Verkocht onder voorbehoud: Stijlvol wonen in een modern huis

A 8858b.jpg 1 A 8907.jpg 2 A 8942.jpg 3 A 8890.jpg 4 A 8869.jpg 5 A 8856.jpg 6 A 8881.jpg 7 A 8890.jpg 8 A 8891.jpg 9 A 8894.jpg 10 A 8921.jpg 11 A 8895.jpg 12 A 8905.jpg 13 A 8903.jpg 14 A 8907.jpg 15 A 8910.jpg 16 A 8911.jpg 17 A 8915.jpg 18 A 8936.jpg 19 A 8945.jpg 20 A 8939.jpg 21 A 8933.jpg 22 A 8942.jpg 23 A 8943.jpg 24 A 8928.jpg 25 A 8949.jpg 26 A 8952.jpg 27 A 8950.jpg 28 A 8956.jpg 29 A 8869.jpg 30 A 8871.jpg 31 A 8875.jpg 32 A 8863.jpg 33 A 8866.jpg 34 A 8861.jpg 35 Uitzicht molen.jpg 36 Uitzicht molen en rivier.jpg 37 Stompe toren en rivier.jpg 38 Uitzicht rivier luchtballon.jpg 39 A 8963.jpg 40
Verkocht onder voorbehoud
€ 340.000,- k.k.
Adres: Buitenhof 32, 4064 EW Varik
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 152 m²
Woonoppervlakte 112 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Stijlvol wonen nabij de dijk en uiterwaarden

In een jonge woonwijk op korte afstand van de uiterwaarden van rivier De Waal staat deze stijlvolle instapklare tussenwoning met berging en opvallend diepe tuin. Het huis is energiezuinig als gevolg van de acht zonnepanelen. U beschikt over een sfeervolle living en een open keuken met een strak vormgegeven keukenopstelling. Zowel in de living als... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05896
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 17 augustus 2022
Laatste wijziging Dinsdag 13 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2019
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 152 m²
Woonoppervlakte 112 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Intergas"
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
VARIK E 1141 VARIK E 1141
Perceeloppervlakte 152 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Stijlvol wonen nabij de dijk en uiterwaarden

In een jonge woonwijk op korte afstand van de uiterwaarden van rivier De Waal staat deze stijlvolle instapklare tussenwoning met berging en opvallend diepe tuin. Het huis is energiezuinig als gevolg van de acht zonnepanelen. U beschikt over een sfeervolle living en een open keuken met een strak vormgegeven keukenopstelling. Zowel in de living als in de keuken heerst een optimale verbondenheid met buiten. Op de eerste verdieping vindt u drie magnifieke slaapvertrekken en een luxe badkamer. De tweede verdieping is royaal van afmeting en biedt de mogelijkheid voor het creëren van één of twee extra slaapkamers. Thans is deze verdieping ingericht als ontspannings-/chillruimte. De heerlijke tuin is zodanig diep, dat er op elk moment van de dag wel ergens een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden is. Kortom, een buitenkans in de natuurrijke Betuwe met volop wandel- en fietsmogelijkheden op de Waalbandijk en in de landelijke omgeving. Varik is bovendien gunstig gelegen t.o.v. snelweg A15.

Indeling

U komt binnen in de ruime ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de perfecte staat van afwerking. Op de vloer ligt pvc in een eikenlook en de wanden zijn strak afgewerkt. Deze up-to-date afwerking is doorgevoerd op zowel de gehele begane grond als de eerste verdieping, waardoor er een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, spiegel en mechanische ventilatie.

De steellook deur vormt de designvolle en transparante verbinding met de living. De living is als uiterst stijlvol te typeren. De pui met openslaande deuren heeft royale glasvensters en zorgt voor een heldere lichtinval en een optimale verbondenheid met de tuin. Leuk hierbij is het uitzicht op korenmolen "de Bol". De finishing touch wordt bepaald door de taupekleurige kamerhoge gordijnen met een linnenstructuur De aanwezige trapkast biedt een surplus aan opbergruimte.

De keuken staat in open verbinding met de living. De erker in de voorgevel geeft een mooi effect aan de ruimte en biedt een leuk uitzicht op het vriendelijke straatbeeld van de Buitenhof. De modern vormgegeven keukenopstelling bestaat uit een kook-/spoelopstelling en een kastenwand. De "Pelgrim" inbouwapparatuur heeft een verlengde garantie tot en met 2027. De kook-/spoelopstelling is uitgevoerd met een brede spoelbak, close-in-boiler, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine, brede korfladen en overige kastruimten. Aan de tegenoverliggende wand bevindt zich een hoge kastenwand, waarin naast veel kastruimten ook de combimagnetron en de koel-/vriescombinatie zijn geïntegreerd.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de vaste houten trapopgang u naar de eerste verdieping. De trap kreeg dit jaar nog een schilderbeurt.

De riante masterbedroom ligt aan de tuinzijde. De raampartij biedt een panoramisch uitzicht over de landelijke woonomgeving richting de molen en de dijk. De hor zorgt ervoor dat insecten buiten blijven. De mooie raambekleding bestaat uit kamerhoge gordijnen met een verduisterende voering en plissé "top down bottom up" gordijnen met een hittewerende coating.

De tweede slaapkamer is eveneens royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde van het huis. De hoge deuren naar het Frans balkon geven deze kamer extra charme en een heerlijke lichtinval. Ook hier is gekozen voor een raambekleding van kamerhoge gordijnen.

De derde slapkamer is thans in gebruik als garderobekamer.

De badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort en heeft een designvolle betegeling. Deze badkamer is volgens de laatste trend uitgevoerd. De steellook douchecabine is uitgevoerd met een regen- en een handdouche. Het eikenlook wastafelmeubel heeft diepe ladekasten en hierboven hangt een ronde spiegel. Het wandcloset maakt het sanitair van deze badkamer compleet. De designradiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar. Het grote vloeroppervlak in combinatie met de hoogte van de kap maken dit tot een opvallend riante verdieping. Het creëren van twee extra slaapkamers met hierboven een bergzolder behoort beslist tot de mogelijkheden. In het dakvlak is reeds een Velux-venster aanwezig.

Op dit moment is deze verdieping ingericht als mancave c.q. chillruimte. Op de vloer ligt tapijt en de wanden en dakvlakken zijn strak en licht afgewerkt. Aan weerszijden van de verdieping is bergruimte achter het knieschot aanwezig.

Direct naast de trapopgang bevindt zich het technische gedeelte. U vindt hier de CV-installatie, mechanische ventilatie box, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-/drogeraansluiting.

Tuin

Het huis staat in de jonge woonwijk "Molenblok", die is gelegen aan de voet van de Waalbandijk. Op de dijk geniet u van prachtige vergezichten over de uiterwaarden en de rivier de Waal. Kortom, dit is wonen in een idyllische omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

De voortuin is ingericht met siergrind. De tegels vormen een pad naar de voordeur. De beukhaag langs de straatzijde zorgt voor een groen accent.

De achtertuin heeft een strakke en moderne tuinaanleg en is onderhoudsvriendelijk te noemen. Zowel voor- als achterin de tuin bevindt zich een ruim terras van groot formaat tegels. Op zomerse dagen is er altijd wel ergens een zonnige of schaduwrijke zitplek te vinden. Het gazon en de siergrindborder geven charme aan het geheel. Praktisch is de aanwezigheid van een tuinberging met elektra en verlichting. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de erfafscheiding van beton en hout. De poort achterin de tuin biedt toegang tot het burenpad, dat een uitweg biedt naar de openbare weg.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ glas. Keramische pannen dakbedekking. Inbraakwerend hang- en sluitwerk. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Intergas" HR-combiketel van 2019. Elektrische installatie NEN1010. Glasvezel ligt reeds in de straat en hoeft alleen nog naar het huis gebracht te worden. Voorzien van draai-/kiepvensters.

DE PLUSPUNTEN

-Instapklaar huis
-Energiezuinig als gevolg van de acht zonnepanelen
-Stijlvol en kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau
-Optimale indeling en royale leefruimtes
-Modern vormgegeven keuken en luxe sanitair
-Mogelijkheid voor het creëren van twee extra slaapkamers op de tweede verdieping
-Volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij