit moois. Achter de contouren van deze tuin kijkt u over de vrijheid van de weilanden richting de dijk. Bovendien heeft de tuin 2 verblijfsplekken, namelijk een groot tuinhuis “de Tuilerie” en een veranda.

De “Tuilerie” is de luxe verblijfsruimte in deze tuin. De luxe 6-persoons loungeset en de bijpassende 4-persoons eetset inclusief de verlichting blijven achter. De buitenkeuken van teakhout heeft een spoelgedeelte, koelkast, vaatwasmachine en kastruimten. De audioboxen blijven achter. Kortom, een heerlijke plek om u terug te trekken of met familie of vrienden optimaal te genieten van deze bijzondere tuin.

De robuust uitgevoerde veranda is aan de achterzijde van de garage gezet. Elektra, verlichting en water is aanwezig. Inclusief eilandkeuken met “Patton” barbecue. Zowel de “Tuilerie” als deze veranda zijn in 2009 geplaatst.

Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin; de lantaarns en de schijnwerpers zorgen ervoor dat de tuin prachtig wordt uitgelicht.

Bijzonderheden

Alarminstallatie aanwezig. Inbraak beveiligd hang- en sluitwerk. De tuinmuur loopt helemaal door naar achteren en is eigendom.

Het voorhuis: Ondervloer van houten “broodjes” met daarop isolatie en eikenhouten vloerdelen. De begane grond en verdieping hebben deels voorzetwanden en isolatie. De hoge roederamen van de begane grond hebben voorzetramen (m.u.v. de bovenlichten). Voor de verdieping geldt dat de dakvlakken grotendeels zijn geïsoleerd en er grotendeels dubbel glas aanwezig is. De verdiepingsvloer is dubbel geïsoleerd om de geluidsoverlast naar beneden tot een minimum te beperken

Het achterhuis: In 2000 aan het huis gebouwd met goede isolatievoorzieningen (vloer-, muur-, dakisolatie en dubbel glas).

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken